シティハウス豊洲キャナルテラスってどうですか？

[購入検討中さん]

全戸”水辺向き”オール3LDKの開放感あふれる144邸。
シティハウス豊洲キャナルテラスについて情報交換しましょう。

所在地：東京都江東区塩浜1丁目10番2（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩15分
東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩14分
京葉線 「越中島」駅 徒歩15分
間取：未定
面積：69.11平米～71.11平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shiohama/
施工会社：株式会社鴻池組　東京本店　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[564: 物件比較中さん]

敷地内に戸建があるわけないです。
せっかくの整形地なのに、戸建が思い切り食い込んでみすぼらしいことになってます。
それから住友一押しの共用廊下室外機置き場ですが、
エアコンの配管がある角度からだと丸見えになって汚いよな。

[565: 匿名さん]

>564
あなたの指摘は住友不動産を叩いているように見えます。
既にお住まいの方もいらっしゃる中、配慮が感じられません。
同じ事を書かれても無益で不毛です。よろしくお願い致します。

[566: 匿名さん]

ここ検討スレですが？

検討者に有益な情報なのに。

[567: 匿名さん]

＞564

少し前に近所でこんな問題もありましたからね。

http://blog.livedoor.jp/fur596359/archives/50544689.html

枝川の交差点の所なのでご存知の方も多いでしょう。
古い戸建て（事務所？）があったんですよね。
結局は建ってしまいましたけど。

[568: 匿名さん]

あそこ、すぐ裏にマンションあったんですか？しかもリビング側。
ちょっと酷いですね。

[569: 物件比較中さん]

ここの戸建は廊下側だから、万が一ペンシルビルが出来ても影響少なそうよ。

[570: 物件比較中さん]

ここの戸建は廊下側だから、万が一ペンシルビルが出来ても影響少なそうよ。
それより豊洲と比較してお買い得を強調してるけど、ここ塩浜ですからね。
むしろ割高の住友価格でしょ。

[572: 匿名さん]

決まった時間帯に複数人の書き込み(を装った自演？)によるマンション叩き。内容も既出ネタや、薄っぺらいものばかり。
この書込みと同じ時間帯に、あるマンションのスレッドに業者と思われる擁護書込み。

そもそも、この物件と競合する物件は限られており、枝川塩見辰巳物件位しかない。
後は、スカパー近くの塩浜２丁目物件。ね。

豊洲タワマンや、東雲有明とは、収入層も異なるし。
わざわざ叩いて楽しむような事は、普通のネガはやらない(そういう傍らは、豊洲タワマンや有明東雲物件を叩いているし)。

見ていて滑稽。

[573: 匿名]

まだ完売しないんだ…

[574: 匿名さん]

ﾌﾟﾚﾐｽﾄ(完売済)はラスト時4780･4280万と現地に控えめに出てましたが､こちらは3980万とマンションベランダに目立つように原色の垂れ幕が･･


自分が住んでたらあんな沢山の垂れ幕気になるな｡

[575: 匿名さん]

Google Mapでも垂れ幕目立ちますね。

[576: 匿名さん]

気になるなら買わなきゃいいし、ここに書くことでもないし。
ネガ書き込みが止んだと思ったら、規制解除されて、また湧き出したのかな？

[577: 匿名さん]

親戚が住んでいるので、気になって
こちらのサイトを時々覗かせてもらってます。

「シティハウス豊洲キャナルテラスってどうですか？」の問いに
少しでも参考にしていただければ　と
投稿させていただきます。

先日、親戚宅に数日滞在しました。
我が家にはないものも多く（笑い）とても良かったです。
気に入ったのが、お風呂のミストサウナと台所のディスポーザー。
ベランダ前の運河。すがすがしい風が通ります。
（午後は日が当たりませんが、洗濯物が良く乾き助かるようです）
24時間ゴミ出し可能
発送依頼可能な宅配ボックス（実際利用してみて、これは便利でした）

買い物は近所の「赤札堂」利用で、野菜も新鮮でお値打ち感。
「ギャザリア」や「イトーヨーカ堂」も便利。
しかも、「イトーヨーカ堂」は午後11時頃まで開いていて
足りない物がある時は、仕事帰りの旦那様にお願いすることも。

