シティハウス豊洲キャナルテラスってどうですか？

[購入検討中さん]

全戸”水辺向き”オール3LDKの開放感あふれる144邸。
シティハウス豊洲キャナルテラスについて情報交換しましょう。

所在地：東京都江東区塩浜1丁目10番2（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩15分
東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩14分
京葉線 「越中島」駅 徒歩15分
間取：未定
面積：69.11平米～71.11平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shiohama/
施工会社：株式会社鴻池組　東京本店　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[451: 入居済み住民さん]

営業まがいの書き込み、迷惑。
購入者にメリット無いし、やめて欲しいね。

・ここは塩浜（橋渡った最寄り駅が豊洲）
・駅徒歩１４分

だから安い。
デメリットを理解して買う。リセールバリューは無いと思え。
間取りや仕様は住友不動産なので、二流デベより良い。

[452: 匿名さん]

ツイン然り、シンボル然り、ここも然り。
何で住友不動産は竣工前に早く売り始めず、竣工後もダラダラ売るんだろうか。

[453: 土地勘無しさん]

いやいや、みんな、そうでもないぞ。
ＳＵＵＭＯの2012年12月4日号では資産価値が落ちない街ランキングで
木場が11位（リセールスバリュー109％）にランクされているよ。
ちなみに、辰巳は３位（リセールスバリュー120.3％）だ。

[454: 匿名さん]

そりゃあそうだろう。

まだまだ開発できるところと、できないとこの差がどんどん出て来るってことだろう。

[455: 匿名さん]

万が一、予算の目処が立って、有楽町線延伸となった時に新駅が出来ると思うが、枝川デニーズ辺りかな？
それとも、塩浜二丁目かな？

[457: 匿名]

駅の出口考えたら、新駅は三つ目通り沿いでしょうな。

[458: 購入検討中さん]

＞447

去年うちの近くにできた一般的に億ショントと呼ばれるマンションは高層ではないんですけど窓全開の世帯が傍目には多く見えます、大通り沿いなので見えてしまうんですが、あれだけの大きな窓が備わっていると皆さん開けたくなるものなんだあという感想を持ちました。

私もそれやってみたいんですよね、コチラの物件考えてますけど既に全開のイメージを悶々と考えて喜んでる状態ですよ。

リバーサイドだから気持ちいいと思うんだけどなあ。

[460: 匿名さん]

プラス思考

ってのも有りなんじゃない？

[461: 匿名さん]

＞452
青田売りより誠実な売り方だと思うよ。実物見て買えるから、購入者の満足度も高いんじゃないかなあ。

[463: 入居予定さん]

契約者専用のスレをたてました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/298898/

よろしくお願いします。

[464: 匿名]

売れ行きどう？

[466: 匿名さん]

夜にちょこちょこ電気付いている部屋見るけど、実際どんだけ売れてるのか？
期毎の販売戸数が不明すぎる。

[467: 匿名さん]

＞万が一、予算の目処が立って、有楽町線延伸となった時に新駅が出来ると思うが
営業してくれる会社もないのにどうやって鉄道を走らせるのかな？東京メトロはまったく計画もないですが。
鉄道は線路を敷けばいいってもんじゃないですがね。列車が走らないとなんの意味もない。
江東区が区民の住民税を値上げして営業赤字を補てんして第三セクタ－で走らせるなら実現できるでしょうね。

[468: 匿名]

ネガさん、お疲れ様。
万が一、という文言が読めないのかな？

[470: 匿名さん]

目の前に何も建物がないなら日がくれるまで部屋は明るいですよ。
直射日光が欲しいってのなら、西か東にすればいい。

南ってのは直射日光が入らないのに明るいのがメリットなんだけどな。

[473: 匿名さん]

西はダメです。夏は灼熱地獄ですよ。

[474: 匿名さん]

西は、日差し浴びる時間長いから、間取りや作りによっては、夏に灼熱地獄になる。

なんだかんだでリビング南向きが無難かと。

[477: 匿名さん]

ネガさん連続投稿お疲れ様です。
既出の内容です。

逆にカーテン全開のマンション、どういった所がありますか？

また、興味がない割に、現地見てよく知らべていますね。不思議です。

[479: 匿名さん]

