福岡都市圏で資産価値がありそうなマンション

[入居済み住民さん]

福岡では、東京２３区のように中古マンションが販売価格より値上がりすることは無さそうですが、
「今販売中」もしくは「最近（ここ２～３年）で完売したマンション」で最も資産価値がありそうな
マンションは何処か意見交換してみませんか？

[75: 匿名さん]

アトモス百道　ネクサス百道　百道タワー　ライオンズ百道
グランドメゾン百道浜　

百道浜ばっかりです。転勤族はここでしょう。同じセンスの人たちで群がりたいんです。
海岸にすみたい理由で愛宕浜の海岸沿いの高層マンションを選ぶ転勤族もかなりいる。

液状化とか大震災のリスクはあまりないので
のびのびとした暮らしができるという意味で海岸に近い物件に人気が集中するのでしょう。

先に書き込まれているクリスタージュって一見しただけで「不適」ですね。
人気があるとはとても思えません。

[76: 匿名さん]

福岡市民は百道浜に住みたいって人はあまりいないよ。
みんな県外から来た人ばかり。

[77: 匿名]

自論を一般論の如く摺りかえるなよ

[78: 匿名さん]

現在は、百道や西新が該当するかもしれないけど、将来はどうなるだろうか？
誰か教えてください。

[79: 匿名さん]

パークテラス西新オーぜが最強説に一票。

[80: 匿名さん]

７６さんの意見に私も賛同ですね。

今はおしゃれな住宅地なのかもしれないけど、ひと昔前のイメージが悪すぎる。

[81: 匿名さん]

ほんと百地浜は他県の人に人気なだけじゃ？

[82: 匿名さん]

百道浜は転勤族に人気なだけってのは同意。どうしても、自分が高校生の時に
海だったところには住む気にならんね。
けどこのスレで論じるところの資産価値という観点からは、やっぱり百道浜か大濠で決定でしょう。
住みたいところとは別。

[83: 匿名さん]

西新のパークテラスオーゼや西新コンドミニアムって売りに出されないから
情報が無い　前者は目の前が古い商業施設で環境がいまひとつ。
高級仕様で高いので医者や役員などが多いんだろうな。

地元民が住みたいところと県外者のニーズとの違いは収入の違いというところなんでしょうね。
県外者ですけど、大濠公園周辺はいやだな　抗争とか物騒ですから

[84: 匿名さん]

百道浜なんて暴落中だぜ。３５％は下落するかも。

[85: 匿名さん]

パークテラス西新オーゼも良かったけど、ちょっと古いかな。グランドメゾン赤坂門もちょっと古くなったけど、やはり今現在ではNＯ１でしょう。

[86: 匿名さん]

大濠周辺はガチでしょうね。
知人は抗争事件のあと怖くて大濠から引越しましたが。

[87: 匿名さん]

＞83
医者で地元民だが、やっぱり西新藤崎で国道より南を選んだ。
面白いことに、やっぱり地元民でない医者は百道浜とかを選ぶね。
九大出身でも県外出身者はまず百道浜。うちの教授もそうだった。
普通は勤務医の収入＜上場企業の役員の収入だよ

[88: 匿名さん]

>83
百道浜を選ぶかどうかは収入の差じゃないですよ。
単純に住みたいか、住みたくないかだと思います。

地震があったときの液状化、ゆれやすさマップを見ても明らかだし、
以前の暴走族やハント族など、あまりに印象悪すぎますから。
暴走族は今はだいぶ取り締まり良くなってるみたいですけど。

[89: 匿名さん]

地元出身だけど、福岡で資産価値とかいっても元値が大して高くないからどこも変わらんだろ。
軽自動車で売るとき高いのはどの車種か議論してるみたいな感じ。

[90: 匿名さん]

あるよ。かなり違うよ。賃貸出してみな。強い弱いがハッキリ分かるよ。スカのマンション買ったら悲惨。

[91: 不動産購入勉強中さん]

4千万、5千万からの物件なら資産としても気になるだろ。
実際そのくらいのはいくらでもあるし。
そのクラスが買えない人は口を挟まないよう。

[92: 匿名]

スカイタワーも部屋によっては価値があると思う！

[93: 匿名さん]

ねぇよ。

[94: 匿名さん]

ないね。

[95: 匿名さん]

福岡で大人気のMJRはどうでしょう。

[96: 匿名]

>95
エコノミーマンションは消耗品ですから。
資産価値とか期待しないこと。

[97: 購入経験者さん]

