シティハウス豊洲キャナルテラスってどうですか？

[購入検討中さん]

全戸”水辺向き”オール3LDKの開放感あふれる144邸。
シティハウス豊洲キャナルテラスについて情報交換しましょう。

所在地：東京都江東区塩浜1丁目10番2（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩15分
東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩14分
京葉線 「越中島」駅 徒歩15分
間取：未定
面積：69.11平米～71.11平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shiohama/
施工会社：株式会社鴻池組　東京本店　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[51: サラリーマンくん]

豊洲の運河沿いの低中層マンションって
オーベルグランデュとアイキャナルメイツぐらいだろ…
ここは遠すぎ…
しかもオーベルグランデュとアイキャナルメイツと違って
前の運河幅狭すぎ…。
対面にキャナルパークあるし…

ヨーカドーが近いのは認める。
豊洲、木場、越中島徒歩１５分程度だな。
門仲は徒歩２５分かな？

[52: 匿名さん]

ここ辰巳のパクリ？

[53: 匿名]

ここは、豊洲に一番近い塩浜ですね。

シンボルとの二段構えで、お客は一網打尽ですかね。

仕様良いから見ると住みたくなっちゅうしね。

[54: 匿名さん]

駅までバス出てますか？

[55: 匿名さん]

全戸運河向きは素晴らしいが、ちょっと運河狭いですね。

[56: 匿名さん]

駅まで歩くの？

[57: 匿名]

十分徒歩圏。かなりの高級仕様になる予定みたいｗｗ

[58: 匿名さん]

不動産屋の言う時間は１割増しして考えないと。
徒歩14分表示だったら、玄関からホームまで20分はかかる。
バスもないんじゃ、雨の日は大変だな。

[59: 匿名さん]

価格次第。立地はまずまず、坪２３０万位なら瞬間蒸発？？

[60: 湾岸マニア]

湾岸エリアのなかでも価格高騰の豊洲は手が届かないエリアになりつつある。てゆうかもうなってる？
ここは豊洲エリア隣接で東西線の木場駅も利用できるニッチな立地かもしれない。
手が届く豊洲物件とでも言おうか？

[61: 周辺住民さん]

ファミリーには良いんじゃない？
ヨーカ堂もあるし赤札もあるから。
豊洲のほうに橋を渡れば、ビバ文化ららぽと便利だし。
奥さん・子供は住みやすいかもね。
ただお父さんの通勤は大変だけど。

[62: 匿名さん]

豊洲に行くまでに橋を二度渡らないといけないのが面倒。
橋は結構高低差があって丘のよう。

[63: 匿名さん]

都心勤務なら木場駅使う人が多いと思うよ。

[64: 匿名]

住友の威信をかけたマンションみたいだから、相当期待できそう！
立地は微妙だけど悪くはないしね！

[65: 匿名]

遠い

[66: 匿名さん]

シンボルで「最後の豊洲。」がキャッチコピーじゃなかった？すみふ自体がここは豊洲じゃないと考えている？なのにシティハウス豊洲。
うーん。

[67: 近所をよく知る人]

豊洲ではない。塩浜

[68: 匿名]

>66
シンボルは
最後の豊洲『２・３丁目再開発地域』物件、
ですよ。
一応パンフレットにも注記されてます。

[69: 匿名さん]

７０㎡くらいの部屋がほとんどみたい。４，０００万円前後でしょうか？５，０００万円近くまでいくのですか？

[70: 匿名さん]

塩浜の相場は豊洲より安いみたいだよ。
結構いい感じ。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[71: 匿名さん]

豊洲より安いって当たり前でしょ。枝川よりも安いんじゃないの。

[72: 匿名]

豊洲と同等のわけがない

[73: 周辺住民ＮＰさん]

ここは３年ぐらい前に日通の倉庫だったところをスミフが購入したところ。
当時の購入額は相当高くて（売買価格はネットで開示されていたが忘れました）、資材の高騰もあり
建設を見送った物件みたいです。
６０万～７０万／㎡で出せるかな？？

通勤は方向によりますが、雨の日はタクシー使えば言うほど悪くないですよ。
豊洲、木場駅は７１０円、東京駅も１５００～１８００円で行けます。（帰れます！）
都バスも塩浜１丁目バス停から豊洲（東京ビッグサイト行き）、門仲まで運行してます。

あと初詣は富岡八幡宮や深川成田山も徒歩です。（１５分歩けない人は無理ですが・・・）

たまにスレ覗いて塩浜を卑下されてるのは残念ですが、真剣に検討される方には近隣状況など
お役にたてればと思います。

[74: 匿名]

>73
60or70万/平米で全然価格が違いますけど？

[75: 匿名さん]

>74さん

間取りや方角、階数の差でしょ・・！

[76: 匿名さん]

