地下1階地上28階、高さ約100m、住戸約200戸。
長津田駅北口地区第一種市街地再開発事業について情報交換しましょう。
http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/seibisuishin/nagatuda/
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2010/07/post-cf61.html
東急田園都市線「長津田」駅徒歩1分。
売主:横浜市住宅供給公社
施工会社:鹿島・相鉄・土志田建設工事共同企業体
管理会社:横浜市住宅供給公社
【正式物件名称決定のため、スレッドタイトル及び本文を修正しました。2011.03.06 管理人】
[スレ作成日時]2010-12-16 16:51:24
マークワンタワー長津田(旧称:長津田駅北口地区第一種市街地再開発事業)
321:
匿名さん
[2011-06-26 18:41:06]
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322:
匿名さん
[2011-06-26 19:31:51]
220ですかあ、正直高くて手が出せません。
ちなみに、北西で低層でも220ぐらいするのでしょうか? なんだかんだで魅力的なので、眺望とか妥協すれば何とかならないかな。 とほほ。。 |
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323:
匿名さん
[2011-06-26 19:43:56]
場所は違いますが今販売中の本八幡の駅直結が230万、こちらは直結ではないですが1分230万?都内勤務からするとどちらも一緒に思います。ただ、横浜に近いほうが資産価値や人気があるんでしょうかね?うちは、どちらも通勤時間は同じなので迷っています。
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324:
匿名さん
[2011-06-26 20:00:48]
数字が一人歩きしちゃってるね。中層で坪単価220万円ってのは西、東向き。○千万円台前半とかざっくりとした価格しか提示してこなかったけど、中層南向きは坪単価に換算して250万円オーバー。長津田でこの価格は驚き。
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325:
匿名さん
[2011-06-26 20:07:12]
プレミアム住戸のモデルルーム、工事中といって見せてくれなかったけど、帰宅してもらった資料見たら内装写真があった。ということは、もう出来ているはず。なぜ、出し惜しみしてるのだろう?
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326:
匿名さん
[2011-06-26 22:46:48]
本八幡から新宿線なら何本も待たずとも朝座って行けますよ。
JRも総武線だから横浜線より使えるし、京成で成田も行けますね。 駅も長津田よりずっと栄えてるし便利。 横浜市にしがらみなければ本八幡いいなと思います。 |
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327:
匿名さん
[2011-06-26 23:01:45]
タワーマンション自体が微妙なご時世になっちゃったからね。
タワーだから高くても当然、という考えは震災前まででしょう。 |
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328:
匿名さん
[2011-06-27 21:17:46]
事前案内は1回、十組。アンケート、説明映像、パースの説明をまとまってやった後は、営業がぴったり張り付いて、モデルルーム回って、その後に商談するって段取りだから回転が悪い。予約がとれないのは、殺到したからというよりはやり方の問題かな。
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329:
匿名さん
[2011-06-27 21:22:05]
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330:
申込予定さん
[2011-06-27 21:23:47]
328さん
どこもそういうマンツーマンのやり方ですよ。 営業マンが付かないで客だけがウロウロしてたら、売るほうが大変になりますからね。 |
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331:
匿名さん
[2011-06-27 21:31:17]
大規模物件の事前案内は過去に2回参加したことあるけど、モデルルームは勝手に見てねってやりかたしてたよ。
それにここの営業、質問にも答えられないケースがしばし。モデルルーム専属の説明員配置してるところのほうが、知識が豊富で接客も上手だった。 |
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332:
匿名
[2011-06-27 21:47:48]
低層階の価格は出てましたか
意外と横浜公社のわりに価格が高く驚いてます |
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333:
匿名さん
[2011-06-27 22:34:06]
価格はおおよその目安だけ出てました。
色んな間取りが入り混じってるので、低層階だからと言って安いわけでもなかったです。 低層なら安いかと思ってたので、残念です。 |
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334:
匿名さん
[2011-06-27 22:50:28]
提示してきた価格、アバウトすぎだよね。最上層のプレミア、上層~中層、中層~低層の区分だけで千万円台前半、半ば、後半でしょ。大抵、希望に近い住戸をピッアップして百万円台のオーダーくらいは示してくれるのに。しかもあんなアバウトな価格表にもかかわらず資料として渡されたものに含まれていなかった。これで本当に7月中旬に要望書あつめるのかな。
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335:
匿名さん
[2011-06-28 14:55:32]
そうですね。
低層に希望の間取りもなく広くてしかも高かったので 我家も 見送りの方向です。 プレミアム住戸なんて 高すぎでした。 間取り見る気も起きませんでした。 |
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336:
匿名さん
[2011-06-28 17:56:08]
たしかに もう少し安ければ検討したいけどなぁ。
あの長津田、、、で この価格って っておもってしまいました。 |
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337:
匿名
[2011-06-28 20:17:11]
価格は参考になりました
仕様は何かありますか? 床暖があるとかお風呂に乾燥機がついてるとか〜 何にもないと残念な感じかも? |
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338:
匿名
[2011-06-28 20:44:24]
床暖房、食洗機、ディスポーザーの三点は我が家必須なのですが付いてましたか?
