シティハウス蔵前ステーションコートってどうですか？

[購入検討中さん]

シティハウス蔵前ステーションコートについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都台東区蔵前4-25-1他（地番）
交通：
都営大江戸線 「蔵前」駅 徒歩4分
都営浅草線 「蔵前」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.51平米～76.56平米
売主：住友不動産

物件URL：http://sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kuramae_s/index.html
施工会社：㈱鴻池組　東京本店　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[21: 物件比較中さん]

すぐ近くにシティハウス蔵前キャピタルコートもできることになりましたね。
そちらの方は蔵前駅からは若干離れますが、浅草橋も徒歩圏内になりますねー

[22: 購入検討中さん]

３月販売開始となっていましたが、実際はまだですか？

ホームページはほとんど更新なしですね。
あまりにも新規情報がないので興味が薄れ始めました。
住友不動産の物件でいつもこんな感じでしょうか？

[23: 匿名さん]

住友の物件はいつもだいたいこんな感じだと思いますよ。

[24: 購入検討中さん]

ようやく販売が始まったようですが、どなたか行った方いらっしゃいますか？
価格帯はどんなもんでしょう。。

[25: 購入検討中さん]

間取りも公式サイトに載りましたね。まあ設備・間取り共に無難に手堅い印象です。しかし相変わらず動きがゆっくりし過ぎですね。新御徒町の方はそろそろはけてきたのでしょうか。

[26: 買いたいけど買えない人]

>21 すぐ近くのシティハウス蔵前キャピタルコートの住所は台東区三筋一丁目になります。

[27: 匿名さん]

屋上テラスから花火が見物出来るなんて、素敵です。高層のタワーマンションには、共用の展望フロアやラウンジなどがあるところが多いようですが、実際、居住者のかたがたは、利用するものなのでしょうか。

[28: 匿名]

南向きじゃないのかな？
それとも南向きの間取りは公表してないだけかな？
日当たり＆南向きは絶対条件なので、それがないなら諦めざるを得ない。
本気で検討したかったので残念。

[31: 匿名]

28ですが、今パソコンが使えなくて携帯の小さい画面でしか見てないから、見間違いだったら申し訳ない。
３プランだけ見られて、全部東向に見えたので。

でも一言指摘すればいいだけのものをいきなり他人を馬鹿呼ばわりするとか………。
もし検討されている方達なのでしたら、近所にそんな人たちがいる生活なんて、と違う意味で迷うわ。

[32: 購入検討中さん]

公式サイトにも南向きという文字は見当たらないようですし、得られる情報を総合すると普通に考えれば東向きということになるでしょうね。東向きということに疑問を持つ余地は殆どないのでは、という意味でのツッコミだったんでしょう。

[33: 物件比較中さん]

東向きはけっこういいですよ。

朝一番の日光はあって良かったと思えるでしょう。
私は寝起きの日当たりと、シャワーでの体温上昇でようやく体が覚める感じの毎日です。

あとは東から少し南にいく時間帯、どれぐらい日が入り続けるかという点をチェックしておきたいですねえ。

[34: 周辺住民さん]

現地に張ってある情報によると、東向きの４列ですね。
ホームページには３種類の部屋が紹介されていましたが、あと１つはどんな部屋なのかな？
それが７０平米の部屋はなのかな？
すでに北側、南側の部屋プランが掲載されてますので、７０平米台があっても角部屋ではなさそうですね。

[35: 匿名さん]

>34
Bの反転でしょ普通に考えて・・・

[36: 匿名さん]

上層会になるとワンフロア２～３室で70平米の部屋とかになるのかな～

[37: 物件比較中さん]

A+B（あるいはC+D）で南or北向というプランは上層階にありそうですね。でもそれだと70平米よりは広くなりそう。

[38: 匿名さん]

東向きだと日が当たる時間が短いかなぁなんて思っています。
確かにどの程度の時間の日照があるのかが重要かもしれないですね。

事前案内会追加実施ですね。
人気があるみたいですね・・・。

[39: 匿名さん]

うちは日中仕事に行っているので、私は東向きでも全く問題ありません。

洗濯もドラム式で乾燥までさせますし、朝の目覚めの時に日が当たっていれば充分です。

[40: 周辺住民さん]

