シティハウス豊洲キャナルテラスってどうですか？

[購入検討中さん]

全戸”水辺向き”オール3LDKの開放感あふれる144邸。
シティハウス豊洲キャナルテラスについて情報交換しましょう。

所在地：東京都江東区塩浜1丁目10番2（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩15分
東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩14分
京葉線 「越中島」駅 徒歩15分
間取：未定
面積：69.11平米～71.11平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shiohama/
施工会社：株式会社鴻池組　東京本店　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[141: 購入検討中さん]

ここは価格に期待ですね。
３ＬＤＫ４０００万前後なら即完の可能性も。
このニッチな立地ならあり得ない話じゃないかも。

[142: 匿名さん]

スーパービバホームは入居直後は特にお世話になりそうですよね。
自転車でも行けますし、結構駐車場も駐車台数が多いので車で行こうかな…と思っています。
最初のうちは大物買いそうですし。。。
ここは洗剤やトイレットペーパーなどの日用雑貨も安いのがいいですよね！！

[143: 購入検討中さん]

ビバホームの２階には電機屋、本屋、ドラッグストア、スーパーマーケットやフードコートもあり、
ららぽーとまでいかなくても事足りるくらいだと思います。

[144: 物件比較中さん]

>>139さん
ありがとうございます。
確かに家族構成やライフステージなどによって、感じ方が違いますよね。
うちは、就学前の子供がいるので、徒歩数分の距離に保育園や小学校、スーパーがあるかなどが気になります。そういう観点では、東雲の方がうちにはあっていそうです。

[145: 匿名さん]

別のスレにありましたが、ここは液状化の心配はなさそうですね。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm

江東区のＨＰでも豊洲３丁目、５丁目に液状化があったって出てました・・・。
駅徒歩１４分は気になるが、安全性は捨てがたい！

[146: 匿名さん]

心配がないってことはない
今たまたま液状化が現れていないだけかも

[147: 匿名さん]

徒歩14分は、隣の駅までの距離。
都心だったら駅間はもっと近い。

[148: ご近所さん]

近所のものです
今回の震災でよかった点がありました

どの駅にも微妙に遠いですが
越中島（いつも使っています　私の足で徒歩18分）、豊洲、木場、門前中町まで歩けるので
普通に出勤できています

月曜日は豊洲を使いましたが　ホームに人はたくさんいましたが
車内はそれほど混んでませんでした

火曜日いつもの京葉線を使いましたが　運行は各停のみなので　本数は通勤時とほぼ同じ（笑）
普段は　朝は １時間に６本　夜は１時間に４本しか電車は来ませんが。。。

先週の金曜日は　品川から１時間５０分で家に着きました

学区の平久小学校は校舎かなりぼろく 体質が古いので　お勧めできませんが。。

[155: 匿名さん]

埋立地が必ずしも危険ではない説もあるようですが、
湾岸を避ける傾向にはなるんでしょうね。値下げもありますかね？

[157: 匿名はん]

豊洲・湾岸信者から嫌われるのは
マンション名に豊洲といれるからですよ
普通にシティハウス塩浜でいーじゃん？

[158: 匿名さん]

信者から嫌われてるか知りませんが、
「東雲、豊洲に比べて・・・」なんてのも
ご近隣に対してよくないですよ。
「塩浜は地盤悪くなかった」でいいじゃないですか。

[160: 匿名ちゃん]

>>157
ほんとだよね。
ヒュンダイの自動車にトヨタマークつけて走っているみたいじゃん。
もう、アホかと、思いますね。

自分で選んで住むところなんだから、
枝川だろうと、辰巳だろうと、潮見だろうと、塩浜だろうと
自信もとうよ！デベもさ！

[163: 匿名さん]

↑やっぱり何か問題があったのかな。4ヶ月も延ばされると何かあったんじゃないかと心配になる。しかも説明もないし…。

震災の被害がなくても、湾岸、豊洲というだけで被害があったように思われる。元に↑のようなことがあると、余計ないことでもいろいろ言われる。

間取り見たけど、結構狭いね。

[164: 土地勘無しさん]

枝川、辰巳、潮見、塩浜
江東区内ワーストランキング付けるとしたらどうだろう？

個人的には
潮見　＞　塩浜　＞　枝川　＞辰巳　

皆さんでしたらどうです？

[165: 匿名さん]

