マークワンタワー長津田(旧称：長津田駅北口地区第一種市街地再開発事業）

[物件比較中さん]

地下1階地上28階、高さ約100ｍ、住戸約200戸。
長津田駅北口地区第一種市街地再開発事業について情報交換しましょう。

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/seibisuishin/nagatuda/
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2010/07/post-cf61.html

東急田園都市線「長津田」駅徒歩1分。


売主：横浜市住宅供給公社
施工会社：鹿島・相鉄・土志田建設工事共同企業体
管理会社：横浜市住宅供給公社

【正式物件名称決定のため、スレッドタイトル及び本文を修正しました。2011.03.06　管理人】

[221: 匿名さん]

仕様と予定価格は事前案内会でお披露目でしょ。売る側としてはその反応を見て、販売戦略を決めるわけだし。

[222: 匿名さん]

テナント、なにがはいるか気になりますね～

飲食が多いみたいだけど　飲食以外にもはいってほしいなぁ。


ディスポーザは　便利です！　いちど使うとない生活は考えられない。

生ゴミためるのは　やはり不衛生なので・・・

[223: 匿名さん]

金融って銀行なのかな？

[224: 匿名さん]

おもったよりテナントの数がすくないと思いましたが
こんなものでしょうかね。

平置きとタワーと駐車場の割合も気になります。

[225: 匿名さん]

金融は駅近くのみずほが移転するのかな？

私も飲食店以外のお店入って欲しいです。

[226: 匿名]

飲食が入っているマンションはゴキブリやネズミは避けられないと
以前不動産やに聞いたが未だにそうなの？

[227: 匿名さん]

え！！！
ゴキブリやネズミ嫌だな～………
詳細知っている方いたら教えて下さい。

[228: 匿名]

それはよく聞きますよね。だから私も飲食店が入るなら嫌ですね。
高層階に住むなら来ないと思いますが。

[229: 227]

やはりそうなんですか…
すみません、無知で（－－；

低層階は避けた方がよさそうですね～
せめて２階は飲食店入らないで欲しいな（１階に入ってれば同じか？）

[230: 匿名さん]

事前案内の招待状届いてた。しかし、事前案内からキャンセル待ちとは驚き。

[231: 匿名さん]

ゴキブリたちは何階くらいまであがってこれるの？

[232: 匿名さん]

テナントにコンビニははいらないのかな。マルエツは２１：００までだし。いまのは。

[233: 購入検討中さん]

２１時以降フラフラするような人は住んで欲しく無いので入りません。

[234: 匿名さん]

マルエツ営業時間延びるといいね。23時とか。

[235: 匿名さん]

コンビニくらいはいりそう。駅前だしね。

[236: 匿名さん]

駅前でコンビニだと、夜中にたまり場になっちゃう恐れも。商業施設はメリットの反面、デメリットでもある。

テナントは大抵のケースで入居直前にならないと公表されない。どんな店舗が入るか掲示板で盛り上がるけど、実際に決まってがっかりなんてこともあるから期待しないほうが無難。

地権者の店舗で飲食店があるってだけで十分マイナスポイントだし。

[237: 匿名さん]

マルエツって移転なの？移転だと跡地はなんになるんだろう。

[238: 匿名さん]

深夜営業してる店舗は便利だけど、家のすぐ近くにはいらない。
マンションの下にたまり場とか困るな～

今住んでるところの近くに飲食店があるんだが、
夜中２～３時に酔っ払いが騒いだり、なかなか帰らず大きい声で話したりで、五月蝿くてたまらない。

[239: 匿名さん]

飲食店　とくに居酒屋みたいのは　そうだよね。
地権者の飲食店がやっかいだな。
必要のあるなし関係なく　はいちゃうもんね。

コンビニもそのおそれは　あるけど駅前だしね。
ある程度うるさいのは仕方ない。
利便性で選ぶのだから。

うるさいのが苦手なら駅前はやめたほうがいいよね。

[240: 匿名さん]

> ある程度うるさいのは仕方ない。

駅から近いのに、二重窓じゃないしね。そういう考えでないとダメってことかも。

[241: 匿名さん]

しかも　南側が駅だからね。
コレだけ近いとアナウンスが聞こえるよね。

[242: 匿名さん]

二重窓じゃないんですか。
騒音が気になるなら、高層階を選ぶか、他の物件選ぶかってことですかね。

[243: 匿名さん]

二重窓ならサッシの部分が２重線で表記される。間取り図見れば分かること。

音は壁を伝って上にあがるから防音がしっかりしていないと高層階でもだめかも。あと、換気のための吸気口口、レンジフードのダクトからも音は入ってくる。これらの防音対策はモデルルームで確認しないとね。

[244: 匿名さん]

