ナイスアーバンスクエア新川崎エアリーコート 【契約者専用】

[契約済みさん]

半分以上売れているようですし、もうそろそろ契約者のみの
情報交換もはじめていきましょう。よろしくお願いします。

検討用：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83099/
公式URL：http://www.shin-k.jp/

[667: 匿名]

わがままな方が多いですね。

[668: 匿名]

減点表って何ですか

[669: 匿名]

マイナスの成績表

管理費が上がります

[670: 匿名]

>管理組合主導で進めていきます。
666さんは、管理組合の方でしょうか？
アルコーブの使用規則って、現在どのように
明文化されているのでしょうか？
他の居住者を不快にさせるような
過激な発言は、掲示板では好ましくないと思いますが。

[671: 住民さんＡ]

ルール(管理規約)に則ると管理費は部屋タイプで決定される。とあったと思ったけど。
規約追加？

[672: 匿名]

666さん
すぐになんでも通報するのは辞めてください。
不愉快です。

[673: 匿名]

3台目の駐輪場が無理ならこの先、子供に自転車を買ってあげる事が出来ませんね。
可哀想です。


せめて100～200円払えばｱﾙｺｰﾌﾞや室外機置き場に置いて良いとかにして欲しいです。

[674: 住民さんＡ]

666さんではないですが。
居住者=管理組合員ですから、ここにいる方は管理組合の方のはずです。
総会で過半数の賛同があれば管理規約への追加もできますね。

[675: 匿名]

666さん

どれだけ住みにくいマンションにしたいんですか？
規則は必要ですがあなたに管理される為にこのマンション買ったつもりはありませんよ。
全世帯の多数の意見が反映されるべきではないのですか？

管理組合に立候補された方ですか？
管理組合の中心になったからといって住民の反対多数の事を決められるわけではありません。あまり自己中心的な主張をしすぎるのは感心しませんね・・・

[676: 匿名]

666さん
これだけあなたを批判する方がいる事気づいて下さい。
規則規則規則、そんなに規則が大事ですか、
この板は限られた方しか見ていません。
全世帯中、半数超えるならばあなたの言っている事が正しいのでしょう。
私はそこまでこだわる問題ではないと思います。

[677: 匿名]

そこまで目を光らせて居られると、住み心地が悪くなりますね…とても残念です。マンションだから色んな人が居るとおもいますが、他人に迷惑かからなければ良いとおもいますが！グチグチ言う人が居ると住みにくくなるなぁ〜。

[678: 匿名]

本当・・残念。

[679: 匿名]

もし666さんが理事長だったら この先凄く不安です。

理事長はある程度の柔軟性がある方でないと公平な判断が出来ないと思うのですが・・・

[680: 匿名]

679に同感。立候補した方じゃないのを願う。

[681: 住民さん]

６６６さん
集中砲火を浴びてお気の毒です。私も昔は殆ど同じ考えでした。今はちょっと変わりましたがお気持ちはよく分かるつもりです。今の考えは規約は遵守すべきだがやむを得ない場合は規約違反も目こぼしする。といったところです。何をもってやむを得ないとするかは理事会と総会で決める事と思います。

皆さん
管理規約をきちんとお読みになりましたか？読んでいない方はまず読んで下さい。
ここに禁止事項やアルコーブ等の使用法が書かれています。

第一条（目的）は
この規約は、ナイスアーバンスクエア新川崎エアリーコートの管理又は使用に関する事項等について定めることにより、区分所有者の共同の利益を増進し、良好な住環境を確保することを目的とする。
となっています。（過去のマンション管理の経験から作られた規約です。守らなければ・・・共同の利益を増進し、良好な住環境を確保すること・・・ができないということです。）

又、皆さんはお忘れかもしれませんが２０１０年１０月以降このマンションの購入契約をして手付け金を払った時に「管理に関する承認書」に署名捺印をされたはずです。この項目１には
当マンション管理規約及び付属規定を承認し、遵守すること、管理規約は最先引渡日から効力を発するものとする。
となっています。

ここで６６６さんを批判される方はご自分が署名捺印した内容を認めないのですか？

規約の制定、変更又は廃止には議決権総数の４分の３又は組合員総数の４分の３以上が必要となっています。これは日本国憲法並の厳しさですね。でもそれに私も含めて皆さんも署名捺印してしまいました。

規約変更をしなくても規約の中には曖昧な表現もありますので運用である程度は対応可能でしょう。

[682: 匿名]