この立地で70平米4900は高くないか？

[77: 匿名さん]

価格、実際にはどのくらいかなぁ。
５０００万くらいだったら買いたいが。
つまり坪２３０くらいだったら・・。

[78: 匿名さん]

都心部で一番安いレベル狙いですね。

[79: 匿名さん]

都心には含まれません。
埋立地の外れです。

[80: 匿名さん]

塩浜で豊洲って・・・無理があるよスミフさん

[81: 匿名]

豊洲ってブランドなの？

[82: 匿名さん]

もはやブランドでしょう。
ツイッターで"豊洲"と検索すると住みたい人が結構いるよ。

[83: 匿名さん]

便利だからね

自分は佃の方がいいけど

[84: 匿名]

豊洲に住みたい人は多いかもしれないが、塩浜はほぼ皆無。
豊洲に住んでるとは口が避けても言えない立地。

[85: 匿名さん]

川崎の塩浜に失礼だな

[86: 匿名さん]

塩浜なのに住所書くときにシティハウス豊洲キャナルテラスって書くの恥ずかしい

[87: 匿名さん]

>>82
営業さん
つぶやき乙カレー

[88: 匿名さん]

せっかく豊洲じゃないのに豊洲なんて付けたらエセブランド豊洲を恥ずかしいと思ってる層を取り逃がすというリスクが発生することを考えなかったのだろうか。考えるわけないな。

[89: 匿名さん]

塩浜なんて地元近辺に住んでる人しか知らないよね
そこは素直に塩浜ってつけてもらいたかった
マジ恥ずかしいです

[90: 匿名さん]

キャナルってのが更に恥ずかしい。
でもシンボルよりはいいか？

[91: 匿名さん]

それ言い出したら、シティハウスってネーミングも超ダサイね。
シティにハウスって感性がアホ領域。

何なのシティハウスって？ばか？

[92: 匿名]

豊洲は湾岸地域の一等地だからね。徒歩圏でやすいなら即日完売かもよ。情報知らないと遅れるよ。

[93: 匿名さん]

それならクレヴィア越中島も一等地豊洲への徒歩圏ですから見逃せませんね！
スミフのシティハウスと違ってお得感ありますよ！

[94: 匿名]

どんぐりの背比べ

[95: 匿名]

商社のマンションと比較するんだww
凄い比較で驚きました。

[96: 匿名さん]

商社のマンション？？？？？？？

[97: 匿名]

塩浜は確かに超マイナーだだから塩浜在住の知人は他人に説明する時は豊洲在住って言ってますよ。
つうかこないだ会った有明在住者も説明に豊洲在住って言ってて驚きましたよ。
ま、ここの周辺なら○○豊洲と呼んでもいいと思うし実際多いみたいですよ。
近場で言えば門前仲町以外の永代や牡丹、古石場も普通に門前仲町に住んでるって言いますしね。

[98: 匿名]

豊洲は既に値上がり済みだから、ここを早めに買っておくと五年後に値上がりしてるかも知れない。

[99: 匿名さん]

え・・・塩浜が？

ただイトーヨーカドーはすごく便利だと思います（ﾆｯｺﾘ

[100: 匿名さん]

ヨーカドーは自転車じゃないと行けなさそうですよね。
歩いていける範囲のスーパーは赤札堂でしょうか。
そもそもこのマンションの周りにはお店が少ないみたいですね。。

[101: 匿名]

>97
良いわけないだろ。

[102: 周辺住民さん]

ここは会社とマンションの往復に命かけて５分以上歩けない人や、地名に自己満足してご近所外食生活
を良しとする人には向かないと思います。六本木あたりで探してください。

物件概要も出てないスレに来て、地域批判してもねえ・・・？

[103: 匿名さん]

>102
5分どころか15分歩くんですが。
それに豊洲でもないのに「豊洲」がマンション名に入っていますので地名に対してのコンプレックスは非常に強く感じますね。

[104: 匿名]

豊洲駅徒歩１４分表示は信号も少ない上に改札直近の入口までなのでＰＣＴや４丁目からの徒歩表示と比べると実際に掛かる時間により近い数字になっていると思います。
ＰＣＴは敷地が広いのと地下鉄入口を入ってがかなり歩くので表示には程遠い１０分以上掛かります・・・

[105: 物件比較中さん]

>103

歩けない人はタクシー使えば！
５分歩くより便利だよ。

コンプレックス？？住不がか？？？
単に売り手の戦略でしょ！

気にする人はＣＴＴ、シンボルを選ぶ、長谷工で良ければ４丁目の中古でも、
気にしない人は検討対象にする　だけでは！？

[106: 匿名さん]

