住んでみたい街ランキング（パート10）

[匿名さん]

パート１０立てました。
ランキングの結果や、みなさんの住んでみたい街、お勧めの街などを、楽しく話しましょう。

「住んでみたい街ランキング」主要各社アンケート調査結果：
2010/1/14 ネクスト『HOME'S』 http://www.next-group.jp/press/pdf/20100114.pdf
2010/2/7 東京ウォーカー http://news.walkerplus.com/2010/0207/2/
2010/3/31 マクロミル http://www.macromill.com/r_data/20100331town/20100331town.pdf
2010/8/25 リクルート『SUUMO（スーモ）』 http://www.news2u.net/releases/73925
2010/9/6 MAJOR7（メジャーセブン） http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol013/
2010/10/15 長谷工アーベスト http://www.haseko.co.jp/hc/news/2010/1015.html

参考（住民調査）：
住んでみて良かった街ランキング http://www.news2u.net/releases/73925
住んでよかった街ランキング http://news.walkerplus.com/2010/0207/2/
住民生活満足度ランキング http://prtimes.jp/data/corp/330/0a8b0915c4099cee22f8813a353a07a7.pdf
首都圏沿線居住者調査 http://www.keio-ag.co.jp/news/08/1105/part3.pdf
物件URL：無し
施工会社：　
管理会社：　
物件URL：無し
施工会社：　
管理会社：　

[656: 匿名さん]

日出ずる豊洲。日没するカス自由が丘。

[657: 匿名さん]

No.551 by 青年実業家 2010-12-31 19:33
現在の江東区空き室率7.6%、目黒区28.2%
10年5月の住宅新報によると09年の駅別家賃下落ランキング１位は自由が丘（▲8.6%）。
更に10年の自由が丘の家賃下落はなんと▲15%程度で２年連続１位と思われる。
湾岸の発展と比較すると、恐ろしい地域だ。古い感性のままだと置いていかれる。
http://toushi.homes.co.jp/owner/tokyo/eki5055/
そういえば、世田谷区内だけどドンキホーテ自由が丘店が出来たね。

No.552 by 匿名はん 2010-12-31 19:43
目黒区――キャリアウーマンに大人気の「憧れの街」は、なぜ人口減少が止まらない？
http://diamond.jp/articles/-/9148
住みたい街というだけでは駄目。住んで良かった街になる必要があるということです。

No.553 by 匿名さん 2010-12-31 20:35
自由が丘は低地で旧名は衾村。
都立大学との間は昔処刑場だったらしい。
東急がイメージを植え付けただけで、元来高級住宅地としての素質はない。

[658: 不動産購入勉強中さん]

これからは大阪に代わって「ひったくりは千葉名物」と揶揄される時代がくるのか。たしか自転車のカゴからひったくられるケースは浦安市が多いんじゃなかったかな？


【大阪府、ひったくりワースト１位返上確実　千葉を下回る】
http://www.asahi.com/national/update/1231/OSK201012310086.html

[659: 匿名さん]

２２年度でしょ、それ。
２１年度は大阪、神奈川、東京がワースト３よん。ひったくり。

[660: 匿名さん]

ひったくりは、東京の住宅地では自由が丘が最悪。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm

[661: 匿名さん]

自由が丘は真赤。豊洲は緑。

[663: 匿名さん]

2004年度の高額納税者番付って・・・あなたの頭と同じで古すぎ。
時代は変わったのだよ。

[664: 匿名さん]

今は2011年だよ。大丈夫？

[666: 匿名さん]

>>657

処刑場は兵庫県三木市の自由が丘のことじゃないの？

[667: 匿名さん]

このごろあんまりテレビ出ないね、黒木さん。
篠原涼子にお株奪われた感じ？
と言うか世代交代？

[669: 匿名さん]

中根の辺だろ。

[670: 匿名さん]

処刑場は中根の辺だろ。

[673: 匿名さん]

綾瀬はるかや上野樹里の時代に黒木と篠原涼子とか言われてもなあ・・・
江戸時代かよ。

[674: 匿名さん]

