シティハウス豊洲キャナルテラスってどうですか？

[購入検討中さん]

全戸”水辺向き”オール3LDKの開放感あふれる144邸。
シティハウス豊洲キャナルテラスについて情報交換しましょう。

所在地：東京都江東区塩浜1丁目10番2（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩15分
東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩14分
京葉線 「越中島」駅 徒歩15分
間取：未定
面積：69.11平米～71.11平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shiohama/
施工会社：株式会社鴻池組　東京本店　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[264: 匿名さん]

え？ここ近くにバス停あったっけ？

[265: 匿名さん]

バス停は赤礼堂のところのが一番近くじゃなかったかな、現地から歩いて2、3分?

ここのいいところは一度バスに乗ってしまえば東京駅も行けてしまうということが1つだと思ってます。
いろいろ乗り換えがあることを嫌う人にはうってつけの交通環境だお思う、自分なんか乗ったらすぐ寝るタイプだから着くまでゆっくり揺られたいんで向いてるかも。

[266: 匿名さん]

赤札堂の前のバス停は　東京駅行　無いよ　

[267: 周辺住民さん]

塩浜バス停は門仲行きと、逆は東京テレポートｏｒ東京ビッグサイト行き。
枝川交番前のバス停は錦糸町、東京スカイツリー行き、
枝川、豊洲４丁目で乗り換えて新橋行き、
豊洲駅前でターミナルバス停は羽田空港行き、東京行きもあります。

おおまかにこんな感じです、ご参考に！

[268: 匿名さん]

システムキッチンなど、ドイツ製を採用している物件を見かけますが、国産で良いメーカーはないのですかね？

[269: 匿名さん]

何処に移動するにも中途半端な立地ですね

[271: 匿名さん]

公共交通がバスだなんて、地方都市ですね。

[272: 匿名さん]

バスで東京駅までいけちゃうなんて便利ですよね
階段の上り下りもしなくていいからバスって
便利ですよね
本数が多ければの話ですが

[274: 匿名]

レスも乏しく、先月竣工済みでようやく契約開始のようですが、
実際入居予定時期に予定通り入居が始まるのでしょうか。。

[279: 匿名さん]

No.265＞営業さんだって
No.266　の方にバレたね
ちゃんとリサーチしてからにしましょうね。
何も信用されなくなりますよ。

[280: 匿名さん]

No.274＞まさにゴーストマンション誕生ってところかな。
入居者が少ないと寂しーですね。
立地と建物の向きが悪すぎる
日中建物を見ても明らかに日が当たってない。
建っちゃた後だと、日当たりの悪さは隠せないものね。
これからどうするのか悩みどころです。

[281: 匿名]

ゴーストマンション、どうするのでしょう。
値下げ？

[282: 匿名さん]

先日、身内が契約を済ませたばかりです。
どんなマンションか気になっておりましたが
「ゴースト」の文字にショックを受けております。
評価、低いのでしょうか・・・。

[283: 物件比較中さん]

評価は気になりますが、いいマンションだと思い購入検討しています。
スミフだし、信じてます。

[284: 匿名さん]

日当たり悪いなら検討すらできないね。

[285: 匿名さん]

計測してみました。

豊洲駅３番出口より、マンション入り口まで1.2km
木場駅４b出口より、1.1km

赤札堂まで350m
ヨーカドーまで650m

[286: 匿名さん]

住友が値引きするわけないでしょ
そもそも完成売りだからゴースト仕方ない

[287: 物件比較中さん]

日当たり悪いのは低層階ですよ？
明日見に行きます。

[288: 匿名さん]

契約された方、やはりファミリー向けですよね？
通学区の小学校、中学校の評判はどうでしょう。
豊洲、木場、バスも使えて便利ですね。

[289: 匿名さん]

No.287＞でも、12時ぐらい前ですでに日があたってないよね。
という事は、低層階は、午前中も日が当たらないって事？
やっぱり日が当たってる時間は、午前中だけだよね。

[290: 匿名さん]

No.286＞やっぱりそうか
『住友が値引きするわけないでしょ
そもそも完成売りだからゴースト仕方ない』
入居者少ないんですね…
ショックです。

[291: 匿名さん]

今年は暑かったので、我が家では南向きと西向きの窓はカーテンを閉めて生活することが多かったです。
特に最近は日よけと暑さ対策を兼ねて緑のカーテンとか流行っていますし
かえって南向きでないほうが、涼しくて良いのかなと思ったりしています。

[292: 匿名さん]

子供の通学区の区立平久小学校が気になって調べてみました。
現在、大規模改修工事中で
25年4月には新校舎になるみたいなので楽しみです。

[294: 匿名さん]