ネガは誰と戦ってるの？

[482: 匿名さん]

どこと比較してるか知りませんが、直接デベに聞いたら？

[483: 匿名さん]

豊洲五輪が決まれば３倍になるかもしれないよな

[484: 匿名さん]

それはない。

[486: 匿名さん]

日当たり考慮なら、南向きがおすすめです。
西向きは、夏場暑すぎる。冬は、思った程暖まらない。
東向きは、朝は気持ちいい、夏場に暖まらないメリットもあるが、午後に日が入らない。
北向きは、メリットが思いつかない。

[490: 匿名さん]

＞＞489
バルコニーは川側を向いているのでそんなことはないのでは？
ただ中住戸の場合はそれ以外に採光部分がないように見えますね、そういう意味では全体的な日当たりは外部要因ではなく造りの要因でベストは期待できないと思います、部屋によっては悪天時は暗いかもしれません。

ハイサッシでしょうかね、そのほうが明るいですよね。

[491: 匿名さん]

ここは、駅から距離あるね。
木場、豊洲、越中島が利用可能だけど、もう少し距離近ければ‥
日当たり面は、ハイサッシで運河向きだから、悪くはないだろうが、向きが東なので、南向きに劣るね。
後は、近隣のイニシアや大和ハウスと検討されてる人は、ありかもね。
子供いる人は、学区が枝川小じゃじゃく、木場や古石場とおなじ平久小だし。
住友不動産とはいえ、もう少し安いと売れるのにね。

[492: 匿名さん]

公式サイトのインフォメーションに
「駐車場1台契約可能」と書かれていますが、現在契約可能なのはこの1台分だけで、
それ以外は敷地内の駐車場は既に全て埋まっているという事ですよね。
これから契約する方は、外部の駐車場を探さなければいけないんですね。

[493: 購入検討中さん]

>>492
駐車場はたくさん余っているので、契約できますよってことじゃない？
不動産業界は、稀少性があるように装って書くことに慣れているから、表現が微妙だけど。

[494: 匿名さん]

残り住戸＜残り駐車場
と考えるのが普通では？

[495: 匿名さん]

全戸運河向きですが、間取り図見る限り、リビング東向きですよね。住民の方、いらっしゃったら日当たり面教えて下さい。
午前中、日がバルコニーやリビングに差し込みますか？午後は、リビングの明るさはどんな感じでしょうか？

[496: ビギナーさん]

ここ値引きする？

[497: 匿名さん]

住友不動産は、値引きしない。公にはｗ
交渉次第で、箝口令で値引きあるかもね。

[499: ビギナーさん]

近所に住んでるけど、夜、運河側から灯りを見ると、
20戸ちょっと電気がついてるよ。

[500: 匿名さん]

安いからドンドン良い部屋から売れてるみたいだよ。

急いだ方がいいですよ。

[501: 匿名さん]

ここよりはシンボルのほうがマシじゃね？

[502: 傍観者]

おぉ、その口調は まさに 売りあおり 営業マン？
坪単価的には なんも安くないでしょ。
リビオ（サウスキャナル）、プレミストの価格 把握してる？

[503: 興味津々]

ここのマンションブログのことが誰かの有名ブログに紹介されてた

[504: 匿名]

住友不動産のマンションブログは、無い方が侮辱されず済むレベルだからな。デコメうざいし。

[505: 購入検討中さん]

枝川の物件と迷ってます。
枝川の物件は、土地柄ネガ書き込みが多く、客観的に不安ですが、値段が安く、悩みどころです。

こちらは小学校の学区が木場と同じ平久小学校のようですが、学力はどれほどなのでしょうか？

[506: 匿名さん]

学力は知らないけど、現在は大規模修繕で南砂の仮校舎に引っ越してるよ。
毎日バス通学。
いつ戻れるのかな。

[507: 匿名さん]

４月からは平久のはずです。

[508: 匿名さん]

全然豊洲じゃないのに豊洲なのね。

[509: 匿名さん]

枝川とならこっちにした方がいいと思う。
先日、知人が枝川はコリアンタウンだからねって言ってました。
それが悪いってわけで言ってたんじゃないけど、
やはり、そういうエリアだという認識なんですね。
枝川物件は、割安というより、安くなきゃいけない物件なんだと思います。