そんなの常識だよ668さん。
知ってて冷やかされたんだよ、古いのしか出せないの知ってて。

[675: 匿名さん]

>>671
>>672
こいつは誰と戦っているんだ？アンケート結果か？

[679: 匿名さん]

さいたま市浦和区もいい。

[681: 匿名さん]

678.679
わざとだと思うけど一応、「23区スレ」です。

[682: 匿名さん]

なんだまたアザブが荒らしてるのか

[683: 住まいに詳しい人]

>>111

＞自由が丘と吉祥寺なら、吉祥寺に住むかな。駅周辺だけで比べても充実してるしさ。駅から近場の物件はなさそうだけどね。

それって暗に、吉祥寺の風俗街とラブホテル街のことを言ってるの？

[684: 匿名さん]

青葉区って田都だから悲惨だよ。

[685: 匿名さん]

神奈川の話なんて関係ない

[686: 匿名さん]

県民ですからねｗ

[687: 購入検討中さん]

都下よりはまし

[688: 匿名さん]

ましとかそういう問題じゃなくてスレ違い

[689: 匿名さん]

豊洲ラーメン、まじうまい。

[690: 匿名さん]

住んでみたい街は、新御徒町と赤羽と北千住の周辺です。

友人が住んでいるので、何度か遊びにいきました。
とてもラフな感じで、好みでした。

今、東中野に住んでいますが、ココを売っちゃって転居したいような気分になり、夫に戒められています。
とにかくですね・・利便性が良いのに地価が安価！です。

まあ、でも、東中野も良い感じなんですよ。
新宿からも歩けますし、中野も近い。

[691: 匿名さん]

港区がいいよ。

[692: 匿名さん]

港区の高台に住んでいますが、交通利便性、住環境、民度ともに高く最高です。
港区の低地にも住んだことがありますが、こちらは絶対ダメ。目黒区や世田谷区の住宅地の方がずっとマシ。

[693: 匿名さん]

麻布十番も港区の低地だけど。十番は良い所だと思うけどね。
何処を港区の低地と言っているのかね。
低地の定義も分からないし。港南は低地でなくて湾岸と言った方がしっくり来るね。

[694: 住まいに詳しい人]

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

しかも、その地区はそれぞれが結構近くて、この１０地区の広さを全てをまとめても吉祥寺と言われている範囲と同じくらいの広さくらいなのです。
２３区はそれぞれの町名が有名であり、地区を細切れに分割してしまう傾向が高いです。
このため、吉祥寺とひとくくりにされている半径５ｋｍくらいの地域と各地域を比べられてしまうため土俵が違う
アンケート結果となってしまうのです。

吉祥寺にはヤンキー比率が高いというデータもあります
吉祥寺駅の風俗街は中央線沿線でもピカイチなのでスッキリできる、吉祥寺駅周辺にラブホテルも乱立しているからデリヘルでもＯＫの街です
子育ての際には風俗教育までできるので安心です

[695: 匿名さん]

埋立地が世田谷や武蔵野に嫉妬したところでなんの意味がある？

分譲・賃貸とも客層も価格帯もまるで違うのに。

[696: 匿名さん]

だから埋立地なんか出てないじゃん。
誰と１人で戦ってんの？

赤羽いいよね。
遊びに行って交通便利で物価安くて気楽で。
吉祥寺はなかなか都内からだと行きづらいだよね。

[697: 匿名さん]

世田谷は別として武蔵野なんかには下町城東ですら嫉妬せんわ。完全格下だからな。

[698: 匿名さん]

世田谷を別にする必要無し
世田谷区は広いからピンキリ

[699: 匿名さん]

いや世田谷はブランド、別格
キリを見てる時点でお前は終わってる

[700: 匿名さん]

掲示板を少し見ただけで、時代の流れがわかる
例えば、世田谷の凋落
他の地域を必死でけなしたり、「ブランド、別格」などと自ら必死でアピールしなければならなくなったんだからね

[702: 匿名さん]

世田谷住人って仮想敵つくるの好きだよね　
他地域を必死で貶して満足してる

キチ　ガイだから　仕方が無いの？

[704: 匿名さん]

