ナイスアーバンスクエア新川崎エアリーコート 【契約者専用】

[契約済みさん]

半分以上売れているようですし、もうそろそろ契約者のみの
情報交換もはじめていきましょう。よろしくお願いします。

検討用：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83099/
公式URL：http://www.shin-k.jp/

[223: 匿名]

4tトラックではいかほどですか？当方、近距離鶴見からですがサカイさんの見積もりだと8万と言われました
古い家具の処分費用に5万ほどかかります

[224: 入居予定さん]

昨日、様子を見てきましたが、道路の舗装工事をしていました。
道が荒れていたのが気になっていましたが、これで安心ですね。

２２３さん
あの道では４トントラックは入れないんじゃないでしょうか。
ところで８万円は不要家具処分費を含めた金額ですか？
となると引越し自体は３万円でしょうか。

不要家具は引越し業者で処分すると高額になるのだと、どこの引越し業者も言いますね。
粗大ゴミで出せれば一番安いんですが、大きいとなかなか難しいです。
結局処分費コミでどこまで割引交渉できるかってところでしょうか。

[225: 契約済みさん]

215です。
>>222さん
ありがとうございます(^ ^)
うちは土曜日引っ越し、トラック2台、作業員4名で4万5千円です。エアコン2台着脱入れて7万5千円。
もっと交渉出来たんですかね？(-｡-;
家族4人(大人2、子供2)で荷物の量は多すぎず少なすぎずといった感じです。
ご参考になれば！

>>223さん
2tロングまでです。引っ越しの種類に書いてありますよ。ワイドもだめなんですかねぇ。
なのでうちは2台で来てもらうことにしました。

>>224さん
メインエントランスの前の道路ですか！？
すごい朗報です！

[226: 匿名]

>>224>>225さんありがとうございます
うっかりしてました
処分費用は引越し代とは別です
高いですね

[227: 入居予定さん]

＞225さん

昨日、私が見たときには西側の道（神社側）の半分をはがしてました。
建物周り全体、通行規制していたので、順番にやっていくのだと思われます・・・
まさか西側だけだったらショックですね。
＞226さん

引越し費用は交渉次第でしょうが、処分費やエアコン取り付け費込みで８万円前後で
交渉しています。
うちは平日の予定で、やはりトラック２台で作業員４人の予定です。距離は５キロくらいです。
家族３人なのでもう少し安くなればいいのですが。

[228: 契約済みさん]

家族3～4人、2DKの間取りからの平日引越しでは、10万かからないみたいですね。
（距離は15km程度）
それと引越しの荷運びは、正面エントランスだけではなく、
近くのエレベータ付近からようですが、
皆さんもそうなのでしょうか？

[229: 入居予定さん]

館内エレーベーター３基を、部屋ごとで使用する日にちと
時間で振り分けているようです。
確かに他の入り口にもオートロックの解除版が設置されていたので、
それなりに近い入り口から（メインエントランス以外に）荷物は搬入できるみたいです。

[230: 入居予定さん]

＞２１５（２２５）さん

日通さんで土曜日でその価格はかなり安いと思います。

引越し距離と引越しの時間帯はどのような条件でしょうか？

他社の話ですが、一日に２回転させて安くするようなことを言っていました。

[231: 入居予定さん]

＞２２３、２２４さん

大きい粗大ゴミは引越し当日に引越し屋さんにゴミ置き場まで運んでもらえますよ。
但し収集日とのずれが発生しますから粗大ゴミ置き場に余裕がないと難しいですが。

[232: 225]

>>230さん
距離は近いです。川崎区から幸区で4km程度しか離れてないんですよね。
時間帯は土曜14時〜16時で午前中に積み込みといった感じです。
最初に提示されたのが9万位（エアコンなし）で、それを5万円にします！との事だったのですが、もうちょっと頑張って欲しいと言った所さらに5千円引いて4万5千円にしてくれました。
担当の方はすごくいい人でしたよ！

実は見積もりの時間を日通さんが間違えて来なかったためこちらから連絡したんです。
全く怒ってなかったんですけど、その際にちょっと電話の方と相違点があって怒鳴ってしまったんです。
そのお詫びみたいな事もあったのでしょうか…

時間帯が決まっていなければ2回転も可能だと思いますが、2時間と決まっているので相当近い場所じゃないと難しそうですね。

[233: 入居予定さん]

