シティハウス豊洲キャナルテラスってどうですか？

[購入検討中さん]

全戸”水辺向き”オール3LDKの開放感あふれる144邸。
シティハウス豊洲キャナルテラスについて情報交換しましょう。

所在地：東京都江東区塩浜1丁目10番2（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩15分
東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩14分
京葉線 「越中島」駅 徒歩15分
間取：未定
面積：69.11平米～71.11平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shiohama/
施工会社：株式会社鴻池組　東京本店　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[635: 匿名さん]

豊洲がいま、江戸っ子（東京出身者）に大人気だそうです。
なぜなのでしょうか

[636: 匿名さん]

豊洲が江戸っ子に人気な理由は判りませんが
ここが売れ残ってる理由なら何となくわかる気がする

[637: 匿名さん]

>何となくわかる気がする
全てが曖昧w

住友だから、立地に比べ割高。それ以外に理由なし。

[638: 匿名さん]

その理屈だと、住友の物件は全部が売れ残ってる事になりますが？ そんな事は無いですよね？

[639: 匿名さん]

すべてとは言わないが多くが売れ残ってるのは事実。
この辺りだと、豊洲ツイン、シンボル、勝どき、月島×2。
有明はようやくこないだ完売したけど何年かかった？

[640: 匿名さん]

ピンポイントでここにデメリットがあって残ってるわけではないような?

そもそもエリアの供給数が多いと感じているのは私だけでしょうか･･･。

豊洲の中でも何件も検討して周りたい人、多いと思いますから多少はどの物件も残りがあるほうが嬉しい声もあると思いますよ。

[641: 匿名さん]

なんだかんだで最終期なんだね。

[642: マンション住民さん]

そのようですね。
引っ越しの車も、平日休日どちらもよくいます！

[643: 匿名さん]

残戸数はあとどのくらいなのでしょうか？

[644: 匿名さん]

引渡しから一年半で、まだ平日まで引っ越しされているなんて、退去する方が多いのですね。
それとも、賃貸用に出される方が多いのでしょうか？
出入りが多いのには、なにか理由がありますか？

[645: マンション住民さん]

642ですが、私がみる限りでは、入居者の引っ越しです。
のんびり売って（売れて）徐々に引っ越してきてる、と思ってましたが
違うのかな。。
賃貸かどうかまでは引っ越しトラックみても分からないです。
テツソーと0123をよくみかけます。

[646: 匿名さん]

最終期は9戸販売されているようですが、外部不動産サイトで公開される間取りが
410号室と206号室のみなのは何故でしょう？

それから、修繕積立金の月額は1年目～5年目の設定価格だそうですが、
最終的にどれくらいの値上となるでしょう。モデルルームで質問すれば、
長期修繕計画表で確認できますか？

[647: マンション住民さん]

間取りも長期修繕計画もモデルルームで聞けば教えてくれると思いますよ！
間取りは電話でも教えてくれるのでは？

違う会社の違う物件ですが、問い合わせしたら教えてくれましてよ。
モデルルーム行く予定があるなら構わないですが、わざわざは大変！

[648: 匿名さん]

ここって、駅徒歩14分となってますが、地図みると、豊洲駅までは10分位で行けるように見えます。何か理由あるのでしょうか？

[649: 匿名さん]

はまぐり橋渡った後に月極駐車場(旧貨物線跡地)を抜けられるんじゃないってことかな？通り抜け出来ないことはないが、公道じゃないしw
通り抜けすりゃ10分とは言わないが、11〜12分位で行けると思うよ。

もしくは、遊歩道通れるんじゃないって事なら、現状無理。閉鎖されてます。

[650: 購入検討中さん]

外観がかっこいいなー！と思ったのですが東向き2階のお部屋で4436万円と結構しますね。
眺望の良さそうな中～高層階のお部屋は5000万円オーバーだったのでしょうか！？ほとんどのお部屋が埋まってますからすごいですね！！

[651: 匿名さん]