まあ貧乏人には何かと住みにくいかもね。
無理して住むところじゃないよ。
他人と張り合う必要の無い富裕層がゆったりと暮らす街、それが世田谷。

[706: 匿名さん]

>>703
>>705
オマエ、その病院に入院しないか？
ウメタテチにはいい病院無いし世田谷に憧れてるようだからw

[707: 匿名さん]

これから進歩、発展して行くところが、
長年住むのなら一番良い場所じゃない？

[708: 匿名]

706
他人と張り合ってるねえ
704の説だと世田谷住民ではないな

[709: 匿名さん]

正月早々下らない話ばかりだな。
日本のごみためにようこそ！

[710: 住まいに詳しい人]

>>702
>>703
>>705

＞世田谷、実はボロアパートだらけだよ
＞賃貸の貧乏人ばかりだよ
＞金持ちは23区内のどこにでもいる

彼の言うことは主観であって、信憑性も何もない
データを出せと言っても出せない
まあ、×××いの戯言だと思った方いがいい

リアルでは正月に誰にも相手にされないから、相手にしてほしい×××いだろう

[711: 匿名さん]

ボロアパートでも持ち主は皆さんより金持ちです。

本当の貧困地帯は公営住宅しかないです

[712: 匿名さん]

みんなが住みたいと思っている街だからこそボロアパートから高級まで
含めて賃貸経営が成り立ちます。

魅力のない街に賃貸住宅はありません。買ったら最後しぬまで自分で
住むしかないわけです。

[713: 住まいに詳しい人]

風俗街とラブホテル街だらけの吉祥寺よりも、世田谷区の方が住んでみたい街になるのは当然の理。

[714: 匿名さん]

>>706
精神病院は精神病患者は入院できますが、キチガイは入れません。

[715: 匿名]

麻布

[716: 匿名さん]

まんまと営業のおだてに乗っかって。
埋立地のボッタクリ団地に嵌まり。
売るに売れず貸すに貸せず。

同じ棄て金ならその金で毎月海外旅行したほうが良かったよね。

[717: 匿名さん]

No.703 by 匿名さん 2011-01-05 01:26
世田谷には有名な巨大精神病院があるから
それも重度の精神病患者とか殺人事件起こした精神病患者が収容されているんだよなー
大地震がきたらそいつらがいっせいに逃げ出すんだろうなーそん時は世田谷は修羅場だよ

w

[718: 匿名]

↑どこにあるの？
何て名前の病院？

[719: 住まいに詳しい人]

>>719

都立松沢病院なんだけど、ここは世田谷区の端っこで、１０ｍ先は杉並区。
世田谷区でもグレードの低い京王線の沿線だよ

[720: 住まいに詳しい人]

>>719　×
>>718　○
アンカーミス

[721: 住まいに詳しい人]

>>716

今売っても売却代金だけではローンを完済できないので残債だけが数千万円も残ってしまうという状況に
なるんだよね。

[722: 匿名さん]

>>719
あら、目黒区の自由が丘駅や大田区の田園調布駅まで
まるで世田谷区であるかの様に言ってる住まいに詳しい人が、

都合悪いときは世田谷区の土地を、端っこだなんだと言うんだね。

[723: 匿名さん]

山手線の内側＞＞＞それ以外

[724: 住まいに詳しい人]

都立松沢病院の場所です

http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&q=%E9%83%BD%E7%AB%8B%E6%9D%BE%...,0x6018f22c28c97dc5:0x22c2b200c90c363a,0

[725: 匿名さん]

上北沢は高級住宅街だよ。

[726: 匿名さん]

>>

東急沿線の人だね。

[727: 匿名さん]

>>719

東急沿線の人だね。

[728: 匿名さん]

世田谷区奥沢のミニ戸に住む高齢ニートです。風俗に詳しいのでヨロシク。

[729: 住まいに詳しい人]

ハゲてモテなかったのですが、世田谷に買えばキャバでモテると思って買いました。

[730: 住まいに詳しい人]