＞２３２さん

２３０です。やはりいろいろ良い条件が重なったように思います。
２３０さんの場合は当日の朝②の１０：００から１２：００の便の帰りを使えそうです。（この便は前日積込みが原則のようですが近い方ならば当日も可能でしょう）
②の便は厳しそうにみえますが、積み下ろしは１台目が１１：００に終了、２台目が１２：００に終了とすれば１台目の積込みは１１：３０から２台目の積込みは１２：３０から始められます。
それぞれ２時間で積み込んだとして１台目が２時から積下ろし開始２台目は３時から積み下ろしが可能でしょう。そしてトラックは前日積込みのお宅に向かう。そうすると２回転半になるのかな？
２時間の時間はエレベータの占有時間ですから、とりあえずエレベータで運んでしまえば作業時間は十分です。
当然といえば当然ですが近い方は有利ですね。

[234: 入居予定さん]

引越し業者は安けりゃいいってもんじゃないですよ。
私は作業員の品質も重視しました。
搬入前に靴下履き替えるとか、精鋭メンバー取り揃えてもらうよう依頼もしましたし。
1日で2回目とかだと作業員も疲れるだろうから、
比較的業者が暇な平日にお願いしました

[235: 232]

>>233さん
なるほど！回転というのはそういう事ですか。
だから一括受注している日通さんが安いんですね。

日通さんに限られば他の時間帯のお部屋も同じ事ですよね。うちは10時便の帰りを使うといった感じですが、10時便はうちの作業前にやっちゃうって事になりますし、どの部屋から見ても回転数は同じ。
うちが安くなったのは他のお部屋が日通さんで決まった後で回転の計算ができたからとかだったんでしょうか。安いに越したことはないのでありがたいです。

>>234さん
確かにそうですね…。
でもなにか不手際があったときは保証してくれるので大丈夫だと思います。
担当の方は、幹事会社という手前ナイスさんとの関係もあるようで、どんなことでも無償補修致しますとおっしゃってました。
それでもやっぱりいい気はしませんけどね…。

[236: 入居予定さん]

スカパーをどうしようか悩んでいます。

本マンションの規約ではバルコニーの手すり又はバルコニーより外側に衛星アンテナを設置するのは禁止です。
選択肢としてはスカパーｅ２にするか、以下のような突っ張りポールをバルコニーに設置してアンテナを立てるしかないのでしょうか？

http://item.rakuten.co.jp/sign-materials/life053/


スカパーｅ２はアンテナ設置不要で手間いらずですがチャンネル特にハイビジョンが少ないのが不満です。
アンテナを立てるのは手間がかかります。皆さんはどうされます？

[237: 匿名]

禁止されていても私はやりますよ。他ﾏﾝｼｮﾝでも設置してる所沢山ありますし。神経質に考えなくても良いと思いますよ。

[238: 入居予定さん]

禁止されていることを堂々とするというのは困ったものですね。皆がルールを守らないマンションの将来を考えたことがありますか？

[239: 匿名]

237さんは荒らしだと思います。
皆さんスルーしましょう。

[240: 契約済みさん]

237さんへ

自分的には禁止されていることを別にやっても構わないですが、掲示板に堂々と書き込みはマズいですよ！

規約違反をした場合はなにかしらの注意、罰則を課せられます。

その場合「知らなかった」と答えても掲示板237さんが本人と判明してしまったら過失が問われます。

そしてマンション内に住む方々が書き込みを観覧して悪循環になってしまう恐れがあります。

秩序を乱さないようにルールはあるのです！

インターネットは何が起こるかわかりません…あまりネットを信用しない方がいいですよ。

[241: 引越準備中]

ベランダのアンテナ設置は、重要事項説明書にもあるように禁止です。
他のマンションがどうとか関係ありません。(景観維持の観点からも)
ハイビジョンにこだわるなら、管理組合で協議して、スカパー光対応にするとかの方が懸命だと思います。
かく言う私もスカパー導入推進派なので、スカパー光対応にするなら協力しますよ～

[242: 契約済みさん]

ナイスのロイヤルカスタマーwebに、現場の写真がupされていましたが、
エレベーターホール前の広い空間が、もったいないなぁと。
コミュニティルームやラウンジを広くしてもらったほうが、
良かったと思いますが、あの空間は、あのままなんでしょうか？

[243: 匿名]

私もウェブで現場の写真を見ましたが、やっぱりスライドレール式の駐輪場なのですね。
今住んでいるところでも問題になっているのですがスライドレールの下段に
３人乗りの自転車（最近のママチャリ）を入れると上の段の人は自転車を降ろせないんですよね。
後部座席の背もたれが大きすぎて・・・。