うーん。
私は駅力で考えちゃうな。
辰巳（東京ﾒﾄﾛ）>潮見（JR京葉線各駅停車駅）>枝川（豊洲徒歩圏駅無し）>塩浜（駅無し）

かなぁ・・

[166: 匿名さん]

大阪商人（あきんど）ですさかいに

[167: 物件比較中さん]

ここは人気ないね・・・・・。
スミフのコンセプトが悪すぎ。
日通の倉庫を高値掴みして、３年近く寝かせたあげく、
一戸あたり面積ケチッて作ってるから、売りがないなあ・・。
先週現地に行ってきたけど、
道路一本入った場所なので、通勤より子育て重視の車持ち家族には
住みやすいかも・・・。

[171: 周辺住民さん]

近所に住んでますが、この辺はイトーヨーカ堂＆キャナルぐらいしかないですね。
商店街は無いですし、小さなお店は非常に少ないです。
確かに門前仲町や豊洲も徒歩圏内で銀座も近くではあります。
しかし、この近辺は倉庫街ですし、嫌悪施設もあります。駅も遠い。もちろん豊洲ではない。
仕様にもよりますが、個人的には4000万でも躊躇してしまいますね。

[175: 物件比較中さん]

販売開始予定は１月上旬なのに、何もでないですね～。。。
住不は売る気ないのかな？？

[176: 匿名さん]

>171
将来期待で買うしかないですね。
それにしては高いを言わざるを得ない。

>175
まだ事前案内とか資料請求とかで1期をさばけるだけの
お客が集まっていないんじゃないですか？
物件自体は悪くないと思うんですけどね…
他の大規模にみんな流れていっちゃってるのかも。

[177: 物件比較中さん]

辰巳、潮見、枝川よりはましでしょ！
辰巳、潮見は駅がしょぼすぎ
10分少々で歩けても魅力がないですね
枝川は、、、
15分歩ける人なら豊洲の町と東西線使えるのは便利でしょ
ギャザリア結構便利だし

まあ豊洲の駅近いマンション買えたらベストだけど

[178: ご近所さん]

このへん意外と古くから埋め立てられてますので安心ですよ
調べればわかりますが
豊洲、辰巳、東雲、枝川などより古くに埋め立てられてます。

駅も遠いですがバスが意外と使える。
まあうちは安くこの辺で欲しかったので満足してます
お金持ちなら豊洲のタワーがいいですが、
外観もかっこよいですし

[179: 匿名さん]

東京名物　豊洲らーめん

[180: 匿名さん]

>179
豊洲を名乗ってはいるけど、豊洲は関係ない

[181: 匿名さん]

＞178
＞うちは安くこの辺で欲しかったので満足してます

ですよね。
塩浜最後発で、値段も最高値って感じですよね。
周辺の中古マンション価格が相当安いので、買った瞬間１０％は確実に蒸発しますね。

[182: 匿名さん]

某方がご近所に在住と聞き候補から外してしまいました。
職種的に永住される可能性は高くないとは思うのですが。
騒動が起きてマスコミが近所をうろつくのは、あまり好ましくないですしね。

[183: 匿名さん]

第一期で　販売戸数たった９戸って　あまりにも少ないね

[184: 物件比較中さん]

あんまりゆっくり進むバスが好きじゃないのけど徒歩で駅までは厳しいかなと思ってました。でもこの辺の道路は広いしバスもスムーズに進むらしいですね。

地域によっては徒歩14分よりバスのほうが到着が遅かったりするんで良かったです。

せっかくの河川沿いの広い視界というメリットもありますから、検討から外すには勿体ないと思ってました。
自転車を購入しないといけませんね。

[185: 匿名さん]

バス停は近いの？

[186: 匿名さん]

シンボル買えない人が買いそうなマンション。
立地は悪くないし安いから売れそうな雰囲気を醸し出してます。

[187: 匿名さん]

いいの？本当に？後悔しない？

＞インドネシアのスマトラ島西方沖でマグニチュード（Ｍ）８．６の地震が発生した。

また来たんだよ？

[188: 匿名さん]

１７９さん
豊洲らーめんって東京名物なんですね！私も一度行った事がありますよ。お店の方が
ほとんどが外国の方で印象的でした。餃子は必ずみんな頼んでいる様です。何だか独特の
匂いがしますが、これがまたやめつきになってしまうんですよね。