マンションの上物は、グランドメゾンだろうが財閥系だろうがしょせんは消耗品。立地が資産価値の１００％近いと言っても過言ではない。

[98: 匿名さん]

マンションは、立地に加え管理状態も重要。
不人気の場所だと、将来スラム化のリスクがありますよ。
空港線の駅近物件が良いと思います。特に大濠・西新・藤崎あたり。

[99: 匿名はん]

スラム化って千早の事！

[100: 匿名さん]

MJRってほとんどが竣工前完売だし、中古物件もほとんど出回らない。
ある意味資産価値高くないですかね？

[101: 匿名]

>99
将来、福岡の人口が減ると言っても、いきなり半分とかになるわけではない。
少し減っても、福岡で人口が一番多いのが東区ってのは変わらないだろう。
東方面で人気の千早は有望だよ。西鉄とJRのダブルアクセス。バス路線も結構あるし、インターも近い。
地価も上がってる。

同じ東区でも、アクセスが貧弱な人工島は、まだ将来のリスク高いと思うけど。

[102: 匿名]

＞100
そこそこ仕様の、お手頃価格。
それぐらいの価格帯しが買えない層が福岡には多いから、よく売れるのはわかる。
でも希少性もないし、憧れるマンションではないから、資産価値高いとは思えないな〜。

[103: 匿名さん]

>102さん
なるほど。福岡の普通の家庭が買いやすい価格帯でそこそこの仕様。
戸建よりマンションって思ってる家庭が飛び付く物件なのでしょうね。
売れてるとは言え資産価値とは程遠いのがよくわかりました！

[104: 匿名さん]

グランドメゾンだろうが、ＭＪＲだろうがマンションは一にも二にも立地で、次が住民の質が現れる管理状態。立地や管理が悪いなど質が伴っていなければ、グランドメゾンや大手デベマンでも暴落するよ。

[105: 匿名さん]

福岡市でビンテージマンションと言われる質の高い中古は、ほんの一握り。
リアル大濠/西新２丁目の駅のソバの一部/浄水のほんの一部/赤坂けやき通りのほんの一部くらい。
残りはほぼすべて、経年と共に消耗となる残念マンションなのよね。

[106: 匿名さん]

パークテラス西新オーゼ、グランドメゾン赤坂門、グランドメゾン赤坂ラルードけやきくらいかな。

[107: 匿名さん]

今更古河マンションでもないからねー。
御所ヶ谷のパークハウスやグランドヒルズあたりはどうかな。

[108: 匿名さん]

問題外。空港線沿線を外れた時点で対象外。

[109: 匿名さん]

ブリリア大濠、ＧＭ大濠LUXE、ＧＭ大手門、ＧＭ赤坂門、まぁパークテラス西新オーゼはどうかなと思うけど、悪くはないね。

[110: 匿名]

アンピールタワーは間違いなく価値があると思う。

[111: 匿名]

>110
アンピールタワーってアイランドタワーのことか？
売れ残りの上層階を半額にしてるのに、全然売れない。
下階の中古価格にも悪影響。
そんなマンションに資産価値期待しちゃダメ。

[112: 匿名さん]

日本のマンションに資産性を求めてるのは支那人くらい

[113: 匿名さん]

しょうもないスレ。

資産価値の定義は？

[114: 匿名さん]

スレ主です。
多くの方からの投稿ありがとうございます。
ここで言う「資産価値」は、物件の新築時の購入価格に対して例えば５年、１０年経過した際の売却価格
の割合（率）や賃貸に出した場合の利回りを想定していました。
名前が挙がっている物件は人気エリアで新築時の販売価格が高価なものばかりですが、この定義では
必ずしもそうではないと思うのですが如何でしょうか？

[115: 匿名さん]

>>114　そういう定義なら、七隈線延伸、九大跡地開発の時の一発逆転を狙って六本松のGMか住友のツインタワーを自分なら買うかな。あるいはGM桜坂フォレストね。

[116: 匿名さん]

↑　全くセンス無し。七隈線の延長は、国と福岡市の財政状況でまずあり得ない。
九大跡地の再開発も、九大六本松の存在価値を越えることはない。
六本松周辺は、ちょっと前が頂点だったってこと。これからは、むしろ衰退するよ。

[117: 匿名さん]

そういう観点だと、圧倒的に千早を中心にＪＲ鹿児島沿線の可能性が高い。ＪＲ博多シティー効果は、予想以上に大きい。

[118: 匿名さん]