そこらへん考えて作られているのかなぁ･･･。
明日いよいよ抽選ですが、結果次第ではナイスに聞いてみようかな。

上段になって自転車降ろせなかったら厳しい･･･。

[244: 契約済みさん]

なるほど！スライドレールにはそんな欠点があるんですか…
これは我が家も気になってしまいますね！
上の段には三人乗り自転車は乗るんですか？！

[245: 匿名]

2台以上の申し込みした場合、必ず上段・下段セットの自転車ラックの組み合わに
なるはずなので、大型の自転車は下段に、
上段は子供用かあまり乗らない自転車用などの組み合わせができます。
大型自転車が2台あると辛いかもしれません。

[246: 匿名]

では皆さんは全ての禁止事項を守れる自信はありますか？
ペットの鳴き声や排泄物の臭いは窓開けていれば自然と出てしまうものでは。
石油ストーブは禁止ですよ。皆さんはどうされるのですか。
ゴミは24時間出して良いわけではありません、所定の回収日当日の朝決められた時間までに出す。

他にも沢山ありますよね。私は全て守れる自信ありません。皆さんは自信ありますか。ここに住む人達はそんなに完璧な人達ばかりですか。

[247: 契約済みさん]

>237=246?
重要禁止事項については、特に安全上、危険と思われる事項については、
順守されるべきだと思います。
ベランダのアンテナ設置、布団干し、灯油ストーブの使用（灯油などの危険物の持ち込み）
は、安全上問題があり、取り締まる事項だと思います。
これたは現在、他に代替案があるので、匿名性のある掲示板で
堂々とやりますというのは、マンションの品位・価値を
下げる言動に繋がりますので、節度ある書き込みをお願いします。
禁止事項でも、確かにグレーゾーンのものもあると思いますが、
150世帯が住むコミュニティですので、他の住民への配慮も
必要だと思います。

[248: 入居予定さん]

＞２４６さん

共同住宅に住む常識を守ることで禁止事項は守れます。というか守るように努力すべきでしょう。
最初から守れない、守らないと思っていたら守れませんよ。

１．ペットはきちんとしつけることで無駄吠え、無駄鳴きは無くせます。それでも鳴くときは窓を閉めます。
　ペットの排泄物は臭う前に処理できるでしょう。

２．石油ストーブを選択する必要がありますか？電気暖房の方が安全性,取扱いやすさ,コストに優れています。

３．ゴミ出しの制約があるのは仕方ありません。

禁止事項の変更が必要ならば皆で修正することはできます。

[249: 匿名]

今どきマンションで石油ストーブ使う人っていませんよ。
戸建てでもあまり見かけません。
246さんは北国に住む荒らしの人でしょう。

[250: 匿名]

そうですね
申し訳ございません
私個人の所有物ではないですよね
不快な思いされた方々すみませんでした
気持ちを改めます
失礼しました

[251: 匿名]

＞２４４さん

上段に３人乗り･･･乗せれないことはないです。

しかし最近の３人乗り自転車は半端なく重いので、
下に引き下げたレールに乗せて、それを持ち上げるのは女性では無理だと思いますが。

ちなみに現在住んでいるところでは、たまたまバイク置き場に空きが多かったので
バイクを寄せて、３人乗りのママチャリはそこにとめるよう決まりました。

上段にとめている人から苦情がかなりあったのと、
契約している場所が塞がって使えないから自転車を敷地の入り口に無断駐輪するという
問題が起きていたので、急遽そのような措置になったみたいです。

さてエアリーはどうなるか･･･。

[252: 契約済みさん]

3人乗り自転車大変ですよね。
うちも2台上下で契約して上段にはいずれ使う子供の自転車を置き、下段に3人乗りを置くつもりです。
ところでガス栓をリビング側に増設される方はいらっしゃいますか？ガスストーブの瞬発力が好きなのでどうしようか悩んでます。

[253: 入居予定さん]

＞２５２さん

昔、戸建てに住んでいたときはガスストーブの瞬発力が必要でした。
今はマンションに住んでいますがマンションは戸建てに比べるととても暖かいので
インバータエアコンで部屋を暖めてからヒーター式の電気ストーブを使っています。
エアコンだけだと頭部だけが暖かくなる感じで不快なためです。
朝、寒いのならばタイマーで事前に暖房しておけばいいですし・・・
そんなことはご存じの上での質問ならば申し訳ありませんでした。

[254: 契約済みさん]

ガスストーブの裏技ですか！


素晴らしい！

[255: 入居予定さん]