[189: 匿名さん]

東京名物？
そもそも「豊洲」を知らない人も多いのに？

「豊洲って四股名？」

[190: 匿名さん]

>>188

たしかに個性的な味ですよね、それが他と差別化されてていいのかも。

つけ麺もなかなかのものですよ。

豊洲あたりの上品なスレになるとグルメ情報がちょっと少ないなって思ってたんで美味しい話も伺えて嬉しいです。うちはここに住んでも食いしん坊全開で生活していきますから、是非もっと美味しい話もしていきましょう。

[193: 物件比較中さん]

ららぽーとが造船所の跡地だと知ったのは恥ずかしながらつい先日・・皆さん知ってました？？
船の博物館みたいなのもあるのかな。

ゴールデンウィークに初めて豊洲の地へ足を踏み入れてみようかという話が出てるんですよ、それで周辺環境もチェックして来ようという計画で。期間中何か大きな催しの情報などあれば、プリーズです。

[194: 匿名さん]

いつオープンするかご存知の方いらっしゃいますか？

[195: 匿名さん]

１９３さん
実際自分の目で現地へ行って周りの環境を確かめるのが一番ですよね。あまり口コミがよくないな
と思っても実際自分で行ってみて、すごく気に入る事もありますし、反対に口コミがよくても自分はあまり
好きではない雰囲気の所もありますしね。ゴールデンウィークは豊洲のららぽーとは毎年すごい混雑
しますよ。はなかっぱキャラクターショーがあったり、海辺で花火のショーがあったりイベント盛りだくさんの
様です。ホームページをみると情報がのっていますよ！

[196: 匿名さん]

休日って東京海洋大学の見学とかできますかね。できるなら今週末は越中島駅経由で大学見学、そしてマンション現地見学、それからららぽーとという感じで移動していきたいです。

わざわざこんな混む期間を選択するのも我ながらどうなのかと思いましたけど、本当に混む時というのは年間でもそうそうあるものではないですよね。ある意味貴重な体験だと思って。

とても楽しみにしてます。見学だけなのに相当お金使いそう～。

[197: 匿名さん]

事前案内会参加して来ました！
駅距離だけ納得できれば、良い物件だなあという印象です。
なんといっても価格が安い！　住友なのに。
管理費・修繕積立金も安かった。
案内してもらった「深川ギャザリア」徒歩8分も魅力ですね。

[198: 匿名さん]

なんでここはほとんど完成してから売り出しなんですか？

[199: 匿名さん]

ここって人気無いんですかね？
枝川とか塩見とか辰巳に比べて書き込み無いですね。
ＭＲ完成してたと思いますが、
行かれた方どんな感じですか？

[200: 匿名さん]

>なんでここはほとんど完成してから売り出しなんですか？
それは住不だから。
ワールドシティタワーズなんて、竣工後６年経ってとっくに中古扱いになっても
それでも値下しないで売ってる。要するに高いわけ。

＞ここって人気無いんですかね？
人気あったら不思議です。
なぜなら、周辺の塩浜マンションなら、3500万くらいで買えたようなマンションを
ここは4000万で売ろうとしているからです。

ブリリア有明も、ブリリア辰巳も、ブランズ東雲も割高だった物件は
今、軒並み値下げして売られています。
住不は値下げしないでしょう。そういう方針だから。

[201: 物件比較中さん]

モデルルームなんで秋葉原でやってるの？
経費節減ですかね

[202: 匿名さん]

現地を見せたら売れないですから。
モデルルームで夢のようなビデオを見せて買わせるわけです。

[203: 匿名さん]

素朴な質問です・・・

だいたいこのくらいーというザックリした価格のもとで要望書出し、かなり後に価格決定って・・・？
要望書提出してから価格って上下するのでしょうか？
目にみえない価格のものを検討するのってすごく勇気のいる気がしますが、新築物件の場合はみんなこんな感じなのですか？

[204: 買いたいけど買えない人]

>200 枝川のイニシア豊洲はどうだろう?じゃあコスモスイニシアと住友不動産と比べると、どうなんだろうね?