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339:
匿名さん
[2011-06-28 22:42:07]
床暖房あり(リビングダイニングのみ)
ディスポーザーあり 浴室乾燥機あり 食洗機なし(有料オプション) |
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340:
匿名さん
[2011-06-28 23:07:33]
床暖、ディスポーザー、浴室乾燥はあり。ミストシャワーがオプション。あと、LDにビルトインエアコン。食洗機は無かったと思う。ただ、食洗機に限らず後付可能なものは自前で頼んだほうが、機種を選べるし、安く上がるよ。面材を合わせたかったら、メーカーと型番を確認して手配すれば済む話しだし。
それからオール電化ではなく、IHはオプション。ガスはエコジョーズで、給湯器はバルコニーに設置。IH用に200Vの先行配線がしてあるのは評価できるかな。 ディスポーザーありなのに、24時間ゴミ出し不可なのが不可解。それからちゃんと確認しなかったけど、各階ゴミ出しもフロアの図面を見る限りなさそう。 サッシはT-3のペアガラスと説明していたが、等級は資料に記載がないので書面で要確認。角部屋のダイレクトウィンドウのところだけLOW-Eって書いてあったけど、角部屋のモデルルーム公開は7/16から。 フローリングはシートフローリング。プレミアム住戸だけ突板。個人的にはプレミアム住戸があるのって王様部屋と下々の部屋って区別されている感じで嫌い。オプションで選択できるようにすればいいのに。 仕様としては普通レベルといった印象。それだけにコストパフォーマンスの悪さが際立つ。 |
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341:
匿名さん
[2011-06-28 23:23:39]
バルコニーは透明ガラスパネルで、物干しもついてた。タワマンってバルコニーに洗濯物を干すのは禁止してるところもあるって聞いてたんだけど、ここはOKなのかな。でも、低層はあれじゃ外から丸見え。
あと、網戸も付いてた。高層って虫が飛んでこないから網戸がなくてオプションのタワマンもあるって話しを聞いたんだけど。 |
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342:
匿名さん
[2011-06-29 07:28:02]
仕様は ま、こんなものかな。といった感想でした。
1LDKの間取りなども考慮すると 食洗器などは あと付けでじゅうぶんだとおもいますし。 角階にゴミ置き場はないといっていました。 駐車料金や管理費の掲示もなかったので そのあたりも今後確認したいとこです。 タワー駐車場の出入り口が1箇所というのも気になります。 平置きがあたるかはわかりませんしね。 駅地下で車の所有率や稼動率がどのあたりかにもよりますが このあたりでは車の所有率も都内のように低いわけではないと 思うし。 あとは 価格の折り合いですね。 |
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343:
匿名さん
[2011-06-29 09:04:10]
モデルルームへ行って、
この仕様ならあと数百万安くてもいいのでは?と疑問に思ってしまいました。 あと管理費&修繕積み立費で3万位と聞きましたよ。 |
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344:
匿名さん
[2011-06-29 09:28:54]
やはりタワーは管理費修繕積み立てが高いですね。これに駐車場をたしたら・・・
正式な価格を早く掲示して欲しいですね。検討するにも幅がありすぎて。 |
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345:
匿名さん
[2011-06-29 13:11:36]
各階のゴミ置き場ないのもつらいですね。
ゴミ袋もってエレベータで地下までおりるのもね。 エレベータ2期?非常用も通常仕様できてるなら3基? 2基はすくないとおもったのですが。 |
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346:
匿名
[2011-06-29 13:27:16]
タワマンで各階にごみ箱ないのは相当厳しいな、、。なんか前向きだったのに後退ぎみ。
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347:
匿名さん
[2011-06-29 13:29:26]
しかも24時間OKじゃないなんて。
むかしのマンションみたい。 毎日のことだからね。 |
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348:
匿名さん
[2011-06-29 13:50:24]
プレミアム住戸のモデルルーム パンフにしっかり写真でてたよね、ほんとに。
なんだか 小出しに情報与えて様子みてる感が イヤなかんじだよね。 |
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349:
匿名さん
[2011-06-29 15:06:03]
モデルルームにきてた方々って 老若問わずご夫婦多かったけど
1LDK 売れるのだろうか。1LDKでも わりといいお値段だよね。 単身だよね、あの間取りでは。 |
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350:
匿名
[2011-06-29 16:29:27]
たまったゴミはじゃあ決まった曜日までベランダに置いとけってこと?