豊洲も徒歩圏内で、「ビバホーム」や「ららぽーと」にも行けるから
便利なようです。

別の親戚がタワーマンションに住んでますが
そちらに比べると管理費が安いのは驚きでした（規模が違いますが）

駐車場は見ていて少し出し入れが面倒みたいでしたが
都会はどこも同じ様な感じで大変ですね。

滞在してみた正直な感想としては
駅からはそこそこ歩きますが
都会なのに静かだし、良いところを見つけたな～
でした。

[578: 検討比較中]

ＭＲ行きました！上の方のおっしゃるとうり、住友さんなので安心感あるしキッズルームもあるし仕様設備･立地(駅遠い除けば)良かったです
思わず即決しちゃいそうなほどの感触でした！

しかし高い買い物なので帰って話し合いました。まぁうちは小さい子供がいて物持ちなので(これから増えるだろうし)ここは収納がかなり少なくて部屋が狭くなりそうという結果に。
営業さんにレンタルスペースに預ければいいと提案頂きましたが…今の家でも預けてないのにどうしたもんだろうです。

皆さんはどうされてるんでしょうか？

悩みつつ検討中です。

[579: 匿名さん]

確かにちょっと少ないかもしれませんね。
でも最近のマンションは天井高があるから、
予想外にたくさん入りますよ。
あとは、オシャレな感じに壁面収納にするのもいいかと。

[580: 578]

>579さん
ありがとうございます。
壁面収納いいですね！
見た目すっきりたっぷり収納出来る家具(最終的にはオーダーもありますし)なども探しつつ前向きに物件検討していきたいと思います♪

[581: 匿名さん]

若干自演臭い書込みが‥
578の方は、どのあたりの部屋を検討中？

[582: 匿名さん]

上階です。うちの予算は家具含むで6500万なのですが､この予算で豊洲だと狭いのしか無いしタワーは地震来たら嫌だし安く買えるに越した事なくローンも短く、出来ればルーバルがいいなぁ〜なんて。あと電車はあまり使わないし車所有なので駅遠でもいいんです。
うちはどこに引っ越しても親戚､古くから仲良い友人達も皆遊びに来てくれるのでここだけ検討してるのではなく塩浜､潮見､枝川､辰巳など比較検討しております！

[583: 匿名さん]

上階です。うちの予算は家具含むで6500万なのですが､この予算で豊洲だと狭いのしか無いしタワーは地震来たら嫌だし安く買えるに越した事なくローンも短く、出来ればルーバルがいいなぁ〜なんて。あと電車はあまり使わないし車所有なので駅遠でもいいんです。
うちはどこに引っ越しても親戚､古くから仲良い友人達も皆遊びに来てくれるのでここだけ検討してるのではなく塩浜､潮見､枝川､辰巳など比較検討しております！

[584: 匿名さん]

連投すみませんでした
m(__)m

[585: 匿名さん]

上階は、ほぼ完売してなかったっけな～？
ルーフバルコニー付きも、空きあったっけ？

[586: 匿名さん]

↑営業さん？住民？
だとしたら気味悪いです。そんな事聞いたとこで、何かあります？

どう考えても>577の方が自演ですよ。

仕事帰りの旦那さんに御使いヨーカ堂寄ってもらうって､旦那様は東西線木場駅で通勤利用してるんでしょうか？
出来ない事はないけど、豊洲駅からヨーカ堂はちょっとな…それは大変ですね。

[587: 匿名さん]

木場駅使ってんでしょ。あなたの書き込みも言い掛かりですよ。

[588: 匿名]

6500あったら私なら違う所にするが…

[589: 匿名さん]

確かに。6500でココを買う意味が分からん。

[590: 匿名さん]

豊洲で住むには、車所有は必須ですか？
首都高入口も近いですし、どこに行くにもアクセスが良いように思えます。
公式サイトのお知らせに出ている駐車場1台契約可能という事は、もしかして
あと1台分しか残っていないという事ですか？

[591: 匿名さん]

誰か買いたいというやつはいないのか？
営業さんが、自作自演までしてアピールしてるぞ！！

[592: 匿名さん]

空いている方が
ご近所トラブルは少ないはず
前向きに考えよう。

[593: 匿名さん]

営業頑張ってんなら、もっと書き込むんじゃね？他のマンションデベ営業見習え。
豊洲３丁目のタワーも同様、売りたきゃ値下げしろ、住友不動産。

[594: 匿名]