残っているのは低層階が数戸です。ほとんど埋まっています。
知り合いが住んでいますが、さすがに値段聞いたことないです。

[652: 入居済みさん]

オリンピック決まってから、一気に値上がりしましたよ。
そもそも、ここは階数によっての価格差がほとんどなくて、驚いたくらいです。

[653: 物件比較中さん]

オリンピックで高くなったんですね。市場もくるし資産価値上がるのかな？？

それにしても、ディスポーザつきなのに管理費も修繕積立金も安いですね！！魅力的ですが安すぎて逆に不安。
デベが負担してるんですか？やはり五年ごとに増額になるのでしょうか？？

[654: 匿名さん]

管理費は、必要最低限って感じでしょうね。足りてないわけじゃないだろうし。
修繕費は、メンテナンスを管理会社主導にせず、組合がチェックすれば、うまくできるよ。マンション管理士の資格持ってる人が住民にいると、なお良し。

[655: 匿名さん]

残り2戸。
GWには完売しそうですね！

[656: 入居済み住民さん]

蛤橋の遊歩道の設置が決まりましたね！しかも早ければ年内開通。これで豊洲徒歩11分以下になるのは確実ですね。購入済みの皆さんおめでとうございます！購入検討中の方は住友さんが値上げする前に即契約！（笑）

[657: 匿名さん]

蛤橋までの潮風の散歩道の開通決定おめでとうございます。駅まで確実に時間短縮になりますし、近隣住民には水際の心地良い散歩道になりそうですね！
自転車も通れるようにスロープ階段の設置もされると良いですね。
これで資産価値も上昇するでしょうからオリンピック決定前に購入した方はかなりお買い得だったのでは 笑

[659: 匿名さん]

潮風の散歩道が開通すると、豊洲駅まで実質何分ですか？
今だと、ぐるりと迂回して14分。4分は短縮されて、10分位になる？

[660: 匿名]

11分にはなると思いますが、恐らく10分は難しいと思います。

それでも11分は非常に意味のある数字です。近隣のプレシス豊洲（12分）、キャナルパーク東京ベイ（12分）、
イニシア豊洲コンフォートプレイス（12分）というコンセプトと築年数が近いマンション群で1番の駅近になります。

このことが意味する価値は言わずもがなですね。

[661: 入居済み住民さん]

同じ豊洲駅徒歩12分だったら
間違いなく！
塩浜〉枝川
すみふ〉中小デベ
運河向き〉

ですね^ ^

[662: 匿名さん]

大手デべだけど、元値が高いからね…
枝川のイニシアなんて、ここより結構な安値で売ってたからね。

[663: 匿名さん]

今後2.3年かけて豊洲駅前の開発事業も進みますし、新市場が来たりで、住環境が日々進化して行くのが楽しみです。
西側エリアとは異なり熟成されてないこれから創られていく街なので、東京オリンピックの頃にはどんな街になってるのかワクワクします。

[664: 匿名さん]

こちらの運河を挟んだ北側(セブンイレブンの向かい)にイニシアが開発中ですね。
あちらが枝川の流れで安く出すと、こちらにも影響がある？
眺望は全く条件が違いますがどうでしょうか？

[665: 匿名]

> 枝川のイニシアなんて、ここより結構な安値で売ってたからね。

そうなんですね。つまり駅距離でアドバンテージがあった当時でさえイニシアは値引きしないと売れなかったってことは、予想以上にデベの差とアドレスの差って影響あるんですね。そして今回の遊歩道の件は資産価値への影響が大きいということですね。

[666: 匿名]

> こちらの運河を挟んだ北側(セブンイレブンの向かい)にイニシアが開発中ですね。
> あちらが枝川の流れで安く出すと、こちらにも影響がある？

マイナスの影響はほぼないと考えられます。『建築費高騰』『オリンピック決定後の地価上昇』『枝川⇒塩浜アドレス』という理由により販売価格はイニシアを超えてくると考えれるからです。恐らくプレシス豊洲よりも高い坪単205万～215万円程度になるのではないでしょうか？

