シティハウス豊洲キャナルテラスってどうですか？

[購入検討中さん]

全戸”水辺向き”オール3LDKの開放感あふれる144邸。
シティハウス豊洲キャナルテラスについて情報交換しましょう。

所在地：東京都江東区塩浜1丁目10番2（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩15分
東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩14分
京葉線 「越中島」駅 徒歩15分
間取：未定
面積：69.11平米～71.11平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shiohama/
施工会社：株式会社鴻池組　東京本店　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[401: 匿名さん]

門前仲町まで歩くのは、結構距離あるけど、ま～ありかもね。
疲れたら、バスで帰ってくればいい(笑)

[402: 物件比較中さん]

ここのマンション、管理費安いですね。

[403: 匿名さん]

管理費安いね。共用施設がキッズルームだけで、管理人も24時間常駐じゃ無さそうだし。
HP見てもよく分からないが、どれくらい売れてるんだろうか？

[404: 匿名さん]

共用施設が多いとそれだけ管理費も高くなりますから、この位が丁度いいのでしょうね。
友人のマンションは、プールがあり、平日の午前中はほとんど使われていないのに、常時
プールのスタッフがいるとか無駄が多いと言っていました。やはり管理費は他のマンションに
比べると若干高めの様ですね。

[405: 匿名さん]

管理費、駐車場代は安い方が助かりますよね。

[406: 匿名さん]

修繕積立金も安いですね。組合がしっかりしないと、資金不足にならないか不安ではありますが、その辺りは管理会社の手腕も問われますね。
ここの競合物件は、近隣のイニシアが筆頭ですかね。若干イニシアより高いですが、個人的にはここを検討中です。

[407: 匿名さん]

ここの公式ブログのトップページが真っ青で、ブログ読めない・・

[409: 購入検討中さん]

>>407

カーソルを合わせて範囲指定すると白文字が浮いてきて読めますが、これは言ったほうがいいですよね。
せっかくですのでS-マルチコアの記事を読みました、やっぱりこの仕様はグッドですね。
本当に機械類が収納されて廊下も見映えがいいです。
外観やデザインにもこだわりが深い方には向いているマンションだと思います。

[410: 匿名さん]

私も「公式ブログ」の読みにくさが気になっていて
現地ゲストサロンへ早速電話してみました。

住不のパソコンでは、普通に表示されていたようで
「読めない」と言ったらかなり驚いていて、すぐに対処を約束してくれました。

今、公式ブログを開いたら見やすく改善されてました。
参考になる記事が色々書いてあるので、すぐに対処してくださって嬉しいです。

[411: 匿名さん]

そこまで参考になる記事ある？
正直、不自然なポジ書き込みが多くて、逆に勘ぐってしまう。

[412: 匿名さん]

土地勘がないので、とても参考になります。

因みにもうすぐ身内が引っ越します。

[413: 匿名さん]

ここの競合は塩浜、辰巳、枝川だと思いますが、ここが一番良かったです。

[414: 匿名さん]

塩浜に分譲ってここ以外にあったっけ？

[415: 匿名さん]

競合は辰巳、枝川、塩見じゃね？
価格考慮だと枝川でFAだが。

辰巳バンベール、枝川イニシア、塩見リビオ

[416: 匿名さん]

すみません。潮見でした。

[417: 匿名さん]

引越無料パックがあるみたいですが、業者はどこか分かります？

[419: 匿名さん]

業者か？っていうポジ書き込みが、逆効果だと気づいて欲しい。
買い手側、購入者含め、印象悪くするから。

[420: 契約済みさん]

＞417

アートです。
エアコン等の電気工事は別料金（15000円〜）なので、そこは自己負担。

[422: 契約済みさん]

通勤メインで考えたら、バンベールがいいかもね。
値段は、ここより若干高いけど、内廊下で運河沿いってのは、中々無いからね。

パークタワー東雲は、我が家も検討しましたが、共用施設が多すぎて管理費が高く、断念。

[423: 契約済みさん]

ここ、どれ位売れてるんだう。
立地や価格考えると、苦戦してるんだろうな‥

[424: 匿名さん]

ここに限らずパークタワー東雲の売り出し開始で、湾岸エリアの物件は軒並み苦戦でしょう。

[425: 匿名さん]

パークタワーは、ちょっとやり過ぎだと思うな。
維持費の高さを相殺したいがために見せかけ安くして、
湾岸相場を壊したようなもんだよね。

実質、プラウドクラスの収入層しか買えないのに、
周りはいい迷惑だと思う。
特に今中古出してる人達は大打撃じゃないかな。

[426: 匿名さん]

ここは木場と豊洲が徒歩で同じ時間ですが、信号待ち考えたら、豊洲の方が近い？

[427: 匿名さん]

