シティハウス豊洲キャナルテラスってどうですか？

[購入検討中さん]

全戸”水辺向き”オール3LDKの開放感あふれる144邸。
シティハウス豊洲キャナルテラスについて情報交換しましょう。

所在地：東京都江東区塩浜1丁目10番2（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩15分
東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩14分
京葉線 「越中島」駅 徒歩15分
間取：未定
面積：69.11平米～71.11平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shiohama/
施工会社：株式会社鴻池組　東京本店　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[376: 匿名さん]

なぜ１２月？
わけわからん。

[377: 匿名さん]

いや、引渡しが11月30日だったら、引越し12月以降になっちゃうだろ。
鍵引渡し直後に引越を1日で済ませるなんて、中々出来ないぞ。

それとも、竣工してるのに、なぜ12月以降にしか入居できないの(引渡しが11月末なの)？
という所が引っかかってるのかな？それは、直接聞いてくれ。俺も知らない。

[378: 購入検討中さん]

住友の物件は竣工後に販売だからじゃないのでしょうか？

[379: 匿名さん]

たぶんぜんぜん関係ないと思うよ。

[380: 物件比較中さん]

辰巳の物件と悩んでいます。
外観、内装はココ。
駅距離考えると、辰巳。

中身か利便性か…ここを購入された方、どの辺が購入の決め手になりました？

[381: 匿名さん]

辰巳はないですね。
こちらは木場も使えて、東西線は便利です。
ヨーカドーも近く、交通量が多く空気の悪い辰巳とは比べものになりません。
辰巳のどこがいいか、教えてください。

[382: 購入検討中さん]

＞380
坪単価比べたら辰巳と変わらないし、こっちは複数路線使えるメリットはある。
辰巳は再開発が予定されているけど、長期間＆団地の建替えなので、街の劇的な変化が望めない。
比べるなら、枝川のイニシアが坪単価安いし、そこと比較した方がいいのでは？

[383: 匿名さん]

ヨーカドーとイオンどちらが良いか。
それらとの距離をどう捕らえるか。

個人の主観の問題ですね。
辰巳のいいところ教えてくださいというスタンスが理解不能ですが。

[384: 匿名さん]

辰巳も、運河沿いの新築マンション複数建つ(建ってる)し、イオンも徒歩で行ける距離だから、良いと思う。

お子さんがいるなら、学区や通学も考慮に入れて検討するといいと思います。

[385: 物件比較中さん]

色々とご意見ありがとうございます。
参考にします。

[386: 匿名さん]

>382
街の変化という意味では、塩浜や枝川の方が今後も変化はないんじゃないですか？
そういう意味で言うと、辰巳は街が綺麗になって、
小規模だろうけど駅前再開発もあると言えるけど。
まぁ何を良しとするかは、好みなんですけどね。

[387: 購入検討中さん]

辰巳の方が外観、内装とも良い気がしました。将来性もココよりはあると思うのであちらを前向きに検討しています。

[388: 購入検討中さん]

お子さんがいないなら、辰巳でもよろしいかと。真剣にお悩みなら学校公開も参考になります。

[389: 匿名さん]

何を優先するかにもよります。
マンションは、管理を買うともいいますし、価格だけでなく、管理会社やランニングコスト、
将来の売却価値も考える人は、立地面も考慮すべきかと。

このマンションは、立地面で駅から遠い為、２３区内の住友不動産の物件の中では安い部類です。
その分、リセールに不向きかもしれませんが。

[390: 申込予定さん]

購入予定の者です。

青田買いに抵抗あったので、竣工済で実際に未契約の部屋を確認できたのが大きいです。
外の騒音、内装、共用部、梁、日当たり等を総合して購入に至りました。

内装面は、別の方も書込されてましたが、非常に良かった。
価格は、南側とルーバル付の部屋以外は、ほぼ同じ価格設定だったかと(細かく聞いてないので、間違ってたらごめんなさい)
上階でもプレミア価格ではありませんでした。

日当たりは、リビング側は午前中はいいですが、午後は期待できず。ただ、バルコニーの作りからか、部屋が真っ暗ではないのが救いです。
逆に、廊下側の部屋は、午後に中層〜上層階でかなりの日が差込むので、寝室は湿っぽくならず、暖かい感じでした。