[205: 匿名さん]

スーパーや大型商業施設が周辺にあるというのは、いいですが、もう少し近いと良かったです。川に面しているようですが、川のそばは、住環境としては何かデメリットはあるのでしょうか。

[206: 匿名さん]

＞川のそばは、住環境としては何かデメリットはあるのでしょうか。

一般に川のそばは、水リスク（洪水、津波、液状化、地盤弱）が高いので
避けられる傾向がありますよね。

だけど、江東区や江戸川区内で選ぶのであれば、川のそばでなくても、
地番が弱いエリアが大部分ですので、とりわけ水リスクが高いということではないと思います。

一点あるとすれば、大雨のあとは臭いということですかね。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　運河沿いマンションの住人より

[207: 匿名さん]

＞204

個人的にはイニシアを買うなら、こっちを買ったほうがよいと思うよ。
住友ブランドは資産価値にはプラスでしょう。

だけど、雨の日は正直かなりキツイと思う。それだけは覚悟して。
ここはバス停が遠いし、特に雨の日は乗ってる人も多いから。

[208: 匿名さん]

イニシアの物件はよく見てないないけど、
こっちはオール東（北東）向きなので、昼からの日照は？？なような・・。
車があれば買い物も便利そうだけど、通勤最重視Ｄinksには不便かも。
ナニを選択の中心におくかですね。

[209: 匿名さん]

＞２０５

以前住んでいたことがありますけどこれといって特にデメリットはありませんでした。
どんな河のそばかにもよると思います。

よく整備されていれば景観的にも素敵ですし、河沿いの散歩、運動もする気になるというもので、あと水のおかげで涼しい時が多かったです。これから暑くなりますからこれは一つ参考にして頂ければ。

[210: 匿名さん]

ここは東向き、イニシアは西向き日当たりは全然違いますね。
向こうはバス停前、15年？後は近くに駅が出来るし、
ここは豊洲に行くにも回り道しないといけないので、駅に行くには不便ですね。
価格はどうでしょうか？ＭＲ行かれた方いらっしゃいますか？

[211: 匿名さん]

＞ここは東向き、イニシアは西向き日当たりは全然違いますね。

西向きのほうがよいですよね。

東向きだと、寝室が西向きになるから、夏は寝るときもまだ日中の暑さが残ったままです。
西向きだと、寝室は東向きだから、朝日とともに目覚められるので。

[212: 匿名さん]

リビング重視だと逆です。

東向きだと朝日がバルコニーから窓に差し込んで、朝食も進みます。
西向きだと朝からダウンライト全開で、夏の夕方は西陽の中で食事です。

[213: 匿名さん]

＞212

西向きの場合、朝からダウンライト全開の部分以外は同意できます。
それは、天気が悪い場合だけです。
もう１つ大きいのは、洗濯物ですね。
洗濯物がよく乾くのは、西向きです。

興味深いのは、この物件もイニシアもどちらも東が運河なんですよね。
でも、イニシアは西向きにし、ここは東向きとした。なぜか。

ここの場合は、西向きにすると、西側にマンションがあります。
イニシアの場合は、西側は戸建と学校です。
つまり不動産業界の見方としては、西向きのほうが価格を上げられるということだと思います。

[214: 匿名さん]

リビングは東向きの方がいいと思いますよ。午前中明るくて気持ちがいいですし。

[215: 匿名さん]

向きの好みは人それぞれ。

[219: 物件比較中さん]

自宅にいる時間帯に日が入ることが一番いいですね。

朝はすぐ出かけるし夕方もほとんど買い物で外なので
昼間に適度に明るい状態になってくれると気分もいいです。

暗いと時折外に出たくなってしまって、人間も日光を浴びるのは本当に大事なんだなと体験したことがあります。

Cタイプなんて良さそう、東にバルコニーあり、南にもリビングに窓ありで都合がいいです。

[220: 匿名さん]

>213

イニシアの向きは南西：北東なので、日当たりは断然いいから
当然南西向きにするはずで、西向きが価値が高いわけではないと思いますが・・。

[221: 匿名さん]

みなさん、現地見られました？

公式ホームページだと、バルコニーは薄い水色のガラスになっていて
住友らしい感じといえばそうですけど、好印象だったのですが、、、

現地を見ると、透明ガラスのように見えました。

南東方の橋の上から見たのですが、中層階まで確実に丸見えですよ・・・

[223: 匿名さん]

駅がない場所だからしかたないんじゃ？

[225: 匿名さん]