完売しましたか？

[428: 匿名さん]

湾岸周辺で、今は完売なんてしません。マンション多すぎ。

プラウド東雲が、奇跡の竣工前完売しそうなのがびっくりなくらい。

[429: 匿名さん]

１１月末から入居開始しているみたいだが、購入者さん、どれ位入居されてます？

[430: 入居予定さん]

＞４２９
鍵の引渡しが最速１１月３０日からなので、１２月入らないと分かりませんね。
個人的にも、どの程度の販売状況なのか気になります。

[431: 匿名さん]

もうすぐ引渡しですね。

[432: 土地勘無しさん]

知り合いが12月中に引っ越しできるので
ローン控除最大300万円利用可能ってことで、ここを買ったみたい。
どの駅からも遠いけど、価格が安くて内装はいいらしいね。
ここ買った人たちは、どこが決め手になったのかな？

[433: 契約済みさん]

勤務先に近い。
高層階でも安い。
管理費が安い。
無駄な共用施設が無い。

これで駅近なら完璧でしたが。

[434: 入居予定さん]

駅近ではないですが、豊洲、木場が利用可能なこと、
何かと便利なこと、ランニングコストでしょうか。
もう少しで引渡しですね。

[435: ご近所さん]

数年前に向かいのマンションを購入しましたが、参考になれば。

当時は子供（小学生二人）で80㎡前後の3ＬＤＫを探してましたが、
キャナルファースト、パークタワーの抽選にことごとく外れ、
スターコートも残りが希望と合わずで、通勤（有楽町線）面倒だと思いながら、
ここを購入。
豊洲駅の駐輪場も確保できて、しかも会社からバス代も出たので、
それほど苦もなく通勤できてます。（最近座れなくなってきましたが・・・）
しかも、子供も大きくなり、東西線沿線の私学に通っています。
かみさんもヨーカドー、イオン、文化堂、赤札堂と使い分けて、意外に買い物便利
だと言ってます。

当方、定年までは住み続けるつもりですが、住環境は静かで、かなりいいと思います。
ＤＩＮＫＳで通勤命、利便性が最上位の方にはツライかもしれませんが・・・。

これから住まわれるかた、どうぞよろしくお願いします。

[436: 匿名さん]

購入者です。

豊洲駅までは、晴れた日は自転車で行く予定です。駅前駐輪場は、まだ空きがあるとの事で、安心しました。
木場や越中島の駐輪場状況は分かりません。

＞４３５さんの書き込みだと、豊洲行きバスは結構混むみたいなので、雨の日のバス混みは大変ですかね？

[437: ご近所さん]

>436さん

バスは携帯で都バス運行状況を見ながら、到着に合わせて家を出てます。
混み合って乗れなかったのは、雪が降ったときに２度ありました。
そんな時はタクシーもつかまらないので、あきらめて歩きましょう！！

[438: 匿名さん]

色々と情報ありがとうございます。

[439: 匿名さん]

東京駅までの話ですけどバスで２５分だと自転車ではどれくらいかかるんだろ、普段から乗ってるから疲れは気にはならないけど朝は急ぎますからね、信号とか駐輪場とか、諸々の追加時間を考えておいたほうがいいですよね。ただ遠いだけじゃいから立地に関してはもう何も文句ないです、運河沿いの見晴らしのいい場所に住めますから。雨の日は豊洲駅利用、濡れない屋根のあるルートもあるといんですけどねぇ。

[441: 匿名さん]

自転車で東京駅通勤はしんどいだろう。
ここは、通勤命には向かない。せめて、都営アパート側に抜けられる道があれば、徒歩１０分で豊洲駅に行けるだろうが‥
もしくは、遊歩道が整備され、直通で橋に行けるとか。無理だろうけどさ。

[442: 匿名さん]

ロードバイクやクロスバイクなら、楽勝だと思いますよ。
20分もかからないんじゃないですか。

[443: 匿名さん]

現地見てみたんですが、手摺りガラスが透明だから、
運河の向こうの道路から部屋の中が丸見えですね。

[444: 匿名さん]

こんな調査が出ていた。

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首都圏「10年後お勧めの街」、豊洲がトップ・日経調査

　首都圏で最も発展性が見込める街は「豊洲」――。日本経済新聞社が首都圏1都3県の在住者を対象に実施した街イメージ調査で、「10年後のお勧めの街」を聞いたところ、東京都江東区の豊洲が1位となった。造船所跡地などで再開発が進んでいることが人気を集めた。一方「流行の最先端を行く街」のトップは六本木。東京ミッドタウンの開業などが新たな魅力となっている。

