マークワンタワー長津田(旧称：長津田駅北口地区第一種市街地再開発事業）

[物件比較中さん]

地下1階地上28階、高さ約100ｍ、住戸約200戸。
長津田駅北口地区第一種市街地再開発事業について情報交換しましょう。

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/seibisuishin/nagatuda/
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2010/07/post-cf61.html

東急田園都市線「長津田」駅徒歩1分。


売主：横浜市住宅供給公社
施工会社：鹿島・相鉄・土志田建設工事共同企業体
管理会社：横浜市住宅供給公社

【正式物件名称決定のため、スレッドタイトル及び本文を修正しました。2011.03.06　管理人】

[151: 匿名]

焼き鳥の後はスナックやキャバクラにも行くから
入れて欲しいな。
真面目に

[152: 匿名さん]

モデルルームを見に行くのが楽しみです。

人気があるとはいっても２００からの大型なので

ゆっくり部屋をきめたいと思います。

仕様がよいといいですが、、、供給公社はいまいちですよね。

[153: 匿名]

下に飲食店が入るとゴキブリやネズミが配管などを通じて居住階に侵入すると、不動産屋に聞きましたが。
最近のマンションではそんな話ないのですか？

[154: 匿名さん]

モデルルームの予約の返事きた人いる？

どの間取りがモデルルームなんだろうね。

[155: 匿名さん]

優先案内の日程が　4日間から翌週土日も増えたそうですね。
そんなに人気なのでしょうか。
ちょっとびっくり。

[156: 物件比較中さん]

やはり、公社なので格安だから何でしょうね。

[157: 匿名さん]

最近の公社は　そう安くないようですよ。残念なことに。

[158: 匿名さん]

しょっぱなの土日は満員だそう。
モデルルーム盛況でも　２００戸超えだし
低層のマンションのように　ルーバルつきの角部屋少ない　って
わけでもないタワー型なので、あせる必要はないかなぁとも
思うけど、みんな早く見たいんだね。
価格でるかな。
そうゆう自分も早く見たい。

　

[159: 匿名さん]

それほど広くなくてもいいので手頃な価格に期待したいですね。
通勤が便利なのも大事ですが、主婦としては日常生活を身近にすませたいので、
スーパーやカフェなどのお店が気になります。
マルエツ以外の誘致状況も教えてくれたら嬉しいですね。

[160: 匿名]

震災以降タワマンの需要は下落傾向にあるから、
そこまで高くないのでは？安価に期待。
緑区だけどアピタも近いし緑も多いし良さそう。

[161: 匿名]

公社さん、床暖・食洗器・ディスポーザー・二重床は必須でお願いします。

[162: 匿名さん]

最近の横浜の公社の物件で過去ログみてみましたが　管理・修繕金等がタワーはやはり高めのようですね。

タワー駐車場も　戸数にもよりますが出すのに時間がかかるようです。

全体で1,2ヶ所の出口が相場らしいので。

普通の機械式ならブロックごとですからまだいいのかもですが。

[163: 匿名]

必須は、各階ゴミ置き場も。

[164: 匿名]

低層でもよいよ。
あの駅前は惹かれるね。
あとは居酒屋が入れば言うことなし

[165: 匿名さん]

>>157

最近の公社って、川崎市のこと？　横浜市住宅供給公社の一つ前の物件は、もう三年前。ミニバブル期に周辺相場価格より１割くらい格安販売したから、争奪戦が起こった。

[166: 匿名さん]

>>144

駐車場を独立した会計で運営してる管理組合ってほとんどないよ。通常は駐車場代は管理費に組み入れで、駐車場の修繕は他の共用部分と一緒で修繕積立金から充当。モデルルームオープンしたら長期修繕計画と管理計画を確認すれば分かることだけど。

[167: 匿名さん]

>>153

店舗ありのマンションだと飲食店は嫌悪施設でもあるから、飲食店のテナントを禁止してるケースもある。ただここは、地権者がいるからそういうことは出来ないだろうけどね。。

[168: 匿名さん]

ビルトイン食洗機は後付したほうが安く上がるから、必須ではないかな。間取り図から判断する限り、後付できないスロップシンクがないってのは痛いかも。

[169: 匿名]

相興ストアーは？マルエツと共存できるのか疑問です。

[170: 匿名さん]

争奪戦かぁ、、、

横浜在勤在住者の優先分譲はないのだろうか。

公社のってそんなのあるよね。

[171: 匿名さん]

前回の物件では、横浜市住民と勤務者を対象とした優先分譲があったよ。

[172: 匿名さん]

