シティハウス豊洲キャナルテラスってどうですか？

[購入検討中さん]

全戸”水辺向き”オール3LDKの開放感あふれる144邸。
シティハウス豊洲キャナルテラスについて情報交換しましょう。

所在地：東京都江東区塩浜1丁目10番2（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩15分
東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩14分
京葉線 「越中島」駅 徒歩15分
間取：未定
面積：69.11平米～71.11平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shiohama/
施工会社：株式会社鴻池組　東京本店　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[301: 匿名さん]

値引きしないに好感、はわからなくもないけど
その結果5年以上も売れ残ってたら、さすがに意見が変わる人も多いみたいだよ。
過去の住友物件のスレぐらいは見た方がいい。

[302: 購入検討中さん]

って言うか既に最低価格を3980万⇒3880万、最高4780万⇒4580万に下げて販売してますが・・・。
一応見に行きましたが、廊下側が鉄格子（普通タイル張り）だったり、玄関ドアがリビング直通、
駐車スペースが狭い、トイレットペーパーが右側とか・・・。
いろいろ安普請なところは見えます。
でも、総合的にうまく造られているし、夫婦＋子１の家族で埋まりそうな感じ。

[303: 購入検討中さん]

南側角部屋以外はいらないけど・・・。
子供二人中学だと間取り的に無理かな？？。

[304: 匿名さん]

中学以上の子供二人、ムリですか？！いずれ中学生二人の四人になりますが。
布団は外に干せるんでしょうか？

[305: 匿名さん]

３０４さん
基本、マンションでは布団を干すのは禁止ですよ。布団が落ちてしまったり
したら大変ですからね。ホームセンターなどで、ベランダで布団を干せる
じゃばら式の干せるものが売っていますよ。
晴れた日はやはりお布団は干したいものですからね。

[306: 周辺住民さん]

マンションの名前は豊洲とつくけど住所は枝川だからね。安くて当たり前の場所でこの値段はない。

[307: 周辺住民さん]

間違えました塩浜でした。似たりよったりだけどね。

[308: 匿名さん]

公式ブログって‥
笑いもとれないんなものよくつくるな
そんな無駄な人件費省いて立地を考慮した価格にすればいいのに

住友だからいいって言う人たちは住友の方々ですか‥
ブランド名だけで住み心地も立地も日当たりもよくなりませんよ
地球の地軸は住友不動産には変えられません

[309: 購入検討中さん]

>306、307
安くて当たり前？？
近隣の新築や中古価格から見れば十分安い水準（造りも含め）だと思うが・・・。
この価格帯で無理なら、近隣で買える物件はないのでは？？？

[310: 匿名さん]

最近の豊洲の新築相場な坪１６０で、値引きありだからね。

銀座に五分＋ららぽーとというだけでは、埋立地のデメリット・無機質さはカバーしきれないよね。というか、ららぽーとがあること自体、街の格が低いことの証左だよね。

[311: 匿名さん]

310

日本語でおk

[312: 匿名さん]

310
頭の悪いやつが背伸びして書いたようなくだらない表現の文章ですね。

[313: 匿名さん]

管理費がメチャ安ですね！これはありがたいです。

[314: 匿名さん]

こちらのマンションを以前見学させてもらったのですが、
修繕積立金の上昇幅が大きいなという印象でした。
恐らく、販売の関係上、当初の５年間は、修繕積立金＋管理費のコストを安く見せているのでしょう。
こういうところは、少し残念なところです。
しかし、建物自体は今完成していますので、
眺望、日当たり、通風などは、直接現地で確認できるので良いと思います。

[315: 匿名さん]

豊洲に３LDK買えず、東向きが嫌じゃなく、駅徒歩を苦痛に感じない人なら、ありかな。
車世帯ならいいんじゃない？程度。

共用施設がキッズルームだけだし、駐車場も平置きだから、管理費も抑えられてるね。使わない人でも許容範囲の額？
修繕積立がどういうスパンで、どれくらい上昇するか？が、ランニングコストの鍵かな。

[316: 匿名さん]

住友不動産だと、内装は似たりよったり？
豊洲＞塩浜 だが、部屋の内装がチープじゃなきゃ、検討しようかと思ってます。

[317: 購入検討中さん]

最高4780万⇒4580万に下げて販売してますが・・・。
の投稿がありましが

4780万のお部屋は第一期で決まったみたいですよ。

4580万は第二期の最高かと。

[318: 匿名さん]