[510: 匿名さん]

枝川を攻撃してないでさ、ここが気に入ったなら 人をあおってないで自分が買えばいいんじゃない？

[512: 検討中の奥さま]

建物完成してるから入居はいつでも出来るのかしら？

[513: ご近所さん]

いやいや買うのは止めたほうが良いよ。
近くに住んでるけど、引っ越して来た人少ないよ。

[514: 匿名さん]

ワシは近所の者だけど、帰宅時間の通り掛かりに、何となくバルコニー側から
眺めてしまうのだけど、最初の入居組のあと、なかなか電気が点く部屋が増え
ていかないのう。
この近辺、一気にマンション建ち過ぎましたかな。

[515: 匿名さん]

近くに住んでいるのに、薦めないって、不自然な近所さんですねｗ
枝川で売り出し中のライバルデベさん？

[516: 匿名さん]

いやワシは中立じゃ。
自分自身は、ここも検討して、別も見て、迷ってる口。
だから まだ人に薦められないし、反対もしないのじゃ。
ここの内装の出来と設備は充実しとると思っとる。つくりも丁寧じゃ。
でも 価格面でもうちぃと納得感がほしいのと日当たりが午前11時までと
いうところをどう考えるかで、決定できないでおるのじゃ。

[517: 匿名さん]

そりゃあ、完成物件で少ししか入居してなきゃ、
リスクあるから積極的にはすすめれないでしょ。
うちは以前、東向きに住んでたけど、
前が抜けてたから日照は朝気持ちいいし十分満足でしたよ。
ここの難点は、やはり駅距離ですね。
物はいいし安い部類なのに、少し割高に感じるんでしょうね。
スミフだから、値下げはなさそうですけど。
枝川の破格に引っ張られてしまってるのかもしれないから、
あっちが捌き終ったら、売れ出すかもしれませんね。

[518: ビギナーさん]

ものは気に入ったけど、日当たりは気になるね。
夏は良いけど、冬寒い…
迷う…

[519: 購入検討中さん]

迷うんならやめた方が良いよ
でも、世の中に完璧なものはないよ。

[520: 購入検討中さん]

もし、このまま入居者が少なかったらどうなってしまうのでしょうか？

[521: 匿名さん]

どうにもなりません。

[522: 入居中]

１期で購入したけど、悪くない。
建付けもしっかりしてるし、駐車場も安いし、確かに駅まではすぐ近く
ではないけど、豊洲まで自転車で5分（駐輪場の空きあり）。歩いても
12分程度だし、ちょっと早歩きだと10分です。
歩いてみると、景色が良いから長く感じない。（歩いてみてください。）
あと、豊洲よりだけど、門前仲町、木場にも行ける距離だから、自転車で散策するには面白い立地です。
最初は、豊洲駅付近（タワー）で探していたけど、管理費の高さにびっくり！！
払うだけで全く残らないしね。。。
居住していない方の意見を聞くより、居住者の意見の方が現実的ですよ。

[523: 入居済み住民さん]

入居者です。
メリット:管理費安い、駐車場安い、豊洲木場使える、あんまり便利じゃないけど越中島も使える
デメリット:駅頑張っても１０分かかる、塩浜はマイナー

私は、駅は豊洲、休日の買物は木場ギャザリア使ってます。

値段が住友不動産なので、若干高い。でも、表面化で値下げやオプション交渉は可能だと思います。箝口令で、内容はタブーでしょうけど。
引越し無料パック分を値引きし、安い引越し業者で越してきていると思われる人を、最近、よく見かけます。

[524: 不動産購入勉強中さん]

管理費や修繕積立金や駐車場が安いと言うことで

①管理会社の対応は下がったりしないのですか？

② 修繕積立金は6年目からガツンと上がる計画とか
一時金取る計画になってませんか？

ヨロシクお願いします

[525: 匿名さん]

524は、住友不動産に質問してるのかな？
直接聞いて来いｗ

[526: 購入経験者さん]