681さん
そういうことも含めて皆さんは、承知していると思います。

具体的に、アルコーブに傘、自転車（３台目以上）、ベビーカーを置くことが
アルコーブ等の使用法の禁止事項に当たるか当たらないかが、
議論の分かれるところではないでしょうか。

アルコーブに傘、自転車、ベビーカーを置いてる人は、
管理規約違反を犯しているのでしょうか？

681さんや666さんの意見が、管理規約に沿っているものでしょうか？

[683: 681]

６８２さん　

６８１です。

管理規約の別表第１に書かれているようにアルコーブは建物共用部分です。

そして使用細則第２条（敷地及び共用部分等の使用）に以下のことはしてはならないと書かれています
（３）不法の占有又は私物を放置すること。
（７）指定された場所以外の敷地及び共用部分等に自転車等をとめること。

よってアルコーブに自転車、ベビーカーを置くことは議論が分かれるところではなく明らかに（７）の規約違反です。
傘立てを放置すれば（３）に違反します。
まず規約をお読みになることをお勧めします。

[684: 匿名]

683さん
あなたは室外機置いてませんか？
共用部分ですけど。

[685: 匿名]

わぁ〜凄い厳しい…分かっていても、借りられる駐輪場の数は決まっているし、それじゃなくても収納性が少ないししかし何で物を置いては、いけないのか？ｱﾙｺｰﾌﾞから、はみ出したり、乱雑に置いてなければ暮らす限り周りには迷惑かからないのに、なんでそんな規則ができたのかな？

[686: 匿名]

681さんは、アルコーブの他にバルコニー、場合によっては
テラス、ルーフバルコニーにも私物を置いていないのでしょうか？

アルコーブは建物共用部分ですが、アルコーブ、バルコニー、
テラス、ルーフバルコニーも同様に建物共用部分であり、
当該専用使用部分付属する専有部分の区分所有者が、
使用権者となっています。（管理規約の別表第2）

つまりそれら（アルコーブ、バルコニーなど）、全てに私物を放置してはいけないという
解釈になってしまいます。

681さんは管理組合の理事に立候補された方ですか？
専用使用権が認められている建物共用部分の、アルコーブ・バルコニーなどに
私物を置くことを認めない方でしょうか？
もう少し生活利便性を考慮した考え方はできないでしょうか？

[687: 匿名]

きっと理事に立候補したと言えば部屋番号がわかってしまいますから正直には言わないでしょうね。
自分の考えがくそ真面目で周りの意見が聞き入れられないと自覚しない限り、この問題は平行線のままでしょうね。

[688: 匿名]

681さん言ってること正しいですね。
規約はちゃんと読んだ方がよさそう。

[689: 匿名]

666さん681さんは室外機についてどう思っているんですか？

[690: 681]

６８１です。
まず私は理事ではありませんのでご安心を

室外機については管理規約別表第２（２６ページ）に室外機置き場に室外機を置くのは認められています。

規約を全て厳格に守らなくてはならない。と言っているわけではありません。Ｎｏ６８１に書いたように遵守しましょう。（遵守のために努力しましょう）。但し、やむを得ない場合や他人に迷惑や不快感を与えなければ組合員の多数が許容すれば例外を認めてもいいでしょう。と思っています。この掲示板では厳しすぎるという意見が多いようですが極端なことを言えばアルコーブやバルコニーに物置を設置するのを禁止している規約でもあります。
まさか物置の設置を許容される方はいないと思いますが最初に「まあいいでしょう」とやっていると許容範囲があいまいになるのであえて規約を持ち出しました。この機会に皆様が規約を読み内容を考えていただけるとうれしく思います。

[691: 匿名さん]

通常、エアコンの設置可能な場所であれば、図面に室外機置き場が記載してあると思いますので、そこに置くのは問題ないのでは？
規則を破ることを開き直るのでもなく、また規則を押しつけるのでもなく、コミュニティとして妥協点を見つけだしていけるといいですね。

[692: 住民]

荒れていますね。
どうしても許せないという事ならその方が管理組合に意見書を出し
全世帯に賛否をもらえば良い事です。
ここでは解決にならないのでこの話題は終わりにしたらいかがですか。

[693: 匿名さん]

なんでこんな議論になるかが不思議です。681さんの内容は極まともだし説明も丁寧過ぎるぐらいですよ。色々な方が住むマンションですから、受け止め方も多少振れるかもしれませんがアルコーブの件はそんな難しくもなく明解ですよ。

