マークワンタワー長津田(旧称：長津田駅北口地区第一種市街地再開発事業）

[物件比較中さん]

地下1階地上28階、高さ約100ｍ、住戸約200戸。
長津田駅北口地区第一種市街地再開発事業について情報交換しましょう。

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/seibisuishin/nagatuda/
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2010/07/post-cf61.html

東急田園都市線「長津田」駅徒歩1分。


売主：横浜市住宅供給公社
施工会社：鹿島・相鉄・土志田建設工事共同企業体
管理会社：横浜市住宅供給公社

【正式物件名称決定のため、スレッドタイトル及び本文を修正しました。2011.03.06　管理人】

[1: 匿名さん]

三年後に完成ですか。どうせなら駅の周り全部を再開発すればいいのにね。

[2: 匿名さん]

事業主である横浜市住宅供給公社のHPにある情報のほうが具体的だよ。

http://www.yokohama-kousya.or.jp/machi/cat-264/

[3: 匿名さん]

公式ページができたようです

[4: 匿名さん]

長津田の再開発事業すら知らなくて不意にホームページ見てびっくりしました。
思わず資料請求しちゃいましたw
長津田のイメージって田園都市線とJRでアクセスはまずまずなのに
発展してないというイメージなのですが、ここができて変わるんですかね？
教育施設、医療施設なども整ってるイメージがないのですが
実際現地近くに住んでいる方のご意見を伺いたいです。
駅直結タワマン、、価格的に許容範囲なことを願います。

[5: 匿名さん]

公社物件だから価格は相場より割安で販売するはずだよ。一つ前の横浜ポートサイドプレイスでは争奪戦
が起こった。

ただ、駅前限定の再開発だから、発展は過度に期待しないほうが良いかも。

[6: 匿名さん]

>>5さん
早速のご意見ありがとうございます。
確かに駅前だけの再開発で結局大勢に影響がない可能性が高そうすよね。
ほんの数％の確率で大化けするかもと見てます。
ざっとネットで調べると医療施設、教育施設は一通り揃ってるように感じられます。
ただ気になったのが、長津田の賃貸物件の質、量、価格です。
これほど他の住宅地と差があるのは致命的な問題があるのかなと。
ここに決めるには正確な情報収集が必要そうですね。
皆さん宜しくお願い致します。

[7: 匿名さん]

>6

土地勘の無い人かな？　公社物件だから、横浜市民、市内勤務者に優先販売すると思うよ。一般販売
だとハードル高いかも。

[8: 購入検討中さん]

駅近のタワーマンションをいくつか検討しています。
ここ、サンクタス川崎（もう最終期）、プラウドタワー相模大野（ここと同時期に竣工予定）。
ここが一番安いといいんですけど、まだＨＰの情報が少ないのでなんとも。
同様に比較検討されてる方いらっしゃいますか？

[9: 匿名さん]

>>8
プラウドタワー相模大野検討しております
ただ長津田は立地的に魅力的なのですが土地感が全くありません
どちらも早くモデルルームでも出来ればいいんですけどねぇ
あとこちらのマンションは駅までのアクセスは傘なしで行けそうでしょうか？

[10: 匿名さん]

公社物権未知なんですが
横浜市民ってだけで　優先販売は　とりあえず　okなんですか？

駅1分は魅了です。

[11: 匿名さん]

NO.8です。
この物件は駅までは横浜市供給公社のHPで完成予想図をみる限り、傘は必要だと思います。
でも徒歩１分ですからね。濡れても大したことないんじゃないでしょうか。

プラウドタワー相模大野は今月末にもモデルルームがオープンしそうですよね。
販売開始は４月上旬ですし。こちらマークワンタワー長津田は７月上旬が販売開始。
価格や間取りを比較して購入したい私としては、販売時期が同時期であればよかったんですが。
竣工時期は同じなんですけどね。

私や家族にとって、通勤・通学を考えると、長津田が便利（上りの急行始発が結構ある）で、マンションの外観や設備、駅周辺の施設の充実度は現時点ではプラウドタワー相模大野の方が、ワクワクさせられるんですよね。
マンションの設備で、私がほしいと思っていた、ディスポーザー、食器洗浄乾燥機、スロップシンク、床暖房は標準装備ですし。（その分価格が高くなってくるかもしれませんが）
相模大野なら、ステーションスクエア、伊勢丹、ロビーファイブ、そして今回の再開発地区と、
買い物は便利で車いらずですよね。ないのは映画館くらいですが、隣の町田にありますし。

