シティハウス豊洲キャナルテラスってどうですか？

[購入検討中さん]

全戸”水辺向き”オール3LDKの開放感あふれる144邸。
シティハウス豊洲キャナルテラスについて情報交換しましょう。

所在地：東京都江東区塩浜1丁目10番2（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩15分
東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩14分
京葉線 「越中島」駅 徒歩15分
間取：未定
面積：69.11平米～71.11平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shiohama/
施工会社：株式会社鴻池組　東京本店　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[223: 匿名さん]

駅がない場所だからしかたないんじゃ？

[225: 匿名さん]

＞＞２２１
全戸運河沿いでしたっけ？？それなら問題はないかと思っていますが。

部屋の中って昼間は外からは見えないものなんですよね（電気を点けていると別ですが）。
夜はこの立地だけに窓もカーテンも開けて食事を楽しむ世帯もいるでしょうが、それは気にするかしないかの判断なのだと思います。ブルーガラスなんて涼しげだしお洒落ですね、透明に近いほうが日も入るしちょうどいいのかも。

[226: ご近所さん]

お向かいのキャナルパーク東京ベイですが、3LDKが2980万円で売出し中です。
http://www.nomu.com/mansion/1128714/

売出してからしばらく経ちますので、成約するとすれば1割程度下がるでしょう。
こちらのマンションの価格だと、10年後には1000万は値下がりすると思っておいたほうがよいですよ。

[227: 買いたいけど買えない人]

>222 シティテラス豊洲にすれば良かったのに...(´・ω・｀)。

[228: 匿名さん]

1000万の値下がりだったら全然良いですね。
ローン控除で300万戻ってくるし700万を10年で割ったら
月々6万くらいで３LDK借りれる計算になるしね

事例の少ない枝川とかの方がリスク高いでしょ！

[229: 匿名さん]

＞月々6万くらいで３LDK借りれる計算になるしね

賃貸と比較するなら、それに加えて、管理費、修繕積立金、固定資産税、
ローンの利子なんかを払う必要があるから、実際にはその倍以上になるよ。

あと、300万の控除を受けるには、10年後にもまだ
ローン残高が3,000万以上残っている必要があります。

そんなにローン借りるの怖いっす。

[230: 匿名さん]

MRで見ましたがバルコニーは薄い水色のガラスではなく透明でした。

[231: 匿名さん]

ホームページのCGは、青空を反射してるイメージで
水色になってるケースがありますね。一般論で。

[232: 匿名]

ここは駅から遠いわりに、価格がイマイチ

[233: 物件比較中さん]

高いですかね
大手だから仕方ないのでは？
こことイニシアで正直悩んでますが

住友不動産＞コスモスイニシア
鴻池組＞？？？
塩浜＞枝川
管理会社が違う系列、入居の時期など考えるとややこちらに傾いています。

[234: 匿名]

豊洲周辺の低価格で検討すると、辰巳・塩浜・枝川・潮見の新築物件か豊洲の中古物件が候補になりますが、正直悩ましい。

[235: 物件比較中さん]

辰巳・潮見は駅の周りがイマイチ寂しいような・・・。
枝川は、やはりリセールのリスクは避けて通れないし・・・。
豊洲の中古はまだまだ高いでしょう、安いのがあったとしてもなんだか訳ありなんじゃ・・・。
ここはやはり、多少駅からは遠くても、豊洲・木場が使える塩浜に軍配が上がるのでは？

[236: 匿名さん]

この物件の最大のリスクは修繕積立金不足だね。
将来間違いなく積立金不足が発生するよ。

なんせ総戸数１４４戸で８月には竣工するってのに、１次の販売戸数はたったの９戸なわけでしょ。
豊洲物件みたいに完成後も完売せず、ダラダラと売っていくわけでしょう。
それなのに、値下げもしないから、３年経っても完売しないなんてシナリオも普通に考えられるよね。

