マークワンタワー長津田(旧称：長津田駅北口地区第一種市街地再開発事業）

[物件比較中さん]

地下1階地上28階、高さ約100ｍ、住戸約200戸。
長津田駅北口地区第一種市街地再開発事業について情報交換しましょう。

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/seibisuishin/nagatuda/
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2010/07/post-cf61.html

東急田園都市線「長津田」駅徒歩1分。


売主：横浜市住宅供給公社
施工会社：鹿島・相鉄・土志田建設工事共同企業体
管理会社：横浜市住宅供給公社

【正式物件名称決定のため、スレッドタイトル及び本文を修正しました。2011.03.06　管理人】

[1: 匿名さん]

三年後に完成ですか。どうせなら駅の周り全部を再開発すればいいのにね。

[2: 匿名さん]

事業主である横浜市住宅供給公社のHPにある情報のほうが具体的だよ。

http://www.yokohama-kousya.or.jp/machi/cat-264/

[3: 匿名さん]

公式ページができたようです

[4: 匿名さん]

長津田の再開発事業すら知らなくて不意にホームページ見てびっくりしました。
思わず資料請求しちゃいましたw
長津田のイメージって田園都市線とJRでアクセスはまずまずなのに
発展してないというイメージなのですが、ここができて変わるんですかね？
教育施設、医療施設なども整ってるイメージがないのですが
実際現地近くに住んでいる方のご意見を伺いたいです。
駅直結タワマン、、価格的に許容範囲なことを願います。

[5: 匿名さん]

公社物件だから価格は相場より割安で販売するはずだよ。一つ前の横浜ポートサイドプレイスでは争奪戦
が起こった。

ただ、駅前限定の再開発だから、発展は過度に期待しないほうが良いかも。

[6: 匿名さん]

>>5さん
早速のご意見ありがとうございます。
確かに駅前だけの再開発で結局大勢に影響がない可能性が高そうすよね。
ほんの数％の確率で大化けするかもと見てます。
ざっとネットで調べると医療施設、教育施設は一通り揃ってるように感じられます。
ただ気になったのが、長津田の賃貸物件の質、量、価格です。
これほど他の住宅地と差があるのは致命的な問題があるのかなと。
ここに決めるには正確な情報収集が必要そうですね。
皆さん宜しくお願い致します。

[7: 匿名さん]

>6

土地勘の無い人かな？　公社物件だから、横浜市民、市内勤務者に優先販売すると思うよ。一般販売
だとハードル高いかも。

[8: 購入検討中さん]

駅近のタワーマンションをいくつか検討しています。
ここ、サンクタス川崎（もう最終期）、プラウドタワー相模大野（ここと同時期に竣工予定）。
ここが一番安いといいんですけど、まだＨＰの情報が少ないのでなんとも。
同様に比較検討されてる方いらっしゃいますか？

[9: 匿名さん]

>>8
プラウドタワー相模大野検討しております
ただ長津田は立地的に魅力的なのですが土地感が全くありません
どちらも早くモデルルームでも出来ればいいんですけどねぇ
あとこちらのマンションは駅までのアクセスは傘なしで行けそうでしょうか？

[10: 匿名さん]

公社物権未知なんですが
横浜市民ってだけで　優先販売は　とりあえず　okなんですか？

駅1分は魅了です。

[11: 匿名さん]

NO.8です。
この物件は駅までは横浜市供給公社のHPで完成予想図をみる限り、傘は必要だと思います。
でも徒歩１分ですからね。濡れても大したことないんじゃないでしょうか。

プラウドタワー相模大野は今月末にもモデルルームがオープンしそうですよね。
販売開始は４月上旬ですし。こちらマークワンタワー長津田は７月上旬が販売開始。
価格や間取りを比較して購入したい私としては、販売時期が同時期であればよかったんですが。
竣工時期は同じなんですけどね。