　調査は「素顔の首都圏　6000人・街イメージ調査」として6月下旬にインターネットを通じて実施。東京、千葉、埼玉、神奈川に住む5992人が回答した。

「NIKKEI NET 引用」
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これからの暮らしやすさの可能性で豊洲は評価された模様ですね。

[445: 匿名さん]

低層階は、カーテン全開は厳しいだろうね。まー、どこのマンションも同じだろうが。

あと、ここは豊洲じゃなく、塩浜です。

[446: 匿名さん]

ところが橋で坂になっているからか、結構上の階まで見えてました。

[447: 匿名さん]

今時、カーテン全開で生活する人はいるのだろうか。
駅前のシティタワーでも、ダイレクトビューをカーテン全開で過ごしてる人、殆ど見かけないし。

そういう意味だと、手すりガラスはくもりガラスのほうが良かったと思う。お向かいのマンションも、目隠ししてる住居多いしね。

[449: 匿名さん]

私は、前が抜けてれば、リビングは全開にしますね。
ただ、曇りガラスじゃないとちょっと厳しいかも。

[450: 匿名さん]

＞こんな調査が出ていた。
2007年の記事ですね。今は2012年ですが。
こんな大昔の記事を持ち出すって、あなたは埋立地マニアなの？豊洲にとっていい情報は何十年前のものでも持ってるんですね。
まあ、どうせ営業が会社のデータベースから持ち出してきたものなんでしょうけど。

でも2007年の記事をあたかも最近の記事のように書くのは完全に詐欺ですよ。

[451: 入居済み住民さん]

営業まがいの書き込み、迷惑。
購入者にメリット無いし、やめて欲しいね。

・ここは塩浜（橋渡った最寄り駅が豊洲）
・駅徒歩１４分

だから安い。
デメリットを理解して買う。リセールバリューは無いと思え。
間取りや仕様は住友不動産なので、二流デベより良い。

[452: 匿名さん]

ツイン然り、シンボル然り、ここも然り。
何で住友不動産は竣工前に早く売り始めず、竣工後もダラダラ売るんだろうか。

[453: 土地勘無しさん]

いやいや、みんな、そうでもないぞ。
ＳＵＵＭＯの2012年12月4日号では資産価値が落ちない街ランキングで
木場が11位（リセールスバリュー109％）にランクされているよ。
ちなみに、辰巳は３位（リセールスバリュー120.3％）だ。

[454: 匿名さん]

そりゃあそうだろう。

まだまだ開発できるところと、できないとこの差がどんどん出て来るってことだろう。

[455: 匿名さん]

万が一、予算の目処が立って、有楽町線延伸となった時に新駅が出来ると思うが、枝川デニーズ辺りかな？
それとも、塩浜二丁目かな？

[457: 匿名]

駅の出口考えたら、新駅は三つ目通り沿いでしょうな。

[458: 購入検討中さん]

＞447

去年うちの近くにできた一般的に億ショントと呼ばれるマンションは高層ではないんですけど窓全開の世帯が傍目には多く見えます、大通り沿いなので見えてしまうんですが、あれだけの大きな窓が備わっていると皆さん開けたくなるものなんだあという感想を持ちました。

私もそれやってみたいんですよね、コチラの物件考えてますけど既に全開のイメージを悶々と考えて喜んでる状態ですよ。

リバーサイドだから気持ちいいと思うんだけどなあ。

[460: 匿名さん]

プラス思考

ってのも有りなんじゃない？

[461: 匿名さん]

＞452
青田売りより誠実な売り方だと思うよ。実物見て買えるから、購入者の満足度も高いんじゃないかなあ。

[463: 入居予定さん]

契約者専用のスレをたてました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/298898/

よろしくお願いします。

[464: 匿名]

売れ行きどう？

[466: 匿名さん]

夜にちょこちょこ電気付いている部屋見るけど、実際どんだけ売れてるのか？
期毎の販売戸数が不明すぎる。

[467: 匿名さん]

＞万が一、予算の目処が立って、有楽町線延伸となった時に新駅が出来ると思うが
営業してくれる会社もないのにどうやって鉄道を走らせるのかな？東京メトロはまったく計画もないですが。
鉄道は線路を敷けばいいってもんじゃないですがね。列車が走らないとなんの意味もない。
江東区が区民の住民税を値上げして営業赤字を補てんして第三セクタ－で走らせるなら実現できるでしょうね。

[468: 匿名]

ネガさん、お疲れ様。
万が一、という文言が読めないのかな？

[470: 匿名さん]

目の前に何も建物がないなら日がくれるまで部屋は明るいですよ。
直射日光が欲しいってのなら、西か東にすればいい。

南ってのは直射日光が入らないのに明るいのがメリットなんだけどな。

[473: 匿名さん]

西はダメです。夏は灼熱地獄ですよ。

[474: 匿名さん]