ＪＲ博多シティ効果絶大ですよね。
我が家は西鉄とのＷアクセスですが、天神より博多に出ることが多いです。
資産価値上がるといいなぁ・・・

[119: 匿名]

今は話題性で博多駅盛り上がってるけど悲しいかな孤軍奮闘。街として比べると天神の成熟度には叶わない。

[120: 匿名さん]

実際、天神の百貨店は博多駅にお客取られてるのは新聞でも周知の事実です。
天神みたいに歩き回らなくても駅ビル内で一通り揃うのはいいですよ。

[121: 匿名]

>120
年配者向けだよね

[122: 匿名さん]

まあ、中古で売りに出した時の値下げ率で考えるなら、
ブリリアや大濠Luxe、グランドメゾン大手門なんて論外だね。
千早のタワーや、MJRがいいでしょう。
薬院4丁目のMJRとか、中古で新築分譲時とほぼ同じ値段で即売だったし。
高額マンションは値落ち激しいですよー。
1億で買っても、中古だと6000万がいいとこ。それでも6000万出せる人は
福岡にはなかなかいないし、そこまで出せる金持ちは新築選びがちだしね。
わかっちゃいるけど、安マンションに住みたくもないし、難しいですね。

[123: 匿名さん]

MJRは元値が安いだけに大幅な下落ってありえない。
中古もなかなか出ないから出たら即売。社宅跡地で立地もいいのが多いしね。

[124: 匿名さん]

＞121
時間を有効に使いたい人向けでしょ。

[125: 匿名さん]

そういう意味ではグランドメゾン大濠公園2011が最高のパフォーマンスだと思うな。

[126: 匿名さん]

これからの時代、ワンストップは大切な要素でしょう。天神はたまに。実需は博多駅。博多駅アクセスはこれからのマンション選びの基本中の基本。ダブルアクセスであればなおよし。

[127: 匿名さん]

グランドメゾンで言えば赤坂ラ・ルードけやき、赤坂門、2011、高取弐番館ですね。パークテラス西新オーゼや百道タワーはよく分かりません。

[128: 地元不動産業者さん]

↑この人おかしいね。

グランドメゾンとかそういう話じゃないのにね。

[129: 匿名]

うん、中古になったときの下落率でいったら、グランドメゾンはダメだね。

[130: 匿名さん]

ふっふっふ、中古のＭＪＲなんて価値以前の問題。

[131: 地元不動産業者さん]

だからさー、MJRとかGM。とかの話じゃないじゃん。　

[132: 地元不動産業者さん]

129
嘘だー！！
グランドメゾンの中古めっちゃ高いよ！

[133: 匿名さん]

元値が高けりゃ中古もそれなりの値段がつくでしょ。でも値落ち率とは別。

　新車1000万 → 3年後中古600万 の高級車
　新車100万　→ 3年後中古70万　の軽

どちらを選ぶかは個人の自由。

[134: 匿名さん]

いいえ、グランドメゾンは中古価値も高いです。地場デベマンションとは明らかに底堅さが違います。

[135: 匿名さん]

場所次第。クソ場所のＧＭは、暴落。

[136: 匿名]

確かに。
立地がよければデベがどことか関係なく高値で売れるでしょう。

[137: 匿名さん]

マンションは立地がすべてって言いますしね。
中古になればなおさらでしょう。
ということで立地が良い物件の多いMJR。
元が激安なので値下がりの心配もないですよ。

[138: 匿名さん]

んなことねぇよ。ＭＪＲだせえよ。

[139: 匿名]

↑うん、賃貸みたいだよね。

[140: 匿名さん]

まったくその通りです。

[141: 匿名さん]

公共賃貸マンション＝ＭＪＲ

[142: 匿名]

アンピール。

[143: 匿名さん]

地下鉄空港線沿線で、駅近でなければどこのデベ物件も暴落は避けられないでしょう。
これからは少子高齢で、福岡市もあと７・８年もすれば人口減に突入。不便な場所や人気が今一歩な場所から残念エリアへ突入します。

[144: 匿名]

むしろ出生率は上がってきてるのに、高齢者が長生きするようになったから、少子化なんだよな。

[145: 購入経験者さん]