私や家族にとって、通勤・通学を考えると、長津田が便利（上りの急行始発が結構ある）で、マンションの外観や設備、駅周辺の施設の充実度は現時点ではプラウドタワー相模大野の方が、ワクワクさせられるんですよね。
マンションの設備で、私がほしいと思っていた、ディスポーザー、食器洗浄乾燥機、スロップシンク、床暖房は標準装備ですし。（その分価格が高くなってくるかもしれませんが）
相模大野なら、ステーションスクエア、伊勢丹、ロビーファイブ、そして今回の再開発地区と、
買い物は便利で車いらずですよね。ないのは映画館くらいですが、隣の町田にありますし。

長津田はまだ物件の情報が少なくて、なんとも言えません。
マンション横の商業施設はスーパーが入るそうですが、他はどうなんでしょうか？
そして今後これ以上の再開発は進まなそうな気がするんですが。（必要かどうかはわかりません）

とにかく、プラウドタワーは販売開始まであと１ヶ月くらいですから、
のんびり考えてはいられません。マークワンタワーの価格が発表されてからでは、
もうプラウドタワーは希望する間取りの住戸は残ってないでしょうし。

この２つを比較検討している人は少ないんでしょうね。。。すみません。

[12: 匿名さん]

>>8さん
同じような事になっちゃいますが意見を。。

設備等々内容は相模大野の方が上かなと
もちろん値段もですけど
ただ大きい部屋でも90㎡以下ってのは残念でした
あと駐車場が少ない、地権者所有分があるのは大きいマイナスかな。。

まだまだ長津田の方は情報が出てこないのでなんともいえませんが
個人的には相模大野がいいかなと
長津田は立地の割に周りがしょぼすぎます
これはまだまだ再開発もあるしこれからともいう意見もあると思いますが
実際どうなんでしょう？
まだまだ時間が掛かるようでしたらマンションが完成した時点である程度完成されている
相模大野が良いかなといったところです

ただ自分も迷っているので意見交換出来たら嬉しいです

[13: 匿名]

長津田に土地勘ないならまず１回見に来るべし。
あまりのしょぼさにびっくりすると思います。

[14: 購入検討中さん]

しょぼいということはこれ以下には今後ならないとも言えますよね？
初めから今後の開発を期待せず、ここを購入するという考えもありかなと思ってます。
駅前の繁栄・衰退に一喜一憂せず、平穏に暮らせるかもしれません、と自分に言い聞かせています。

[15: 匿名さん]

駅前のショボサ　たしかに　驚くよね。　
タワーマンションができる景色が想像できない・・・ほど。
でも　それで価格が安めに設定されたら　いいけど。
やはり駅１分ていいよね。
わりと駐車場の設置率も高めのようだから
価格次第では検討したいな。

下に図書館とかはいったら　すごくうれしい。

[16: 匿名さん]

まっ確かに今よりショボくはならないでしょ
図書館は入らないじゃん？
区内に二館は造らんでしょ

早く価格帯でないかな～
浜線価格ならいいのに
田都の始発駅として選ぶ人
青葉台とかから下って並ぶやつらに打ち勝てよ

[17: 購入検討中さん]

まだ情報の少ない公式ＨＰは一応明日、更新日になっているから
何か情報がアップされてくるといいですね。

私も、浜線価格であることを願います。

[18: 匿名さん]

間取りがみたいな♪とりあえず。

もちろん価格も知りたいけど。

どんな景色がみえるのかも　気になる。

[19: 購入検討中さん]

ＨＰの情報、更新されませんねー。

[20: 匿名さん]

このあたりにタワーマンションってないですもんね。
微妙に注目。
やっぱり地権者っているのかな？

資料請求でもするかな。

[21: 匿名さん]

この物件３LDKとかだと５０００万近くすると思いますよ。

横浜市住宅公社関係者に聞いた情報なので間違いないです。

上層階では５５００以上はするらしいです。

一応３５００くらいからはあるみたいですけど６０平米とか小さい間取りらしいです。

[22: 匿名さん]