西は、日差し浴びる時間長いから、間取りや作りによっては、夏に灼熱地獄になる。

なんだかんだでリビング南向きが無難かと。

[477: 匿名さん]

ネガさん連続投稿お疲れ様です。
既出の内容です。

逆にカーテン全開のマンション、どういった所がありますか？

また、興味がない割に、現地見てよく知らべていますね。不思議です。

[479: 匿名さん]

ネガは誰と戦ってるの？

[482: 匿名さん]

どこと比較してるか知りませんが、直接デベに聞いたら？

[483: 匿名さん]

豊洲五輪が決まれば３倍になるかもしれないよな

[484: 匿名さん]

それはない。

[486: 匿名さん]

日当たり考慮なら、南向きがおすすめです。
西向きは、夏場暑すぎる。冬は、思った程暖まらない。
東向きは、朝は気持ちいい、夏場に暖まらないメリットもあるが、午後に日が入らない。
北向きは、メリットが思いつかない。

[490: 匿名さん]

＞＞489
バルコニーは川側を向いているのでそんなことはないのでは？
ただ中住戸の場合はそれ以外に採光部分がないように見えますね、そういう意味では全体的な日当たりは外部要因ではなく造りの要因でベストは期待できないと思います、部屋によっては悪天時は暗いかもしれません。

ハイサッシでしょうかね、そのほうが明るいですよね。

[491: 匿名さん]

ここは、駅から距離あるね。
木場、豊洲、越中島が利用可能だけど、もう少し距離近ければ‥
日当たり面は、ハイサッシで運河向きだから、悪くはないだろうが、向きが東なので、南向きに劣るね。
後は、近隣のイニシアや大和ハウスと検討されてる人は、ありかもね。
子供いる人は、学区が枝川小じゃじゃく、木場や古石場とおなじ平久小だし。
住友不動産とはいえ、もう少し安いと売れるのにね。

[492: 匿名さん]

公式サイトのインフォメーションに
「駐車場1台契約可能」と書かれていますが、現在契約可能なのはこの1台分だけで、
それ以外は敷地内の駐車場は既に全て埋まっているという事ですよね。
これから契約する方は、外部の駐車場を探さなければいけないんですね。

[493: 購入検討中さん]

>>492
駐車場はたくさん余っているので、契約できますよってことじゃない？
不動産業界は、稀少性があるように装って書くことに慣れているから、表現が微妙だけど。

[494: 匿名さん]

残り住戸＜残り駐車場
と考えるのが普通では？

[495: 匿名さん]

全戸運河向きですが、間取り図見る限り、リビング東向きですよね。住民の方、いらっしゃったら日当たり面教えて下さい。
午前中、日がバルコニーやリビングに差し込みますか？午後は、リビングの明るさはどんな感じでしょうか？

[496: ビギナーさん]

ここ値引きする？

[497: 匿名さん]

住友不動産は、値引きしない。公にはｗ
交渉次第で、箝口令で値引きあるかもね。

[499: ビギナーさん]

近所に住んでるけど、夜、運河側から灯りを見ると、
20戸ちょっと電気がついてるよ。

[500: 匿名さん]

安いからドンドン良い部屋から売れてるみたいだよ。

急いだ方がいいですよ。

[501: 匿名さん]

ここよりはシンボルのほうがマシじゃね？

[502: 傍観者]

おぉ、その口調は まさに 売りあおり 営業マン？
坪単価的には なんも安くないでしょ。
リビオ（サウスキャナル）、プレミストの価格 把握してる？

[503: 興味津々]

ここのマンションブログのことが誰かの有名ブログに紹介されてた

[504: 匿名]

住友不動産のマンションブログは、無い方が侮辱されず済むレベルだからな。デコメうざいし。

[505: 購入検討中さん]

枝川の物件と迷ってます。
枝川の物件は、土地柄ネガ書き込みが多く、客観的に不安ですが、値段が安く、悩みどころです。

こちらは小学校の学区が木場と同じ平久小学校のようですが、学力はどれほどなのでしょうか？

[506: 匿名さん]

学力は知らないけど、現在は大規模修繕で南砂の仮校舎に引っ越してるよ。
毎日バス通学。
いつ戻れるのかな。

[507: 匿名さん]

４月からは平久のはずです。

[508: 匿名さん]

全然豊洲じゃないのに豊洲なのね。

[509: 匿名さん]

枝川とならこっちにした方がいいと思う。
先日、知人が枝川はコリアンタウンだからねって言ってました。
それが悪いってわけで言ってたんじゃないけど、
やはり、そういうエリアだという認識なんですね。
枝川物件は、割安というより、安くなきゃいけない物件なんだと思います。

[510: 匿名さん]

