マークワンタワー長津田(旧称：長津田駅北口地区第一種市街地再開発事業）

[物件比較中さん]

地下1階地上28階、高さ約100ｍ、住戸約200戸。
長津田駅北口地区第一種市街地再開発事業について情報交換しましょう。

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/seibisuishin/nagatuda/
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2010/07/post-cf61.html

東急田園都市線「長津田」駅徒歩1分。


売主：横浜市住宅供給公社
施工会社：鹿島・相鉄・土志田建設工事共同企業体
管理会社：横浜市住宅供給公社

【正式物件名称決定のため、スレッドタイトル及び本文を修正しました。2011.03.06　管理人】

[482: 匿名さん]

＞475さん
なるほど～一期で出す戸数もバロメーターですか。

2LDKは大人気だと言ってましたが、3LDKの人気はどうなんでしょうね。

私は南向き希望なんですが、西東向きってどうなんでしょう。

[483: 匿名さん]

>>481

私も知りたいわ

[484: 匿名さん]

長津田に住んでおりますが、しっかり計画停電になりましたよ。

長津田住みやすいですよ。
急行停まるし始発多いですからね。

[485: 匿名さん]

高層階は計画停電きついな。原発再稼動できないと今年の冬や来年の夏以降も計画停電ありうるでしょ。

[486: 購入検討中さん]

高層ビルは電車、自動車、近くの東名高速道路の騒音がもろに飛び込んできます。モデムルームの窓の外に本物には無い、針金入のギャリー用の窓があるのにリビングに居て電車の音は全くしませんとの説明？この辺は、東名高速道路の夜間の騒音が凄くします。大丈夫かな？真空パック状態で窓開けはしないのかな？

[487: 匿名さん]

マークワンタワー長津田のネガティブキャンペーンと、
ポレスター長津田のポジティブキャンペーンの対比が面白い。

[488: 匿名さん]

線路の音しませんかね？

大丈夫ですみたいなこと言ってましたが・・

[489: 匿名さん]

T-3のサッシ使ってるって説明してた。駅のそばだし、遮音等級の高いサッシを使ってるのだから、確実なのは窓開けたら音はするということ。

それと、音は吸気口やレンジフードのダクトとかからも入ってくるんだけど、防音対策してますかって聞いたら営業は？？？だった。

>486

網入りガラスは防火のためだよ。

[490: 匿名さん]

窓を閉めていても、吸気口から音は入ってきますもんね。

でも駅近だからある程度の音は仕方ないですよね。

営業のひとは結構強気で売れますから感があったけど実際どうなんでしょうね～

場所がいいから売れるのかな～

今日は他の物件を見学に行ってきます。

[491: 匿名さん]

マークワンタワーのモデルルームでたところで、ポレスターの営業にキャッチされた。モデルルームの前で近隣物件の看板掲げてるのはよく見る光景だったけど、キャッチは初体験。

余程売れてないんだろうね。徒歩６分、坪単価１８０万の物件が売れない長津田で、駅前、再開発、タワーとはいえ３割以上高い価格って強気すぎ。ちなみに声をかけた人はみな口をそろえて高いといってたそうな。

[492: ポートサイド住民さん]

ポートサイドも首都高＆国道が近いですが、窓を閉めている限りは全く気にならないです。

[493: 匿名さん]

>492さん

別の質問ですが、転売、賃貸禁止って特約は破られてるみたいだけど、公社の対応ってどうなんですか？

[494: 匿名さん]

気にならない
っていうより慣れでしょうね。
二重サッシにでもしない限り。

[496: ポートサイド住民さん]

>494
慣れでも気にならなくなればいいのでは？
以前住んでいた箇所は、国道沿いでうるさくて
いつまでも慣れるということはなかったです。
慣れるということは、そこまでうるさくないと
いうことでもあると思います。

FIX窓以外の箇所は全てペアガラスですし、
開閉するにも相当に重たさを感じます。
(指はさんだら終わりです)
それらからも実態は随分と静かですよ。ただし、
窓を閉めたらの話ですし、同じ仕様かは分かり
ませんので。

[497: ポートサイド住民さん]

>493

公社が実際にどのような対応をしているかは
残念ながら分かりません。しかし、転売する
理由によってはやむを得ず対応しているよう
ですね。

[498: ビギナーさん]

公社物件って賃貸禁止なの？

[499: 匿名さん]

ポートサイドプレイスのときは相場より１割くらい安く販売してたし、投資対象にならないように一定期間（確か５年だったか）転売と賃貸は禁止で、転勤とかやむをえない事情が発生したら公社が買い取るって特約があった。にもかかわらず、入居から1年も経たずに転売や賃貸の広告がいくつか出てた。結局お役所仕事で、売ったら後は知らないってことだったんだろうね。ちなみに地震被害の対応もどうだったんだろう。まだ、アフターサービス期間中だよね。

それから497って住民じゃないよね。賃貸ってトラブルリスクが高いから、本来ないはずの特約違反の賃貸って管理組合で問題になるはずなのに。それとも皆、無関心なのかな。それも怖い。

まあ、ここは相場よりも高いから投資対象にはまず、ならないと思うけどね。

[500: 匿名さん]

ペアガラスが重い＆指挟んだらって（笑）。最近の分譲マンションに住んでないことが分かっちゃう。

[501: 匿名さん]

近くの横浜駅前タワーで賃貸住人が風俗営業なんて騒ぎがあったのに他人事かな。

[502: 匿名さん]

なんか微妙に盛り上がらないね。
価格と仕様と不安要素で　テンションさがったかんじかな　みんな。