＞＞２２１
全戸運河沿いでしたっけ？？それなら問題はないかと思っていますが。

部屋の中って昼間は外からは見えないものなんですよね（電気を点けていると別ですが）。
夜はこの立地だけに窓もカーテンも開けて食事を楽しむ世帯もいるでしょうが、それは気にするかしないかの判断なのだと思います。ブルーガラスなんて涼しげだしお洒落ですね、透明に近いほうが日も入るしちょうどいいのかも。

[226: ご近所さん]

お向かいのキャナルパーク東京ベイですが、3LDKが2980万円で売出し中です。
http://www.nomu.com/mansion/1128714/

売出してからしばらく経ちますので、成約するとすれば1割程度下がるでしょう。
こちらのマンションの価格だと、10年後には1000万は値下がりすると思っておいたほうがよいですよ。

[227: 買いたいけど買えない人]

>222 シティテラス豊洲にすれば良かったのに...(´・ω・｀)。

[228: 匿名さん]

1000万の値下がりだったら全然良いですね。
ローン控除で300万戻ってくるし700万を10年で割ったら
月々6万くらいで３LDK借りれる計算になるしね

事例の少ない枝川とかの方がリスク高いでしょ！

[229: 匿名さん]

＞月々6万くらいで３LDK借りれる計算になるしね

賃貸と比較するなら、それに加えて、管理費、修繕積立金、固定資産税、
ローンの利子なんかを払う必要があるから、実際にはその倍以上になるよ。

あと、300万の控除を受けるには、10年後にもまだ
ローン残高が3,000万以上残っている必要があります。

そんなにローン借りるの怖いっす。

[230: 匿名さん]

MRで見ましたがバルコニーは薄い水色のガラスではなく透明でした。

[231: 匿名さん]

ホームページのCGは、青空を反射してるイメージで
水色になってるケースがありますね。一般論で。

[232: 匿名]

ここは駅から遠いわりに、価格がイマイチ

[233: 物件比較中さん]

高いですかね
大手だから仕方ないのでは？
こことイニシアで正直悩んでますが

住友不動産＞コスモスイニシア
鴻池組＞？？？
塩浜＞枝川
管理会社が違う系列、入居の時期など考えるとややこちらに傾いています。

[234: 匿名]

豊洲周辺の低価格で検討すると、辰巳・塩浜・枝川・潮見の新築物件か豊洲の中古物件が候補になりますが、正直悩ましい。

[235: 物件比較中さん]

辰巳・潮見は駅の周りがイマイチ寂しいような・・・。
枝川は、やはりリセールのリスクは避けて通れないし・・・。
豊洲の中古はまだまだ高いでしょう、安いのがあったとしてもなんだか訳ありなんじゃ・・・。
ここはやはり、多少駅からは遠くても、豊洲・木場が使える塩浜に軍配が上がるのでは？

[236: 匿名さん]

この物件の最大のリスクは修繕積立金不足だね。
将来間違いなく積立金不足が発生するよ。

なんせ総戸数１４４戸で８月には竣工するってのに、１次の販売戸数はたったの９戸なわけでしょ。
豊洲物件みたいに完成後も完売せず、ダラダラと売っていくわけでしょう。
それなのに、値下げもしないから、３年経っても完売しないなんてシナリオも普通に考えられるよね。

売れてない部屋はデベが修繕積立金を払うからそこは問題ないんだけど
管理組合にとって、駐車場収入も大きいんだよね。
つまり、売れないから、駐車場の利用率が低くなって、
その分、修繕積立金が足りないことになる。

結局、将来買った人につけが回ってくるよ。
そんなわけでこの物件は絶対パスだね。

[237: 匿名さん]

上に挙がってる中なら、塩浜か辰巳じゃないかな。
ただ辰巳は駅は寂しいけど、豊洲に一番近い物件だと徒歩18分なんだよね。イオンは8分。
徒歩14分でも最寄り駅豊洲にこだわるなら塩浜、通勤は辰巳で休日は豊洲と使い分けるなら辰巳ってとこかな。

[238: 匿名さん]

隣接エリアの地名をマンション名に使用するのは売主都合だ
http://d.hatena.ne.jp/flats/20120608

[239: 匿名さん]

東雲が周辺話に出てこないね。どーでもいいが。

[240: 匿名]

東雲は高いからじゃない？