枝川を攻撃してないでさ、ここが気に入ったなら 人をあおってないで自分が買えばいいんじゃない？

[512: 検討中の奥さま]

建物完成してるから入居はいつでも出来るのかしら？

[513: ご近所さん]

いやいや買うのは止めたほうが良いよ。
近くに住んでるけど、引っ越して来た人少ないよ。

[514: 匿名さん]

ワシは近所の者だけど、帰宅時間の通り掛かりに、何となくバルコニー側から
眺めてしまうのだけど、最初の入居組のあと、なかなか電気が点く部屋が増え
ていかないのう。
この近辺、一気にマンション建ち過ぎましたかな。

[515: 匿名さん]

近くに住んでいるのに、薦めないって、不自然な近所さんですねｗ
枝川で売り出し中のライバルデベさん？

[516: 匿名さん]

いやワシは中立じゃ。
自分自身は、ここも検討して、別も見て、迷ってる口。
だから まだ人に薦められないし、反対もしないのじゃ。
ここの内装の出来と設備は充実しとると思っとる。つくりも丁寧じゃ。
でも 価格面でもうちぃと納得感がほしいのと日当たりが午前11時までと
いうところをどう考えるかで、決定できないでおるのじゃ。

[517: 匿名さん]

そりゃあ、完成物件で少ししか入居してなきゃ、
リスクあるから積極的にはすすめれないでしょ。
うちは以前、東向きに住んでたけど、
前が抜けてたから日照は朝気持ちいいし十分満足でしたよ。
ここの難点は、やはり駅距離ですね。
物はいいし安い部類なのに、少し割高に感じるんでしょうね。
スミフだから、値下げはなさそうですけど。
枝川の破格に引っ張られてしまってるのかもしれないから、
あっちが捌き終ったら、売れ出すかもしれませんね。

[518: ビギナーさん]

ものは気に入ったけど、日当たりは気になるね。
夏は良いけど、冬寒い…
迷う…

[519: 購入検討中さん]

迷うんならやめた方が良いよ
でも、世の中に完璧なものはないよ。

[520: 購入検討中さん]

もし、このまま入居者が少なかったらどうなってしまうのでしょうか？

[521: 匿名さん]

どうにもなりません。

[522: 入居中]

１期で購入したけど、悪くない。
建付けもしっかりしてるし、駐車場も安いし、確かに駅まではすぐ近く
ではないけど、豊洲まで自転車で5分（駐輪場の空きあり）。歩いても
12分程度だし、ちょっと早歩きだと10分です。
歩いてみると、景色が良いから長く感じない。（歩いてみてください。）
あと、豊洲よりだけど、門前仲町、木場にも行ける距離だから、自転車で散策するには面白い立地です。
最初は、豊洲駅付近（タワー）で探していたけど、管理費の高さにびっくり！！
払うだけで全く残らないしね。。。
居住していない方の意見を聞くより、居住者の意見の方が現実的ですよ。

[523: 入居済み住民さん]

入居者です。
メリット:管理費安い、駐車場安い、豊洲木場使える、あんまり便利じゃないけど越中島も使える
デメリット:駅頑張っても１０分かかる、塩浜はマイナー

私は、駅は豊洲、休日の買物は木場ギャザリア使ってます。

値段が住友不動産なので、若干高い。でも、表面化で値下げやオプション交渉は可能だと思います。箝口令で、内容はタブーでしょうけど。
引越し無料パック分を値引きし、安い引越し業者で越してきていると思われる人を、最近、よく見かけます。

[524: 不動産購入勉強中さん]

管理費や修繕積立金や駐車場が安いと言うことで

①管理会社の対応は下がったりしないのですか？

② 修繕積立金は6年目からガツンと上がる計画とか
一時金取る計画になってませんか？

ヨロシクお願いします

[525: 匿名さん]

524は、住友不動産に質問してるのかな？
直接聞いて来いｗ

[526: 購入経験者さん]

524さんへ

管理会社の対応については、それなりの内容になると思います。

修繕積立金については、最初が安いと途中で急激に上がるとか、一時金を集めるというマンションを多く見かけます。なので購入する前にしっかりと調べましょう。きっと見せてくれるはずですよ。

[527: 匿名さん]

豊洲駅行くのに運河沿いの道とか抜けたりできないですか？
抜けられれば10分もかからないですよね

ぐるっと周るのがちょっと…

[528: 購入経験者さん]

ぐるっと周るのも自分で購入した素敵なマンションに帰れると思えばきっと気にならなくなるんじゃないですか？

[529: 匿名さん]

