マークワンタワー長津田(旧称：長津田駅北口地区第一種市街地再開発事業）

[物件比較中さん]

地下1階地上28階、高さ約100ｍ、住戸約200戸。
長津田駅北口地区第一種市街地再開発事業について情報交換しましょう。

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/seibisuishin/nagatuda/
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2010/07/post-cf61.html

東急田園都市線「長津田」駅徒歩1分。


売主：横浜市住宅供給公社
施工会社：鹿島・相鉄・土志田建設工事共同企業体
管理会社：横浜市住宅供給公社

【正式物件名称決定のため、スレッドタイトル及び本文を修正しました。2011.03.06　管理人】

[351: 物件比較中さん]

価格のバランスが悪いわりに、ゴミだしをはじめ大事な所が抜けてる感じ。
このあたりって車は1家に1台が基本だから、待ち時間といい管理費といい大変かもね。

[352: 匿名さん]

>349さん

きっと1LDKは投資対象にされちゃうでしょう。賃貸トラブルリスクはしょうがないのかね。まあ、店舗もトラブルリスクだし。

[353: 匿名さん]

車に関していえば車寄せもないよね。マンションの敷地内に駐車スペースもないから、郵便、宅急便、運送のトラックとかどこに止めるんだろう。今住んでるところの近隣の新築マンションでは、一斉入居のときに前の道にトラックが列を成して止まって荷下ろししていた。ご近所には顰蹙。

[354: 匿名さん]

自転車置き場への通路が、店舗の自転車、バイク置き場ってのもどうかな。駅前だから放置されちゃいそう。あと、二段ラック式ってのも上段になったら大変。

それからモデルルームで一緒になった組にも数人いたけど、小さい子供のいる世帯ってどれくらいなんだろう。子供用の自転車を置く場所がなさそうだけど、どこにおくのかな。ポーチがあると、そこに置く人がでてきてよく問題になってるよね。

[355: 匿名さん]

今回の地震でタワーの安全性が取りざたされている時期の販売なのに、構造説明会ってなさそうだよね。どこも一緒なのかな？

営業の制震や基礎、地盤の説明はいまいちだったし。

[356: 匿名さん]

>342さん

モデルルームで記入したアンケートに駐車場利用希望の有無って項目があったでしょ。その結果を、契約前に確認して判断するのがいいと思いますよ。駐車場の抽選って入居前ってのが普通だから、落選したからといって解約するわけにはいかない（自己都合扱いで手付金没収or下手すると違約金までとられる）。

[357: 匿名さん]

設備仕様というほどでもないけど、防水パンが台の高いタイプじゃ無かった。あれだとドラムタイプの洗濯機だと動かすのが大変だから、排水管の高圧洗浄ができなかったりする。あと、LDの出入り口のドアの戸あたりがワンタッチでロック、アンロックできるのでもなかったり、細かな配慮はないって印象。

[358: 匿名さん]

モデルルームの３ＬＤＫの方、脱衣所のドアがぶつかってしまう設計で不便そうだし気になる。
あれは何とかならないの？設計変更できるのかな。
１ＬＤＫはそんなことなかったのに…

２４時間ゴミ出し出来ないのは不便。

前の人も書いてる通り、色々と細かな配慮が足りてない印象。

[359: 匿名さん]

>358

開き戸のことでしょ。洗面台使ってるときにほかの人があけたらぶつかるから、普通引き戸にするんだけどね。１LDKでも引き戸だったり、開き戸だったりまちまちなんだけど、図面を見る限りレイアウトの都合っぽい。戸だけじゃなくて、ちょっと無理に配置してるところは他にもところどころあるよね。

１LDKって単身向けだから、１LDKこそ開き戸でも十分なのにね。配慮というよりは設計ノウハウがないのかも。

[360: 匿名さん]

公社ものだからかな。
洗面所のヒラキは不便だよね。しかもお風呂の扉とかぶってるのは最悪。
１ＬＤＫのモデルルームも洗面所は変更してたね。もとの図面で確認すると開き戸だから。
ルームプラン変更ができると書いてあったから　そうゆう風に変更もできる間取りもあるのだろうけど
実際　物いれへらさないと無理ぽい間取りやそもそもヒラキにできないぽいのが多いみたいに思った。

車よせも　欲しいね。これもないとほんと不便。
細かな配慮にかけるよね。

公社だから　もう少し安いなら　仕方ない　って納得で前向きになれるんだけど。ビミョウです。

[361: 匿名さん]

