シティハウス豊洲キャナルテラスってどうですか？

[購入検討中さん]

全戸”水辺向き”オール3LDKの開放感あふれる144邸。
シティハウス豊洲キャナルテラスについて情報交換しましょう。

所在地：東京都江東区塩浜1丁目10番2（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩15分
東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩14分
京葉線 「越中島」駅 徒歩15分
間取：未定
面積：69.11平米～71.11平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shiohama/
施工会社：株式会社鴻池組　東京本店　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[223: 匿名さん]

駅がない場所だからしかたないんじゃ？

[225: 匿名さん]

＞＞２２１
全戸運河沿いでしたっけ？？それなら問題はないかと思っていますが。

部屋の中って昼間は外からは見えないものなんですよね（電気を点けていると別ですが）。
夜はこの立地だけに窓もカーテンも開けて食事を楽しむ世帯もいるでしょうが、それは気にするかしないかの判断なのだと思います。ブルーガラスなんて涼しげだしお洒落ですね、透明に近いほうが日も入るしちょうどいいのかも。

[226: ご近所さん]

お向かいのキャナルパーク東京ベイですが、3LDKが2980万円で売出し中です。
http://www.nomu.com/mansion/1128714/

売出してからしばらく経ちますので、成約するとすれば1割程度下がるでしょう。
こちらのマンションの価格だと、10年後には1000万は値下がりすると思っておいたほうがよいですよ。

[227: 買いたいけど買えない人]

>222 シティテラス豊洲にすれば良かったのに...(´・ω・｀)。

[228: 匿名さん]

1000万の値下がりだったら全然良いですね。
ローン控除で300万戻ってくるし700万を10年で割ったら
月々6万くらいで３LDK借りれる計算になるしね

事例の少ない枝川とかの方がリスク高いでしょ！

[229: 匿名さん]

＞月々6万くらいで３LDK借りれる計算になるしね

賃貸と比較するなら、それに加えて、管理費、修繕積立金、固定資産税、
ローンの利子なんかを払う必要があるから、実際にはその倍以上になるよ。

あと、300万の控除を受けるには、10年後にもまだ
ローン残高が3,000万以上残っている必要があります。

そんなにローン借りるの怖いっす。

[230: 匿名さん]

MRで見ましたがバルコニーは薄い水色のガラスではなく透明でした。

[231: 匿名さん]

ホームページのCGは、青空を反射してるイメージで
水色になってるケースがありますね。一般論で。

[232: 匿名]

ここは駅から遠いわりに、価格がイマイチ

[233: 物件比較中さん]

高いですかね
大手だから仕方ないのでは？
こことイニシアで正直悩んでますが

住友不動産＞コスモスイニシア
鴻池組＞？？？
塩浜＞枝川
管理会社が違う系列、入居の時期など考えるとややこちらに傾いています。

[234: 匿名]

豊洲周辺の低価格で検討すると、辰巳・塩浜・枝川・潮見の新築物件か豊洲の中古物件が候補になりますが、正直悩ましい。

[235: 物件比較中さん]

辰巳・潮見は駅の周りがイマイチ寂しいような・・・。
枝川は、やはりリセールのリスクは避けて通れないし・・・。
豊洲の中古はまだまだ高いでしょう、安いのがあったとしてもなんだか訳ありなんじゃ・・・。
ここはやはり、多少駅からは遠くても、豊洲・木場が使える塩浜に軍配が上がるのでは？

[236: 匿名さん]

この物件の最大のリスクは修繕積立金不足だね。
将来間違いなく積立金不足が発生するよ。

なんせ総戸数１４４戸で８月には竣工するってのに、１次の販売戸数はたったの９戸なわけでしょ。
豊洲物件みたいに完成後も完売せず、ダラダラと売っていくわけでしょう。
それなのに、値下げもしないから、３年経っても完売しないなんてシナリオも普通に考えられるよね。

売れてない部屋はデベが修繕積立金を払うからそこは問題ないんだけど
管理組合にとって、駐車場収入も大きいんだよね。
つまり、売れないから、駐車場の利用率が低くなって、
その分、修繕積立金が足りないことになる。

結局、将来買った人につけが回ってくるよ。
そんなわけでこの物件は絶対パスだね。

[237: 匿名さん]

上に挙がってる中なら、塩浜か辰巳じゃないかな。
ただ辰巳は駅は寂しいけど、豊洲に一番近い物件だと徒歩18分なんだよね。イオンは8分。
徒歩14分でも最寄り駅豊洲にこだわるなら塩浜、通勤は辰巳で休日は豊洲と使い分けるなら辰巳ってとこかな。

[238: 匿名さん]

隣接エリアの地名をマンション名に使用するのは売主都合だ
http://d.hatena.ne.jp/flats/20120608

[239: 匿名さん]

東雲が周辺話に出てこないね。どーでもいいが。

[240: 匿名]

東雲は高いからじゃない？

[241: 買いたいけど買えない人]

じゃあ、辰巳はどうだろう？

[242: 匿名]

辰巳と塩浜と枝川と潮見は似ていると思う。
安いと飛び付くと、後が大変なところ。
永住ならいいかも。

[243: 匿名さん]