公社物件は投資対象にならないように、転売や賃貸に制約をかけたりするみたいだけど、横浜ポートサイドプレイスはざるだったみたいで、１年もしないうちにパラパラ出てたよね。やはりお役所仕事ってことか。

[173: 匿名さん]

横浜ポートサイドプレイスは、施工会社と構造も同じだけど、今回の地震で壁とかに被害だって。

[174: 匿名さん]

優先分譲があったとして、検討してる人で対象者と非対象者ってどれらいの比率なんだろうね。マンション購入ってある程度地縁のある人が多いだろうから、対象者の割合が多いと優先の意味ってあまりないのかもね。

[175: 匿名]

長津田には住む気が起きないが…タワマンだし

だけど駅1分なら争奪戦にはなるだろう。

[176: 匿名さん]

地震の影響でタワマンは敬遠されると思ってたけど。

ところで、予約殺到で事前案内延長って、本当なのかな。人気があって集客できるのならさっさと一般公開して販売開始できるはずなのに。延々と事前案内を続けて、販売はさっぱりなんて物件もあったな。

[177: 匿名さん]

買う買わないは別としても　興味をもって問い合わせしている人は多いのは事実みたいよ。
駅1分　ってなかなかでないし。
都内にも十分通えるしね。

[178: 匿名さん]

優先分譲って　ただ先に選べるだけの特典ですか？
横浜市広いから在住在勤たしかに多いでしょうね。
あまり意味ないかもですね。

[179: 匿名さん]

争奪戦はないわ～（笑）

[180: 匿名さん]

数多いしね･･･

値段にもよるけど。

[181: 匿名さん]

何か、泥臭い緑区民どもがたくさん住みそうで嫌。
青葉区や都心方面を見下ろして自己満足してるような
住民ばっかになりそう。あーやだやだ。
おらが村タワーにしたらどう？

二子玉川ライズの失敗バージョンみたいな外観も何だかなぁ。

[182: 匿名さん]

ポートサイドプレイスの中古　えらい高いね。
場所が違うにしても　高層　億にちかいとこでてるじゃん！

[183: 匿名さん]

急行始発で楽々通勤♪

[184: 匿名]

というけど始発の待ちの列半端ないからね

[185: 匿名さん]

半端ないってどれくらい　並ぶの？

[186: 匿名]

自分の経験上でしかないんだけど、次の次の次の電車位までの始発待ちの列ができてたよ
余裕みて各駅で座っていった方が無難

[187: 匿名さん]

そんなに！！　
なんこも　みおくってやっと座れるってかんじかぁ。

再開発で　もっと増えるのか・・・もしか。

[188: 匿名]

始発待ちするのは長津田住民だけじゃなく、付近の駅住民もわざわざ戻ってくるからね

[189: 匿名]

7時台はかなり待ちますね。

目の前に急行始発が停まっていて、ホームには、３本分並んでいます。
しかも、この並びは始発用。
中央林間から来る急行もあるので、実質４本ぐらいは後になりますね。

[190: 匿名]

かなり昔には、田奈方面から逆戻りして始発に乗る乗客対策で
田奈からのホームで臨時検札したなんて時代もあったなあ。

[191: 匿名さん]

>>178

優先分譲のあとに一般分譲するから、優先分譲対象者の場合、優先分譲で外れても一般分譲ということでチャンスは増える。

[192: 匿名さん]

>>182

中古物件の販売価格は売主の言い値だから、それで売れるとは限らないよ。そもそもネットで晒されてる時点で売れ残りだし。

[193: 匿名さん]

始発が魅力なら中央林間だね。長津田で座れるまで待つぐらいなら、中央林間の方がいいかもね。

[194: 匿名さん]

ちなみに　下りはそんなに混まないんですかね？

[195: 匿名]

青葉台から見てると下りはｽｶｽｶ。座れますよ。
長津田から先はもっと空いているかなと。

[196: 匿名さん]

あれよね、渋谷から中央林間までずっと住宅街しかないのが
そもそもの通勤地獄の原因よね。
東横線は渋谷と横浜を繋いでるから若干マシなものの…

[197: 物件比較中さん]

女性車両はありますか？！
渋谷までゆっくり座って行きたいわ。

[198: 物件比較中さん]

横浜線は、ホント嫌。
土曜日のこの時間で満員、本数少な過ぎ。
今、菊名で東横線から乗り換えの兄ちゃんが急ぎ過ぎで思いっきり転んでました。一体何故それ程急ぐと思ったが。。。。
１５分も待つのーお 。

[199: 匿名さん]