そりゃ、しょぼい長津田でも徒歩1分で一応タワマンの上層階だったらそのくらいはするでしょ。

[23: 購入検討中さん]

21さん

４ＬＤＫの価格情報はご存じないですか？

[24: 匿名さん]

21は、広島からきたばかりの他社の営業さん、公社に知り合いはいません。

[25: 匿名さん]

資料請求したら間取り図は届いたよ。価格情報は一切なし。先週末のことだけど。

[26: 匿名]

長津田で5000万は出せないなぁ…

[27: 匿名]

ここは人種もちょっとなぁ～

[28: 匿名さん]

高いんだか安いんだか　よくわからない。その価格。
タワーマンションだけど長津田か、、、、、、、、うーん。
もスコシのぼったとこにタワーマンションつくってくれたらよかったなぁ。

まぁ仕様とか景色とかにもよるよね。

[29: 匿名さん]

駅徒歩１分のタワマンなのにこんなに評価されないなんて、長津田もすごいね。

[30: 匿名さん]

どんな間取りでした？　ネットでみれるとこはないですよね、まだ。

[31: 匿名さん]

先週末に資料請求したけどうちにはまだ届いてない。

[32: 匿名さん]

チラシ入ってた！
価格はないけど間取りは数点載ってた。
でも微妙な間取り。タワーだからしょうがないか

[33: 匿名]

私もチラシが入っていたので、見ましたが、間取りは最悪ですね
駅近は魅力ですが、価格が高そう

[34: 匿名さん]

最悪って具体的にどこが。内廊下なのに行燈部屋がないとか配慮されてると思うけどな。マイナス評価なのは洗面室が開き戸とかコストダウンが少し見え隠れしてるって程度かな。

[35: 匿名さん]

掟破り販売なんてしてるモラルのない会社の営業が頑張ってるみたいだね。あちらではヨイショだらけだし。

[36: 購入検討中さん]

ＨＰにアップされた間取りでは、洗面室は引き戸ではないですよ。変更されたのではないでしょうか？
私は間取り、悪くないと思います。個人的には田の字型の間取りは嫌いです。
共用廊下に面している洋室がある間取りよりこっちの方が断然好みです。
ＨＰにアップされている４つの間取り以外にもプランがいろいろあるといいんですけど。
８５㎡前後の３ＬＤＫがあるなら間取り見てみたいです。
設備・仕様もまだ発表されてないですね。
後はモデルルームができる頃まで待つしかないですかね。
それと価格次第です。

[37: 購入検討中さん]

ごめんなさい、34さんは「開き戸」って書かれてましたね。勘違いです。
個人的には「引き戸」じゃなくて「開き戸」でも問題ないです。

[38: 匿名さん]

開き戸だと洗面室を誰かが使ってるときにあけるとぶつかる可能性がある。なので開き戸にするのが普通なんだけど。

一人暮らしなら何の問題ないけどね。図面見直したら1LDKのタイプは引き戸になってるね。このタイプってファミリー向けじゃないはずだから、なんかちぐはぐ。

[39: 周辺住民さん]

意外と評判良くないんですね
駅へのアクセスとJRと東急の乗り入れ始発本数多しでいい感じなのになあと思ってました
駅周辺のしょぼさがネックなのかな
私は騒々しいところが嫌なのでこの寂れ具合は好きなんですけれど
変な人が下りてくるような繁華街もないし　まあ人それぞれですよね

[41: 匿名さん]

38だけど、洗面所の開き戸の件を強調しすぎちゃったかな。趣味もあるけど間取りはそれなりに評価出来ると思うよ。それだけに開き戸ってのが残念なだけ。

[42: 匿名]

田園都市線の少し先の駅とくらべて高いのか安いのかどう思いますか？

[43: 匿名さん]