厳しいなあ〜。。 |
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351:
物件比較中さん
[2011-06-29 19:43:08]
価格のバランスが悪いわりに、ゴミだしをはじめ大事な所が抜けてる感じ。
このあたりって車は1家に1台が基本だから、待ち時間といい管理費といい大変かもね。 |
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352:
匿名さん
[2011-06-29 20:43:46]
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353:
匿名さん
[2011-06-29 20:48:45]
車に関していえば車寄せもないよね。マンションの敷地内に駐車スペースもないから、郵便、宅急便、運送のトラックとかどこに止めるんだろう。今住んでるところの近隣の新築マンションでは、一斉入居のときに前の道にトラックが列を成して止まって荷下ろししていた。ご近所には顰蹙。
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354:
匿名さん
[2011-06-29 21:05:36]
自転車置き場への通路が、店舗の自転車、バイク置き場ってのもどうかな。駅前だから放置されちゃいそう。あと、二段ラック式ってのも上段になったら大変。
それからモデルルームで一緒になった組にも数人いたけど、小さい子供のいる世帯ってどれくらいなんだろう。子供用の自転車を置く場所がなさそうだけど、どこにおくのかな。ポーチがあると、そこに置く人がでてきてよく問題になってるよね。 |
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355:
匿名さん
[2011-06-29 21:35:31]
今回の地震でタワーの安全性が取りざたされている時期の販売なのに、構造説明会ってなさそうだよね。どこも一緒なのかな?
営業の制震や基礎、地盤の説明はいまいちだったし。 |
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356:
匿名さん
[2011-06-29 21:48:18]
>342さん
モデルルームで記入したアンケートに駐車場利用希望の有無って項目があったでしょ。その結果を、契約前に確認して判断するのがいいと思いますよ。駐車場の抽選って入居前ってのが普通だから、落選したからといって解約するわけにはいかない(自己都合扱いで手付金没収or下手すると違約金までとられる)。 |
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357:
匿名さん
[2011-06-29 22:06:40]
設備仕様というほどでもないけど、防水パンが台の高いタイプじゃ無かった。あれだとドラムタイプの洗濯機だと動かすのが大変だから、排水管の高圧洗浄ができなかったりする。あと、LDの出入り口のドアの戸あたりがワンタッチでロック、アンロックできるのでもなかったり、細かな配慮はないって印象。
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358:
匿名さん
[2011-06-29 23:08:02]
モデルルームの3LDKの方、脱衣所のドアがぶつかってしまう設計で不便そうだし気になる。
あれは何とかならないの?設計変更できるのかな。 1LDKはそんなことなかったのに… 24時間ゴミ出し出来ないのは不便。 前の人も書いてる通り、色々と細かな配慮が足りてない印象。 |
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359:
匿名さん
[2011-06-29 23:26:40]
>358
開き戸のことでしょ。洗面台使ってるときにほかの人があけたらぶつかるから、普通引き戸にするんだけどね。1LDKでも引き戸だったり、開き戸だったりまちまちなんだけど、図面を見る限りレイアウトの都合っぽい。戸だけじゃなくて、ちょっと無理に配置してるところは他にもところどころあるよね。 1LDKって単身向けだから、1LDKこそ開き戸でも十分なのにね。配慮というよりは設計ノウハウがないのかも。 |
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360:
匿名さん
[2011-06-30 07:23:47]
公社ものだからかな。
洗面所のヒラキは不便だよね。しかもお風呂の扉とかぶってるのは最悪。 1LDKのモデルルームも洗面所は変更してたね。もとの図面で確認すると開き戸だから。 ルームプラン変更ができると書いてあったから そうゆう風に変更もできる間取りもあるのだろうけど 実際 物いれへらさないと無理ぽい間取りやそもそもヒラキにできないぽいのが多いみたいに思った。 車よせも 欲しいね。これもないとほんと不便。 細かな配慮にかけるよね。 公社だから もう少し安いなら 仕方ない って納得で前向きになれるんだけど。ビミョウです。 |