JRと東急は競合するから菊名での乗り換えは、わざと乗り換えしにくいようにダイヤ組んでるとしか思えないよね。以前は横浜線の快速が菊名で止まらなかったし。

[200: 匿名さん]

今は、横浜線長津田に快速は停まるの？
昔は停まらなかったけど。

[201: 匿名さん]

単なる疑問だけど、駅からの徒歩時間がJRと東急で違うのは何故なんだろう。駅からの徒歩時間って改札じゃなくて、駅の出口から計るから一緒じゃないのかな。

[202: 匿名]

確かに地下鉄駅なんかでは、長〜い地下通路を歩いた末の出口、からの徒歩分数を
広告に書いたりするね。

[203: 物件比較中さん]

確か駅の中心からの距離じゃなかったかな。
決まりごとがあったはず。

[204: 匿名さん]

駅徒歩ってマンションの敷地までで、エントランスが奥側にあるから＋１分は見ておいたほうがいいかもね。それにエントランスから部屋までの時間も意外にかかったりする。

[205: 匿名さん]

24時間ゴミだし可ではないようだね。ディスポーザーの有無と各階ゴミ出しについては要確認。

〈お詫びと訂正〉平成23年5月26日(木)更新分にて24時間ゴミ出し可能と記載をしておりましたが、誤りでございました。ここにお詫びするとともに訂正させていただきます。

[206: 匿名さん]

駅から何分は　マンションのエントランスから　一番近い
駅の地上の出入り口のことを指すらしいので　JRと東急入り口が違うのかもね。
まぁいずれにしても近いよね。
かなり気になっているけど　価格と管理費とか見ないとなんともだよね。
タワーは管理費高いところ多いからな。

[207: 匿名さん]

24時間ゴミ出し可じゃないの？
タワマンの魅力として減点だな。

[208: 匿名]

新築マンションも最近はどこも２４時間ゴミ出し可能なのに、それはキツイ(>_<)

[209: 匿名さん]

24時間ゴミだしたです。　確認したけど　どこに訂正があったのかわからなかったです。

[210: 匿名さん]

いくらなんでもディスポーザはついてるよね？たぶん。

坪２００万いくかなぁ　ここ。

[211: 匿名]

私は床暖だけは必須なので是非付けてほしい

[212: 匿名さん]

え？床暖房も付いてないの？

[213: 匿名さん]

仕様なんかはHPぜんぜんでてないもんね。はやく知りたいよね。

[214: 匿名さん]

205だけど、仕様の記載はないけど、24時間ゴミ出しでないってことは、ディスポーザーがないからなのかなと思ったまで。他にできない理由ってなんだろう。

[215: 匿名さん]

仕様も価格も発表されてなくて、早く知りたいですね～！
ディスポーザー使ったことないから分からないのですが、やはり便利ですか？

子供のことを考えると、下に居酒屋が入るのはちょっと嫌かもしれない…

[216: 匿名さん]

ディスポーザーがあると生ゴミがほとんど出ないから、置き場所に困ることもないし、ごみ置き場も臭ったり、汁で床が汚れるってこともないですね。

ところで、居酒屋ってあるけど店舗は決まってるの。

[217: 匿名さん]

216さん、ありがとう。
なるほど。室内に生ゴミ置かなくて済むし、臭いがしないのはいいですね。
最近暖かくなってきたから余計に生ゴミの臭いが気になります…


＞ところで、居酒屋ってあるけど店舗は決まってるの。

横浜市住宅供給公社 のpdfには店舗名までは書いてありませんでしたね。
http://www.yokohama-kousya.or.jp/news/machi/000443.html

[218: 匿名さん]

>217さん

リンクを確認したら平面図に地権者の店舗が記載されていて、居酒屋があるね。ところで、マルエツはららぽーと横浜みたいに直結じゃないんだ。

[219: 匿名]

駅→居酒屋→スナック→ラーメン→自宅

すごく効率的だな

[220: 匿名さん]

飲食店は住民にとっては嫌悪施設でもあるんだな。

[221: 匿名さん]

仕様と予定価格は事前案内会でお披露目でしょ。売る側としてはその反応を見て、販売戦略を決めるわけだし。

[222: 匿名さん]

テナント、なにがはいるか気になりますね～

飲食が多いみたいだけど　飲食以外にもはいってほしいなぁ。


ディスポーザは　便利です！　いちど使うとない生活は考えられない。

生ゴミためるのは　やはり不衛生なので・・・

[223: 匿名さん]

金融って銀行なのかな？

[224: 匿名さん]

おもったよりテナントの数がすくないと思いましたが
こんなものでしょうかね。

平置きとタワーと駐車場の割合も気になります。

[225: 匿名さん]

