シティハウス豊洲キャナルテラスってどうですか？

[購入検討中さん]

全戸”水辺向き”オール3LDKの開放感あふれる144邸。
シティハウス豊洲キャナルテラスについて情報交換しましょう。

所在地：東京都江東区塩浜1丁目10番2（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩15分
東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩14分
京葉線 「越中島」駅 徒歩15分
間取：未定
面積：69.11平米～71.11平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shiohama/
施工会社：株式会社鴻池組　東京本店　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[519: 購入検討中さん]

迷うんならやめた方が良いよ
でも、世の中に完璧なものはないよ。

[520: 購入検討中さん]

もし、このまま入居者が少なかったらどうなってしまうのでしょうか？

[521: 匿名さん]

どうにもなりません。

[522: 入居中]

１期で購入したけど、悪くない。
建付けもしっかりしてるし、駐車場も安いし、確かに駅まではすぐ近く
ではないけど、豊洲まで自転車で5分（駐輪場の空きあり）。歩いても
12分程度だし、ちょっと早歩きだと10分です。
歩いてみると、景色が良いから長く感じない。（歩いてみてください。）
あと、豊洲よりだけど、門前仲町、木場にも行ける距離だから、自転車で散策するには面白い立地です。
最初は、豊洲駅付近（タワー）で探していたけど、管理費の高さにびっくり！！
払うだけで全く残らないしね。。。
居住していない方の意見を聞くより、居住者の意見の方が現実的ですよ。

[523: 入居済み住民さん]

入居者です。
メリット:管理費安い、駐車場安い、豊洲木場使える、あんまり便利じゃないけど越中島も使える
デメリット:駅頑張っても１０分かかる、塩浜はマイナー

私は、駅は豊洲、休日の買物は木場ギャザリア使ってます。

値段が住友不動産なので、若干高い。でも、表面化で値下げやオプション交渉は可能だと思います。箝口令で、内容はタブーでしょうけど。
引越し無料パック分を値引きし、安い引越し業者で越してきていると思われる人を、最近、よく見かけます。

[524: 不動産購入勉強中さん]

管理費や修繕積立金や駐車場が安いと言うことで

①管理会社の対応は下がったりしないのですか？

② 修繕積立金は6年目からガツンと上がる計画とか
一時金取る計画になってませんか？

ヨロシクお願いします

[525: 匿名さん]

524は、住友不動産に質問してるのかな？
直接聞いて来いｗ

[526: 購入経験者さん]

524さんへ

管理会社の対応については、それなりの内容になると思います。

修繕積立金については、最初が安いと途中で急激に上がるとか、一時金を集めるというマンションを多く見かけます。なので購入する前にしっかりと調べましょう。きっと見せてくれるはずですよ。

[527: 匿名さん]

豊洲駅行くのに運河沿いの道とか抜けたりできないですか？
抜けられれば10分もかからないですよね

ぐるっと周るのがちょっと…

[528: 購入経験者さん]

ぐるっと周るのも自分で購入した素敵なマンションに帰れると思えばきっと気にならなくなるんじゃないですか？

[529: 匿名さん]

523さん
深川ギャザリアはよく我が家でもいくスポットです。結構週末になると子供向けのイベントをよく
やっているので家族で楽しめます。ここからだと深川線を通っていくと１０分ちょっとで
着きますかね。たまに渋滞していたりもしますがね。家は麻布十番モンタボーのパンが好きで
よく買います。その他外食する場所も充実していていいですよね。

[530: 匿名さん]

ここ売れてますか？

[531: 物件比較中さん]

>>527　言いたいポイントですよね、実は自分も思ってました。そのうちできてもいんじゃないかなあと思うんですけど今のところ計画は見当たりません。ベストはここから南のポイントにできること、白鷺橋のすぐ傍に出れる橋ができると完璧だと思います。でも今の地図を見るに塩浜一丁目の公園のところを運河沿いに蛤橋まで到達するルートはないのかな??、これで5分ぐらい短縮されそうなんですけど。

[532: 匿名さん]

パークタワー東雲のMR前でティッシュ配ってますね…

[533: 匿名さん]

パークタワー東雲の客のおこぼれを狙ってるの？w
スペックが違いすぎるんだが…

[534: 匿名さん]

入居される方が少なくて不安です。
これからどうしようか考え中です。

[535: 匿名さん]

>532,533
別に意図的にMR前で配ってるわけじゃないだろ。
ららぽーと前の交差点なんて、あらゆるマンションのティッシュ配ってるわけだし。

[536: ビギナーさん]

そこまでするかという感じです。。。
ひどいですね。

[537: 匿名さん]

意味不明な叩きｗ

[539: 匿名さん]