どうだろうね。一応豊洲のブランドがあるから、大丈夫だとは思うけど。

場所は塩浜だもんなぁ。。。

[295: 匿名さん]

枝川や辰己よりはいい。
東向きは朝明るくていいですよ。

[296: 匿名さん]

３ＬＤＫの広さとこの設備、通勤のしやすさ等、総合的に考えました。
住友不動産のマンションでこのお値段。
現在住んでいる賃貸と比べると金額的にもお得感があります。

[297: 不動産購入勉強中さん]

公式ブログによると、かなりの自信がうかがえますね。英知を結集した自信作です。

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/shiohama/monthly/201012/

[298: 匿名さん]

住友の完成売り、値引きしない姿勢はある意味
堂々としてて好感もてます。

駅前の黒いタワーマンションとここ個人的には
好きです

もう少しだけ安ければ、、、、、

[300: 匿名さん]

298さんの
「住友の完成売り、値引きしない姿勢はある意味
堂々としてて好感もてます。」に同感です。

常々、高額なマンションを購入するのに
モデルルームと図面だけで未完成の時期に契約する事に抵抗がありました。
ですので、実際の状況を自分の目で確認できるのは大変有り難い。

値引きに関しても
購入後に値引きされたら相当気分悪いですが
住友さんは値引きしない　との事。
これも有り難い。

[301: 匿名さん]

値引きしないに好感、はわからなくもないけど
その結果5年以上も売れ残ってたら、さすがに意見が変わる人も多いみたいだよ。
過去の住友物件のスレぐらいは見た方がいい。

[302: 購入検討中さん]

って言うか既に最低価格を3980万⇒3880万、最高4780万⇒4580万に下げて販売してますが・・・。
一応見に行きましたが、廊下側が鉄格子（普通タイル張り）だったり、玄関ドアがリビング直通、
駐車スペースが狭い、トイレットペーパーが右側とか・・・。
いろいろ安普請なところは見えます。
でも、総合的にうまく造られているし、夫婦＋子１の家族で埋まりそうな感じ。

[303: 購入検討中さん]

南側角部屋以外はいらないけど・・・。
子供二人中学だと間取り的に無理かな？？。

[304: 匿名さん]

中学以上の子供二人、ムリですか？！いずれ中学生二人の四人になりますが。
布団は外に干せるんでしょうか？

[305: 匿名さん]

３０４さん
基本、マンションでは布団を干すのは禁止ですよ。布団が落ちてしまったり
したら大変ですからね。ホームセンターなどで、ベランダで布団を干せる
じゃばら式の干せるものが売っていますよ。
晴れた日はやはりお布団は干したいものですからね。

[306: 周辺住民さん]

マンションの名前は豊洲とつくけど住所は枝川だからね。安くて当たり前の場所でこの値段はない。

[307: 周辺住民さん]

間違えました塩浜でした。似たりよったりだけどね。

[308: 匿名さん]

公式ブログって‥
笑いもとれないんなものよくつくるな
そんな無駄な人件費省いて立地を考慮した価格にすればいいのに

住友だからいいって言う人たちは住友の方々ですか‥
ブランド名だけで住み心地も立地も日当たりもよくなりませんよ
地球の地軸は住友不動産には変えられません

[309: 購入検討中さん]

>306、307
安くて当たり前？？
近隣の新築や中古価格から見れば十分安い水準（造りも含め）だと思うが・・・。
この価格帯で無理なら、近隣で買える物件はないのでは？？？

[310: 匿名さん]

最近の豊洲の新築相場な坪１６０で、値引きありだからね。

銀座に五分＋ららぽーとというだけでは、埋立地のデメリット・無機質さはカバーしきれないよね。というか、ららぽーとがあること自体、街の格が低いことの証左だよね。

[311: 匿名さん]

310

日本語でおk

[312: 匿名さん]

310
頭の悪いやつが背伸びして書いたようなくだらない表現の文章ですね。

[313: 匿名さん]

管理費がメチャ安ですね！これはありがたいです。

[314: 匿名さん]

こちらのマンションを以前見学させてもらったのですが、
修繕積立金の上昇幅が大きいなという印象でした。
恐らく、販売の関係上、当初の５年間は、修繕積立金＋管理費のコストを安く見せているのでしょう。
こういうところは、少し残念なところです。
しかし、建物自体は今完成していますので、
眺望、日当たり、通風などは、直接現地で確認できるので良いと思います。

[315: 匿名さん]

豊洲に３LDK買えず、東向きが嫌じゃなく、駅徒歩を苦痛に感じない人なら、ありかな。
車世帯ならいいんじゃない？程度。

共用施設がキッズルームだけだし、駐車場も平置きだから、管理費も抑えられてるね。使わない人でも許容範囲の額？
修繕積立がどういうスパンで、どれくらい上昇するか？が、ランニングコストの鍵かな。