523さん
深川ギャザリアはよく我が家でもいくスポットです。結構週末になると子供向けのイベントをよく
やっているので家族で楽しめます。ここからだと深川線を通っていくと１０分ちょっとで
着きますかね。たまに渋滞していたりもしますがね。家は麻布十番モンタボーのパンが好きで
よく買います。その他外食する場所も充実していていいですよね。

[530: 匿名さん]

ここ売れてますか？

[531: 物件比較中さん]

>>527　言いたいポイントですよね、実は自分も思ってました。そのうちできてもいんじゃないかなあと思うんですけど今のところ計画は見当たりません。ベストはここから南のポイントにできること、白鷺橋のすぐ傍に出れる橋ができると完璧だと思います。でも今の地図を見るに塩浜一丁目の公園のところを運河沿いに蛤橋まで到達するルートはないのかな??、これで5分ぐらい短縮されそうなんですけど。

[532: 匿名さん]

パークタワー東雲のMR前でティッシュ配ってますね…

[533: 匿名さん]

パークタワー東雲の客のおこぼれを狙ってるの？w
スペックが違いすぎるんだが…

[534: 匿名さん]

入居される方が少なくて不安です。
これからどうしようか考え中です。

[535: 匿名さん]

>532,533
別に意図的にMR前で配ってるわけじゃないだろ。
ららぽーと前の交差点なんて、あらゆるマンションのティッシュ配ってるわけだし。

[536: ビギナーさん]

そこまでするかという感じです。。。
ひどいですね。

[537: 匿名さん]

意味不明な叩きｗ

[539: 匿名さん]

毎日夜にチェックお疲れ様です。

[540: 周辺住民さん]

夜見てると、お部屋の明かりが少ないなと感じます。
お引越しがまだなのか、ほんとに売れてないのか？

完成してから時間が経っているのに、入居してくる方が少ないのはかなり気になりますね。

[541: 匿名さん]

入居何割ぐらい電気付いてたら完売目安？
夜いない、就寝中、遮光カーテン等で１００％は有り得ないし。

あと、夜電気少ない周辺住民さんの書き込み、わざとらしいよｗ

[542: 物件比較中さん]

何度か足（車で）を運びましたが、駐車場の車が１０数台って感じでした。
もちろん車を持っていない方もいらっしゃるはずですが。
売れてない部屋の管理費、修繕費ってデベ持ち？でしたっけ・・。
それなら上下階の騒音もなく、閑静な暮らしができてお得かも。

[543: 匿名さん]

>542さんは、物件比較中にも関わらず、モデルルーム訪問せずに駐車場で判断されているようなので、お伝えします。

上層階は、ほぼ完売してます。中〜低層階は、空きあり。
あと、東角は上層階もありますが、西角は低層階もほぼ完売。
ご参考までに。本当に検討されるのであれば、細かい所は問い合わせてみてください。

[545: 匿名さん]

542さん
駐車場の空きに関しては管理組合もちではないでしょうか。ここは機械式とも自走式
とも書いていませんがどちらでしょうか？自走式なら維持費なども特にかからないので問題は
あまりないかと思うのですが、機械式で空きがあると心配ですよね。
まだ幼稚園前の子供が二人いるのでキッズスペースなどがあるのもいいなと思います。
お友達を作るきっかけにもなりますし。

[546: 匿名さん]

今全然売れてないマンションよりも、これから出てくる豊洲の先のマンションの方がマシだね。

[548: 匿名さん]

＊＊＊のマンション買ってなぜ勝ち組になるのか。。。
意味がわからん。

[550: ビギナーさん]

東向きだから売れないの？

[551: ビギナーさん]

新築のマンションで完成しても住んでる人が少ないと怖いですね。
なぜ？という気持ちになります。

[552: 匿名さん]

あんまり空きが多いのも考え物ですね。
空き巣とか大丈夫なのかしら。。。
防犯なんか考えなくても住んでる人少ないから心配不要か。。。

[553: ビギナーさん]

この前、マンションの入り口近くで、大きなワンちゃんが、う〇ちしてました。
近隣の方のマナー疑ってしまいます。

[554: 匿名さん]

犬とガキは、どこでもトラブルの元です。
最近、ここの書き込み、同一人と思われる叩き書き込みが増えましたね。競合物件の方かな？ご苦労様です。

[555: 賃貸住まいさん]

出るもの（う〇ち）出したら後は関係ね～　という感じなんでしょうか？
豊洲に対抗しようにも品位で劣るよね。

[556: 匿名さん]

豊洲に犬の糞が無いとでも？
このスレで語る事でもないし、何が目的でここのマンションのスレに書き込んでるの？

[558: 匿名さん]

荒らしの書き込みも、ここまでくるとレベル低くて哀で滑稽だな。イニシアの枝川ネタで荒れているのと同レベルか、それ以下。

[559: 匿名さん]