騒音は、外の音、殆ど気にならないです。もっと道路を走る車音が響くと予想したのですが。

御参考までに。

[391: 匿名さん]

私も３９０さんと同じ印象を受けました。

[392: 匿名さん]

内装は非常にいいよね(^_^*)東雲のタワーより全然良かったですよ。しかも安いですし(*^^*)

[393: 匿名さん]

内装の良し悪しがよく分からないのですがポイントはありますか？

[394: 匿名さん]

竣工済みであれば、内覧会で確認するポイントを見てみるといいですよ。
実際に希望の部屋の壁（クロス）、梁や巾木、ドア、収納、色合いetc
他にも、現地だから分かる日当たりや周辺環境、騒音、壁の厚さ、バルコニーや共用廊下etc

後は、モデルルームだと気付かないオプションが、何も無い部屋だと分かる事も。
吊棚等は、どれが備付で、どれがオプション化分かり難い物も、竣工済みの部屋だと明確です。

[395: 匿名さん]

内装は好みもあるし、見て気にならないのであれば
じっくり比べるほどではないのかもしれないかも。

周辺の環境や駅からなど交通に関して、チェックするといいですよね。
はじめての場所だったら、歩いてみないとわからないことあります。

[396: 匿名さん]

歩道は確保されてるか、夜の街灯は明るいか？徒歩で実際にどれくらいの負担か？等…
現地を観察しないと分からない事が多いです。
湾岸沿いの竣工前の物件は、殆どが豊洲駅前にモデルルームを作るので、この辺を確認漏らさないように注意です。
竣工済で現地モデルルームの場合は、午前と午後(夕方)に訪問すれば、無条件で確認できますし、そういう意味ではメリットあります。

[397: 匿名さん]

武蔵野台地とか内地とかおっしゃる方がいますが東京都内の土地は、ほとんどがシュークリームのようにグズグズです。
さらに言うなら業火ベルト地帯です。


これらの内地に比較すると、豊洲はかなり安全と判断しました。
木造建築物は３丁目には無いですし、地震後に火事になってしまうことは考えにくいからです。


かなり調べまくって、豊洲に住みました。その結果が、東日本大震災です。
なんとマグニチュード９の超巨大地震でも豊洲のタワマン地区はまったく液状化しませんでした。
（そもそも液状化はマンションには関係ありませんがね）

豊洲のハイレベルマンションに住まう住民層は富裕層が多いため、日本国民の憧れの地域となっています。

[398: 匿名さん]

>397 さんの書込は、何に対しての書込み？

[399: 匿名さん]

ここから門仲ってどれくらい時間掛かるかな？
門仲の街にもアクセスできそうなら、安いからアリかなー、個人的には。

[400: 匿名さん]

散歩の距離くらいかな、門仲も近いですね。ここは週末に歩ける距離に何でもあるから便利ですね。

[401: 匿名さん]

門前仲町まで歩くのは、結構距離あるけど、ま～ありかもね。
疲れたら、バスで帰ってくればいい(笑)

[402: 物件比較中さん]

ここのマンション、管理費安いですね。

[403: 匿名さん]

管理費安いね。共用施設がキッズルームだけで、管理人も24時間常駐じゃ無さそうだし。
HP見てもよく分からないが、どれくらい売れてるんだろうか？

[404: 匿名さん]

共用施設が多いとそれだけ管理費も高くなりますから、この位が丁度いいのでしょうね。
友人のマンションは、プールがあり、平日の午前中はほとんど使われていないのに、常時
プールのスタッフがいるとか無駄が多いと言っていました。やはり管理費は他のマンションに
比べると若干高めの様ですね。

[405: 匿名さん]

管理費、駐車場代は安い方が助かりますよね。

[406: 匿名さん]

修繕積立金も安いですね。組合がしっかりしないと、資金不足にならないか不安ではありますが、その辺りは管理会社の手腕も問われますね。
ここの競合物件は、近隣のイニシアが筆頭ですかね。若干イニシアより高いですが、個人的にはここを検討中です。

[407: 匿名さん]

ここの公式ブログのトップページが真っ青で、ブログ読めない・・

[409: 購入検討中さん]