[316: 匿名さん]

住友不動産だと、内装は似たりよったり？
豊洲＞塩浜 だが、部屋の内装がチープじゃなきゃ、検討しようかと思ってます。

[317: 購入検討中さん]

最高4780万⇒4580万に下げて販売してますが・・・。
の投稿がありましが

4780万のお部屋は第一期で決まったみたいですよ。

4580万は第二期の最高かと。

[318: 匿名さん]

4780万は東南の最上階ですかね。
確かに販売済です。

設備仕様もバランスの取れた物件、という印象ですが、
東向きの空き地にマンション立ちそうですね。

[319: 購入検討中さん]

東向きの空き地はなかったと思いましたよ。

お隣は一般のお宅と駐車場ですし
運河を挟んだ向こう側のことでしょうか？

[320: 購入検討中さん]

>318
お向かいマンションの右側かな？？
なら、角地なので小さな物件なら建つかも・・・・。
でも最初からお見合いなんだから、関係ないような。

それより突き当たりの運河の歩道、開通してくれないかな？
そうすれば検討してもいいんだけど。

[321: 匿名さん]

お向かいのマンションの右側、小さなマンション建ちそうですよね。
運河の歩道、開通してくれたら駅まで遠回りしなくて済みますよね！
入居してから住民で希望出してもムリなんでしょうか。
きっと西側のマンション住民もみんな願ってると思います。

[322: 購入検討中さん]

>321さん

入居後の住民の要望より、
そこはスミフの政治力に頼りたいが・・！！

[323: 匿名さん]

駅まで近道できたら徒歩10分ちょっと？
少しは価値も上がりそう。

[324: 匿名さん]

運河沿いの遊歩道が復活しら、１０分で豊洲駅。だったら買い検討できる。

[325: 購入検討中さん]

フィットネスクラブにお金をかけるくらいなら
継続は力なりで
毎日の徒歩が健康には最良　と
考えてみようかと・・・。

[326: 匿名さん]

同感です。
そう思わないと毎日14分も歩けませんね。

雨の日はバスもあるし。
とはいえ、近道ができることを願います。

[327: 購入検討中さん]

なぜ、塩浜の遊歩道は閉鎖されてるの？
豊洲の遊歩道は美しく整備されてるのに。

[328: 匿名さん]

周りも今後マンション建ちそうですし、道も整備され始めないと。

[329: 購入検討中さん]

確かに通勤中心で考えれば遊歩道はあったほうがいいけど、
突き当たりのところが開通すると、ショートカットの見知らぬ通行人が
多くなるだろうし・・。
住環境としては袋小路もアリ！かなって思うところもあるし・・。

[330: 購入検討中さん]

329さんの意見に
同感です。

[331: 購入検討中さん]

もう入居された方はいるのでしょうか？

[332: 匿名さん]

HP見ると、１１月下旬ってなってるけど＞引渡し

[334: 匿名さん]

競合物件のイニシアが低価格帯って事もあるんだろう。住不にしては、価格帯が抑えられてるね。
これが駅10分圏内だったら、強気で高い価格設定だったんだろうね。

アドレスは、懸念材料考えても塩浜＞枝川だろうし、豊洲高いから買えないけど、近くに住みたい人はアリだろうね。
ただ、オール3LDKだから、ファミリー向きかな。

[335: 匿名さん]

この不景気で値上げなんかしたら客はひとりも来なくなりますよ。

[337: 購入検討中さん]

すでに建物は完成し
11月末から入居開始予定の今
値上げはあり得ないかと・・・。

[338: 匿名さん]

値上げの捉え方が違う気が。
基本、価格発表したら、デベは値上げしないでしょう。

住友不動産は、他のデベより売出時の坪単価が高い。けど、この物件は住友不動産にしては安い。
駅から少々離れているから、安くして当たり前。通常の住友不動産価格じゃ売れない。

という話じゃ？

[339: 匿名さん]

キッチンのなかで食洗機がついてないのが、少し残念だな。
それと、日中どう見ても日が当たってないのは、気のせいか？
水辺の生活を希望している家族には、こういったものが喜ばれるのかな。

[340: 検討中]

昔部○落街だったから安いんですよね
隠すなよな

[341: 購入検討中さん]

食洗機は、後付出来るからね。ディスポーザー付いてるだけマシか・・
東向きだから、南角部屋以外は、あまり日当たりは気にしてない人が購入ターゲットかと。
午前中に洗濯頑張れ。