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361:
匿名さん
[2011-06-30 10:23:13]
ウチの感想も設備自体いったって普通の印象でした。
オプションでいくらでもつけられるものについてはどうでもいいのですが ゴミ置き場の点や車寄せなどたしかに不満は多いですね。 駐車場については 結構 高齢者ご夫婦も多いらしいので 車の所有率も案外低いのかもとみていますが どうでしょうか。 また 1LDKの物件の単身者さんなども所有率は低いのではないかと。 とはいえ 長津田ですから家族の方の車の所有率は高いでしょうね。 あと価格。3LDKからの価格は 向きにあまり関係なく高いですね。 この価格なら もう少しのぼってもあるのではと考えてしまいます。 ほかで駅1分の物件はムリでしょうがタワーの場合部屋までの時間を考慮すると 5分くらいの物件と 大差はないのかなと。正式な価格がでたら再度考えることにします。 |
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362:
匿名さん
[2011-06-30 14:08:50]
商業施設のテナントはなにがはいるか 聞きそびれました。
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363:
匿名さん
[2011-06-30 15:49:44]
トランクルームのある部屋の区別を聞き忘れましたが
聞いた方いますか? 持ちかえりの資料からそのへんはわかりませんよね? |
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364:
匿名さん
[2011-06-30 21:34:04]
>>362さん
地権者の店舗については公社のHPにあるテナント募集の案内に記載されてますよ。募集中のテナントが決まって公表されるのは恐らく入居直前。 http://www.yokohama-kousya.or.jp/machi/pdf/nagatsuta/news-h2306-3.pdf |
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365:
匿名さん
[2011-06-30 21:49:30]
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366:
匿名さん
[2011-06-30 21:58:41]
ところで耐震等級を確認された方はいませんか。長期優良住宅だと耐震等級2だと思ってたんだけど、建物の変形量でここは評価してるみたい。あの説明だと地震に対してどれくらい強いのか分からなかった。
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367:
匿名さん
[2011-06-30 22:14:48]
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368:
匿名さん
[2011-07-01 08:01:34]
エレベータ 200戸で たったの2個!?
すくなすぎでは・・・・・ないですか。 |
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369:
匿名さん
[2011-07-01 09:24:10]
エレベーターホールにエレベータがまとまって配置されてるタワマンだと、エレベーターが協調動作して、近くにあるエレベータが来るから100戸にエレベーター1基が目安と言われてるよ。非常用を含め3基あるから少ないとは思わないけどな。50戸に1基が目安と言われてるのは、マンションにエレベータがいくつかあっても、ある住戸から使えるエレベーターは一つで、それが来るのを待たなきゃいけないケース。価格の件といい、数字が一人歩きしちゃってるよね。
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370:
匿名さん
[2011-07-01 09:34:50]
一つ忘れた。ここは違うけど、各階ゴミ出しがあるタワマンだと、ゴミ運搬用に1つのエレベーターは管理用となってる場合がある。住民が使えないわけではないけど、管理用があったらそれはカウントしないほうがいいかもね。マンションの購入検討って、エレベータの数でさえ奥が深い。エレベーターが多すぎても管理費、修繕費に跳ね返るし。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
たまプラ、青葉台、市ヶ尾の物件を見ましたがやはり価格は安くない。
我が家はその中でマークワンを気に入りました。
住宅街なのに横浜線も田都も利用できて、始発も多く都内勤めの私には助かります。
普段の買い物も下に入るようですし。
私のマンション選びは駅近と利便性です。
そうでない方もいらっしゃるでしょうけど、この板が荒れずに有意義な情報交換の場になればと思ってます。