[694: 匿名]

ブライトコートの方はどうなってるんでしょうね

[695: 匿名]

681さんが正論ですね。
文句言ってる人は規約読んでないだけでは？

[696: 匿名]

プレイロッドだけど外から入れるようにして欲しいなぁ。キッズルームはあれ以上、おもちゃは増えないのかな？
持ち込んで遊んでも良いのかしら？

[697: 匿名]

共用部分の件はやめようって、しつこい。

[698: マンション住民さん]

いつも思うんですけどポストの所にミックスペーパーを入れる箱があったら
便利だなぁって。
まぁゴミ捨て場が近いので捨てに行けば良いことですがチラシが多いので
その場でポイっと出来たら有難いですねぇ。

あ、ものすごい理想論ですけど。ちょっと言ってみたくなりました。

[699: 匿名]

Ａ棟の角部屋はなかなか決まりませんねー。

[700: 匿名]

698さん！私もそう思います！前にいたマンションでは置いてありました！処理の管理をどうするかが問題ですが、置いてあると結構あると便利なんですよねー！

[701: マンション住民さん]

６９８です。

７００さん、共感していただけて嬉しいです（笑）
でもよく考えたらこれだけ世帯数がいるので１日で箱がパンパンに
なっちゃいそうですね^^;
そうなると処理は大変そうで･･･。
前のマンションにはあったんですね。なるほどー！便利そうで羨ましい！

[702: 匿名]

うちが住んでた前のマンションにもありましたが、関係ないゴミまで捨てる人がいたから撤去されちゃいました。
たしかにあった時は便利でしたよ！
でもきっと上に書いたような事になるので置かない方が良いかも？

[703: 住民β]

私も681さんは、正しいと思います。
どうこう意見する前に、最低限管理規約には目を通してもらわないと。
アルコーブ使用の件、変に管理組合に議題を持ち出して否決されたら、本当に何も置けなくなりますよ。逆に駅前の違法駐輪みたいに、勝手に撤去されたりできるようになっちゃったら嫌だと思うし。
だから、整理整頓して何となく問題ないような感じを作ることで、あえて曖昧にしておいた方がお子さんのいる家庭は得策なんじゃないですか？

[704: 匿名]

私はアルコープより、ごみ捨てのほうが気になります。
24時間ごみ捨て可ではないのに、
常に燃えるごみが出ている気がします。

[705: 匿名]

704さん、そんなこと言うとまた意見書出すという方が出てくるので皆さんスルーしましょう。
全世帯が朝8時まで出せるご時世ではありません。
規則に沿ったら夜出してはいけないわけでしょう、朝方仕事から帰ってくる人はいつまでも出せません。

[706: 住民さんＡ]

703さん
681=683さんは、傘の放置も認めないのでは？
結局、何も置かない方がいいと思う方が多いのかしら。。。
私も703さん同様、今のままで、整理整頓し、管理組合に議題にまでしない方が
よいと思います。

[707: 住民]

議題に出ても
迷惑にならないならＯＫという方が大半だと思いますよ

[708: 匿名]

もし今回の役員さんが皆、物を置くのが反対派だという方の場合でも大丈夫なのでしょうか

[709: 匿名]

役員さんだけで決められる事ではないのでは？

[710: 匿名]

ですよね

その場で揉み消すなんて事はないですよね

[711: 住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[712: 匿名]

規則に厳しい方は極わずかだと思いますよ、生活していく中でどうしても規則通りにできない事ありますよ、がんじがらめに規則規則言う人は頭を柔らかくして頂きたいですが無理でしょうし、一部の方でしょう。そう願う。

[713: 匿名]

681さんの支持者さんって、結構いますよね。
693,695、703さんも？
アルコーブに傘も置けなかったら、他の共用部の
テラス、ルーフバルコニーにも私物を置くなって
いってるのに。。。
言ってることは正論ですが
皆さん、まじめすぎる方が多いような。

[714: 匿名]

全世帯のアルコーブを見て回ったら何も置いてない人がどれくらいいるかわかりますよ。

[715: 匿名]

見て回ったんですか！？

[716: 匿名]

減点表さんや、681さんは、アルコーブの使用には、厳しいですが、
テラス、バルコニーの使用には言及していませんね。
（署名捺印した内容を認めないのですか？なんて言ってるから
　バルコニーなども規則順守してるのでしょう）
理事会に、議題を出す人っているのでしょうか？