売れてない部屋はデベが修繕積立金を払うからそこは問題ないんだけど
管理組合にとって、駐車場収入も大きいんだよね。
つまり、売れないから、駐車場の利用率が低くなって、
その分、修繕積立金が足りないことになる。

結局、将来買った人につけが回ってくるよ。
そんなわけでこの物件は絶対パスだね。

[237: 匿名さん]

上に挙がってる中なら、塩浜か辰巳じゃないかな。
ただ辰巳は駅は寂しいけど、豊洲に一番近い物件だと徒歩18分なんだよね。イオンは8分。
徒歩14分でも最寄り駅豊洲にこだわるなら塩浜、通勤は辰巳で休日は豊洲と使い分けるなら辰巳ってとこかな。

[238: 匿名さん]

隣接エリアの地名をマンション名に使用するのは売主都合だ
http://d.hatena.ne.jp/flats/20120608

[239: 匿名さん]

東雲が周辺話に出てこないね。どーでもいいが。

[240: 匿名]

東雲は高いからじゃない？

[241: 買いたいけど買えない人]

じゃあ、辰巳はどうだろう？

[242: 匿名]

辰巳と塩浜と枝川と潮見は似ていると思う。
安いと飛び付くと、後が大変なところ。
永住ならいいかも。

[243: 匿名さん]

塩浜は何か問題があるんですか？
あるのであれば、教えてください。

[244: 匿名さん]

駅から遠いくらいじゃない
枝川とかの致命的なネックはないと思う

[245: 買いたいけど買えない人]

駅から遠いからってどの駅を使うかは、誰の判断ですか？

[246: 匿名さん]

＞駅から遠いからってどの駅を使うかは、誰の判断ですか？

すいません、どういう意味で言われてます？

物件名称の話ですか？

[247: 匿名さん]

辰巳よりはいいでしょ
あの駅の寂しさ、不便さに比べれば、、、

[248: 匿名さん]

ここは駅すらなくないですか。

[249: 匿名さん]

辰巳は都内でも希少な田舎風を意識した駅です。
好きな人は好きだけど人呼ぶのが少し恥ずかしい

[250: 匿名さん]

辰巳でも豊洲に一番近い物件は何げに徒歩18分。
徒歩10分以上かかるなら、14分も18分もたいして変わらないような気がする。
ただ毎日の通勤となると10分以上は正直しんどいと思う。

[251: 匿名さん]

徒歩18分って徒歩圏って言えるのかな！

[252: 匿名さん]

駅が近いにこしたことはありませんよね。毎日の生活を考えると、20分近く歩くのは、つらいかも。健康のために、歩けばいいと考えるかたもいらっしゃいますから、人それぞれでしょうけれど。

[253: 匿名さん]

毎日は辛いですね。ただ休日買い物がてらなら全然平気かな。
ちなみに辰巳の場合、最寄りは10分前後ですけどね。
駅のバランスだけでみれば、枝川かもしれないけど…

[254: 匿名さん]

まあここは駅から遠いから住友不動産なのに安いのでしょう！

個人的にはかつて辰巳に住んでてすごく不便だったので
豊洲駅１４分＞辰巳９分
って感じです。

[255: ビギナーさん]

徒歩18分だったら、かなり健康にいいね。
朝大雨だったら、それだけで会社行く気が削げる。

[256: 匿名さん]

でもバス停ってキャナルテラスのすぐ近くですよね？
東京駅までも乗っていけるみたいだし不便そうだと思いきやアクセス先はいいと思います。

乗り物利用だと実際に歩くところはほとんどないのでは（勤務先の条件除く）。

それでも、天候を考慮すると自家用車もあるに越したことはなさそうですね、
ららぽーとも相当近いというわけではないので雨の日は車で乗り入れたいです。

[257: 匿名さん]

修繕積立金が5年おきに4300円ほどづつ上がっていくみたいだけど、こんなものですかねェ～？
ちょっとUP率が高いような気がしますが。

[258: 買いたいけど買えない人]