4780万は東南の最上階ですかね。
確かに販売済です。

設備仕様もバランスの取れた物件、という印象ですが、
東向きの空き地にマンション立ちそうですね。

[319: 購入検討中さん]

東向きの空き地はなかったと思いましたよ。

お隣は一般のお宅と駐車場ですし
運河を挟んだ向こう側のことでしょうか？

[320: 購入検討中さん]

>318
お向かいマンションの右側かな？？
なら、角地なので小さな物件なら建つかも・・・・。
でも最初からお見合いなんだから、関係ないような。

それより突き当たりの運河の歩道、開通してくれないかな？
そうすれば検討してもいいんだけど。

[321: 匿名さん]

お向かいのマンションの右側、小さなマンション建ちそうですよね。
運河の歩道、開通してくれたら駅まで遠回りしなくて済みますよね！
入居してから住民で希望出してもムリなんでしょうか。
きっと西側のマンション住民もみんな願ってると思います。

[322: 購入検討中さん]

>321さん

入居後の住民の要望より、
そこはスミフの政治力に頼りたいが・・！！

[323: 匿名さん]

駅まで近道できたら徒歩10分ちょっと？
少しは価値も上がりそう。

[324: 匿名さん]

運河沿いの遊歩道が復活しら、１０分で豊洲駅。だったら買い検討できる。

[325: 購入検討中さん]

フィットネスクラブにお金をかけるくらいなら
継続は力なりで
毎日の徒歩が健康には最良　と
考えてみようかと・・・。

[326: 匿名さん]

同感です。
そう思わないと毎日14分も歩けませんね。

雨の日はバスもあるし。
とはいえ、近道ができることを願います。

[327: 購入検討中さん]

なぜ、塩浜の遊歩道は閉鎖されてるの？
豊洲の遊歩道は美しく整備されてるのに。

[328: 匿名さん]

周りも今後マンション建ちそうですし、道も整備され始めないと。

[329: 購入検討中さん]

確かに通勤中心で考えれば遊歩道はあったほうがいいけど、
突き当たりのところが開通すると、ショートカットの見知らぬ通行人が
多くなるだろうし・・。
住環境としては袋小路もアリ！かなって思うところもあるし・・。

[330: 購入検討中さん]

329さんの意見に
同感です。

[331: 購入検討中さん]

もう入居された方はいるのでしょうか？

[332: 匿名さん]

HP見ると、１１月下旬ってなってるけど＞引渡し

[334: 匿名さん]

競合物件のイニシアが低価格帯って事もあるんだろう。住不にしては、価格帯が抑えられてるね。
これが駅10分圏内だったら、強気で高い価格設定だったんだろうね。

アドレスは、懸念材料考えても塩浜＞枝川だろうし、豊洲高いから買えないけど、近くに住みたい人はアリだろうね。
ただ、オール3LDKだから、ファミリー向きかな。

[335: 匿名さん]

この不景気で値上げなんかしたら客はひとりも来なくなりますよ。

[337: 購入検討中さん]

すでに建物は完成し
11月末から入居開始予定の今
値上げはあり得ないかと・・・。

[338: 匿名さん]

値上げの捉え方が違う気が。
基本、価格発表したら、デベは値上げしないでしょう。

住友不動産は、他のデベより売出時の坪単価が高い。けど、この物件は住友不動産にしては安い。
駅から少々離れているから、安くして当たり前。通常の住友不動産価格じゃ売れない。

という話じゃ？

[339: 匿名さん]

キッチンのなかで食洗機がついてないのが、少し残念だな。
それと、日中どう見ても日が当たってないのは、気のせいか？
水辺の生活を希望している家族には、こういったものが喜ばれるのかな。

[340: 検討中]

昔部○落街だったから安いんですよね
隠すなよな

[341: 購入検討中さん]

食洗機は、後付出来るからね。ディスポーザー付いてるだけマシか・・
東向きだから、南角部屋以外は、あまり日当たりは気にしてない人が購入ターゲットかと。
午前中に洗濯頑張れ。

午後は、廊下側の部屋に日が入るから、暗くなりがちな廊下側の部屋（ベッドや布団）が湿っぽくならない。
と、プラスに捉えたらありかと（無理やりポジティブに書いてみる）