東南西全てすごく日当たりがいい立地です。東向きなのは土地の形が南北に長いからでしょうか？スカイツリーの眺望が良さそうてすね。隅田川花火も良く見えるかな？

[41: 匿名さん]

東でも日当たりが良いなら良かったです。
今度MRで日照に関する詳しい資料が見せてもらえたら
こちらでも情報書きますね。
東向きはやはり地形のせいでしょうねぇ。

[42: ビギナーさん]

建物自体は出来上がっていたぞ！
５Ｆ以上なら日当たり、眺望はまずまずって感じか。

[43: 匿名さん]

サイクルトランクというものがあるのですね。自転車は日常生活の必需品なので、駐輪場を確保できるかということもマンションを選ぶ上でポイントなのですが、ここなら心配がないです。全世帯分あるということですが、自転車を持たない世帯の分はどうなるのでしょう。

[44: 物件比較中さん]

＞＞４２　そっか、もう完成時期ですよね、できてておかしくないです。

予約状況見たんですけど満席はほとんどなく、それでも残席が少ない日々が続いているようです。
うちは行くなら今週末ですねえ。

まだＭＲが別の場所でやっていますが、どれか一部屋ＭＲ住戸として実際に見れると嬉しいですが、そんな予定はないでしょうか。

[45: 購入経験者さん]

９月入居ですね。最近長期金利が非常に低いですし（フラット３５は７月分で過去最低金利を記録？）
今購入を検討できる人がうらやましいです。 でもたいして盛り上がってませんねぇ。

[46: 物件比較中]

事前案内会、いかがでしたか？？

立地が良く気になる物件なのですが、
掲示板がさほど盛り上っていないのが不思議です。。。

[47: 物件比較中さん]

今年の春先くらいから、この周辺の物件を探していて、
こちらも候補に入っていましたが、
情報があまりになくて、
MRに行かない限りわからないようだったので、
大まかな検討していたときに候補から外してしまいました。
完成してから販売に力を入れるのですかね～。

三筋の方も同様で、こちらも未定が多すぎです(^^;)

[48: 匿名]

>47
だったらわざわざそんなこと書き込まなければいい。
このてのタイプはどこでも同じことを言って実際買う気はゼロ。

[49: 匿名さん]

＞43
サイクルトランクは専有面積に含まれてますよ。
専有面積57㎡だったら57-2＝55㎡が実際生活できる面積。
普通自転車置き場は共有部分だからその分割高ではないかと・・

[50: 物件比較中さん]

確かに住友は公式サイトでの出し惜しみ、放置っぷりがひどいと思う。今どき間取りすら全部載せないとは・・・。社としての方針なのかもしれないが集客効果をかえって落としているのではないか。MRを訪ねるのは半日がかりになることもあるし、web上で十分に検討できないままでは腰が重くなってしまう。少なくとも自分は。
気になっていはいたものの公式サイトで価格がずっと未定のままだったので様子を見ていた住友の別物件があったが、いざMRに行ったら南向きが大方売れてしまっていて面食らったこともある。

[51: 匿名さん]

普通にモデルルームに行けばいいだけの話。

モデルルームに行ったら買わされちゃうなんて思ってるヤツは・・・。

[52: 物件比較中さん]

モデルルーム行ったら買わされるなどとは思っちゃいないが、手間も時間もかかるから
気楽に足を運ぶというわけにもいかないよね。
今の時代、公式サイトが適当だったり更新が少なかったりするのは誠実さが感じられないし、
絶対に一定数の顧客は逃してしまっていると思う。

それでもまぁある程度は売れるんだろうし、バンバン売れなくても来てくれる客だけに
売るというスタンスなのだろうからこれからも変わらないとは思うけどね。

[53: 匿名さん]

屋上テラスはゴージャスな感じではなさそうだけど地味に重宝しそうだね～
なんせ眺めがいいでしょう、屋上に出れるか出れないかでマンションの選択を変えたこともあるからまずは条件クリアですよ

そんなに共用が多くなくていいと思ってるからこれぐらいの条件で特に不満はありません
ロケーションもいいしね
バルコニーは東向きだけど南にも窓アリ
ここから都心部を拝むのは中々いい景色だと思いますな～

[54: 匿名さん]

入居後のアフターサービスが、365日24時間対応というのは安心できますね。実際、どれくらい迅速で的確な対応をしてくださるのかはわかりませんが、住居を選ぶ上では、このようなサービスがあるというのも決め手のひとつです。