電話で聞いた感じだと70㎡の3LDK、下層階で4000万後半と言ってたね。
結構強気だね。

[44: 匿名さん]

え･･･結構安いんですね･･･
駅近タワマンは二子玉川からこの駅までないから，貴重な存在でもっと強気に出るかと思ってました･･･
あと多摩田園都市を間近で見下ろせる眺望が得られるのはここが初かも？

[45: 匿名さん]

安いんですね、って、ここは長津田ですからね。
これでも高いと思う人はいるでしょう。

[46: 匿名]

いや、高いだろ…
遠い、しょぼいの長津田でしかも価値激減のタワマンだろ？
でも急行始発はいいよね。もう4000万前半くらいならすぐ売れそうな気もするけどな。

[47: 匿名さん]

７０平米で4000万後半となると　角は８０－１１０とひろいから5000,6000万超えかな、、、

個人的には　角がいいので　いくらになるか気になります。

長津田という場所ガラ　でもタワマンってことで

価格は　高いんだから安いんだか　よくわからくなってます。

[48: 匿名さん]

いまでている　間取りがどれも　使いにくそう。
プラン変更とかできるなら　購入前向きなんですけど、
たいていありますよね。あとは価格ですね。

[49: 匿名さん]

いろいろな意見があるよーですが　いくらするんだろーな　実際。

価格情報ありませんかぁ？

[50: 購入検討中さん]

震災によってタワマン価値は下落している。
眺望が良くても駅近でも所詮長津田。
厳密には東急の区画整理地域外だから多摩田園都市とは言い難い。
ターゲットと価格がミスマッチしたら売れませんよ。

[51: 匿名]

こんな状況だから、自己破産しない程度で購入考えな。たぶん後々払えなくなるよ

[52: 匿名さん]

売主：横浜市住宅供給公社
施工会社：鹿島・相鉄・土志田建設工事共同企業体
管理会社：横浜市住宅供給公社

ということは、相鉄線沿いの雰囲気や市営賃貸と同じで洒落なデザインからは
程遠い間取りとかエントランスなんでしょうかね。残念にならないといいな。

[53: 匿名さん]

間取りみてて　すでに残念な気もしてます。

個人的には　対面カウンターキッチンが好みです。

ほかの間取りも早くみたいな。

[54: 匿名さん]

ここはいつくらいから　動き出すのでしょうかね。

駅前のモデルルームと　おぼしき建物はわりと出来上がってきてますね。

[55: 匿名さん]

モデルルームは建物が出来てから内装に１ヶ月くらいかかるんじゃないかな。資料請求してるけど、まだ、モデルルームの案内は来てない。

[56: 匿名さん]

７月売り出しってなっていたので　６月くらいにMR公開かな。

しょぼくてもなんでも駅１分はいいですね。

というか　しょぼいほうが個人的には静かでいいかも。

価格次第ですが。

[57: 匿名さん]

以前よりは少し詳しい情報が掲載された資料が今日届いてたけど、
モデルルーム公開に関する情報は一切なかった。情報については
更新されたホームページと一緒。宅配便で郵送しないでメイルで
ホームページ更新したから見てねで十分なのにね。印象としては
タワー物件としては小規模なわりに、共用施設が多いかなといっ
たところ。

[58: 匿名さん]

新しい資料とＨＰには　眺望がでてましたね。

７月販売開始とのことなので　詳細はもう少しあとなのでしょう。

余分な施設が多いと　管理費があがるので　あまり必要のないものは

作らないで欲しいと私も感じました。

価格が気になります。

[59: 匿名さん]

タワーマンション初心者なんですが　1階上がるごとに値段ってどれくらい上乗せされていく
ものですか？　

[60: 匿名さん]

立川断層がズレた場合、長津田周辺も震度６くらい揺れる可能性がありますかね？

[61: 匿名]