塩浜は何か問題があるんですか？
あるのであれば、教えてください。

[244: 匿名さん]

駅から遠いくらいじゃない
枝川とかの致命的なネックはないと思う

[245: 買いたいけど買えない人]

駅から遠いからってどの駅を使うかは、誰の判断ですか？

[246: 匿名さん]

＞駅から遠いからってどの駅を使うかは、誰の判断ですか？

すいません、どういう意味で言われてます？

物件名称の話ですか？

[247: 匿名さん]

辰巳よりはいいでしょ
あの駅の寂しさ、不便さに比べれば、、、

[248: 匿名さん]

ここは駅すらなくないですか。

[249: 匿名さん]

辰巳は都内でも希少な田舎風を意識した駅です。
好きな人は好きだけど人呼ぶのが少し恥ずかしい

[250: 匿名さん]

辰巳でも豊洲に一番近い物件は何げに徒歩18分。
徒歩10分以上かかるなら、14分も18分もたいして変わらないような気がする。
ただ毎日の通勤となると10分以上は正直しんどいと思う。

[251: 匿名さん]

徒歩18分って徒歩圏って言えるのかな！

[252: 匿名さん]

駅が近いにこしたことはありませんよね。毎日の生活を考えると、20分近く歩くのは、つらいかも。健康のために、歩けばいいと考えるかたもいらっしゃいますから、人それぞれでしょうけれど。

[253: 匿名さん]

毎日は辛いですね。ただ休日買い物がてらなら全然平気かな。
ちなみに辰巳の場合、最寄りは10分前後ですけどね。
駅のバランスだけでみれば、枝川かもしれないけど…

[254: 匿名さん]

まあここは駅から遠いから住友不動産なのに安いのでしょう！

個人的にはかつて辰巳に住んでてすごく不便だったので
豊洲駅１４分＞辰巳９分
って感じです。

[255: ビギナーさん]

徒歩18分だったら、かなり健康にいいね。
朝大雨だったら、それだけで会社行く気が削げる。

[256: 匿名さん]

でもバス停ってキャナルテラスのすぐ近くですよね？
東京駅までも乗っていけるみたいだし不便そうだと思いきやアクセス先はいいと思います。

乗り物利用だと実際に歩くところはほとんどないのでは（勤務先の条件除く）。

それでも、天候を考慮すると自家用車もあるに越したことはなさそうですね、
ららぽーとも相当近いというわけではないので雨の日は車で乗り入れたいです。

[257: 匿名さん]

修繕積立金が5年おきに4300円ほどづつ上がっていくみたいだけど、こんなものですかねェ～？
ちょっとUP率が高いような気がしますが。

[258: 買いたいけど買えない人]

ちなみに東陽町駅からだと何分かかりますか？

[259: 匿名さん]

木場まで１２分（ギャザリア横断）、あと東洋町まで１０分ちょっと？では・・・。

[260: 匿名さん]

辰巳駅は駅入口からホームまでが長い
それと比べると豊洲駅は-2分で考えるとちょうどいい感じ

[261: 匿名さん]

257さん
ちょっと高い様な気もしますが、いきなり高くなるのも困るし、かなりの金額を
まとめて徴収されても困りますから、これ位上がっていくのが長い目でみればいいのかな
と私は思います。マンションには修繕積立が必須ですからね。
ただここは駐車場は平面式の様なので駐車場の修繕はあまりかからないかもしれませんね。

[262: 匿名]

修繕積立金は上昇カーブが急ですが、もともと管理費+修繕積立金は安いのでこんなものかな。
枝川のイニシア物件も、管理費等が安いようですが、5年後はここみたいに上がるのかな？

[263: 匿名さん]

東陽町まで木場より近いなんてことあるはずないよ

[264: 匿名さん]

え？ここ近くにバス停あったっけ？

[265: 匿名さん]

バス停は赤礼堂のところのが一番近くじゃなかったかな、現地から歩いて2、3分?

ここのいいところは一度バスに乗ってしまえば東京駅も行けてしまうということが1つだと思ってます。
いろいろ乗り換えがあることを嫌う人にはうってつけの交通環境だお思う、自分なんか乗ったらすぐ寝るタイプだから着くまでゆっくり揺られたいんで向いてるかも。

[266: 匿名さん]

赤札堂の前のバス停は　東京駅行　無いよ　

[267: 周辺住民さん]

塩浜バス停は門仲行きと、逆は東京テレポートｏｒ東京ビッグサイト行き。
枝川交番前のバス停は錦糸町、東京スカイツリー行き、
枝川、豊洲４丁目で乗り換えて新橋行き、
豊洲駅前でターミナルバス停は羽田空港行き、東京行きもあります。

おおまかにこんな感じです、ご参考に！

[268: 匿名さん]

システムキッチンなど、ドイツ製を採用している物件を見かけますが、国産で良いメーカーはないのですかね？

[269: 匿名さん]

何処に移動するにも中途半端な立地ですね

[271: 匿名さん]

公共交通がバスだなんて、地方都市ですね。

[272: 匿名さん]

バスで東京駅までいけちゃうなんて便利ですよね
階段の上り下りもしなくていいからバスって
便利ですよね
本数が多ければの話ですが