シティハウスが現状で既に坪単約215万ですので、徒歩14分から11分への短縮に伴い更に資産価値が上昇することも考慮すると、あちらがシティハウス豊洲の値段を参考にして便乗値上げすることはあってもシティハウス豊洲へのマイナスの影響はほぼないでしょう、という結論でよいかと思います。

[667: 匿名さん]

ゼブンイレブンの向かいは、ゴールドクレストじゃなかったっけな？
クレストフォルム木場3

[668: 匿名]

> ゼブンイレブンの向かいは、ゴールドクレストじゃなかったっけな？

↓↓みたいですね。ということは今まで寝かしていた分も合わせて価格上げてきますね。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=3481

[669: 匿名さん]

>668
そのリンクはかなり古いもののようですね。
完成が2014年3月末になっています。
現地はずっと野ざらしで、雑草が生い茂っていましたので、勝手な憶測ですが建築費高騰や事業資金の回収目処が立たず、銀行からの建設資金融資がおりなかったのはではないかと。
最近の建築標識では長谷工が施工者で2年後に完工になってました。
でもまだ現場動きないですね…

[670: 匿名]

28年3月竣工予定で既に工事は始まってますよ。

[671: 匿名さん]

遊歩道なんですが豊洲駅行くのは結局は枝川１丁目を通らないといけないんでしょうか？

[672: 匿名さん]

遊歩道は当然ですが街灯が付くのですよね？
まさか、梯子みたいな出入り口付けて完成！とか言わないですよね？

[673: 匿名さん]

遊歩道は実際近道にはなりますが、表記上は公道ルートの徒歩14分のままってことはありませんか？

[674: 匿名]

>671さん
枝川一丁目は必ず通りますね。ちなみに何を懸念されているのでしょうか？

[675: 匿名]

>672さん
どんな工事をするかはこれから決めるので、出入り口のデザイン含めてどうなるかは分かりません。

[676: 匿名]

>673さん
24時間、誰でも無料で自由に通れる道なので問題ありません。

[677: 入居済み住民さん]

潮風の散歩道は、街灯つきます。江東区HPのある工事予定にも、街灯設備の表記あり。

首都圏不動産公正取引協議会の基準だと、散歩道でも徒歩表記問題ないみたいですね(公園突っ切っても表記上OKみたいな緩い感じ)

[678: 匿名さん]

>664
>669

セブンイレブンの向かいは、イニシアではないです。
プレシス豊洲のモデルルーム行った帰りに工事現場見たら
施工:長谷工
売主:ゴクレ
で看板出てました。

[679: 匿名さん]

全戸完売！

[680: 匿名さん]

完売おめでとうございます！
長かったですね。
住不さんも長いことお疲れ様でした。

[681: 入居済み住民さん]

買った後に豊洲駅までの距離が近くなるなんてうれしいです。
なかなかないですよね！

[682: 匿名]

ここもついに完売ですね。年末までかかると思っていたので予想より早い完売という感想です。やはり蛤橋の決定が大きかったようですね。近隣物件よりトータル仕様は上で唯一の懸念点が駅徒歩14分だったのが解消されたのだから最後の勢いは当然といえば当然ですね。シンボル、ツインのようにならなくて良かったてすね。しかしツインは事故物件になってしまったのでますます完売が遠のきましたね。

[683: 匿名さん]

意外に豊洲周辺エリアでの住友の板状物件はここだけなんですよね。
建築費高騰の影響？で仕様外観ともに安価な長谷工物件が多くを占める中、デベとゼネのネームバリュー仕様外観も他とは一線を画してたから、当然の成り行きでしょうね。
散歩道の開通でリセール価値もあがりますしね。
購入した方々は良い選択をしたのではないかと思います。

[684: 物件比較中さん]

セブン前の物件は有楽町延伸の新駅が枝川or塩浜２あたりだと、徒歩５分の
可能性もありかな？？
その辺の事情のあって工期を遅らせてるのかも・・・。