マークワンタワー長津田(旧称：長津田駅北口地区第一種市街地再開発事業）

[物件比較中さん]

地下1階地上28階、高さ約100ｍ、住戸約200戸。
長津田駅北口地区第一種市街地再開発事業について情報交換しましょう。

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/seibisuishin/nagatuda/
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2010/07/post-cf61.html

東急田園都市線「長津田」駅徒歩1分。


売主：横浜市住宅供給公社
施工会社：鹿島・相鉄・土志田建設工事共同企業体
管理会社：横浜市住宅供給公社

【正式物件名称決定のため、スレッドタイトル及び本文を修正しました。2011.03.06　管理人】

[321: 匿名さん]

そうですねライフスタイルによりけりですね。

たまプラ、青葉台、市ヶ尾の物件を見ましたがやはり価格は安くない。
我が家はその中でマークワンを気に入りました。

住宅街なのに横浜線も田都も利用できて、始発も多く都内勤めの私には助かります。
普段の買い物も下に入るようですし。
私のマンション選びは駅近と利便性です。

そうでない方もいらっしゃるでしょうけど、この板が荒れずに有意義な情報交換の場になればと思ってます。

[322: 匿名さん]

220ですかあ、正直高くて手が出せません。
ちなみに、北西で低層でも220ぐらいするのでしょうか？
なんだかんだで魅力的なので、眺望とか妥協すれば何とかならないかな。
とほほ。。

[323: 匿名さん]

場所は違いますが今販売中の本八幡の駅直結が230万、こちらは直結ではないですが１分230万？都内勤務からするとどちらも一緒に思います。ただ、横浜に近いほうが資産価値や人気があるんでしょうかね？うちは、どちらも通勤時間は同じなので迷っています。

[324: 匿名さん]

数字が一人歩きしちゃってるね。中層で坪単価２２０万円ってのは西、東向き。○千万円台前半とかざっくりとした価格しか提示してこなかったけど、中層南向きは坪単価に換算して250万円オーバー。長津田でこの価格は驚き。

[325: 匿名さん]

プレミアム住戸のモデルルーム、工事中といって見せてくれなかったけど、帰宅してもらった資料見たら内装写真があった。ということは、もう出来ているはず。なぜ、出し惜しみしてるのだろう？

[326: 匿名さん]

本八幡から新宿線なら何本も待たずとも朝座って行けますよ。
JRも総武線だから横浜線より使えるし、京成で成田も行けますね。
駅も長津田よりずっと栄えてるし便利。
横浜市にしがらみなければ本八幡いいなと思います。

[327: 匿名さん]

タワーマンション自体が微妙なご時世になっちゃったからね。
タワーだから高くても当然、という考えは震災前まででしょう。

[328: 匿名さん]

事前案内は１回、十組。アンケート、説明映像、パースの説明をまとまってやった後は、営業がぴったり張り付いて、モデルルーム回って、その後に商談するって段取りだから回転が悪い。予約がとれないのは、殺到したからというよりはやり方の問題かな。

[329: 匿名さん]

>311

ここは駅直結じゃないよ。ペデストリアンデッキ建設の計画があるみたいなこと言ってたけど、資料には記載なし。口約束だけってことかもしれないから変に期待しないほうがいいかもね。

[330: 申込予定さん]

328さん
どこもそういうマンツーマンのやり方ですよ。
営業マンが付かないで客だけがウロウロしてたら、売るほうが大変になりますからね。

[331: 匿名さん]

大規模物件の事前案内は過去に２回参加したことあるけど、モデルルームは勝手に見てねってやりかたしてたよ。

それにここの営業、質問にも答えられないケースがしばし。モデルルーム専属の説明員配置してるところのほうが、知識が豊富で接客も上手だった。

[332: 匿名]

低層階の価格は出てましたか
意外と横浜公社のわりに価格が高く驚いてます

[333: 匿名さん]

価格はおおよその目安だけ出てました。
色んな間取りが入り混じってるので、低層階だからと言って安いわけでもなかったです。
低層なら安いかと思ってたので、残念です。

[334: 匿名さん]

提示してきた価格、アバウトすぎだよね。最上層のプレミア、上層～中層、中層～低層の区分だけで千万円台前半、半ば、後半でしょ。大抵、希望に近い住戸をピッアップして百万円台のオーダーくらいは示してくれるのに。しかもあんなアバウトな価格表にもかかわらず資料として渡されたものに含まれていなかった。これで本当に７月中旬に要望書あつめるのかな。

[335: 匿名さん]

そうですね。
低層に希望の間取りもなく広くてしかも高かったので
我家も　見送りの方向です。
プレミアム住戸なんて　高すぎでした。
間取り見る気も起きませんでした。

[336: 匿名さん]

たしかに　もう少し安ければ検討したいけどなぁ。
あの長津田、、、で　この価格って　っておもってしまいました。

[337: 匿名]

価格は参考になりました
仕様は何かありますか？
床暖があるとかお風呂に乾燥機がついてるとか〜
何にもないと残念な感じかも？

[338: 匿名]

床暖房、食洗機、ディスポーザーの三点は我が家必須なのですが付いてましたか？

[339: 匿名さん]

床暖房あり（リビングダイニングのみ）
ディスポーザーあり
浴室乾燥機あり

食洗機なし（有料オプション）

[340: 匿名さん]

床暖、ディスポーザー、浴室乾燥はあり。ミストシャワーがオプション。あと、LDにビルトインエアコン。食洗機は無かったと思う。ただ、食洗機に限らず後付可能なものは自前で頼んだほうが、機種を選べるし、安く上がるよ。面材を合わせたかったら、メーカーと型番を確認して手配すれば済む話しだし。

それからオール電化ではなく、IHはオプション。ガスはエコジョーズで、給湯器はバルコニーに設置。IH用に２００Vの先行配線がしてあるのは評価できるかな。

ディスポーザーありなのに、２４時間ゴミ出し不可なのが不可解。それからちゃんと確認しなかったけど、各階ゴミ出しもフロアの図面を見る限りなさそう。

サッシはT-3のペアガラスと説明していたが、等級は資料に記載がないので書面で要確認。角部屋のダイレクトウィンドウのところだけLOW-Eって書いてあったけど、角部屋のモデルルーム公開は7/16から。

フローリングはシートフローリング。プレミアム住戸だけ突板。個人的にはプレミアム住戸があるのって王様部屋と下々の部屋って区別されている感じで嫌い。オプションで選択できるようにすればいいのに。

仕様としては普通レベルといった印象。それだけにコストパフォーマンスの悪さが際立つ。