私もスミフが地名にコンプレックスを持つとは思えませんけどね。。
あと、シティハウスってのもスミフの物件には多く使われてるように思ってましたが…

[107: 匿名さん]

豊洲のマンションが欲しいけど、全く手が届かない。嘘でもせめてマンション名に『豊洲』が入ってる物件が欲しい。そんな感じの人が買うんだろう。
何か情けない。

[108: 匿名さん]

>106
スミフのタワー物件はシティータワー、低層はシティハウスですよね
この辺の人は塩浜が豊洲？って感じでしょうが土地勘のない人は分からないのかも
千葉や神奈川から越してくる人もいますからね
そう言う方々は豊洲に近い！と思ってフツーに買うんでしょう

[109: 匿名さん]

千葉からは越す人はいるかもしれませんが、神奈川の人は住まないと思います。

[110: 匿名さん]

田園都市線の川向こうの神奈川県民ですが豊洲に住みたいです。

[111: 匿名さん]

湾岸の某物件で契約済みの人のアンケートを見ましたが川崎や市川等から越してくる予定の人いましたよ
もちろん地元の江東区、お隣の中央区からもいました

[112: 匿名さん]

さすが水辺の生活。
近くには船舶の給油所がありますね。
雰囲気バッチリです。

[113: 匿名さん]

このような再開発地域で徒歩15分近くかかる物件は、微妙ですね。
この程度の広さなら永住するには家族が増えた時にちと辛いし、
売却するにも、土地柄供給過多で売却益はまず出ないだろうし。

[114: 匿名さん]

駅まで徒歩１５分って通勤・通学大変だよね。
学生は自転車かな。
駅までのバス便って充実しているんですかね？

[115: 周辺住民さん]

HPの最寄の商業施設にサンクスやローソンが書いてあって泣ける。
どんだけ店がないんだと(T T)

[116: マンコミュファンさん]

>114

あそこだと塩浜一丁目バス停まで歩いて3-4分かかるな。
豊洲駅はバス停3つ先で信号にどのくらい引っかかるかによるけど乗車は5分くらい。
バスの本数もストレスかからないくらいにはあると思う。
逆に門仲方面は乗車10分弱ってところかな。

それにしてもあの辺、マンション大すぎ。

[117: 匿名さん]

近くにスーパーが充実していないとなると
自転車利用は必須でしょうか。

通勤もそうですが、豊洲駅の駐輪場って空きはあるんですかね？

[118: 匿名]

シンボルと同じ仕様で安ければ即日完売もあり？坪２５０位？

[119: 匿名]

シンボルと同じ仕様は無理ですね！

[120: 物件比較中さん]

>118さん

過去レスの73でも坪200～220では出せないようなことが書いてありました。
うちは家族４人（小学生二人）なので、もう少し広めの部屋を希望ですが，
坪250、80㎡超だと6000万超えるので、売りやすい価格帯に設定するため70㎡
で刻んだのかな？？？

資料請求も面倒だし、検討するのは物件概要が出てからにします。

[121: 匿名さん]

ここはキャナルに面したダイレクトウィンドウ、ビューバス仕様が人気と予想。

[122: 物件比較中さん]

キャナルは幅が狭く、向かいのマンションとお見合いなので、ビューバスは無理だね！
しかもキャナルは北東側なので、暗い部屋から陽の当たる対面バルコニーを眺める感じに
なりますよ。

[123: 匿名さん]

ここはデベも書き込まないのか？？

[124: 匿名さん]

当初からするつもりはありませんけど
ビューバスをしたかった人もいるんですかね？
ビューバスお見合いっていやですね～。

[125: 匿名さん]

我が家は車を持たない予定なんですが、ここってカーシェアリングの予定はあるんですかね？
マンションの駐車場が万が一借りられなかった場合、周りの駐車場も高そうですよね。。

[126: 匿名さん]

>125さん

そういうことも含めてほんとスミフは情報出さないですね・・。
他のシティハウスのスレもネタないから閑散としています。

まあ早めに仕様、設備、価格を出せば荒れるのは必至ですが。

[127: 購入検討中さん]

オール３ＬＤＫはいいですね。でも部屋ちょっと狭くありません？
ほんとの豊洲はやや背伸びせざるえない身なので、間取りと価格に期待してます。
いいや塩浜でも、高級感はないかもしれませんが、佃とか勝どき、有明よりはファミリーには便利です。
有明は近い将来発展するのではという期待があるのでちょっと迷います。
豊洲よりはかなり安いし、辰巳・東雲みたいに環境悪くない。

[128: 匿名さん]

144戸中94台なのでないんじゃないかなぁ＞カーシェア

でもまだ情報が出揃っていないのでなんとも言えないですよね。

車が合ったほうがこの辺りは断然便利だろうなぁと思います。

道も広めに作られているので運転しやすいですし。

[129: 匿名さん]