524さんへ

管理会社の対応については、それなりの内容になると思います。

修繕積立金については、最初が安いと途中で急激に上がるとか、一時金を集めるというマンションを多く見かけます。なので購入する前にしっかりと調べましょう。きっと見せてくれるはずですよ。

[527: 匿名さん]

豊洲駅行くのに運河沿いの道とか抜けたりできないですか？
抜けられれば10分もかからないですよね

ぐるっと周るのがちょっと…

[528: 購入経験者さん]

ぐるっと周るのも自分で購入した素敵なマンションに帰れると思えばきっと気にならなくなるんじゃないですか？

[529: 匿名さん]

523さん
深川ギャザリアはよく我が家でもいくスポットです。結構週末になると子供向けのイベントをよく
やっているので家族で楽しめます。ここからだと深川線を通っていくと１０分ちょっとで
着きますかね。たまに渋滞していたりもしますがね。家は麻布十番モンタボーのパンが好きで
よく買います。その他外食する場所も充実していていいですよね。

[530: 匿名さん]

ここ売れてますか？

[531: 物件比較中さん]

>>527　言いたいポイントですよね、実は自分も思ってました。そのうちできてもいんじゃないかなあと思うんですけど今のところ計画は見当たりません。ベストはここから南のポイントにできること、白鷺橋のすぐ傍に出れる橋ができると完璧だと思います。でも今の地図を見るに塩浜一丁目の公園のところを運河沿いに蛤橋まで到達するルートはないのかな??、これで5分ぐらい短縮されそうなんですけど。

[532: 匿名さん]

パークタワー東雲のMR前でティッシュ配ってますね…

[533: 匿名さん]

パークタワー東雲の客のおこぼれを狙ってるの？w
スペックが違いすぎるんだが…

[534: 匿名さん]

入居される方が少なくて不安です。
これからどうしようか考え中です。

[535: 匿名さん]

>532,533
別に意図的にMR前で配ってるわけじゃないだろ。
ららぽーと前の交差点なんて、あらゆるマンションのティッシュ配ってるわけだし。

[536: ビギナーさん]

そこまでするかという感じです。。。
ひどいですね。

[537: 匿名さん]

意味不明な叩きｗ

[539: 匿名さん]

毎日夜にチェックお疲れ様です。

[540: 周辺住民さん]

夜見てると、お部屋の明かりが少ないなと感じます。
お引越しがまだなのか、ほんとに売れてないのか？

完成してから時間が経っているのに、入居してくる方が少ないのはかなり気になりますね。

[541: 匿名さん]

入居何割ぐらい電気付いてたら完売目安？
夜いない、就寝中、遮光カーテン等で１００％は有り得ないし。

あと、夜電気少ない周辺住民さんの書き込み、わざとらしいよｗ

[542: 物件比較中さん]

何度か足（車で）を運びましたが、駐車場の車が１０数台って感じでした。
もちろん車を持っていない方もいらっしゃるはずですが。
売れてない部屋の管理費、修繕費ってデベ持ち？でしたっけ・・。
それなら上下階の騒音もなく、閑静な暮らしができてお得かも。

[543: 匿名さん]

>542さんは、物件比較中にも関わらず、モデルルーム訪問せずに駐車場で判断されているようなので、お伝えします。

上層階は、ほぼ完売してます。中〜低層階は、空きあり。
あと、東角は上層階もありますが、西角は低層階もほぼ完売。
ご参考までに。本当に検討されるのであれば、細かい所は問い合わせてみてください。

[545: 匿名さん]

542さん
駐車場の空きに関しては管理組合もちではないでしょうか。ここは機械式とも自走式
とも書いていませんがどちらでしょうか？自走式なら維持費なども特にかからないので問題は
あまりないかと思うのですが、機械式で空きがあると心配ですよね。
まだ幼稚園前の子供が二人いるのでキッズスペースなどがあるのもいいなと思います。
お友達を作るきっかけにもなりますし。

[546: 匿名さん]

今全然売れてないマンションよりも、これから出てくる豊洲の先のマンションの方がマシだね。

[548: 匿名さん]

＊＊＊のマンション買ってなぜ勝ち組になるのか。。。
意味がわからん。

[550: ビギナーさん]

東向きだから売れないの？