>>407

カーソルを合わせて範囲指定すると白文字が浮いてきて読めますが、これは言ったほうがいいですよね。
せっかくですのでS-マルチコアの記事を読みました、やっぱりこの仕様はグッドですね。
本当に機械類が収納されて廊下も見映えがいいです。
外観やデザインにもこだわりが深い方には向いているマンションだと思います。

[410: 匿名さん]

私も「公式ブログ」の読みにくさが気になっていて
現地ゲストサロンへ早速電話してみました。

住不のパソコンでは、普通に表示されていたようで
「読めない」と言ったらかなり驚いていて、すぐに対処を約束してくれました。

今、公式ブログを開いたら見やすく改善されてました。
参考になる記事が色々書いてあるので、すぐに対処してくださって嬉しいです。

[411: 匿名さん]

そこまで参考になる記事ある？
正直、不自然なポジ書き込みが多くて、逆に勘ぐってしまう。

[412: 匿名さん]

土地勘がないので、とても参考になります。

因みにもうすぐ身内が引っ越します。

[413: 匿名さん]

ここの競合は塩浜、辰巳、枝川だと思いますが、ここが一番良かったです。

[414: 匿名さん]

塩浜に分譲ってここ以外にあったっけ？

[415: 匿名さん]

競合は辰巳、枝川、塩見じゃね？
価格考慮だと枝川でFAだが。

辰巳バンベール、枝川イニシア、塩見リビオ

[416: 匿名さん]

すみません。潮見でした。

[417: 匿名さん]

引越無料パックがあるみたいですが、業者はどこか分かります？

[419: 匿名さん]

業者か？っていうポジ書き込みが、逆効果だと気づいて欲しい。
買い手側、購入者含め、印象悪くするから。

[420: 契約済みさん]

＞417

アートです。
エアコン等の電気工事は別料金（15000円〜）なので、そこは自己負担。

[422: 契約済みさん]

通勤メインで考えたら、バンベールがいいかもね。
値段は、ここより若干高いけど、内廊下で運河沿いってのは、中々無いからね。

パークタワー東雲は、我が家も検討しましたが、共用施設が多すぎて管理費が高く、断念。

[423: 契約済みさん]

ここ、どれ位売れてるんだう。
立地や価格考えると、苦戦してるんだろうな‥

[424: 匿名さん]

ここに限らずパークタワー東雲の売り出し開始で、湾岸エリアの物件は軒並み苦戦でしょう。

[425: 匿名さん]

パークタワーは、ちょっとやり過ぎだと思うな。
維持費の高さを相殺したいがために見せかけ安くして、
湾岸相場を壊したようなもんだよね。

実質、プラウドクラスの収入層しか買えないのに、
周りはいい迷惑だと思う。
特に今中古出してる人達は大打撃じゃないかな。

[426: 匿名さん]

ここは木場と豊洲が徒歩で同じ時間ですが、信号待ち考えたら、豊洲の方が近い？

[427: 匿名さん]

完売しましたか？

[428: 匿名さん]

湾岸周辺で、今は完売なんてしません。マンション多すぎ。

プラウド東雲が、奇跡の竣工前完売しそうなのがびっくりなくらい。

[429: 匿名さん]

１１月末から入居開始しているみたいだが、購入者さん、どれ位入居されてます？

[430: 入居予定さん]

＞４２９
鍵の引渡しが最速１１月３０日からなので、１２月入らないと分かりませんね。
個人的にも、どの程度の販売状況なのか気になります。

[431: 匿名さん]

もうすぐ引渡しですね。

[432: 土地勘無しさん]

知り合いが12月中に引っ越しできるので
ローン控除最大300万円利用可能ってことで、ここを買ったみたい。
どの駅からも遠いけど、価格が安くて内装はいいらしいね。
ここ買った人たちは、どこが決め手になったのかな？

[433: 契約済みさん]

勤務先に近い。
高層階でも安い。
管理費が安い。
無駄な共用施設が無い。

これで駅近なら完璧でしたが。

[434: 入居予定さん]

駅近ではないですが、豊洲、木場が利用可能なこと、
何かと便利なこと、ランニングコストでしょうか。
もう少しで引渡しですね。

[435: ご近所さん]

