シティハウス豊洲キャナルテラスってどうですか？

[購入検討中さん]

全戸”水辺向き”オール3LDKの開放感あふれる144邸。
シティハウス豊洲キャナルテラスについて情報交換しましょう。

所在地：東京都江東区塩浜1丁目10番2（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩15分
東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩14分
京葉線 「越中島」駅 徒歩15分
間取：未定
面積：69.11平米～71.11平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shiohama/
施工会社：株式会社鴻池組　東京本店　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[396: 匿名さん]

歩道は確保されてるか、夜の街灯は明るいか？徒歩で実際にどれくらいの負担か？等…
現地を観察しないと分からない事が多いです。
湾岸沿いの竣工前の物件は、殆どが豊洲駅前にモデルルームを作るので、この辺を確認漏らさないように注意です。
竣工済で現地モデルルームの場合は、午前と午後(夕方)に訪問すれば、無条件で確認できますし、そういう意味ではメリットあります。

[397: 匿名さん]

武蔵野台地とか内地とかおっしゃる方がいますが東京都内の土地は、ほとんどがシュークリームのようにグズグズです。
さらに言うなら業火ベルト地帯です。


これらの内地に比較すると、豊洲はかなり安全と判断しました。
木造建築物は３丁目には無いですし、地震後に火事になってしまうことは考えにくいからです。


かなり調べまくって、豊洲に住みました。その結果が、東日本大震災です。
なんとマグニチュード９の超巨大地震でも豊洲のタワマン地区はまったく液状化しませんでした。
（そもそも液状化はマンションには関係ありませんがね）

豊洲のハイレベルマンションに住まう住民層は富裕層が多いため、日本国民の憧れの地域となっています。

[398: 匿名さん]

>397 さんの書込は、何に対しての書込み？

[399: 匿名さん]

ここから門仲ってどれくらい時間掛かるかな？
門仲の街にもアクセスできそうなら、安いからアリかなー、個人的には。

[400: 匿名さん]

散歩の距離くらいかな、門仲も近いですね。ここは週末に歩ける距離に何でもあるから便利ですね。

[401: 匿名さん]

門前仲町まで歩くのは、結構距離あるけど、ま～ありかもね。
疲れたら、バスで帰ってくればいい(笑)

[402: 物件比較中さん]

ここのマンション、管理費安いですね。

[403: 匿名さん]

管理費安いね。共用施設がキッズルームだけで、管理人も24時間常駐じゃ無さそうだし。
HP見てもよく分からないが、どれくらい売れてるんだろうか？

[404: 匿名さん]

共用施設が多いとそれだけ管理費も高くなりますから、この位が丁度いいのでしょうね。
友人のマンションは、プールがあり、平日の午前中はほとんど使われていないのに、常時
プールのスタッフがいるとか無駄が多いと言っていました。やはり管理費は他のマンションに
比べると若干高めの様ですね。

[405: 匿名さん]

管理費、駐車場代は安い方が助かりますよね。

[406: 匿名さん]

修繕積立金も安いですね。組合がしっかりしないと、資金不足にならないか不安ではありますが、その辺りは管理会社の手腕も問われますね。
ここの競合物件は、近隣のイニシアが筆頭ですかね。若干イニシアより高いですが、個人的にはここを検討中です。

[407: 匿名さん]

ここの公式ブログのトップページが真っ青で、ブログ読めない・・

[409: 購入検討中さん]

>>407

カーソルを合わせて範囲指定すると白文字が浮いてきて読めますが、これは言ったほうがいいですよね。
せっかくですのでS-マルチコアの記事を読みました、やっぱりこの仕様はグッドですね。
本当に機械類が収納されて廊下も見映えがいいです。
外観やデザインにもこだわりが深い方には向いているマンションだと思います。

[410: 匿名さん]

私も「公式ブログ」の読みにくさが気になっていて
現地ゲストサロンへ早速電話してみました。

住不のパソコンでは、普通に表示されていたようで
「読めない」と言ったらかなり驚いていて、すぐに対処を約束してくれました。

今、公式ブログを開いたら見やすく改善されてました。
参考になる記事が色々書いてあるので、すぐに対処してくださって嬉しいです。

[411: 匿名さん]

そこまで参考になる記事ある？
正直、不自然なポジ書き込みが多くて、逆に勘ぐってしまう。

[412: 匿名さん]

土地勘がないので、とても参考になります。

因みにもうすぐ身内が引っ越します。

[413: 匿名さん]

ここの競合は塩浜、辰巳、枝川だと思いますが、ここが一番良かったです。

[414: 匿名さん]

塩浜に分譲ってここ以外にあったっけ？

[415: 匿名さん]

競合は辰巳、枝川、塩見じゃね？
価格考慮だと枝川でFAだが。

辰巳バンベール、枝川イニシア、塩見リビオ

[416: 匿名さん]

すみません。潮見でした。

[417: 匿名さん]

引越無料パックがあるみたいですが、業者はどこか分かります？

[419: 匿名さん]

業者か？っていうポジ書き込みが、逆効果だと気づいて欲しい。
買い手側、購入者含め、印象悪くするから。

[420: 契約済みさん]

＞417

アートです。
エアコン等の電気工事は別料金（15000円〜）なので、そこは自己負担。

[422: 契約済みさん]

通勤メインで考えたら、バンベールがいいかもね。
値段は、ここより若干高いけど、内廊下で運河沿いってのは、中々無いからね。

パークタワー東雲は、我が家も検討しましたが、共用施設が多すぎて管理費が高く、断念。

[423: 契約済みさん]

ここ、どれ位売れてるんだう。
立地や価格考えると、苦戦してるんだろうな‥

[424: 匿名さん]