>>728

吉祥寺の風俗街を指摘しただけで詳しいとは情報弱者の吉祥寺駅遠マンション住まい君はちがうな。
通称うわべ風吉君（笑）
学生、主婦、風俗嬢に対するアンケート結果を鵜呑みにして吉祥寺の駅遠マンションを買っちゃったんだよね。

吉祥寺が風俗街というのは詳しいのではなくて常識なんだよ
吉祥寺のラブホテル街もよろしくね

[731: 匿名さん]

私は2億キャッシュで買ったよ。世田谷のあなたがローンを抱えていることは知っている。たかだか家のために可哀そうだね。

[732: 匿名さん]

世田谷さんの年齢は私より15歳ほど上と思うが、こんなところに書き込みするのは卒業した方がいいよ。お互い様だけど。

[733: 住まいに詳しい人]

>>731

脳内キャッシュで買ったんだね
すばらしい
お金持ちはすごいね

[734: 匿名さん]

あほか。懲りないやつだ。
ちなみにキャッシュはまだあるぞ。

[736: 住まいに詳しい人]

タワマンの問題点
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%B6%85%E9%AB%98%E5%B1%A4%E3%83%9E%E3%8...

問題点 [編集]
長周期地震動との共振の可能性 [編集]
超高層建築物の固有振動の周期は低層の建物に比べ長いので、地震動の周期の長い海溝型巨大地震の地震動との共振の可能性が最近は指摘されるようになった。日本の超高層ビルの歴史は浅く、実際の海溝型巨大地震を経験した超高層ビルはない為に経験的予測はできず、シミュレーションに頼るしかない。制震工法や免震工法で建設される超高層マンションが最近では少なくないが、いずれにせよ海溝型巨大地震の長周期地震動との共振に備えて家具の固定が推奨されている[1]。

健康への影響 [編集]
高層階に居住することにより外気に直接触れる機会の減少、高所への恐怖感が乏しくなりがちなど子供の発育への影響、気圧が地上と異なることによる子供だけでなく大人にも健康への影響が考えられることなどがある[1]。

管理組合運営の難しさ [編集]
超高層マンションは、規模が大きく区分所有者の人数も多くなる。さらに、超高層マンションの購入者が重視するポイントに眺望が挙げられ、低層階と高層階との価格格差が大きくなることが一般的であり（数倍となることも見られる）[4]、それによる区分所有者間の所得・資産格差の大きさが、管理組合運営へ影響しやすい[1]。

[737: 住まいに詳しい人]

>>734
キャッシュ（脳内）がまだあるんだね
すごいね

日本に2億円を超えるマンションって１０００戸程度しかないんだよね

その中でキャッシュで一括で買った人って何人いるんだろうね？

発表！東京の高級マンション最新調査
東京都内で最上級の分譲マンションはどこにある？
　都内最上級の分譲マンションはどこにあるのか？　マンションの購入を考える富裕層同士で話題になっています。そこで今回＜ゆかしメディア＞では、一般非公開の専門機関のデータを基に、高級マンション市場の最新動向を俯瞰した上で、東京都内の超高級マンション（価格1億円超、10億円超の物件も含む）の実態に迫りました。
　高級マンションは六本木ヒルズやミッドタウンのレジデンスなどが一般的に有名ですが、原則として賃貸専用で分譲は例外的です。一方、分譲の高級マンションといえば「広尾ガーデンヒルズ」や「ザ・ハウス南麻布」、三井不動産の「パークマンション」シリーズなどが有名です。
　これら超一流マンションに共通するのは、単なる住居としての場所ではなく、それ以上のプレミアムな価値、上質な暮らしとステータスの証となる希少性・資産性・個性があることです。「希少性」は唯一無二の立地であること、「資産性」は年を経ても下落しない永続的な価値があること、「個性」はグレード感と洗練を備えたデザインであり、かつ最高水準のスペックであること。分譲価格1億円超のマンションを購入しようとする場合、これらをクリアしていることは大前提ですが、希少性が高いからこそ、理想の物件に巡りあうのもなかなか難しいものです。