午後は、廊下側の部屋に日が入るから、暗くなりがちな廊下側の部屋（ベッドや布団）が湿っぽくならない。
と、プラスに捉えたらありかと（無理やりポジティブに書いてみる）

どちらにしろ、このマンションの最大のネックは、どの駅にも程よく遠い事。
片道徒歩15分、普段はいいかもしれないが、雨の日等は、結構悲惨。

[342: 購入検討中さん]

雨の日は
赤札堂近くのバス停からバス利用しちゃうかも。

[343: 購入検討中さん]

バスも、もう少し本数あると使いやすい。

[344: 購入検討中さん]

先日、東京駅から豊洲駅前まで
バスを利用してみました。

乗り換え無し、階段上り下りも無しで20分くらいで到着。
思った以上に楽でした。

赤札堂近くのバス停からも東京駅行きバスがあると良いのに・・・。

[345: 匿名さん]

10月下旬から第二期販売開始　だったはずだが

今見たら
11月下旬販売開始予定になっている・・・

どうしたのかな？　

[346: 匿名さん]

第一期の販売期間伸ばしてるんだろうね。
１１月下旬入居開始だから、第一期でそれなりの戸数売りたいんじゃない？

価格的には魅力的だけど、地名が地味で駅遠だから売行き悪いのかな？

[347: 物件比較中さん]

ここは、７０㎡弱の部屋が３９００万弱〜
角部屋や最上階、ルーフバルコニー付の部屋が４０００〜４６００万弱って感じかな？

低〜中層階なら、検討してみようかな…

[348: 匿名さん]

やはり、ゴートマンションなのか…ううう…

当初手すりの部分が透明だと、前のマンションから丸見えになってしまうのも気になってはいたが。
カーテン閉めて生活しなければ…

[349: 匿名さん]

でも、安いよね～～。
見てみようかな。

[350: 購入検討中さん]

道路沿いじゃないので、周辺の騒音面は良いのかな。
ただ、運河沿い、日当り面が気になります
現地モデルルーム行った方、どうでしたか？

[351: 匿名さん]

日当たりは本当にあきらめなきゃダメですね。
午前中の段階でバルコニー側は、日があたってないですから…
夏は良いんじゃないですか？
ただこれからの季節厳しいか…

[352: 匿名]

私も日当たりが気になっていました。実際に見た感じでは、思ったより日当たってましたけど。

[353: 購入検討中さん]

現地モデルルーム、ゲストサロン行った事ありますが、低層階(２階の真ん中)は午前中でも日当たってました。

午後は、暗くはないけど、日差しは期待できないでしょうね。夏はいいけど。

[354: 匿名さん]

モデルルーム行きましたが明るく風通しもよく解放感があって印象悪くないです。

[355: 入居予定さん]

生活する上では、物件的に最適だと思われる。イトーヨーカドーやららぽーと近いし買い物には不自由しないし。通勤にかんしては駅から遠いけど自転車使えば問題ないし。駅近で高い物件買って苦しい生活するよりは全然いいと思うけど。

[356: 匿名さん]

３５３の方が午前中とおっしゃってますが、実際何時までですかね。
私が見た時には、１０時の段階でお日様はお部屋に差し込んでいなかったような…

[357: 購入検討中さん]

＞３５６さん
分かり難い書き方ですみません。日が入っていたというのは、バルコニーです。
部屋の中まではビシッと日差しは入っていませんでした(１０時頃)ので、その認識で合ってると思います。

ただし、中層〜高層階の日差しの入り具合いは、未確認です。

[358: 物件比較中さん]

急に活気付いてきたね、このスレ。
日当り面以外に、周辺のマンションと比較して長所短所あります？

このマンション、廊下にエアコン室外機やメーター類が無く、廊下がすっきり見栄えいいな、と思いました。
内装は住友不動産仕様で、シティタワーに似てますね。

[359: 匿名さん]

モデルルームや現地見たこと無いけど、HP見る感じだと内装面は枝川・塩見の物件より良いでしょうな。
管理費も抑えているし、ディスポーザー付きで無駄な共用施設も無い。
東向き＆駅徒歩14分を考慮できれば、お得だと思う。
日当たりや駅近（近くも無いが）が良いなら、枝川や辰巳を選択した方が良い（一部ディスポーザー無い物件あるけど）

[361: 物件比較中さん]

年内契約、引越し可能かな？ローン控除の関係上、竣工済物件見てるけど、最寄りの買い物はイトーヨーカドー？

[362: 匿名さん]

早く入居するに越したことないので年内入居可能だと思う。
ヨーカドーも割りと近いけど、赤札堂も結構使えそう。
年内入居はどれくらい得なんですか？

[363: 匿名さん]

２０１２年 １０年３００万
２０１３年 １０年２００万

ローン控除の控除最大額。