どちらにしろ、このマンションの最大のネックは、どの駅にも程よく遠い事。
片道徒歩15分、普段はいいかもしれないが、雨の日等は、結構悲惨。

[342: 購入検討中さん]

雨の日は
赤札堂近くのバス停からバス利用しちゃうかも。

[343: 購入検討中さん]

バスも、もう少し本数あると使いやすい。

[344: 購入検討中さん]

先日、東京駅から豊洲駅前まで
バスを利用してみました。

乗り換え無し、階段上り下りも無しで20分くらいで到着。
思った以上に楽でした。

赤札堂近くのバス停からも東京駅行きバスがあると良いのに・・・。

[345: 匿名さん]

10月下旬から第二期販売開始　だったはずだが

今見たら
11月下旬販売開始予定になっている・・・

どうしたのかな？　

[346: 匿名さん]

第一期の販売期間伸ばしてるんだろうね。
１１月下旬入居開始だから、第一期でそれなりの戸数売りたいんじゃない？

価格的には魅力的だけど、地名が地味で駅遠だから売行き悪いのかな？

[347: 物件比較中さん]

ここは、７０㎡弱の部屋が３９００万弱〜
角部屋や最上階、ルーフバルコニー付の部屋が４０００〜４６００万弱って感じかな？

低〜中層階なら、検討してみようかな…

[348: 匿名さん]

やはり、ゴートマンションなのか…ううう…

当初手すりの部分が透明だと、前のマンションから丸見えになってしまうのも気になってはいたが。
カーテン閉めて生活しなければ…

[349: 匿名さん]

でも、安いよね～～。
見てみようかな。

[350: 購入検討中さん]

道路沿いじゃないので、周辺の騒音面は良いのかな。
ただ、運河沿い、日当り面が気になります
現地モデルルーム行った方、どうでしたか？

[351: 匿名さん]

日当たりは本当にあきらめなきゃダメですね。
午前中の段階でバルコニー側は、日があたってないですから…
夏は良いんじゃないですか？
ただこれからの季節厳しいか…

[352: 匿名]

私も日当たりが気になっていました。実際に見た感じでは、思ったより日当たってましたけど。

[353: 購入検討中さん]

現地モデルルーム、ゲストサロン行った事ありますが、低層階(２階の真ん中)は午前中でも日当たってました。

午後は、暗くはないけど、日差しは期待できないでしょうね。夏はいいけど。

[354: 匿名さん]

モデルルーム行きましたが明るく風通しもよく解放感があって印象悪くないです。

[355: 入居予定さん]

生活する上では、物件的に最適だと思われる。イトーヨーカドーやららぽーと近いし買い物には不自由しないし。通勤にかんしては駅から遠いけど自転車使えば問題ないし。駅近で高い物件買って苦しい生活するよりは全然いいと思うけど。

[356: 匿名さん]

３５３の方が午前中とおっしゃってますが、実際何時までですかね。
私が見た時には、１０時の段階でお日様はお部屋に差し込んでいなかったような…

[357: 購入検討中さん]

＞３５６さん
分かり難い書き方ですみません。日が入っていたというのは、バルコニーです。
部屋の中まではビシッと日差しは入っていませんでした(１０時頃)ので、その認識で合ってると思います。

ただし、中層〜高層階の日差しの入り具合いは、未確認です。

[358: 物件比較中さん]

急に活気付いてきたね、このスレ。
日当り面以外に、周辺のマンションと比較して長所短所あります？

このマンション、廊下にエアコン室外機やメーター類が無く、廊下がすっきり見栄えいいな、と思いました。
内装は住友不動産仕様で、シティタワーに似てますね。

[359: 匿名さん]

モデルルームや現地見たこと無いけど、HP見る感じだと内装面は枝川・塩見の物件より良いでしょうな。
管理費も抑えているし、ディスポーザー付きで無駄な共用施設も無い。
東向き＆駅徒歩14分を考慮できれば、お得だと思う。
日当たりや駅近（近くも無いが）が良いなら、枝川や辰巳を選択した方が良い（一部ディスポーザー無い物件あるけど）

[361: 物件比較中さん]

年内契約、引越し可能かな？ローン控除の関係上、竣工済物件見てるけど、最寄りの買い物はイトーヨーカドー？

[362: 匿名さん]

早く入居するに越したことないので年内入居可能だと思う。
ヨーカドーも割りと近いけど、赤札堂も結構使えそう。
年内入居はどれくらい得なんですか？

[363: 匿名さん]