立川断層、気になりますね。横浜市が調査したものをネットで見ました。横浜市域には達していないらしいのですが…。

[62: 匿名さん]

立川断層が震源地の場合、直下型になりますが、町田で震度6強だそうです。

[63: 匿名さん]

ここ騒音はどうなんでしょう。

駅近タワマンで　駅が囲われてるというか　建物の中？ならいいんですけど

長津田って駅　もろ外で　アナウンスとかダダ漏れじゃないのかな。と心配。

[64: 匿名さん]

素朴な疑問です。

長津田は郊外の立地としてはかなり良いと思うのです。
田園都市線の始発が多かったり横浜線もありますし。

にも関わらず、あまり栄えてないのは何か理由があるのでしょうか。
なんか乗り換えとしてしか機能していないような…

個人的にはとても便利な場所なのではないかと思うのですが。

[65: 匿名]

緑区だから？

かどうかはわかりませんけど、駅前が開発されていないからでしょう。246側は数年前まで
本当にひどかったです。今も道が少し広くなっただけですけど。

長津田になると遠すぎと感じる人が多いのも人気がイマイチで栄えない理由では？
始発があっても乗るために並ぶようですし。

手前のたまプラ、あざみ野、青葉台の青葉区内の急行停車駅の人気が高く、街も充実して
いるのも長津田にとってはマイナスなのかと思います。

横浜線については…使わないのであってもなくても、な印象しかないです、ごめんなさい。

[66: 匿名さん]

たしかに　田園都市線は　もうすこしのぼったら　人気ですけどね。

人気がなくて　さびれてても　いいので　値段がやすかったら　いいなぁ。

ウチは　都心に近づかないでいいひとなので。

あ、でも東名インターも　町田と青葉の中間で　中途半端ですね。

しかも　あのあたりの２４６は混みますし、、、電車も車も中途半端だから

人気がないのかもしれないですね。

[67: 匿名さん]

たまプラは別だが、遠くて高い青葉台に住むくらいなら長津田の方がよっぽどいいような気もする

[68: 匿名さん]

価格が早く知りたい！
価格次第！！

[69: 匿名さん]

最近の藤が丘、市ヶ尾の傾向をみても　予想より高い残念な結果になってるので
ここも案外高いとみてます。

でもタワーなので低層との差をださないと売り切るのがタイヘンだろうし
50平米代の1LDKなんかもあるから　価格に幅がでそうですね。

もう少し情報がでたら真剣に考えたいとおもってます。

[70: 匿名さん]

田園都市ものぼるほど　驚く値段だもんね。宮前平でおどろいた。

[71: 物件比較中さん]

低層70m2で4000万以下が妥当ですかね？！

[72: 匿名]

65平米3900万台〜って感じ

[73: りむぅ]

小さい子供がいますが、小学校はどこになるんでしょうか？
その小学校の評判はどうですか？

[74: 匿名さん]

>>70
宮前平はちょっと異常かな？
坪260～280の物件が人気。

[75: 匿名さん]

道路も整備されるようですが　２４６まで　混まずにでれるのかなぁ。

南口なら２４６すぐですよね。

長津田は　しょぼいかんじだけど　このあたり駅1分のタワーマンションは

魅力的なので　値段次第では検討したいなぁと思っています。

[76: 匿名さん]

>>73
長津田第二小です
良くも悪くもない普通の学校ですよ。
進学校を求めるなら私立か青葉台へ。
榎が丘小なんかは評判いいですよ。

>>75
駅前に陸橋か地下道欲しいですが、無理でしょう。
いままでどおり消防署先からくぐるか、一丁目を経由して246へ。

あのターミナルは北側向けでしょう。
一応計画道路もありますし。

[77: 匿名さん]

ＣＧみて

長津田の駅前が　こんなに立派になるなんて、と思ってしまいました。

価格の発表が待ち遠しいですね。

[78: 匿名]