長津田はまだ物件の情報が少なくて、なんとも言えません。
マンション横の商業施設はスーパーが入るそうですが、他はどうなんでしょうか？
そして今後これ以上の再開発は進まなそうな気がするんですが。（必要かどうかはわかりません）

とにかく、プラウドタワーは販売開始まであと１ヶ月くらいですから、
のんびり考えてはいられません。マークワンタワーの価格が発表されてからでは、
もうプラウドタワーは希望する間取りの住戸は残ってないでしょうし。

この２つを比較検討している人は少ないんでしょうね。。。すみません。

[12: 匿名さん]

>>8さん
同じような事になっちゃいますが意見を。。

設備等々内容は相模大野の方が上かなと
もちろん値段もですけど
ただ大きい部屋でも90㎡以下ってのは残念でした
あと駐車場が少ない、地権者所有分があるのは大きいマイナスかな。。

まだまだ長津田の方は情報が出てこないのでなんともいえませんが
個人的には相模大野がいいかなと
長津田は立地の割に周りがしょぼすぎます
これはまだまだ再開発もあるしこれからともいう意見もあると思いますが
実際どうなんでしょう？
まだまだ時間が掛かるようでしたらマンションが完成した時点である程度完成されている
相模大野が良いかなといったところです

ただ自分も迷っているので意見交換出来たら嬉しいです

[13: 匿名]

長津田に土地勘ないならまず１回見に来るべし。
あまりのしょぼさにびっくりすると思います。

[14: 購入検討中さん]

しょぼいということはこれ以下には今後ならないとも言えますよね？
初めから今後の開発を期待せず、ここを購入するという考えもありかなと思ってます。
駅前の繁栄・衰退に一喜一憂せず、平穏に暮らせるかもしれません、と自分に言い聞かせています。

[15: 匿名さん]

駅前のショボサ　たしかに　驚くよね。　
タワーマンションができる景色が想像できない・・・ほど。
でも　それで価格が安めに設定されたら　いいけど。
やはり駅１分ていいよね。
わりと駐車場の設置率も高めのようだから
価格次第では検討したいな。

下に図書館とかはいったら　すごくうれしい。

[16: 匿名さん]

まっ確かに今よりショボくはならないでしょ
図書館は入らないじゃん？
区内に二館は造らんでしょ

早く価格帯でないかな～
浜線価格ならいいのに
田都の始発駅として選ぶ人
青葉台とかから下って並ぶやつらに打ち勝てよ

[17: 購入検討中さん]

まだ情報の少ない公式ＨＰは一応明日、更新日になっているから
何か情報がアップされてくるといいですね。

私も、浜線価格であることを願います。

[18: 匿名さん]

間取りがみたいな♪とりあえず。

もちろん価格も知りたいけど。

どんな景色がみえるのかも　気になる。

[19: 購入検討中さん]

ＨＰの情報、更新されませんねー。

[20: 匿名さん]

このあたりにタワーマンションってないですもんね。
微妙に注目。
やっぱり地権者っているのかな？

資料請求でもするかな。

[21: 匿名さん]

この物件３LDKとかだと５０００万近くすると思いますよ。

横浜市住宅公社関係者に聞いた情報なので間違いないです。

上層階では５５００以上はするらしいです。

一応３５００くらいからはあるみたいですけど６０平米とか小さい間取りらしいです。

[22: 匿名さん]

そりゃ、しょぼい長津田でも徒歩1分で一応タワマンの上層階だったらそのくらいはするでしょ。

[23: 購入検討中さん]

21さん

４ＬＤＫの価格情報はご存じないですか？

[24: 匿名さん]

21は、広島からきたばかりの他社の営業さん、公社に知り合いはいません。

[25: 匿名さん]

資料請求したら間取り図は届いたよ。価格情報は一切なし。先週末のことだけど。

[26: 匿名]

長津田で5000万は出せないなぁ…

[27: 匿名]

ここは人種もちょっとなぁ～

[28: 匿名さん]

高いんだか安いんだか　よくわからない。その価格。
タワーマンションだけど長津田か、、、、、、、、うーん。
もスコシのぼったとこにタワーマンションつくってくれたらよかったなぁ。

まぁ仕様とか景色とかにもよるよね。

[29: 匿名さん]

駅徒歩１分のタワマンなのにこんなに評価されないなんて、長津田もすごいね。

[30: 匿名さん]