パークテラス西新オーゼはドラッグストア出身の管理人が悪い。人当たりが良く愛想も良いが、何せ仕事をしない。マンションの周りの植木がよく枯れるのでどういった散水をしているか見に行ったことが数回あるが、土の表面が濡れたらそこはおしまい。ある時管理室に用事があり行ったら見回り中の掲示があったので３０分ほど待って、まさか寝てるんじゃないだろうと思いブザーを押したら、電気が点き中から件の管理人（小柄）が「何かごようですか」と起きてきやがった。散々ことの顛末をいって、このことは三菱地所にも電話で言ったが、管理人からはしっかりした報告書・日勤のレポートが上がってますとニベもなく電話をきられた。高校の同期に三菱地所の専務がいるので（久留米附設出身）よっぽど電話しようかと思ったのだが、踏みとどまった。あの出鱈目管理人（大手ドラッグストア出身）は今頃どうしているやら。

[146: 匿名さん]

>145
専務に電話したらいいやん(笑)
ここにマンション名さらして書き込むより、よっぽど常識的な対応でしょ。

[147: 匿名さん]

三菱と言う名前だけでは？？？かな。

[148: 匿名さん]

大濠のパーク・レオはどうですか？　戸数は少ないですが。

[149: 匿名さん]

今度のネクサス薬院は価値がありそうですね。買いでしょうか？

[150: 匿名さん]

古レス乙

[151: 匿名さん]

取りあえずだいたい10年前に建って今も値が落ちてない又は上がった中古物件が多いのは地下鉄空港沿線
薬院に欲しいなら薬院に買えばいいんじゃない？
10年後の資産価値なんて誰にも分からないよ。

[152: 匿名]

篠栗

[153: 匿名さん]

ありえる。

[154: 匿名さん]

パークテラス西新オーゼの中古の新聞広告見た

[155: 匿名さん]

10年後は七隈線の博多駅直結で薬院の価値はさらに上がるんじゃないの？
附設行くにも便利だしね。
逆に空港線はその影響で価値下がるかもよ。
西は渋滞酷いし、3号線や九州自動車道からは遠いから、車移動の面では元々不便だしね。

[156: 匿名さん]

愛宕、南庄、室見あたりは資産価値の点ではどうですか？

[157: 匿名さん]

似たり寄ったり

[158: 匿名さん]

156
室見>愛宕＝南庄かな。

[159: 匿名さん]

失礼！そうだね。

[160: 匿名さん]

駅からの距離と校区で室見ですね。あとは資産価値の面では・・。

[161: 物件比較中さん]

博多駅南はどうでしょうか？？

[162: 匿名さん]

>161 地歴とか考えると最悪と言える

[163: 匿名さん]

地歴っていつになったらパーになるの？

[164: 匿名さん]

住宅地としては、百道　室見　南庄　愛宕　高取　昭代　城西　藤崎　あたりは西方面では良い印象ありますよね。
ちょっとそこに手が出なければ　小田部　原　あたりかな？って感じじゃないでしょうか？

当然中央の大濠公園　鳥飼　唐人　浄水　は別格　って感じですけど・・・・

ごめんなさい　南方面と東方面は知りません。

[165: 匿名さん]

大濠、浄水の別格は賛同できますが鳥飼、唐人はどうですかね…
唐人って西公園や地行が入るのかな？
入るなら、うーん。。。微妙です。
西側では百道、高取、西新は別格で次に藤崎、昭代、弥生、城西からの室見。
次に同率で姪浜、南庄、愛宕からの小田部、原。

もし条件の同じ物件が同時にできたら価格順にこんな感じじゃないかな？

西新から地行へ橋を渡ると価格がかなり安くなる

[166: 匿名さん]

鳥飼は別格じゃないでしょ

[167: 匿名さん]

原は田んぼしかなかったけど今は違うの？

[168: 匿名さん]

原は小田部と同じ感じかな。
田んぼはあるけど進化してる感じ？

[169: 購入検討中さん]

千早・香椎はあまり良くないのでしょうか？
これから買おうと思っているのですが・・・

[170: 匿名さん]

いいんじゃない？

[171: 匿名さん]

進化といえば姪浜の変貌には本当にただただ驚きだけど同じくらい小田部は田んぼと室見団地くらいしかなかったのに小学校が出来たかと思ったら周りはマンションだらけでキレイな公園までできて。。。
この前通ったら公園横と中学校前にコインパーキング出来てて驚いた。
ただの田んぼだったのに完全に住宅地になったね

[172: 購入検討中さん]

千早のサンズさん。みなさんの評価は低いのでしょうか？

[173: 匿名さん]

三途よりＭＪＲのほうが早く完売しました
お察しください。

[174: マンション投資家さん]

早良区・・・百道タワー・グランドメゾン百道浜・西新オーゼ
西区・・・マリナタワー　イニシア愛宕浜
東区・・・アイランドタワー