ウチの感想も設備自体いったって普通の印象でした。
オプションでいくらでもつけられるものについてはどうでもいいのですが
ゴミ置き場の点や車寄せなどたしかに不満は多いですね。

駐車場については　
結構　高齢者ご夫婦も多いらしいので　車の所有率も案外低いのかもとみていますが
どうでしょうか。
また　１ＬＤＫの物件の単身者さんなども所有率は低いのではないかと。
とはいえ　長津田ですから家族の方の車の所有率は高いでしょうね。

あと価格。３ＬＤＫからの価格は　向きにあまり関係なく高いですね。
この価格なら　もう少しのぼってもあるのではと考えてしまいます。
ほかで駅1分の物件はムリでしょうがタワーの場合部屋までの時間を考慮すると　5分くらいの物件と
大差はないのかなと。正式な価格がでたら再度考えることにします。

[362: 匿名さん]

商業施設のテナントはなにがはいるか　聞きそびれました。

[363: 匿名さん]

トランクルームのある部屋の区別を聞き忘れましたが
聞いた方いますか？
持ちかえりの資料からそのへんはわかりませんよね？

[364: 匿名さん]

>>362さん

地権者の店舗については公社のHPにあるテナント募集の案内に記載されてますよ。募集中のテナントが決まって公表されるのは恐らく入居直前。

http://www.yokohama-kousya.or.jp/machi/pdf/nagatsuta/news-h2306-3.pdf

[365: 匿名さん]

>>363さん

あっ、確認するの忘れた。各階平面面みると（例外もあるけど）５ヶ所ずつあるから、フロアごとに抽選かな。各戸に付属って訳ではなさそう。

[366: 匿名さん]

ところで耐震等級を確認された方はいませんか。長期優良住宅だと耐震等級２だと思ってたんだけど、建物の変形量でここは評価してるみたい。あの説明だと地震に対してどれくらい強いのか分からなかった。

[367: 匿名さん]

>345さん

非常用エレベータは、火災のときに消防隊が突入できるように基準が決まっていて設置が義務つけられているもので、非・常用ってわけでなないですよ。

[368: 匿名さん]

エレベータ　200戸で　たったの2個！？
すくなすぎでは・・・・・ないですか。

[369: 匿名さん]

エレベーターホールにエレベータがまとまって配置されてるタワマンだと、エレベーターが協調動作して、近くにあるエレベータが来るから１００戸にエレベーター１基が目安と言われてるよ。非常用を含め３基あるから少ないとは思わないけどな。５０戸に１基が目安と言われてるのは、マンションにエレベータがいくつかあっても、ある住戸から使えるエレベーターは一つで、それが来るのを待たなきゃいけないケース。価格の件といい、数字が一人歩きしちゃってるよね。

[370: 匿名さん]

一つ忘れた。ここは違うけど、各階ゴミ出しがあるタワマンだと、ゴミ運搬用に１つのエレベーターは管理用となってる場合がある。住民が使えないわけではないけど、管理用があったらそれはカウントしないほうがいいかもね。マンションの購入検討って、エレベータの数でさえ奥が深い。エレベーターが多すぎても管理費、修繕費に跳ね返るし。

[371: 匿名さん]

そーなんですか。たしかにありすぎると管理費に跳ね上がりそうですよね。
でも各階にゴミだしもないってことは　ごみ出すだけでもエレベータ使うしねぇ。
せめて３つは欲しいとこと思いました。

[372: 匿名さん]

ゴミ運搬用にするのは
通勤時間帯の後の、住民があまり使わない時間帯にやるのが普通です。
カウントしない、って必要はありません。

[373: 匿名さん]

見落としただけかもしれないけど、モデルルームの玄関のところに新聞受けって無かったような。新聞の戸別配達はないのかな。確認された方はいませんか。

それと、２４時間有人管理は資料に記載があったけど、コンシェルジュも記載が無かったよね。

[374: 匿名さん]

天井高が2.6ｍもあって、折り上げ天井なのに狭く感じたのは何故だろう。下がり天井のところが多いからかな。下がり天井の一部はスケルトンインフィルの段差スラブだと思うけど、あの範囲で水周りの配置ができるとしたら、リフォームによって音の問題も発生するかもね。

[375: 匿名さん]