金融は駅近くのみずほが移転するのかな？

私も飲食店以外のお店入って欲しいです。

[226: 匿名]

飲食が入っているマンションはゴキブリやネズミは避けられないと
以前不動産やに聞いたが未だにそうなの？

[227: 匿名さん]

え！！！
ゴキブリやネズミ嫌だな～………
詳細知っている方いたら教えて下さい。

[228: 匿名]

それはよく聞きますよね。だから私も飲食店が入るなら嫌ですね。
高層階に住むなら来ないと思いますが。

[229: 227]

やはりそうなんですか…
すみません、無知で（－－；

低層階は避けた方がよさそうですね～
せめて２階は飲食店入らないで欲しいな（１階に入ってれば同じか？）

[230: 匿名さん]

事前案内の招待状届いてた。しかし、事前案内からキャンセル待ちとは驚き。

[231: 匿名さん]

ゴキブリたちは何階くらいまであがってこれるの？

[232: 匿名さん]

テナントにコンビニははいらないのかな。マルエツは２１：００までだし。いまのは。

[233: 購入検討中さん]

２１時以降フラフラするような人は住んで欲しく無いので入りません。

[234: 匿名さん]

マルエツ営業時間延びるといいね。23時とか。

[235: 匿名さん]

コンビニくらいはいりそう。駅前だしね。

[236: 匿名さん]

駅前でコンビニだと、夜中にたまり場になっちゃう恐れも。商業施設はメリットの反面、デメリットでもある。

テナントは大抵のケースで入居直前にならないと公表されない。どんな店舗が入るか掲示板で盛り上がるけど、実際に決まってがっかりなんてこともあるから期待しないほうが無難。

地権者の店舗で飲食店があるってだけで十分マイナスポイントだし。

[237: 匿名さん]

マルエツって移転なの？移転だと跡地はなんになるんだろう。

[238: 匿名さん]

深夜営業してる店舗は便利だけど、家のすぐ近くにはいらない。
マンションの下にたまり場とか困るな～

今住んでるところの近くに飲食店があるんだが、
夜中２～３時に酔っ払いが騒いだり、なかなか帰らず大きい声で話したりで、五月蝿くてたまらない。

[239: 匿名さん]

飲食店　とくに居酒屋みたいのは　そうだよね。
地権者の飲食店がやっかいだな。
必要のあるなし関係なく　はいちゃうもんね。

コンビニもそのおそれは　あるけど駅前だしね。
ある程度うるさいのは仕方ない。
利便性で選ぶのだから。

うるさいのが苦手なら駅前はやめたほうがいいよね。

[240: 匿名さん]

> ある程度うるさいのは仕方ない。

駅から近いのに、二重窓じゃないしね。そういう考えでないとダメってことかも。

[241: 匿名さん]

しかも　南側が駅だからね。
コレだけ近いとアナウンスが聞こえるよね。

[242: 匿名さん]

二重窓じゃないんですか。
騒音が気になるなら、高層階を選ぶか、他の物件選ぶかってことですかね。

[243: 匿名さん]

二重窓ならサッシの部分が２重線で表記される。間取り図見れば分かること。

音は壁を伝って上にあがるから防音がしっかりしていないと高層階でもだめかも。あと、換気のための吸気口口、レンジフードのダクトからも音は入ってくる。これらの防音対策はモデルルームで確認しないとね。

[244: 匿名さん]

そうだね。要確認だね。
音は上にあがるんだよね。
二重窓でなくても　防音性のあるものあるから。
ぎゃくに私は　二重窓は　そうじの点などからもあまり好きじゃないから。

[245: 匿名さん]

二重窓ではない防音窓の場合、守りも二重ではないので
小さな隙間がサッシ部分にできただけで防音性能が悪くなる。

[246: 匿名さん]

>245

サッシは隙間のところから音が漏れるので、防音等級の高いサッシは召合わせ部分の精度を高めたり、ゴムのパッキンを入れて隙間が出来ないようにつくってあるはずなんだけど。

[247: 匿名さん]

モデルルーム　キャンセルまちなんだ。
土日にかぎってのことだよね？

[248: 匿名さん]

>246

パッキンの経年劣化と、色んな原因の振動による隙間の発生です。
ここで振動のリスクといえば電車振動でしょうね。

[249: 匿名]

駅近はやはり生活する上で重要だよね。期待してます。

[250: 匿名さん]

何聞いても分からない、と答える販売員の方、大丈夫？？？

しっかりしてくれよ。こっちは真剣なんだから。

特に女性の方。