２０１２年 １０年３００万
２０１３年 １０年２００万

ローン控除の控除最大額。

[364: 購入検討中さん]

>358

外見では、駐車場のすれ違いゾーン？が狭くて、切り返しが大変そうに見えました。
コンクリ・タイル少な目で鉄柵、ポーチなし。
内装は狭い間取りだけど、ディスポーザなどの設備は○

環境的には静かそうでいいけど、目の前や突き当りの一軒家の人にとっては
迷惑な物件、住民になるんだろうなあ。。。。。

[365: 物件比較中さん]

駐車場は最小限、といった感じですかね。
駐輪場は、１世帯２台は確保できるとして、キッズ用の駐輪スペースがあったら最高だったなー

[366: 物件比較中さん]

年内入居出来ても、やっぱり日当たり悪いところは寒そうだな…
少し悩む…

[368: 購入検討中さん]

やはり寒いですかね。エコガラスに期待！！

[369: 匿名さん]

エコガラスだけじゃさすがに無理！
これからは、暑がりな人向け？
辰巳か潮見の物件の方が良いんじゃない
東雲という選択もあるね。

[370: 物件比較中さん]

塩見は無い。
通勤によっては、東雲はあり。

[371: 匿名さん]

建物完成してるならなぜ１１月入居なのでしょうか？
すぐに入居できるような気がするのですが…

[372: 物件比較中さん]

契約、ローン事前審査＆本申込み、内覧＆再内覧、オプションインテリア設置etc

引越しも随時じゃなく、デベ側で調整するから、購入後、すぐと言うわけにはいかないんじゃ？

[373: 匿名さん]

３７０さん　東雲もありといえばありですね。
タワーマンションいっぱいあるし。
眺め良さそう♪

[374: 物件比較中さん]

１１月に入居がはじまるのなら、もう隠せないですからね。
入居者が多いことに期待します。
もし、ガラガラだったら少し考えるかも…

[375: 匿名さん]

入居は１２月からです。
引渡しが１１月３０日以降と言ってました。
現購入者は、年内に引越すと思われるので、年始の状況がアテになると思います。

[376: 匿名さん]

なぜ１２月？
わけわからん。

[377: 匿名さん]

いや、引渡しが11月30日だったら、引越し12月以降になっちゃうだろ。
鍵引渡し直後に引越を1日で済ませるなんて、中々出来ないぞ。

それとも、竣工してるのに、なぜ12月以降にしか入居できないの(引渡しが11月末なの)？
という所が引っかかってるのかな？それは、直接聞いてくれ。俺も知らない。

[378: 購入検討中さん]

住友の物件は竣工後に販売だからじゃないのでしょうか？

[379: 匿名さん]

たぶんぜんぜん関係ないと思うよ。

[380: 物件比較中さん]

辰巳の物件と悩んでいます。
外観、内装はココ。
駅距離考えると、辰巳。

中身か利便性か…ここを購入された方、どの辺が購入の決め手になりました？

[381: 匿名さん]

辰巳はないですね。
こちらは木場も使えて、東西線は便利です。
ヨーカドーも近く、交通量が多く空気の悪い辰巳とは比べものになりません。
辰巳のどこがいいか、教えてください。

[382: 購入検討中さん]

＞380
坪単価比べたら辰巳と変わらないし、こっちは複数路線使えるメリットはある。
辰巳は再開発が予定されているけど、長期間＆団地の建替えなので、街の劇的な変化が望めない。
比べるなら、枝川のイニシアが坪単価安いし、そこと比較した方がいいのでは？

[383: 匿名さん]

ヨーカドーとイオンどちらが良いか。
それらとの距離をどう捕らえるか。

個人の主観の問題ですね。
辰巳のいいところ教えてくださいというスタンスが理解不能ですが。

[384: 匿名さん]

辰巳も、運河沿いの新築マンション複数建つ(建ってる)し、イオンも徒歩で行ける距離だから、良いと思う。

お子さんがいるなら、学区や通学も考慮に入れて検討するといいと思います。

[385: 物件比較中さん]

色々とご意見ありがとうございます。
参考にします。

[386: 匿名さん]

>382
街の変化という意味では、塩浜や枝川の方が今後も変化はないんじゃないですか？
そういう意味で言うと、辰巳は街が綺麗になって、
小規模だろうけど駅前再開発もあると言えるけど。
まぁ何を良しとするかは、好みなんですけどね。