ちなみに東陽町駅からだと何分かかりますか？

[259: 匿名さん]

木場まで１２分（ギャザリア横断）、あと東洋町まで１０分ちょっと？では・・・。

[260: 匿名さん]

辰巳駅は駅入口からホームまでが長い
それと比べると豊洲駅は-2分で考えるとちょうどいい感じ

[261: 匿名さん]

257さん
ちょっと高い様な気もしますが、いきなり高くなるのも困るし、かなりの金額を
まとめて徴収されても困りますから、これ位上がっていくのが長い目でみればいいのかな
と私は思います。マンションには修繕積立が必須ですからね。
ただここは駐車場は平面式の様なので駐車場の修繕はあまりかからないかもしれませんね。

[262: 匿名]

修繕積立金は上昇カーブが急ですが、もともと管理費+修繕積立金は安いのでこんなものかな。
枝川のイニシア物件も、管理費等が安いようですが、5年後はここみたいに上がるのかな？

[263: 匿名さん]

東陽町まで木場より近いなんてことあるはずないよ

[264: 匿名さん]

え？ここ近くにバス停あったっけ？

[265: 匿名さん]

バス停は赤礼堂のところのが一番近くじゃなかったかな、現地から歩いて2、3分?

ここのいいところは一度バスに乗ってしまえば東京駅も行けてしまうということが1つだと思ってます。
いろいろ乗り換えがあることを嫌う人にはうってつけの交通環境だお思う、自分なんか乗ったらすぐ寝るタイプだから着くまでゆっくり揺られたいんで向いてるかも。

[266: 匿名さん]

赤札堂の前のバス停は　東京駅行　無いよ　

[267: 周辺住民さん]

塩浜バス停は門仲行きと、逆は東京テレポートｏｒ東京ビッグサイト行き。
枝川交番前のバス停は錦糸町、東京スカイツリー行き、
枝川、豊洲４丁目で乗り換えて新橋行き、
豊洲駅前でターミナルバス停は羽田空港行き、東京行きもあります。

おおまかにこんな感じです、ご参考に！

[268: 匿名さん]

システムキッチンなど、ドイツ製を採用している物件を見かけますが、国産で良いメーカーはないのですかね？

[269: 匿名さん]

何処に移動するにも中途半端な立地ですね

[271: 匿名さん]

公共交通がバスだなんて、地方都市ですね。

[272: 匿名さん]

バスで東京駅までいけちゃうなんて便利ですよね
階段の上り下りもしなくていいからバスって
便利ですよね
本数が多ければの話ですが

[274: 匿名]

レスも乏しく、先月竣工済みでようやく契約開始のようですが、
実際入居予定時期に予定通り入居が始まるのでしょうか。。

[279: 匿名さん]

No.265＞営業さんだって
No.266　の方にバレたね
ちゃんとリサーチしてからにしましょうね。
何も信用されなくなりますよ。

[280: 匿名さん]

No.274＞まさにゴーストマンション誕生ってところかな。
入居者が少ないと寂しーですね。
立地と建物の向きが悪すぎる
日中建物を見ても明らかに日が当たってない。
建っちゃた後だと、日当たりの悪さは隠せないものね。
これからどうするのか悩みどころです。

[281: 匿名]

ゴーストマンション、どうするのでしょう。
値下げ？

[282: 匿名さん]

先日、身内が契約を済ませたばかりです。
どんなマンションか気になっておりましたが
「ゴースト」の文字にショックを受けております。
評価、低いのでしょうか・・・。

[283: 物件比較中さん]

評価は気になりますが、いいマンションだと思い購入検討しています。
スミフだし、信じてます。

[284: 匿名さん]

日当たり悪いなら検討すらできないね。

[285: 匿名さん]