どんな間取りでした？　ネットでみれるとこはないですよね、まだ。

[31: 匿名さん]

先週末に資料請求したけどうちにはまだ届いてない。

[32: 匿名さん]

チラシ入ってた！
価格はないけど間取りは数点載ってた。
でも微妙な間取り。タワーだからしょうがないか

[33: 匿名]

私もチラシが入っていたので、見ましたが、間取りは最悪ですね
駅近は魅力ですが、価格が高そう

[34: 匿名さん]

最悪って具体的にどこが。内廊下なのに行燈部屋がないとか配慮されてると思うけどな。マイナス評価なのは洗面室が開き戸とかコストダウンが少し見え隠れしてるって程度かな。

[35: 匿名さん]

掟破り販売なんてしてるモラルのない会社の営業が頑張ってるみたいだね。あちらではヨイショだらけだし。

[36: 購入検討中さん]

ＨＰにアップされた間取りでは、洗面室は引き戸ではないですよ。変更されたのではないでしょうか？
私は間取り、悪くないと思います。個人的には田の字型の間取りは嫌いです。
共用廊下に面している洋室がある間取りよりこっちの方が断然好みです。
ＨＰにアップされている４つの間取り以外にもプランがいろいろあるといいんですけど。
８５㎡前後の３ＬＤＫがあるなら間取り見てみたいです。
設備・仕様もまだ発表されてないですね。
後はモデルルームができる頃まで待つしかないですかね。
それと価格次第です。

[37: 購入検討中さん]

ごめんなさい、34さんは「開き戸」って書かれてましたね。勘違いです。
個人的には「引き戸」じゃなくて「開き戸」でも問題ないです。

[38: 匿名さん]

開き戸だと洗面室を誰かが使ってるときにあけるとぶつかる可能性がある。なので開き戸にするのが普通なんだけど。

一人暮らしなら何の問題ないけどね。図面見直したら1LDKのタイプは引き戸になってるね。このタイプってファミリー向けじゃないはずだから、なんかちぐはぐ。

[39: 周辺住民さん]

意外と評判良くないんですね
駅へのアクセスとJRと東急の乗り入れ始発本数多しでいい感じなのになあと思ってました
駅周辺のしょぼさがネックなのかな
私は騒々しいところが嫌なのでこの寂れ具合は好きなんですけれど
変な人が下りてくるような繁華街もないし　まあ人それぞれですよね

[41: 匿名さん]

38だけど、洗面所の開き戸の件を強調しすぎちゃったかな。趣味もあるけど間取りはそれなりに評価出来ると思うよ。それだけに開き戸ってのが残念なだけ。

[42: 匿名]

田園都市線の少し先の駅とくらべて高いのか安いのかどう思いますか？

[43: 匿名さん]

電話で聞いた感じだと70㎡の3LDK、下層階で4000万後半と言ってたね。
結構強気だね。

[44: 匿名さん]

え･･･結構安いんですね･･･
駅近タワマンは二子玉川からこの駅までないから，貴重な存在でもっと強気に出るかと思ってました･･･
あと多摩田園都市を間近で見下ろせる眺望が得られるのはここが初かも？

[45: 匿名さん]

安いんですね、って、ここは長津田ですからね。
これでも高いと思う人はいるでしょう。

[46: 匿名]

いや、高いだろ…
遠い、しょぼいの長津田でしかも価値激減のタワマンだろ？
でも急行始発はいいよね。もう4000万前半くらいならすぐ売れそうな気もするけどな。

[47: 匿名さん]

７０平米で4000万後半となると　角は８０－１１０とひろいから5000,6000万超えかな、、、

個人的には　角がいいので　いくらになるか気になります。

長津田という場所ガラ　でもタワマンってことで

価格は　高いんだから安いんだか　よくわからくなってます。

[48: 匿名さん]

いまでている　間取りがどれも　使いにくそう。
プラン変更とかできるなら　購入前向きなんですけど、
たいていありますよね。あとは価格ですね。

[49: 匿名さん]

いろいろな意見があるよーですが　いくらするんだろーな　実際。

価格情報ありませんかぁ？

[50: 購入検討中さん]

震災によってタワマン価値は下落している。
眺望が良くても駅近でも所詮長津田。
厳密には東急の区画整理地域外だから多摩田園都市とは言い難い。
ターゲットと価格がミスマッチしたら売れませんよ。