シティハウス豊洲キャナルテラスってどうですか？

[購入検討中さん]

全戸”水辺向き”オール3LDKの開放感あふれる144邸。
シティハウス豊洲キャナルテラスについて情報交換しましょう。

所在地：東京都江東区塩浜1丁目10番2（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩15分
東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩14分
京葉線 「越中島」駅 徒歩15分
間取：未定
面積：69.11平米～71.11平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shiohama/
施工会社：株式会社鴻池組　東京本店　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[199: 匿名さん]

ここって人気無いんですかね？
枝川とか塩見とか辰巳に比べて書き込み無いですね。
ＭＲ完成してたと思いますが、
行かれた方どんな感じですか？

[200: 匿名さん]

>なんでここはほとんど完成してから売り出しなんですか？
それは住不だから。
ワールドシティタワーズなんて、竣工後６年経ってとっくに中古扱いになっても
それでも値下しないで売ってる。要するに高いわけ。

＞ここって人気無いんですかね？
人気あったら不思議です。
なぜなら、周辺の塩浜マンションなら、3500万くらいで買えたようなマンションを
ここは4000万で売ろうとしているからです。

ブリリア有明も、ブリリア辰巳も、ブランズ東雲も割高だった物件は
今、軒並み値下げして売られています。
住不は値下げしないでしょう。そういう方針だから。

[201: 物件比較中さん]

モデルルームなんで秋葉原でやってるの？
経費節減ですかね

[202: 匿名さん]

現地を見せたら売れないですから。
モデルルームで夢のようなビデオを見せて買わせるわけです。

[203: 匿名さん]

素朴な質問です・・・

だいたいこのくらいーというザックリした価格のもとで要望書出し、かなり後に価格決定って・・・？
要望書提出してから価格って上下するのでしょうか？
目にみえない価格のものを検討するのってすごく勇気のいる気がしますが、新築物件の場合はみんなこんな感じなのですか？

[204: 買いたいけど買えない人]

>200 枝川のイニシア豊洲はどうだろう?じゃあコスモスイニシアと住友不動産と比べると、どうなんだろうね?

[205: 匿名さん]

スーパーや大型商業施設が周辺にあるというのは、いいですが、もう少し近いと良かったです。川に面しているようですが、川のそばは、住環境としては何かデメリットはあるのでしょうか。

[206: 匿名さん]

＞川のそばは、住環境としては何かデメリットはあるのでしょうか。

一般に川のそばは、水リスク（洪水、津波、液状化、地盤弱）が高いので
避けられる傾向がありますよね。

だけど、江東区や江戸川区内で選ぶのであれば、川のそばでなくても、
地番が弱いエリアが大部分ですので、とりわけ水リスクが高いということではないと思います。

一点あるとすれば、大雨のあとは臭いということですかね。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　運河沿いマンションの住人より

[207: 匿名さん]

＞204

個人的にはイニシアを買うなら、こっちを買ったほうがよいと思うよ。
住友ブランドは資産価値にはプラスでしょう。

だけど、雨の日は正直かなりキツイと思う。それだけは覚悟して。
ここはバス停が遠いし、特に雨の日は乗ってる人も多いから。

[208: 匿名さん]

イニシアの物件はよく見てないないけど、
こっちはオール東（北東）向きなので、昼からの日照は？？なような・・。
車があれば買い物も便利そうだけど、通勤最重視Ｄinksには不便かも。
ナニを選択の中心におくかですね。

[209: 匿名さん]

＞２０５

以前住んでいたことがありますけどこれといって特にデメリットはありませんでした。
どんな河のそばかにもよると思います。

よく整備されていれば景観的にも素敵ですし、河沿いの散歩、運動もする気になるというもので、あと水のおかげで涼しい時が多かったです。これから暑くなりますからこれは一つ参考にして頂ければ。

[210: 匿名さん]

ここは東向き、イニシアは西向き日当たりは全然違いますね。
向こうはバス停前、15年？後は近くに駅が出来るし、
ここは豊洲に行くにも回り道しないといけないので、駅に行くには不便ですね。
価格はどうでしょうか？ＭＲ行かれた方いらっしゃいますか？

[211: 匿名さん]

＞ここは東向き、イニシアは西向き日当たりは全然違いますね。

西向きのほうがよいですよね。

東向きだと、寝室が西向きになるから、夏は寝るときもまだ日中の暑さが残ったままです。
西向きだと、寝室は東向きだから、朝日とともに目覚められるので。

[212: 匿名さん]

リビング重視だと逆です。

東向きだと朝日がバルコニーから窓に差し込んで、朝食も進みます。
西向きだと朝からダウンライト全開で、夏の夕方は西陽の中で食事です。

[213: 匿名さん]

＞212

西向きの場合、朝からダウンライト全開の部分以外は同意できます。
それは、天気が悪い場合だけです。
もう１つ大きいのは、洗濯物ですね。
洗濯物がよく乾くのは、西向きです。

興味深いのは、この物件もイニシアもどちらも東が運河なんですよね。
でも、イニシアは西向きにし、ここは東向きとした。なぜか。

ここの場合は、西向きにすると、西側にマンションがあります。
イニシアの場合は、西側は戸建と学校です。
つまり不動産業界の見方としては、西向きのほうが価格を上げられるということだと思います。

[214: 匿名さん]

リビングは東向きの方がいいと思いますよ。午前中明るくて気持ちがいいですし。

[215: 匿名さん]

向きの好みは人それぞれ。

[219: 物件比較中さん]

自宅にいる時間帯に日が入ることが一番いいですね。

朝はすぐ出かけるし夕方もほとんど買い物で外なので
昼間に適度に明るい状態になってくれると気分もいいです。

暗いと時折外に出たくなってしまって、人間も日光を浴びるのは本当に大事なんだなと体験したことがあります。

Cタイプなんて良さそう、東にバルコニーあり、南にもリビングに窓ありで都合がいいです。

[220: 匿名さん]

>213

イニシアの向きは南西：北東なので、日当たりは断然いいから
当然南西向きにするはずで、西向きが価値が高いわけではないと思いますが・・。

[221: 匿名さん]

みなさん、現地見られました？

公式ホームページだと、バルコニーは薄い水色のガラスになっていて
住友らしい感じといえばそうですけど、好印象だったのですが、、、

現地を見ると、透明ガラスのように見えました。

南東方の橋の上から見たのですが、中層階まで確実に丸見えですよ・・・