>127さん

同感です。
売り出し中の東雲のブランズってマンションの間取り、価格みましたが、同程度なら
環境は絶対こっちがいいですね！
早く価格でませんかねえ・・・・？

[130: 匿名さん]

キャナリーゼ、、、(； ・`д・´)…ｺﾞｸﾘ

うらやましす

[131: 匿名さん]

塩浜がキャナリーゼのメッカなんですね。

[132: 物件比較中さん]

>>129さん

どのあたりでそう思われましたか？
両方の現地訪れましたが、東雲に比べて塩浜が勝っていると思えなかったので、気になります。

[133: 匿名さん]

ここは買い物はららぽーとよりはギャザリアの方が便利でしょうか？
ちょっと橋を渡るのは冬だと寒いかな、と。。。
人口が急増しているようですが、
幼稚園や保育園が余裕あるのかが心配です。

[134: 匿名さん]

東雲のプラウドタワーと競合しそうに思います。どうなんでしょうか？

[135: 匿名さん]

しないと思います。

[136: 匿名さん]

>>133
枝川の方の保育園だと今度の4月入園の２次募集がかかっていたりするので
そんなに熾烈ではないのかなと思っています
知り合いにこの辺りの方がいるので
ちょっと今度聞いてみますね

[137: 匿名]

シンボルより戸数少ないし価格次第では即日完売の立地。ブログにも英知を集結したって書いてあるから相当自信あるはずだよ。

[138: 物件比較中さん]

保育園、幼稚園は子供が少ないために、今のところはそんなではなさそうですよね。
たしかに、子供の数が増えたら急に保育園が増えるわけでもないし心配ですよね。

[139: 匿名さん]

>132さん

129です。
たぶん私の家族構成が年齢が上なのでそう感じたのかも・・。
子供も下が今年から高校で、現在の江戸川の住居からの買い替えです。
きのうも現地に行ってきましたが、袋小路で車の往来もなく、静かな雰囲気でした。
東雲はイオンへの便利さがあるものの、静かに暮らすという点ではイマイチに感じました。

重要視するポイントは人それぞれだと思いますが・・・。

[140: 匿名さん]

徒歩10分にスーパービバホームがあるのは便利ですね。
本来DIC資材を扱うホームセンターですが、生活館では
日用雑貨が一通り揃うしスーパーも併設されていて、ここ1箇所で必要なものが
入手できるので重宝します。物件からは少し距離がありますが自転車があれば問題なしですね。

[141: 購入検討中さん]

ここは価格に期待ですね。
３ＬＤＫ４０００万前後なら即完の可能性も。
このニッチな立地ならあり得ない話じゃないかも。

[142: 匿名さん]

スーパービバホームは入居直後は特にお世話になりそうですよね。
自転車でも行けますし、結構駐車場も駐車台数が多いので車で行こうかな…と思っています。
最初のうちは大物買いそうですし。。。
ここは洗剤やトイレットペーパーなどの日用雑貨も安いのがいいですよね！！

[143: 購入検討中さん]

ビバホームの２階には電機屋、本屋、ドラッグストア、スーパーマーケットやフードコートもあり、
ららぽーとまでいかなくても事足りるくらいだと思います。

[144: 物件比較中さん]

>>139さん
ありがとうございます。
確かに家族構成やライフステージなどによって、感じ方が違いますよね。
うちは、就学前の子供がいるので、徒歩数分の距離に保育園や小学校、スーパーがあるかなどが気になります。そういう観点では、東雲の方がうちにはあっていそうです。

[145: 匿名さん]

別のスレにありましたが、ここは液状化の心配はなさそうですね。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm

江東区のＨＰでも豊洲３丁目、５丁目に液状化があったって出てました・・・。
駅徒歩１４分は気になるが、安全性は捨てがたい！

[146: 匿名さん]

心配がないってことはない
今たまたま液状化が現れていないだけかも

[147: 匿名さん]

徒歩14分は、隣の駅までの距離。
都心だったら駅間はもっと近い。

[148: ご近所さん]

近所のものです
今回の震災でよかった点がありました

どの駅にも微妙に遠いですが
越中島（いつも使っています　私の足で徒歩18分）、豊洲、木場、門前中町まで歩けるので
普通に出勤できています

月曜日は豊洲を使いましたが　ホームに人はたくさんいましたが
車内はそれほど混んでませんでした

火曜日いつもの京葉線を使いましたが　運行は各停のみなので　本数は通勤時とほぼ同じ（笑）
普段は　朝は １時間に６本　夜は１時間に４本しか電車は来ませんが。。。

先週の金曜日は　品川から１時間５０分で家に着きました

学区の平久小学校は校舎かなりぼろく 体質が古いので　お勧めできませんが。。