シティハウス豊洲キャナルテラスってどうですか？

[購入検討中さん]

全戸”水辺向き”オール3LDKの開放感あふれる144邸。
シティハウス豊洲キャナルテラスについて情報交換しましょう。

所在地：東京都江東区塩浜1丁目10番2（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩15分
東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩14分
京葉線 「越中島」駅 徒歩15分
間取：未定
面積：69.11平米～71.11平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shiohama/
施工会社：株式会社鴻池組　東京本店　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[312: 匿名さん]

310
頭の悪いやつが背伸びして書いたようなくだらない表現の文章ですね。

[313: 匿名さん]

管理費がメチャ安ですね！これはありがたいです。

[314: 匿名さん]

こちらのマンションを以前見学させてもらったのですが、
修繕積立金の上昇幅が大きいなという印象でした。
恐らく、販売の関係上、当初の５年間は、修繕積立金＋管理費のコストを安く見せているのでしょう。
こういうところは、少し残念なところです。
しかし、建物自体は今完成していますので、
眺望、日当たり、通風などは、直接現地で確認できるので良いと思います。

[315: 匿名さん]

豊洲に３LDK買えず、東向きが嫌じゃなく、駅徒歩を苦痛に感じない人なら、ありかな。
車世帯ならいいんじゃない？程度。

共用施設がキッズルームだけだし、駐車場も平置きだから、管理費も抑えられてるね。使わない人でも許容範囲の額？
修繕積立がどういうスパンで、どれくらい上昇するか？が、ランニングコストの鍵かな。

[316: 匿名さん]

住友不動産だと、内装は似たりよったり？
豊洲＞塩浜 だが、部屋の内装がチープじゃなきゃ、検討しようかと思ってます。

[317: 購入検討中さん]

最高4780万⇒4580万に下げて販売してますが・・・。
の投稿がありましが

4780万のお部屋は第一期で決まったみたいですよ。

4580万は第二期の最高かと。

[318: 匿名さん]

4780万は東南の最上階ですかね。
確かに販売済です。

設備仕様もバランスの取れた物件、という印象ですが、
東向きの空き地にマンション立ちそうですね。

[319: 購入検討中さん]

東向きの空き地はなかったと思いましたよ。

お隣は一般のお宅と駐車場ですし
運河を挟んだ向こう側のことでしょうか？

[320: 購入検討中さん]

>318
お向かいマンションの右側かな？？
なら、角地なので小さな物件なら建つかも・・・・。
でも最初からお見合いなんだから、関係ないような。

それより突き当たりの運河の歩道、開通してくれないかな？
そうすれば検討してもいいんだけど。

[321: 匿名さん]

お向かいのマンションの右側、小さなマンション建ちそうですよね。
運河の歩道、開通してくれたら駅まで遠回りしなくて済みますよね！
入居してから住民で希望出してもムリなんでしょうか。
きっと西側のマンション住民もみんな願ってると思います。

[322: 購入検討中さん]

>321さん

入居後の住民の要望より、
そこはスミフの政治力に頼りたいが・・！！

[323: 匿名さん]

駅まで近道できたら徒歩10分ちょっと？
少しは価値も上がりそう。

[324: 匿名さん]

運河沿いの遊歩道が復活しら、１０分で豊洲駅。だったら買い検討できる。

[325: 購入検討中さん]

フィットネスクラブにお金をかけるくらいなら
継続は力なりで
毎日の徒歩が健康には最良　と
考えてみようかと・・・。

[326: 匿名さん]

同感です。
そう思わないと毎日14分も歩けませんね。

雨の日はバスもあるし。
とはいえ、近道ができることを願います。

[327: 購入検討中さん]

なぜ、塩浜の遊歩道は閉鎖されてるの？
豊洲の遊歩道は美しく整備されてるのに。

[328: 匿名さん]

周りも今後マンション建ちそうですし、道も整備され始めないと。

[329: 購入検討中さん]

確かに通勤中心で考えれば遊歩道はあったほうがいいけど、
突き当たりのところが開通すると、ショートカットの見知らぬ通行人が
多くなるだろうし・・。
住環境としては袋小路もアリ！かなって思うところもあるし・・。

[330: 購入検討中さん]

329さんの意見に
同感です。

[331: 購入検討中さん]

もう入居された方はいるのでしょうか？

[332: 匿名さん]

HP見ると、１１月下旬ってなってるけど＞引渡し

[334: 匿名さん]

競合物件のイニシアが低価格帯って事もあるんだろう。住不にしては、価格帯が抑えられてるね。
これが駅10分圏内だったら、強気で高い価格設定だったんだろうね。

アドレスは、懸念材料考えても塩浜＞枝川だろうし、豊洲高いから買えないけど、近くに住みたい人はアリだろうね。
ただ、オール3LDKだから、ファミリー向きかな。

[335: 匿名さん]

この不景気で値上げなんかしたら客はひとりも来なくなりますよ。

[337: 購入検討中さん]

すでに建物は完成し
11月末から入居開始予定の今
値上げはあり得ないかと・・・。

[338: 匿名さん]