2億円超のマンションは都内でわずか1462戸
　そもそも分譲価格1億円超のマンションとは、都内にどれだけの数があるのでしょうか。不動産マーケティング会社、株式会社マーキュリー（東京都新宿区）の調査によると、1億円超の高級マンションの価格帯別供給数は右のような結果が出ました。これは東京都内で98年以降にできた高級マンションの戸数と、その比率を表します。　これを見てまず驚くのは、総戸数が9489戸と1万戸に達していないことです。そして1億円台の戸数が84％と大半を占める一方、5億円超の戸数ががくっと減り、わずか0.79％だということ。2億円超の戸数は計1462戸で、7億円超になると戸数は一桁台になり、10億円超の戸数はわずか4戸。超高額マンションの数、すなわちそれを購入できるような富裕層は都内にもごく少数しかいないということを意味します。やや意外ながらも、その少なさに逆にリアルな存在感を感じてしまいます。

[738: 匿名さん]

吉祥寺の戸建だっちゅーの。
この貧乏人が。

[739: 住まいに詳しい人]

>>738
それだけきっぱりと言えるんだったら、証人喚問しちゃうよ。
吉祥寺に２億円超の物件って何戸あるの？
おおよそでいいから答えてよ。
買う時調べるでしょ、そのくらい。

[740: 匿名さん]

世間知らずだな、こいつ。

[741: 匿名さん]

そんなの時期によってバラバラだよ。
そもそもネットに出ているのはカス物件だしね。
今日もネットに無い5～6億の物件が3件ほどある。
懇意の不動産屋に希望を伝えておけば、一般に出る前に教えてもらえるよ。
あんたも土地買ったんなら分かるだろ。それとも建売りかい？

[742: 住まいに詳しい人]

>>741

誰がネットに載っている物件限定って言った？
会話ができないな
もういいよ　わかった　君は大金持ちだよ
よかったね

実際、君が金持ちかどうかなんて全く興味がないからさ

[743: 匿名さん]

ちなみにキャッシュを条件に交渉したら、不動産価格も仲介手数料も大幅に値切れたよ。
ローンが通るか分からない人と違って確実だから、売主も業者も嬉しいんだろう。

[744: 匿名さん]

一見もっともらしく思えるが、社会を分ってないね。そんな単純じゃないぞ。

[745: 匿名さん]

小石川（播磨坂付近）

[746: 匿名さん]

いずれにしろ億物件の購入検討できるヤツなら、こんな掲示板で毎日夜中まで一喜一憂してないだろ。
まして埋め立て地なんか無縁。

[747: 匿名]

脳内キャッシュ

[748: 匿名さん]

不動産はリスク分散で複数地域に持つことをお勧めする。
他地域のネガをする気も起きなくなるよ。

[749: 住まいに詳しい人]

>>743

売主にとっては買主がキャッシュで一括払いだろうがなんだろうが全く関係ないんだけどね
どうせ住宅ローンでも銀行が立て替えてキャッシュで一括で払ってくれるからね

不動産価格が値切れたというのはキャッシュだったからとか全く関係ないよね
貧乏人が適当なこと言ってるのがわかるけどまあ、×××いだから仕方ないか

日本に２億円以上の物件をキャッシュで買う人が何人いるのか考えると１０００人くらいしかいないんじゃないの？

[750: 住まいに詳しい人]

>>743

不動産仲介手数料も同様。

[751: 匿名]

神楽坂

[752: 匿名さん]

キャッシュとか、金持ってないやつの発想だ。

[753: 匿名さん]

住んでみたい街ランキング（パート10）

[754: 匿名さん]

貧乏には分からんだろうが、住宅ローンは審査が通らないリスクがあるし、手続にかかる時間も機会損失となる。自分が業者や売主だったら、審査が通らない可能性があり支払が一ヶ月先の客と、明日即金で支払う客とどちらを選ぶかな。多少値引しても後者だろう。
交渉力も必要だけどね。

ちなみに収集マニアなので、吉祥寺以外にも6物件ほど持ってるよ。ローン無しで。

[755: 匿名さん]

ちなみに吉祥寺だけで2億。