数年前に向かいのマンションを購入しましたが、参考になれば。

当時は子供（小学生二人）で80㎡前後の3ＬＤＫを探してましたが、
キャナルファースト、パークタワーの抽選にことごとく外れ、
スターコートも残りが希望と合わずで、通勤（有楽町線）面倒だと思いながら、
ここを購入。
豊洲駅の駐輪場も確保できて、しかも会社からバス代も出たので、
それほど苦もなく通勤できてます。（最近座れなくなってきましたが・・・）
しかも、子供も大きくなり、東西線沿線の私学に通っています。
かみさんもヨーカドー、イオン、文化堂、赤札堂と使い分けて、意外に買い物便利
だと言ってます。

当方、定年までは住み続けるつもりですが、住環境は静かで、かなりいいと思います。
ＤＩＮＫＳで通勤命、利便性が最上位の方にはツライかもしれませんが・・・。

これから住まわれるかた、どうぞよろしくお願いします。

[436: 匿名さん]

購入者です。

豊洲駅までは、晴れた日は自転車で行く予定です。駅前駐輪場は、まだ空きがあるとの事で、安心しました。
木場や越中島の駐輪場状況は分かりません。

＞４３５さんの書き込みだと、豊洲行きバスは結構混むみたいなので、雨の日のバス混みは大変ですかね？

[437: ご近所さん]

>436さん

バスは携帯で都バス運行状況を見ながら、到着に合わせて家を出てます。
混み合って乗れなかったのは、雪が降ったときに２度ありました。
そんな時はタクシーもつかまらないので、あきらめて歩きましょう！！

[438: 匿名さん]

色々と情報ありがとうございます。

[439: 匿名さん]

東京駅までの話ですけどバスで２５分だと自転車ではどれくらいかかるんだろ、普段から乗ってるから疲れは気にはならないけど朝は急ぎますからね、信号とか駐輪場とか、諸々の追加時間を考えておいたほうがいいですよね。ただ遠いだけじゃいから立地に関してはもう何も文句ないです、運河沿いの見晴らしのいい場所に住めますから。雨の日は豊洲駅利用、濡れない屋根のあるルートもあるといんですけどねぇ。

[441: 匿名さん]

自転車で東京駅通勤はしんどいだろう。
ここは、通勤命には向かない。せめて、都営アパート側に抜けられる道があれば、徒歩１０分で豊洲駅に行けるだろうが‥
もしくは、遊歩道が整備され、直通で橋に行けるとか。無理だろうけどさ。

[442: 匿名さん]

ロードバイクやクロスバイクなら、楽勝だと思いますよ。
20分もかからないんじゃないですか。

[443: 匿名さん]

現地見てみたんですが、手摺りガラスが透明だから、
運河の向こうの道路から部屋の中が丸見えですね。

[444: 匿名さん]

こんな調査が出ていた。

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首都圏「10年後お勧めの街」、豊洲がトップ・日経調査

　首都圏で最も発展性が見込める街は「豊洲」――。日本経済新聞社が首都圏1都3県の在住者を対象に実施した街イメージ調査で、「10年後のお勧めの街」を聞いたところ、東京都江東区の豊洲が1位となった。造船所跡地などで再開発が進んでいることが人気を集めた。一方「流行の最先端を行く街」のトップは六本木。東京ミッドタウンの開業などが新たな魅力となっている。

　調査は「素顔の首都圏　6000人・街イメージ調査」として6月下旬にインターネットを通じて実施。東京、千葉、埼玉、神奈川に住む5992人が回答した。

「NIKKEI NET 引用」
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これからの暮らしやすさの可能性で豊洲は評価された模様ですね。

[445: 匿名さん]

低層階は、カーテン全開は厳しいだろうね。まー、どこのマンションも同じだろうが。

あと、ここは豊洲じゃなく、塩浜です。

[446: 匿名さん]

ところが橋で坂になっているからか、結構上の階まで見えてました。

[447: 匿名さん]

今時、カーテン全開で生活する人はいるのだろうか。
駅前のシティタワーでも、ダイレクトビューをカーテン全開で過ごしてる人、殆ど見かけないし。

そういう意味だと、手すりガラスはくもりガラスのほうが良かったと思う。お向かいのマンションも、目隠ししてる住居多いしね。

[449: 匿名さん]