[387: 購入検討中さん]

辰巳の方が外観、内装とも良い気がしました。将来性もココよりはあると思うのであちらを前向きに検討しています。

[388: 購入検討中さん]

お子さんがいないなら、辰巳でもよろしいかと。真剣にお悩みなら学校公開も参考になります。

[389: 匿名さん]

何を優先するかにもよります。
マンションは、管理を買うともいいますし、価格だけでなく、管理会社やランニングコスト、
将来の売却価値も考える人は、立地面も考慮すべきかと。

このマンションは、立地面で駅から遠い為、２３区内の住友不動産の物件の中では安い部類です。
その分、リセールに不向きかもしれませんが。

[390: 申込予定さん]

購入予定の者です。

青田買いに抵抗あったので、竣工済で実際に未契約の部屋を確認できたのが大きいです。
外の騒音、内装、共用部、梁、日当たり等を総合して購入に至りました。

内装面は、別の方も書込されてましたが、非常に良かった。
価格は、南側とルーバル付の部屋以外は、ほぼ同じ価格設定だったかと(細かく聞いてないので、間違ってたらごめんなさい)
上階でもプレミア価格ではありませんでした。

日当たりは、リビング側は午前中はいいですが、午後は期待できず。ただ、バルコニーの作りからか、部屋が真っ暗ではないのが救いです。
逆に、廊下側の部屋は、午後に中層〜上層階でかなりの日が差込むので、寝室は湿っぽくならず、暖かい感じでした。

騒音は、外の音、殆ど気にならないです。もっと道路を走る車音が響くと予想したのですが。

御参考までに。

[391: 匿名さん]

私も３９０さんと同じ印象を受けました。

[392: 匿名さん]

内装は非常にいいよね(^_^*)東雲のタワーより全然良かったですよ。しかも安いですし(*^^*)

[393: 匿名さん]

内装の良し悪しがよく分からないのですがポイントはありますか？

[394: 匿名さん]

竣工済みであれば、内覧会で確認するポイントを見てみるといいですよ。
実際に希望の部屋の壁（クロス）、梁や巾木、ドア、収納、色合いetc
他にも、現地だから分かる日当たりや周辺環境、騒音、壁の厚さ、バルコニーや共用廊下etc

後は、モデルルームだと気付かないオプションが、何も無い部屋だと分かる事も。
吊棚等は、どれが備付で、どれがオプション化分かり難い物も、竣工済みの部屋だと明確です。

[395: 匿名さん]

内装は好みもあるし、見て気にならないのであれば
じっくり比べるほどではないのかもしれないかも。

周辺の環境や駅からなど交通に関して、チェックするといいですよね。
はじめての場所だったら、歩いてみないとわからないことあります。

[396: 匿名さん]

歩道は確保されてるか、夜の街灯は明るいか？徒歩で実際にどれくらいの負担か？等…
現地を観察しないと分からない事が多いです。
湾岸沿いの竣工前の物件は、殆どが豊洲駅前にモデルルームを作るので、この辺を確認漏らさないように注意です。
竣工済で現地モデルルームの場合は、午前と午後(夕方)に訪問すれば、無条件で確認できますし、そういう意味ではメリットあります。

[397: 匿名さん]

武蔵野台地とか内地とかおっしゃる方がいますが東京都内の土地は、ほとんどがシュークリームのようにグズグズです。
さらに言うなら業火ベルト地帯です。


これらの内地に比較すると、豊洲はかなり安全と判断しました。
木造建築物は３丁目には無いですし、地震後に火事になってしまうことは考えにくいからです。


かなり調べまくって、豊洲に住みました。その結果が、東日本大震災です。
なんとマグニチュード９の超巨大地震でも豊洲のタワマン地区はまったく液状化しませんでした。
（そもそも液状化はマンションには関係ありませんがね）

豊洲のハイレベルマンションに住まう住民層は富裕層が多いため、日本国民の憧れの地域となっています。

[398: 匿名さん]

>397 さんの書込は、何に対しての書込み？

[399: 匿名さん]

ここから門仲ってどれくらい時間掛かるかな？
門仲の街にもアクセスできそうなら、安いからアリかなー、個人的には。

[400: 匿名さん]

散歩の距離くらいかな、門仲も近いですね。ここは週末に歩ける距離に何でもあるから便利ですね。