なんだか臭うぞ。。。

[560: 匿名さん]

イメージよりも運河が狭かったです

[561: 物件比較中さん]

駅から遠いし敷地に地上げできなかった戸建があって絶句。

[562: 匿名さん]

敷地内に戸建てが有るんですか？

[563: 匿名さん]

また始まっネガ布教活動ｗ

[564: 物件比較中さん]

敷地内に戸建があるわけないです。
せっかくの整形地なのに、戸建が思い切り食い込んでみすぼらしいことになってます。
それから住友一押しの共用廊下室外機置き場ですが、
エアコンの配管がある角度からだと丸見えになって汚いよな。

[565: 匿名さん]

>564
あなたの指摘は住友不動産を叩いているように見えます。
既にお住まいの方もいらっしゃる中、配慮が感じられません。
同じ事を書かれても無益で不毛です。よろしくお願い致します。

[566: 匿名さん]

ここ検討スレですが？

検討者に有益な情報なのに。

[567: 匿名さん]

＞564

少し前に近所でこんな問題もありましたからね。

http://blog.livedoor.jp/fur596359/archives/50544689.html

枝川の交差点の所なのでご存知の方も多いでしょう。
古い戸建て（事務所？）があったんですよね。
結局は建ってしまいましたけど。

[568: 匿名さん]

あそこ、すぐ裏にマンションあったんですか？しかもリビング側。
ちょっと酷いですね。

[569: 物件比較中さん]

ここの戸建は廊下側だから、万が一ペンシルビルが出来ても影響少なそうよ。

[570: 物件比較中さん]

ここの戸建は廊下側だから、万が一ペンシルビルが出来ても影響少なそうよ。
それより豊洲と比較してお買い得を強調してるけど、ここ塩浜ですからね。
むしろ割高の住友価格でしょ。

[572: 匿名さん]

決まった時間帯に複数人の書き込み(を装った自演？)によるマンション叩き。内容も既出ネタや、薄っぺらいものばかり。
この書込みと同じ時間帯に、あるマンションのスレッドに業者と思われる擁護書込み。

そもそも、この物件と競合する物件は限られており、枝川塩見辰巳物件位しかない。
後は、スカパー近くの塩浜２丁目物件。ね。

豊洲タワマンや、東雲有明とは、収入層も異なるし。
わざわざ叩いて楽しむような事は、普通のネガはやらない(そういう傍らは、豊洲タワマンや有明東雲物件を叩いているし)。

見ていて滑稽。

[573: 匿名]

まだ完売しないんだ…

[574: 匿名さん]

ﾌﾟﾚﾐｽﾄ(完売済)はラスト時4780･4280万と現地に控えめに出てましたが､こちらは3980万とマンションベランダに目立つように原色の垂れ幕が･･


自分が住んでたらあんな沢山の垂れ幕気になるな｡

[575: 匿名さん]

Google Mapでも垂れ幕目立ちますね。

[576: 匿名さん]

気になるなら買わなきゃいいし、ここに書くことでもないし。
ネガ書き込みが止んだと思ったら、規制解除されて、また湧き出したのかな？

[577: 匿名さん]

親戚が住んでいるので、気になって
こちらのサイトを時々覗かせてもらってます。

「シティハウス豊洲キャナルテラスってどうですか？」の問いに
少しでも参考にしていただければ　と
投稿させていただきます。

先日、親戚宅に数日滞在しました。
我が家にはないものも多く（笑い）とても良かったです。
気に入ったのが、お風呂のミストサウナと台所のディスポーザー。
ベランダ前の運河。すがすがしい風が通ります。
（午後は日が当たりませんが、洗濯物が良く乾き助かるようです）
24時間ゴミ出し可能
発送依頼可能な宅配ボックス（実際利用してみて、これは便利でした）

買い物は近所の「赤札堂」利用で、野菜も新鮮でお値打ち感。
「ギャザリア」や「イトーヨーカ堂」も便利。
しかも、「イトーヨーカ堂」は午後11時頃まで開いていて
足りない物がある時は、仕事帰りの旦那様にお願いすることも。

豊洲も徒歩圏内で、「ビバホーム」や「ららぽーと」にも行けるから
便利なようです。

別の親戚がタワーマンションに住んでますが
そちらに比べると管理費が安いのは驚きでした（規模が違いますが）

駐車場は見ていて少し出し入れが面倒みたいでしたが
都会はどこも同じ様な感じで大変ですね。

滞在してみた正直な感想としては
駅からはそこそこ歩きますが
都会なのに静かだし、良いところを見つけたな～
でした。

[578: 検討比較中]

ＭＲ行きました！上の方のおっしゃるとうり、住友さんなので安心感あるしキッズルームもあるし仕様設備･立地(駅遠い除けば)良かったです
思わず即決しちゃいそうなほどの感触でした！