計測してみました。

豊洲駅３番出口より、マンション入り口まで1.2km
木場駅４b出口より、1.1km

赤札堂まで350m
ヨーカドーまで650m

[286: 匿名さん]

住友が値引きするわけないでしょ
そもそも完成売りだからゴースト仕方ない

[287: 物件比較中さん]

日当たり悪いのは低層階ですよ？
明日見に行きます。

[288: 匿名さん]

契約された方、やはりファミリー向けですよね？
通学区の小学校、中学校の評判はどうでしょう。
豊洲、木場、バスも使えて便利ですね。

[289: 匿名さん]

No.287＞でも、12時ぐらい前ですでに日があたってないよね。
という事は、低層階は、午前中も日が当たらないって事？
やっぱり日が当たってる時間は、午前中だけだよね。

[290: 匿名さん]

No.286＞やっぱりそうか
『住友が値引きするわけないでしょ
そもそも完成売りだからゴースト仕方ない』
入居者少ないんですね…
ショックです。

[291: 匿名さん]

今年は暑かったので、我が家では南向きと西向きの窓はカーテンを閉めて生活することが多かったです。
特に最近は日よけと暑さ対策を兼ねて緑のカーテンとか流行っていますし
かえって南向きでないほうが、涼しくて良いのかなと思ったりしています。

[292: 匿名さん]

子供の通学区の区立平久小学校が気になって調べてみました。
現在、大規模改修工事中で
25年4月には新校舎になるみたいなので楽しみです。

[294: 匿名さん]

どうだろうね。一応豊洲のブランドがあるから、大丈夫だとは思うけど。

場所は塩浜だもんなぁ。。。

[295: 匿名さん]

枝川や辰己よりはいい。
東向きは朝明るくていいですよ。

[296: 匿名さん]

３ＬＤＫの広さとこの設備、通勤のしやすさ等、総合的に考えました。
住友不動産のマンションでこのお値段。
現在住んでいる賃貸と比べると金額的にもお得感があります。

[297: 不動産購入勉強中さん]

公式ブログによると、かなりの自信がうかがえますね。英知を結集した自信作です。

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/shiohama/monthly/201012/

[298: 匿名さん]

住友の完成売り、値引きしない姿勢はある意味
堂々としてて好感もてます。

駅前の黒いタワーマンションとここ個人的には
好きです

もう少しだけ安ければ、、、、、

[300: 匿名さん]

298さんの
「住友の完成売り、値引きしない姿勢はある意味
堂々としてて好感もてます。」に同感です。

常々、高額なマンションを購入するのに
モデルルームと図面だけで未完成の時期に契約する事に抵抗がありました。
ですので、実際の状況を自分の目で確認できるのは大変有り難い。

値引きに関しても
購入後に値引きされたら相当気分悪いですが
住友さんは値引きしない　との事。
これも有り難い。

[301: 匿名さん]

値引きしないに好感、はわからなくもないけど
その結果5年以上も売れ残ってたら、さすがに意見が変わる人も多いみたいだよ。
過去の住友物件のスレぐらいは見た方がいい。

[302: 購入検討中さん]

って言うか既に最低価格を3980万⇒3880万、最高4780万⇒4580万に下げて販売してますが・・・。
一応見に行きましたが、廊下側が鉄格子（普通タイル張り）だったり、玄関ドアがリビング直通、
駐車スペースが狭い、トイレットペーパーが右側とか・・・。
いろいろ安普請なところは見えます。
でも、総合的にうまく造られているし、夫婦＋子１の家族で埋まりそうな感じ。

[303: 購入検討中さん]

南側角部屋以外はいらないけど・・・。
子供二人中学だと間取り的に無理かな？？。

[304: 匿名さん]

中学以上の子供二人、ムリですか？！いずれ中学生二人の四人になりますが。
布団は外に干せるんでしょうか？

[305: 匿名さん]