値上げの捉え方が違う気が。
基本、価格発表したら、デベは値上げしないでしょう。

住友不動産は、他のデベより売出時の坪単価が高い。けど、この物件は住友不動産にしては安い。
駅から少々離れているから、安くして当たり前。通常の住友不動産価格じゃ売れない。

という話じゃ？

[339: 匿名さん]

キッチンのなかで食洗機がついてないのが、少し残念だな。
それと、日中どう見ても日が当たってないのは、気のせいか？
水辺の生活を希望している家族には、こういったものが喜ばれるのかな。

[340: 検討中]

昔部○落街だったから安いんですよね
隠すなよな

[341: 購入検討中さん]

食洗機は、後付出来るからね。ディスポーザー付いてるだけマシか・・
東向きだから、南角部屋以外は、あまり日当たりは気にしてない人が購入ターゲットかと。
午前中に洗濯頑張れ。

午後は、廊下側の部屋に日が入るから、暗くなりがちな廊下側の部屋（ベッドや布団）が湿っぽくならない。
と、プラスに捉えたらありかと（無理やりポジティブに書いてみる）

どちらにしろ、このマンションの最大のネックは、どの駅にも程よく遠い事。
片道徒歩15分、普段はいいかもしれないが、雨の日等は、結構悲惨。

[342: 購入検討中さん]

雨の日は
赤札堂近くのバス停からバス利用しちゃうかも。

[343: 購入検討中さん]

バスも、もう少し本数あると使いやすい。

[344: 購入検討中さん]

先日、東京駅から豊洲駅前まで
バスを利用してみました。

乗り換え無し、階段上り下りも無しで20分くらいで到着。
思った以上に楽でした。

赤札堂近くのバス停からも東京駅行きバスがあると良いのに・・・。

[345: 匿名さん]

10月下旬から第二期販売開始　だったはずだが

今見たら
11月下旬販売開始予定になっている・・・

どうしたのかな？　

[346: 匿名さん]

第一期の販売期間伸ばしてるんだろうね。
１１月下旬入居開始だから、第一期でそれなりの戸数売りたいんじゃない？

価格的には魅力的だけど、地名が地味で駅遠だから売行き悪いのかな？

[347: 物件比較中さん]

ここは、７０㎡弱の部屋が３９００万弱〜
角部屋や最上階、ルーフバルコニー付の部屋が４０００〜４６００万弱って感じかな？

低〜中層階なら、検討してみようかな…

[348: 匿名さん]

やはり、ゴートマンションなのか…ううう…

当初手すりの部分が透明だと、前のマンションから丸見えになってしまうのも気になってはいたが。
カーテン閉めて生活しなければ…

[349: 匿名さん]

でも、安いよね～～。
見てみようかな。

[350: 購入検討中さん]

道路沿いじゃないので、周辺の騒音面は良いのかな。
ただ、運河沿い、日当り面が気になります
現地モデルルーム行った方、どうでしたか？

[351: 匿名さん]

日当たりは本当にあきらめなきゃダメですね。
午前中の段階でバルコニー側は、日があたってないですから…
夏は良いんじゃないですか？
ただこれからの季節厳しいか…

[352: 匿名]

私も日当たりが気になっていました。実際に見た感じでは、思ったより日当たってましたけど。

[353: 購入検討中さん]

現地モデルルーム、ゲストサロン行った事ありますが、低層階(２階の真ん中)は午前中でも日当たってました。

午後は、暗くはないけど、日差しは期待できないでしょうね。夏はいいけど。

[354: 匿名さん]

モデルルーム行きましたが明るく風通しもよく解放感があって印象悪くないです。

[355: 入居予定さん]

生活する上では、物件的に最適だと思われる。イトーヨーカドーやららぽーと近いし買い物には不自由しないし。通勤にかんしては駅から遠いけど自転車使えば問題ないし。駅近で高い物件買って苦しい生活するよりは全然いいと思うけど。

[356: 匿名さん]

３５３の方が午前中とおっしゃってますが、実際何時までですかね。
私が見た時には、１０時の段階でお日様はお部屋に差し込んでいなかったような…

[357: 購入検討中さん]

＞３５６さん
分かり難い書き方ですみません。日が入っていたというのは、バルコニーです。
部屋の中まではビシッと日差しは入っていませんでした(１０時頃)ので、その認識で合ってると思います。

ただし、中層〜高層階の日差しの入り具合いは、未確認です。

[358: 物件比較中さん]

急に活気付いてきたね、このスレ。
日当り面以外に、周辺のマンションと比較して長所短所あります？

このマンション、廊下にエアコン室外機やメーター類が無く、廊下がすっきり見栄えいいな、と思いました。
内装は住友不動産仕様で、シティタワーに似てますね。

[359: 匿名さん]

モデルルームや現地見たこと無いけど、HP見る感じだと内装面は枝川・塩見の物件より良いでしょうな。
管理費も抑えているし、ディスポーザー付きで無駄な共用施設も無い。
東向き＆駅徒歩14分を考慮できれば、お得だと思う。
日当たりや駅近（近くも無いが）が良いなら、枝川や辰巳を選択した方が良い（一部ディスポーザー無い物件あるけど）

[361: 物件比較中さん]

年内契約、引越し可能かな？ローン控除の関係上、竣工済物件見てるけど、最寄りの買い物はイトーヨーカドー？