昔を知る者には信じられない光景です。とはいっても今も大して変わりませんが。
南側の相鉄ローゼン付近は面影すらなくなりました。

[79: 匿名]

長津田は総じて評価が低いようでしが、今だにマルエツ裏の大規模は高値で安定してますよ。
ちゃんと開発されたマンションなら価値は高いと思います。
やはりターミナル駅＆始発駅は魅力あり。想像以上の価格にならないことを願います。

[80: 匿名さん]

マルエツのとこの中古高いですね・・・・・

ってことは

タワマン高そうですね・・・

[81: 匿名]

早く価格を知りたいですよね。いつ頃に発表されるのでしょう。

[82: 匿名さん]

販売開始が７月下旬から　最近ＨＰみてみたら　８月上旬にかわってました。
価格は　予想して妄想（？）膨らむ前に　ある程度でも知りたいものですね。

[83: 匿名]

タワーは安くなるのではないかと言われていますしね。そういえば長周期地震動を考慮した新基準が早ければ本年度前半にも義務化されると聞いていましたがどうなっているのでしょうね。

[84: 匿名]

私も検討しています。 宮前区や青葉区のマンションは高くて。
価格に期待しています。

[85: 匿名]

今の長津田が評価低いのは今の街並だから。
20年30年後も同じだろうか。
もしお洒落な街に変貌していたら青葉台の上を行くはず。

※勝手な妄想でした。

[86: 物件比較中さん]

30年後、オシャレな街に変貌してもな～

[87: 匿名さん]

20年、30年後に今よりすたれていないといいけど。

[88: 匿名]

教育姿勢も高まり地域の注目になるかも。もう田奈高付属中学なんて言わせない。

[89: 匿名さん]

なんだかんだいっても　駅１分、タワーだと部屋までたどりつくのに時間がかかるとはいえ
下におりたらショッピングエリアもあるんだし　魅力的。
緑区って田舎のイメージぬぐえないけど　それが気にならないなら　よさそうだと
おもうけどな。それに見合う値段がつけばだけど　タワーマンションだし安すぎてもなんだかなぁ、
ともおもってしまう複雑な心境。はやくほんとのとこの価格知りたいですよね。

[90: 匿名さん]

長津田の評価が低いのは、昔からだから
将来高くなるのは望み薄じゃないかなあ。

[91: 匿名]

ウォルトンズは高いですね。
マルエツもタワー１階に移ることですし。
こどもの国線側から出て、マルエツ寄って帰れるのが魅力だったから、少しは下がりそう。

[92: 匿名さん]

ウォルトンズが　なぜこの値段か　わからない。
売りたい人もここができる前に　売るのが懸命だよね。
というか遅いか、もう。

でもマークは南に線路だから　電車の音もあるしなぁ。
北側線路ならよかったんだけど。

[93: 匿名さん]

駅１分っていってもタワマンならエレベータ待ちとか
考えると実質5分くらいですね。

[94: 匿名さん]

ある程度大きいとこは　どこでもそうだよ。
タワマンに限らず。

[95: 匿名]

例えばタワーの20階と、ウォルトンズの１階
同じ５分だとしても、徒歩５分の物件とは感覚が違う。
目の前にあってすぐ帰れたーという感覚は大事。
それにマルエツも移店するわけだし。

[96: 匿名さん]

じゃあタワマンだったら10分かな？

[97: 匿名さん]

ここは横浜に出る人にとっては便利。

1LDKもあるから投資で買う人も多いでしょうね。

[98: 匿名さん]

そうだね　感覚の問題も大事かも。
マルエツ以外にどんな店舗がはいるのかなぁ。
それも楽しみ。

[99: 匿名さん]

地下1階に　タワー式駐車場ってあるけど　それってどんなのかわる？
普通の機械式とは　違うのかな。

[100: 匿名さん]

そうだね。

実質10分っていう感覚も大事だな、