営業が自演コメする寒い物件なんて、見に行くのも無理！

[595: 匿名さん]

懐かしい物件のスレが上がってるなw
というかまだ完売してないの？

[596: 匿名]

>594
荒らしたいだけなんだろうが、一ヶ月前の書き込みにマジレスすんなよ。

[597: 匿名さん]

修繕積立金が安いように感じますが、
１０年目の時の上昇率はどれくらいなのでしょうか？
あまりに修繕積立金が安いと大規模修繕の時に借り入れをするか、
一時金を各世帯で出さないといけないと聞いたことがあるのですが
こちらは計画的にはどうなのかなと思いました。
要確認ですね。

[598: 匿名]

596 真剣に考えてるから見る。冷やかしならいらんよ。

[600: 匿名さん]

駅から遠い。現地行ったことあるけど、静かだが、もう少し駅から近けりゃ。
修繕積立は、5年後に少し上昇するような感じだったかと。去年の情報だから不確定な情報ですが。

[601: 匿名さん]

修繕積立、ウル覚えですが、0年〜 5,000円、5年〜 10,000円、10年〜 15,000円、15年〜 20,000円 という具合に徐々に上がっていっていたと思います。

[602: 匿名さん]

修繕費についてありがとうございました。
計画的に上げられていくのですね。
最初が安すぎるのでは？と少々心配ですが、
これは適宜見直していくかたちになる感じでしょうか。

せめてもう少し駅に近ければよいですよね...
自転車使えば苦にならない程度ですけれど。

[603: 匿名]

どこのマンションでも同じだけど、修繕費見直すかは、住民判断とまります。総会の決議が必要。
ここはタワマンじゃないから、そこまで危惧しなくてもいいが、中にはタワマンで初期５年位は低く設定(デベが売りやすいから)するケースもあり、注意。
住友だと、シンボルが修繕費安く設定してたと思う。

[604: 匿名さん]

>603

ナルホドです。たしかにこちらタワーではないですがそれなりの規模の物件ですから動向がかぶる部分はあるかもしれません。なので最初は修繕費が安く、将来は高く変動していくのかどうかを先に確認しておく必要がありそうですね。

修繕費だけに注目して最初の安さに魅かれて一気に完売というのも一時的には住む人間にとって悪いことではありませんが、高くなった際に退居を考える方が出てくると後味が悪いものです(汗)

[605: 匿名さん]

物件は２０年過ぎるとガタが来る。
修繕金が足りないとウン百万の追加出資が必要になる場合もあるみたいです。

[607: 匿名さん]

そうなんですよね。
だから早い段階から当初の修繕計画を見直していく必要があると思います。
突然全戸一時金を出せ、と言われても
簡単に出すことができるご家庭なんて本当に限られてしまいますから。
はじめのうちからコツコツとやっていかないといけないと思います。

[608: 匿名さん]

修繕の事なんて本当に考えていなかったです。
どの程度かかるのかなんて考えたことがなかったですし。
色々と勉強になります。
20年目から結構大変な感じになってくるんですか。
10年目くらいの修繕はまだまだ大丈夫なんですねぇ。

[609: 物件比較中さん]

ここのマンションHPやグーグルマップ見ると、周りの運河に遊歩道らしき道があるけど、豊洲３丁目見たく整備されてる？

[610: 物件比較中さん]

ここ最近の台風では、目の前の運河や、豊洲駅からマンションまでの間にある運河は、特に問題はなかったのでしょうか？
二階以上を検討していますが、心配になり気になりました。

[611: ご近所さん]

>609
されてませんよ。

>610
問題ありませんでした。
ただし、豊洲運河を渡る風の強さはハンパなかったです。

[612: 物件比較中さん]

なるほど。晴れの日に見学した時も風に煽られそうになったので、それを思うとすごそうですね。

[613: ビギナーさん]

とにかくバルコニー前の開放感だけは揺るぎない魅力だなと思いました、うちは山のほうなんでそもそも水辺が無いです、川も遠いし・・汗。平久運河でこれだけ大きいってことは豊洲運河はもっと幅があって素敵なんでしょうね～。欲張っても仕方がないので私はこの運河立地で十分と思えます。運河を挟んだお向かいは何があるんですか？？