そうだね。要確認だね。
音は上にあがるんだよね。
二重窓でなくても　防音性のあるものあるから。
ぎゃくに私は　二重窓は　そうじの点などからもあまり好きじゃないから。

[245: 匿名さん]

二重窓ではない防音窓の場合、守りも二重ではないので
小さな隙間がサッシ部分にできただけで防音性能が悪くなる。

[246: 匿名さん]

>245

サッシは隙間のところから音が漏れるので、防音等級の高いサッシは召合わせ部分の精度を高めたり、ゴムのパッキンを入れて隙間が出来ないようにつくってあるはずなんだけど。

[247: 匿名さん]

モデルルーム　キャンセルまちなんだ。
土日にかぎってのことだよね？

[248: 匿名さん]

>246

パッキンの経年劣化と、色んな原因の振動による隙間の発生です。
ここで振動のリスクといえば電車振動でしょうね。

[249: 匿名]

駅近はやはり生活する上で重要だよね。期待してます。

[250: 匿名さん]

何聞いても分からない、と答える販売員の方、大丈夫？？？

しっかりしてくれよ。こっちは真剣なんだから。

特に女性の方。

[251: 匿名さん]

MR行かれた方、坪単価はどのくらいでしたか？教えてください。

[252: 匿名さん]

もうＭＲオープンしてるんでしたっけ？
うちは行くのまだ先なので、行かれた方感想聞かせてください。

[253: 匿名さん]

MR事前案内は今週末から。もうネガキャンが始まってるなんて面白い。

[254: 匿名さん]

あっ、今週末って紛らわしい表現だったね。次の土曜（２５日）から。

[255: 匿名さん]

>248

タワーの振動の要因も知らないんだ。電車の振動がリスクなんて、面白すぎ。

[256: 匿名さん]

予想坪単価ってどのくらいでしょうか？
タワーなので時期的に人気ないんですかね？

[257: 匿名さん]

タワーなので　おなじ平米数でも上層と下層ではかなり差がでるので平均は
あまり関係ないかなぁと思います。

タワーは人気低迷とはいいながら　ここは反響そこそこあるようですね。
土日満席ってメールきましたしね。
このあたりにこの手の物件がないからでしょうか。
でも　２００戸からの物件だし　焦る必要もないように思います。

[258: 匿名さん]

>255

駅前のマンションに住んだことがない人？
電車が通る風圧による振動も知らないんだね。

[259: 匿名さん]

うちは今週末も来週末も土日の予約からもれてしまいました。
いかれた方　情報upお願いします！
やっぱりはやくみたいですよね。

[260: 匿名さん]

焦っても仕方ないのは分かってるのだけど早く見たい気持ち、分かります。
詳細もまだ発表されてないので尚更ですね。

先日、建設地の横を通りました。
タワーマンションが本当に建つのか、ちょっと不思議な感じでした。

[261: 匿名さん]

長津田の駅のまわりって　驚くほどなにもないものね。
でも高層階でなくとも眺望よさそう。

[262: 匿名さん]

ほかのマンションでみたことあるんですが
部屋からの景色がＣＧでみれるやつ。あれいいですよね。

[263: 匿名]

価格は８月ですかね？
事前案内は反応見るだけで発表はされないはず。
それ以前に価格は決まっていないのかなと。

[264: 匿名さん]

そうですね。そんなとこ多いですよね。まれにでてるとこもありますが。
とりあえず　室内の設備とか駐車場の仕様とかがわかれば、いいですが
いずれにしても　価格次第ですよね。楽しみです。

[265: 匿名さん]

長津田ってどちらかっていったら浜線ってかんじだよね。
駅前なんにもないし畑ばっかしだし。
ヤンキー車の遭遇率も高い感じもするが
実際のところどうなの？

[266: 匿名さん]

事前案内で予定価格を伝えて、その反応を見て販売価格を決定ってパターンが多いよ。

あと、売る側としては見込み客の選別ってのが事前案内の目的みたい。

[267: 匿名]

ヤンキー車にはそんなに会わないよ。
畑が多いのは田奈だね。
駅前何にもないのは正解。

タクシー運転手のがらが悪いのは何故だろ？

そんな長津田のタワーマンションですが

[268: 匿名さん]

今日、事前案内の予約確認の連絡があったけど、要は出欠の確認だろうね。こんなのはじめて。それから、２時間の時間制で、遅れていったら、その分短くなるんだって。営業がぴったり張り付くパターンかな。

[269: 匿名さん]

営業が張り付くパターンで、モデルルーム見た瞬間に趣味と違ってたりして外れだったりすると最悪。付き合わなきゃならないからね。フリーにモデルルーム見せてくれて、その後で興味があったら営業と商談って方が個人的には好みなんだけど。

それからモデルルームで最初にアンケートってのも抵抗あるな。

[270: 匿名さん]

強気にきそうでイヤだな。
問い合わせが多くても　戸数も多いしね。