３０４さん
基本、マンションでは布団を干すのは禁止ですよ。布団が落ちてしまったり
したら大変ですからね。ホームセンターなどで、ベランダで布団を干せる
じゃばら式の干せるものが売っていますよ。
晴れた日はやはりお布団は干したいものですからね。

[306: 周辺住民さん]

マンションの名前は豊洲とつくけど住所は枝川だからね。安くて当たり前の場所でこの値段はない。

[307: 周辺住民さん]

間違えました塩浜でした。似たりよったりだけどね。

[308: 匿名さん]

公式ブログって‥
笑いもとれないんなものよくつくるな
そんな無駄な人件費省いて立地を考慮した価格にすればいいのに

住友だからいいって言う人たちは住友の方々ですか‥
ブランド名だけで住み心地も立地も日当たりもよくなりませんよ
地球の地軸は住友不動産には変えられません

[309: 購入検討中さん]

>306、307
安くて当たり前？？
近隣の新築や中古価格から見れば十分安い水準（造りも含め）だと思うが・・・。
この価格帯で無理なら、近隣で買える物件はないのでは？？？

[310: 匿名さん]

最近の豊洲の新築相場な坪１６０で、値引きありだからね。

銀座に五分＋ららぽーとというだけでは、埋立地のデメリット・無機質さはカバーしきれないよね。というか、ららぽーとがあること自体、街の格が低いことの証左だよね。

[311: 匿名さん]

310

日本語でおk

[312: 匿名さん]

310
頭の悪いやつが背伸びして書いたようなくだらない表現の文章ですね。

[313: 匿名さん]

管理費がメチャ安ですね！これはありがたいです。

[314: 匿名さん]

こちらのマンションを以前見学させてもらったのですが、
修繕積立金の上昇幅が大きいなという印象でした。
恐らく、販売の関係上、当初の５年間は、修繕積立金＋管理費のコストを安く見せているのでしょう。
こういうところは、少し残念なところです。
しかし、建物自体は今完成していますので、
眺望、日当たり、通風などは、直接現地で確認できるので良いと思います。

[315: 匿名さん]

豊洲に３LDK買えず、東向きが嫌じゃなく、駅徒歩を苦痛に感じない人なら、ありかな。
車世帯ならいいんじゃない？程度。

共用施設がキッズルームだけだし、駐車場も平置きだから、管理費も抑えられてるね。使わない人でも許容範囲の額？
修繕積立がどういうスパンで、どれくらい上昇するか？が、ランニングコストの鍵かな。

[316: 匿名さん]

住友不動産だと、内装は似たりよったり？
豊洲＞塩浜 だが、部屋の内装がチープじゃなきゃ、検討しようかと思ってます。

[317: 購入検討中さん]

最高4780万⇒4580万に下げて販売してますが・・・。
の投稿がありましが

4780万のお部屋は第一期で決まったみたいですよ。

4580万は第二期の最高かと。

[318: 匿名さん]

4780万は東南の最上階ですかね。
確かに販売済です。

設備仕様もバランスの取れた物件、という印象ですが、
東向きの空き地にマンション立ちそうですね。

[319: 購入検討中さん]

東向きの空き地はなかったと思いましたよ。

お隣は一般のお宅と駐車場ですし
運河を挟んだ向こう側のことでしょうか？

[320: 購入検討中さん]

>318
お向かいマンションの右側かな？？
なら、角地なので小さな物件なら建つかも・・・・。
でも最初からお見合いなんだから、関係ないような。

それより突き当たりの運河の歩道、開通してくれないかな？
そうすれば検討してもいいんだけど。

[321: 匿名さん]

お向かいのマンションの右側、小さなマンション建ちそうですよね。
運河の歩道、開通してくれたら駅まで遠回りしなくて済みますよね！
入居してから住民で希望出してもムリなんでしょうか。
きっと西側のマンション住民もみんな願ってると思います。

[322: 購入検討中さん]

>321さん

入居後の住民の要望より、
そこはスミフの政治力に頼りたいが・・！！