毎日夜にチェックお疲れ様です。

[540: 周辺住民さん]

夜見てると、お部屋の明かりが少ないなと感じます。
お引越しがまだなのか、ほんとに売れてないのか？

完成してから時間が経っているのに、入居してくる方が少ないのはかなり気になりますね。

[541: 匿名さん]

入居何割ぐらい電気付いてたら完売目安？
夜いない、就寝中、遮光カーテン等で１００％は有り得ないし。

あと、夜電気少ない周辺住民さんの書き込み、わざとらしいよｗ

[542: 物件比較中さん]

何度か足（車で）を運びましたが、駐車場の車が１０数台って感じでした。
もちろん車を持っていない方もいらっしゃるはずですが。
売れてない部屋の管理費、修繕費ってデベ持ち？でしたっけ・・。
それなら上下階の騒音もなく、閑静な暮らしができてお得かも。

[543: 匿名さん]

>542さんは、物件比較中にも関わらず、モデルルーム訪問せずに駐車場で判断されているようなので、お伝えします。

上層階は、ほぼ完売してます。中〜低層階は、空きあり。
あと、東角は上層階もありますが、西角は低層階もほぼ完売。
ご参考までに。本当に検討されるのであれば、細かい所は問い合わせてみてください。

[545: 匿名さん]

542さん
駐車場の空きに関しては管理組合もちではないでしょうか。ここは機械式とも自走式
とも書いていませんがどちらでしょうか？自走式なら維持費なども特にかからないので問題は
あまりないかと思うのですが、機械式で空きがあると心配ですよね。
まだ幼稚園前の子供が二人いるのでキッズスペースなどがあるのもいいなと思います。
お友達を作るきっかけにもなりますし。

[546: 匿名さん]

今全然売れてないマンションよりも、これから出てくる豊洲の先のマンションの方がマシだね。

[548: 匿名さん]

＊＊＊のマンション買ってなぜ勝ち組になるのか。。。
意味がわからん。

[550: ビギナーさん]

東向きだから売れないの？

[551: ビギナーさん]

新築のマンションで完成しても住んでる人が少ないと怖いですね。
なぜ？という気持ちになります。

[552: 匿名さん]

あんまり空きが多いのも考え物ですね。
空き巣とか大丈夫なのかしら。。。
防犯なんか考えなくても住んでる人少ないから心配不要か。。。

[553: ビギナーさん]

この前、マンションの入り口近くで、大きなワンちゃんが、う〇ちしてました。
近隣の方のマナー疑ってしまいます。

[554: 匿名さん]

犬とガキは、どこでもトラブルの元です。
最近、ここの書き込み、同一人と思われる叩き書き込みが増えましたね。競合物件の方かな？ご苦労様です。

[555: 賃貸住まいさん]

出るもの（う〇ち）出したら後は関係ね～　という感じなんでしょうか？
豊洲に対抗しようにも品位で劣るよね。

[556: 匿名さん]

豊洲に犬の糞が無いとでも？
このスレで語る事でもないし、何が目的でここのマンションのスレに書き込んでるの？

[558: 匿名さん]

荒らしの書き込みも、ここまでくるとレベル低くて哀で滑稽だな。イニシアの枝川ネタで荒れているのと同レベルか、それ以下。

[559: 匿名さん]

なんだか臭うぞ。。。

[560: 匿名さん]

イメージよりも運河が狭かったです

[561: 物件比較中さん]

駅から遠いし敷地に地上げできなかった戸建があって絶句。

[562: 匿名さん]

敷地内に戸建てが有るんですか？

[563: 匿名さん]

また始まっネガ布教活動ｗ

[564: 物件比較中さん]

敷地内に戸建があるわけないです。
せっかくの整形地なのに、戸建が思い切り食い込んでみすぼらしいことになってます。
それから住友一押しの共用廊下室外機置き場ですが、
エアコンの配管がある角度からだと丸見えになって汚いよな。

[565: 匿名さん]

>564
あなたの指摘は住友不動産を叩いているように見えます。
既にお住まいの方もいらっしゃる中、配慮が感じられません。
同じ事を書かれても無益で不毛です。よろしくお願い致します。

[566: 匿名さん]

ここ検討スレですが？

検討者に有益な情報なのに。

[567: 匿名さん]

＞564

少し前に近所でこんな問題もありましたからね。

http://blog.livedoor.jp/fur596359/archives/50544689.html

枝川の交差点の所なのでご存知の方も多いでしょう。
古い戸建て（事務所？）があったんですよね。
結局は建ってしまいましたけど。

[568: 匿名さん]

あそこ、すぐ裏にマンションあったんですか？しかもリビング側。
ちょっと酷いですね。