私は、前が抜けてれば、リビングは全開にしますね。
ただ、曇りガラスじゃないとちょっと厳しいかも。

[450: 匿名さん]

＞こんな調査が出ていた。
2007年の記事ですね。今は2012年ですが。
こんな大昔の記事を持ち出すって、あなたは埋立地マニアなの？豊洲にとっていい情報は何十年前のものでも持ってるんですね。
まあ、どうせ営業が会社のデータベースから持ち出してきたものなんでしょうけど。

でも2007年の記事をあたかも最近の記事のように書くのは完全に詐欺ですよ。

[451: 入居済み住民さん]

営業まがいの書き込み、迷惑。
購入者にメリット無いし、やめて欲しいね。

・ここは塩浜（橋渡った最寄り駅が豊洲）
・駅徒歩１４分

だから安い。
デメリットを理解して買う。リセールバリューは無いと思え。
間取りや仕様は住友不動産なので、二流デベより良い。

[452: 匿名さん]

ツイン然り、シンボル然り、ここも然り。
何で住友不動産は竣工前に早く売り始めず、竣工後もダラダラ売るんだろうか。

[453: 土地勘無しさん]

いやいや、みんな、そうでもないぞ。
ＳＵＵＭＯの2012年12月4日号では資産価値が落ちない街ランキングで
木場が11位（リセールスバリュー109％）にランクされているよ。
ちなみに、辰巳は３位（リセールスバリュー120.3％）だ。

[454: 匿名さん]

そりゃあそうだろう。

まだまだ開発できるところと、できないとこの差がどんどん出て来るってことだろう。

[455: 匿名さん]

万が一、予算の目処が立って、有楽町線延伸となった時に新駅が出来ると思うが、枝川デニーズ辺りかな？
それとも、塩浜二丁目かな？

[457: 匿名]

駅の出口考えたら、新駅は三つ目通り沿いでしょうな。

[458: 購入検討中さん]

＞447

去年うちの近くにできた一般的に億ショントと呼ばれるマンションは高層ではないんですけど窓全開の世帯が傍目には多く見えます、大通り沿いなので見えてしまうんですが、あれだけの大きな窓が備わっていると皆さん開けたくなるものなんだあという感想を持ちました。

私もそれやってみたいんですよね、コチラの物件考えてますけど既に全開のイメージを悶々と考えて喜んでる状態ですよ。

リバーサイドだから気持ちいいと思うんだけどなあ。

[460: 匿名さん]

プラス思考

ってのも有りなんじゃない？

[461: 匿名さん]

＞452
青田売りより誠実な売り方だと思うよ。実物見て買えるから、購入者の満足度も高いんじゃないかなあ。

[463: 入居予定さん]

契約者専用のスレをたてました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/298898/

よろしくお願いします。

[464: 匿名]

売れ行きどう？

[466: 匿名さん]

夜にちょこちょこ電気付いている部屋見るけど、実際どんだけ売れてるのか？
期毎の販売戸数が不明すぎる。

[467: 匿名さん]

＞万が一、予算の目処が立って、有楽町線延伸となった時に新駅が出来ると思うが
営業してくれる会社もないのにどうやって鉄道を走らせるのかな？東京メトロはまったく計画もないですが。
鉄道は線路を敷けばいいってもんじゃないですがね。列車が走らないとなんの意味もない。
江東区が区民の住民税を値上げして営業赤字を補てんして第三セクタ－で走らせるなら実現できるでしょうね。

[468: 匿名]

ネガさん、お疲れ様。
万が一、という文言が読めないのかな？

[470: 匿名さん]

目の前に何も建物がないなら日がくれるまで部屋は明るいですよ。
直射日光が欲しいってのなら、西か東にすればいい。

南ってのは直射日光が入らないのに明るいのがメリットなんだけどな。

[473: 匿名さん]

西はダメです。夏は灼熱地獄ですよ。

[474: 匿名さん]

西は、日差し浴びる時間長いから、間取りや作りによっては、夏に灼熱地獄になる。

なんだかんだでリビング南向きが無難かと。