[55: 匿名さん]

向かいに11階建ての共同住宅が建つようです。現地にお知らせ看板が出てました。

[56: 匿名さん]

要望書が受け付け開始になりましたね。
重ならないようになっていると良いのですが。。。

11階建ての共同住宅
どれほどの影響があるのでしょう？
気になるところです。

[57: 匿名さん]

目の前の道もそこまで細くないので11階建ての建物で影響がある部屋はあるでしょうが部分的かな？と思います。
シミュレーションが見られると良いのですけれども。

屋上解放が19時までとなっていますが
花火大会の日はさすがに大会が終わるまで開けててくれるのでしょうか？
家から見られるって嬉しいですよね。

[58: 匿名さん]

眺めがいいのは高層ならではの醍醐味ですね

駐車場も平置きでかなり揺れています
３ＬＤＫが少ないからゆっくり検討しているとなくなってしまうかもしれませんね

[59: 物件比較中さん]

>54

それ重要ですよ。以前住んでいたマンションの話ですが、夜中にとあるトラブルがありました、で、電話をしたら「明日行きます」･･･、驚きました。すぐに来てもらう必要のある緊急な内容ではなかったですが、それはないよねえって住人一同口を揃えましたからね、笑。

ここ安心ですね、何かあったら深夜でも駆けつけてくれることを期待します。

[60: 検討中の奥さま]

建物完成してますね。
ダークブラウン？の外壁がかっこいいです。
順調に売れてるのかなぁ？

[61: 匿名さん]

屋上の開放時間、花火大会の日くらいは終わるまで開放して欲しいですよね。スカイツリーはどこからでも眺める事はできますが、隅田川の花火が見られるのは1年に1回ですからね。HPにも書いてあるくらいなのですから、開放してもらえると嬉しいですね。

個人的にサイクルトランクが気に入ってます。どれくらいの台数が置けるスペースがあるのかわかりませんが、家族専用というのが嬉しいですね。

[62: 匿名さん]

9月から建物内のモデルルームなんですね

駐輪場の見学もできるといいなと思います

サイクルスペースいいですよね

自転車の形状によってラック式だと停めにくいですから

[63: 匿名さん]

６１さん
知り合いの住んでいるマンションでは、同じ様に屋上開放が19時までで、花火大会の日のみ
開放される様です。ただこれも管理組合などで話し合ってやっと実現したとか。
色々な規則事はその都度管理組合で話あって改正していく様ですね。
管理組合がしっかりしているとマンションの価値も上がると聞いた事もあるので、
住民一人一人がいいマンションにしたいという意欲があればいいですね。

[64: 匿名さん]

管理組合でゴーサインが出れば色々可能になることは増えるということですね。

住んでいる間に他の何かしらのイベント時も屋上を使いたいという要望が出てくるかもしれません。多くの住人が同じような要望を持っているようなら追加で実現してもらえうようになるかもしれないですね、このあたりは住人の権利として積極的に申し出てみることは悪いことではないと思います。

[65: 匿名さん]

屋上の開放時間は安全面などとの兼ね合いなのかな〜
問題点がなければ花火の日もある程度、開放してもらえるとうれしいですよね。
棟内のモデルルームに行って、屋上もチェックしたいです。

[66: 匿名さん]

屋上解放は森下の前例を見ると管理会社主導ではあまり期待できないと思います。
しっかりした管理組合の形成が必要なので他人事にしないようにしましょう。

[67: 匿名さん]

せっかくある屋上も自由には使えないのは理解できますが、
難しいものですねえ。

透明のドーム型なら安全なのでいつ出ても良いことにできそうですが、そんなマンションはないですか。
それにしても屋上の話題が大きくなるマンションはそんなにありません、
こちらは花火も含めて眺めによほどの魅力があるのでしょう。

できるだけ利用可能な日時がたくさんできるように実現できるといいですよね。

[68: 購入検討中さん]

営業の方の話だと、花火の日は時間外でも特別に屋上に上がれるそうですよ。
但し、スペースはそんな広くないので、抽選になるとか。

最終的には管理組合で決めることなのかもしれませんが、
HPにも屋上で花火を見るカップルのイメージショットがありますし、
個人的には大丈夫なのではと思ってます。