モデルルームから早一週間ですが　営業から音沙汰ないですが

あったかたいます？

16日以降に再度予約したいけど　これもこんでるのかなぁ。

[376: 匿名]

新聞配達は、新聞受けがなけりゃ
ドアの取っ手に挟んだりしますよ。

[377: 匿名さん]

コンシェルジュはいないって、モデルルームで聞きましたよ。
コンシェルジュの必要性は感じないので、その分管理費を抑えて欲しいものです。

[378: 匿名さん]

管理費高いよ

[379: 購入検討中さん]

管理費はまだ公表されてないですよね？

なにか安っぽさが否めない内装でした。
検討されている方どう思われました？

[380: 購入検討中さん]

ちなみにモデルルーム行ったあと、次の予約とってくれましたよ。

[381: 匿名さん]

＞379さん
教えてくれたよ。

[382: 匿名さん]

うちは買いだな

[383: 匿名さん]

コンシェルジュがなくて各階ゴミ置場もないタワーなんて
はじめて見たよ(笑)あるんだね。
せっかくの好立地がもったいない。

[384: 匿名さん]

かなり前向きに検討してるのですが、タワーパーキング不安です。
停電があったら稼動しないってことですよね。

しかも出庫するとき混雑しますかね。

あとエレベーターが二基が不安。
結局ゴミ出しも下までゴミを持って降りるって事は、ゴミの日はエレベーター待ち
がキツイって事ですよね。

場所はかなり気に入っているので妥協するしかないんですかね。
長津田急行停まるし始発多いからいいんですよね。

[385: 匿名さん]

いくら立地が良くても、費用対効果悪すぎ。
公社なだけあって、ちょっと安っぽいね。その割りに高いけど。
この設備仕様で、あの値段じゃ売れないでしょ。

[386: 匿名さん]

停電したらエレベーターも止まるって言ってたから、タワーパーキングも止まってしまいそうですよね。
他のマンションみたいに発電装置はないそうですよ。
平置き駐車場の方がよさそうですね。
でも、駐車場出入口のシャッターも停電時に開かなかったらお仕舞いな気もしますが。。。

[387: 匿名さん]

停電したら機械式やシャッターゲートありだと同じでしょうね。

[388: 匿名さん]

コンシェルジュ無し、各階ゴミ置き場無し、じゃ
昔のマンションみたい…

[389: 物件比較中さん]

ビニールの床がちょっと残念…

[390: 匿名]

立地が最高なのに仕様が悪すぎて本当に残念です。前向きでしたが、我が家は撤退かな・・

[391: 匿名さん]

ビニールの床なんてありましたっけ？
トイレのことですか？

[392: 匿名さん]

シートフロアーのことでしょうか？最近よくいろんなマンションで使われていますよね。耐久性があるとか。

[393: 匿名さん]

すみません。シートフローリングです。

[394: 匿名さん]

シートフローリングに付いては、普通
使ってる物件の営業さんは長所を並べるし、
使ってない物件の営業さんは短所を並べますね。

[395: 匿名さん]

自家発電あるって聞いたし、地下一階平面図にも自家用発電機室ってのがあるけどな。ただ、停電時に動くエレベータは非常用だけらしいけど。

デマがまかり通っててここの掲示板楽しいね。

[396: 匿名さん]

確かにトイレと洗面台はビニール床。

シートフローリングは傷が付きにくいけど、傷が付かないわけではないし、傷が付くと反って目立つ。プレミア住戸は突板のフローリングみたいだけどね。

[397: 匿名さん]

タワー式に限らず機械式駐車場だと、大きな地震の後は安全確認の点検が終わるまで停止。今回の地震では点検員の手配が付かず数日、稼動しなかったケースもある。ここは敷地内に車を止める場所がないから、地震のときに出払っていた車が戻ってくるとあふれるよ。

ここと同じ構造で、タワー式駐車場が損傷ってのもあったし。

[398: 匿名さん]

>359
内廊下など共用部分は発電機で点灯するが、各戸内の電気はつかないとのこと。
エレベーターも止まるって営業から聞いたけど？？

[399: 匿名さん]

コンシェルジュなしでフロントカウンターがあるってのはどういう設計してるんだろう。

[400: 匿名さん]

タワマンの自家発電って、防災機能を維持するためだけのもの。内廊下も避難誘導のための照明はつけるし、エレベータも火災が発生したときのために消防隊が突入できるように非常用だけ動かす。