ここに限らずパークタワー東雲の売り出し開始で、湾岸エリアの物件は軒並み苦戦でしょう。

[425: 匿名さん]

パークタワーは、ちょっとやり過ぎだと思うな。
維持費の高さを相殺したいがために見せかけ安くして、
湾岸相場を壊したようなもんだよね。

実質、プラウドクラスの収入層しか買えないのに、
周りはいい迷惑だと思う。
特に今中古出してる人達は大打撃じゃないかな。

[426: 匿名さん]

ここは木場と豊洲が徒歩で同じ時間ですが、信号待ち考えたら、豊洲の方が近い？

[427: 匿名さん]

完売しましたか？

[428: 匿名さん]

湾岸周辺で、今は完売なんてしません。マンション多すぎ。

プラウド東雲が、奇跡の竣工前完売しそうなのがびっくりなくらい。

[429: 匿名さん]

１１月末から入居開始しているみたいだが、購入者さん、どれ位入居されてます？

[430: 入居予定さん]

＞４２９
鍵の引渡しが最速１１月３０日からなので、１２月入らないと分かりませんね。
個人的にも、どの程度の販売状況なのか気になります。

[431: 匿名さん]

もうすぐ引渡しですね。

[432: 土地勘無しさん]

知り合いが12月中に引っ越しできるので
ローン控除最大300万円利用可能ってことで、ここを買ったみたい。
どの駅からも遠いけど、価格が安くて内装はいいらしいね。
ここ買った人たちは、どこが決め手になったのかな？

[433: 契約済みさん]

勤務先に近い。
高層階でも安い。
管理費が安い。
無駄な共用施設が無い。

これで駅近なら完璧でしたが。

[434: 入居予定さん]

駅近ではないですが、豊洲、木場が利用可能なこと、
何かと便利なこと、ランニングコストでしょうか。
もう少しで引渡しですね。

[435: ご近所さん]

数年前に向かいのマンションを購入しましたが、参考になれば。

当時は子供（小学生二人）で80㎡前後の3ＬＤＫを探してましたが、
キャナルファースト、パークタワーの抽選にことごとく外れ、
スターコートも残りが希望と合わずで、通勤（有楽町線）面倒だと思いながら、
ここを購入。
豊洲駅の駐輪場も確保できて、しかも会社からバス代も出たので、
それほど苦もなく通勤できてます。（最近座れなくなってきましたが・・・）
しかも、子供も大きくなり、東西線沿線の私学に通っています。
かみさんもヨーカドー、イオン、文化堂、赤札堂と使い分けて、意外に買い物便利
だと言ってます。

当方、定年までは住み続けるつもりですが、住環境は静かで、かなりいいと思います。
ＤＩＮＫＳで通勤命、利便性が最上位の方にはツライかもしれませんが・・・。

これから住まわれるかた、どうぞよろしくお願いします。

[436: 匿名さん]

購入者です。

豊洲駅までは、晴れた日は自転車で行く予定です。駅前駐輪場は、まだ空きがあるとの事で、安心しました。
木場や越中島の駐輪場状況は分かりません。

＞４３５さんの書き込みだと、豊洲行きバスは結構混むみたいなので、雨の日のバス混みは大変ですかね？

[437: ご近所さん]

>436さん

バスは携帯で都バス運行状況を見ながら、到着に合わせて家を出てます。
混み合って乗れなかったのは、雪が降ったときに２度ありました。
そんな時はタクシーもつかまらないので、あきらめて歩きましょう！！

[438: 匿名さん]

色々と情報ありがとうございます。

[439: 匿名さん]

東京駅までの話ですけどバスで２５分だと自転車ではどれくらいかかるんだろ、普段から乗ってるから疲れは気にはならないけど朝は急ぎますからね、信号とか駐輪場とか、諸々の追加時間を考えておいたほうがいいですよね。ただ遠いだけじゃいから立地に関してはもう何も文句ないです、運河沿いの見晴らしのいい場所に住めますから。雨の日は豊洲駅利用、濡れない屋根のあるルートもあるといんですけどねぇ。

[441: 匿名さん]

自転車で東京駅通勤はしんどいだろう。
ここは、通勤命には向かない。せめて、都営アパート側に抜けられる道があれば、徒歩１０分で豊洲駅に行けるだろうが‥
もしくは、遊歩道が整備され、直通で橋に行けるとか。無理だろうけどさ。

[442: 匿名さん]

ロードバイクやクロスバイクなら、楽勝だと思いますよ。
20分もかからないんじゃないですか。

[443: 匿名さん]

現地見てみたんですが、手摺りガラスが透明だから、
運河の向こうの道路から部屋の中が丸見えですね。

[444: 匿名さん]

こんな調査が出ていた。

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首都圏「10年後お勧めの街」、豊洲がトップ・日経調査

　首都圏で最も発展性が見込める街は「豊洲」――。日本経済新聞社が首都圏1都3県の在住者を対象に実施した街イメージ調査で、「10年後のお勧めの街」を聞いたところ、東京都江東区の豊洲が1位となった。造船所跡地などで再開発が進んでいることが人気を集めた。一方「流行の最先端を行く街」のトップは六本木。東京ミッドタウンの開業などが新たな魅力となっている。

　調査は「素顔の首都圏　6000人・街イメージ調査」として6月下旬にインターネットを通じて実施。東京、千葉、埼玉、神奈川に住む5992人が回答した。

「NIKKEI NET 引用」
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これからの暮らしやすさの可能性で豊洲は評価された模様ですね。

[445: 匿名さん]

低層階は、カーテン全開は厳しいだろうね。まー、どこのマンションも同じだろうが。

あと、ここは豊洲じゃなく、塩浜です。