しかし高い買い物なので帰って話し合いました。まぁうちは小さい子供がいて物持ちなので(これから増えるだろうし)ここは収納がかなり少なくて部屋が狭くなりそうという結果に。
営業さんにレンタルスペースに預ければいいと提案頂きましたが…今の家でも預けてないのにどうしたもんだろうです。

皆さんはどうされてるんでしょうか？

悩みつつ検討中です。

[579: 匿名さん]

確かにちょっと少ないかもしれませんね。
でも最近のマンションは天井高があるから、
予想外にたくさん入りますよ。
あとは、オシャレな感じに壁面収納にするのもいいかと。

[580: 578]

>579さん
ありがとうございます。
壁面収納いいですね！
見た目すっきりたっぷり収納出来る家具(最終的にはオーダーもありますし)なども探しつつ前向きに物件検討していきたいと思います♪

[581: 匿名さん]

若干自演臭い書込みが‥
578の方は、どのあたりの部屋を検討中？

[582: 匿名さん]

上階です。うちの予算は家具含むで6500万なのですが､この予算で豊洲だと狭いのしか無いしタワーは地震来たら嫌だし安く買えるに越した事なくローンも短く、出来ればルーバルがいいなぁ〜なんて。あと電車はあまり使わないし車所有なので駅遠でもいいんです。
うちはどこに引っ越しても親戚､古くから仲良い友人達も皆遊びに来てくれるのでここだけ検討してるのではなく塩浜､潮見､枝川､辰巳など比較検討しております！

[583: 匿名さん]

上階です。うちの予算は家具含むで6500万なのですが､この予算で豊洲だと狭いのしか無いしタワーは地震来たら嫌だし安く買えるに越した事なくローンも短く、出来ればルーバルがいいなぁ〜なんて。あと電車はあまり使わないし車所有なので駅遠でもいいんです。
うちはどこに引っ越しても親戚､古くから仲良い友人達も皆遊びに来てくれるのでここだけ検討してるのではなく塩浜､潮見､枝川､辰巳など比較検討しております！

[584: 匿名さん]

連投すみませんでした
m(__)m

[585: 匿名さん]

上階は、ほぼ完売してなかったっけな～？
ルーフバルコニー付きも、空きあったっけ？

[586: 匿名さん]

↑営業さん？住民？
だとしたら気味悪いです。そんな事聞いたとこで、何かあります？

どう考えても>577の方が自演ですよ。

仕事帰りの旦那さんに御使いヨーカ堂寄ってもらうって､旦那様は東西線木場駅で通勤利用してるんでしょうか？
出来ない事はないけど、豊洲駅からヨーカ堂はちょっとな…それは大変ですね。

[587: 匿名さん]

木場駅使ってんでしょ。あなたの書き込みも言い掛かりですよ。

[588: 匿名]

6500あったら私なら違う所にするが…

[589: 匿名さん]

確かに。6500でココを買う意味が分からん。

[590: 匿名さん]

豊洲で住むには、車所有は必須ですか？
首都高入口も近いですし、どこに行くにもアクセスが良いように思えます。
公式サイトのお知らせに出ている駐車場1台契約可能という事は、もしかして
あと1台分しか残っていないという事ですか？

[591: 匿名さん]

誰か買いたいというやつはいないのか？
営業さんが、自作自演までしてアピールしてるぞ！！

[592: 匿名さん]

空いている方が
ご近所トラブルは少ないはず
前向きに考えよう。

[593: 匿名さん]

営業頑張ってんなら、もっと書き込むんじゃね？他のマンションデベ営業見習え。
豊洲３丁目のタワーも同様、売りたきゃ値下げしろ、住友不動産。

[594: 匿名]

営業が自演コメする寒い物件なんて、見に行くのも無理！

[595: 匿名さん]

懐かしい物件のスレが上がってるなw
というかまだ完売してないの？

[596: 匿名]

>594
荒らしたいだけなんだろうが、一ヶ月前の書き込みにマジレスすんなよ。

[597: 匿名さん]

修繕積立金が安いように感じますが、
１０年目の時の上昇率はどれくらいなのでしょうか？
あまりに修繕積立金が安いと大規模修繕の時に借り入れをするか、
一時金を各世帯で出さないといけないと聞いたことがあるのですが
こちらは計画的にはどうなのかなと思いました。
要確認ですね。

[598: 匿名]

596 真剣に考えてるから見る。冷やかしならいらんよ。

[600: 匿名さん]

駅から遠い。現地行ったことあるけど、静かだが、もう少し駅から近けりゃ。
修繕積立は、5年後に少し上昇するような感じだったかと。去年の情報だから不確定な情報ですが。