＞２４１さん

２３６です。情報ありがとうございます。
スカパー光の導入がベストですね。しかし管理組合となると・・・

何か管理組合に要望すると理事にされてしまいます。スカパー導入担当は引き受けるが理事はご勘弁願います。

というのが認めてもらえますかね？

[256: 引越準備中]

241です。
マンションの管理組合の理事は、特に立候補しなければ、持ち回りで回ってくるだけなので、何かを要望したからといって、理事をやらされるということはないと思いますよ。
希望や改善点を受け付けてくれるタイミングが来たときに要望を出しましょう。

[257: 入居予定さん]

＞２４１　さん

こんにちは。２３６です。
結論としては近い将来のスカパー光導入を見込んで今回はスカパーｅ２にしようと思います。ポールを立ててアンテナを設置するという手間がなくなってうれしいです。ありがとうございます。要望を出すときは協力させて下さい。

管理組合の理事は持ち回りですか？前に新築入居したマンションはデベロッパーの意向で理事は持ち回りでなく立候補者にするようにしていました。幸い？なことに初年度の十数名の理事は全て立候補者になりました。そして２年目の理事候補を理事会で選ぶときに初年度に理事会に対していろいろ意見を言った人を第一候補にしたという経緯があったものですから・・・
管理会社がしっかりしていれば持ち回りの理事でも務まりますが、管理組合（住民）と管理会社の利害が一致しない場合もあります。上記のマンションでは理事会の働きにより２年目から管理費を１５％下げることができました。

[258: 匿名]

管理組合かぁ。確か登記会でもらった資料に立候補で出てくださる方がいなければ
部屋番号が若い順にお願いしますみたいな事、書いてありませんでしたっけ？

[259: 契約済みさん]

253さん
252です。ガスストーブの件ありがとうございます。
新築なら断熱材もしっかりしてるでしょうし大丈夫ですかね。ペアガラスも断熱効果があるようですし、とりあえずうちも電気式のヒーター使ってみます。
ありがとうございました(^^)

ナイスの管理会社は結構しっかりしてるみたいですよ。
ただ私は管理人さんが1人というのが気になります…
エアリーは150世帯もあるので、各フロアの掃除やゴミ捨場など毎日手が回るものなんでしょうか。

[260: 契約済みさん]

150世帯で、管理人1人では、掃除が行き届かないと思います。
現居住のマンションも、150世帯で、築年数は35年位ですが、管理組合がしっかりしていて、
主に初期からいる年配の方が、理事会を持ち回りしています。
何年か前に、管理体制・管理会社を、管理人1人の住み込み体制（8h週5日）から、
通勤管理人1人（8h週7日）+掃除2人（5h週7日）体制に変更しました。

管理費のupはなく、掃除・ゴミ捨て場も管理も行き届くようになっています。
引越しと同様に、他社と比較し、費用対効果で選べば、十分に管理・掃除などの
期待もできると思います。
これも理事会・住民が、しっかり管理会社に意見を言えないと、私たちの
管理費・修繕費もかさむことなりかねません。
無理ムラ無駄をなくして、住民の利益に繋がらなければ、ならないと思います。

[261: 匿名]

そのとおりですね。

説明会の時に貰った資料によれば管理員業務は受付・点検・立会・報告・清掃と
盛りだくさんですから１人で丁寧な掃除は無理でしょう。
しかも日常清掃は週４日、定期清掃が２ヶ月に１回。
毎日１階から５階まで掃除してたら受付にほとんどいないんじゃないかしら･･･。

○日常清掃
基本的にゴミの収集日に合わせてゴミ置き場の清掃や館内の清掃を
箒やモップ、あるいは雑巾で行います。

○定期清掃
専用の機械を持ち込んで日常清掃では落としきれない汚れを取り除きます。

＜清掃箇所は、エントランス・開放廊下等の共用部分の予定です＞

だそうです。

[262: 匿名さん]

＞２５８さん

ありましたありました。ナイスコミュニティから頂いた資料の中に。

第１期役員選出（案）についてってやつですね？
１２月末までに立候補の人は連絡ください。
申し出がない場合、輪番表の各ブロック内のお部屋の番号数字の低い方を
候補者としてご案内させていただきたいと思います。

[263: 入居予定さん]

＞２６０さん　＞２６１さん

ナイスより渡された管理規約中の管理委託契約書２１ページに管理人業務費（３５３９００/月）と清掃業務費（１７３１００/月）が別に記載されています。又１３ページには日常清掃の時間と回数が書かれていて３．５時間/回　４回/週になっています。ざっと計算すると５６時間/月になりますから時給１０００円で計算すると毎回の日常清掃に３人の清掃員を充てることができます。

これらの委託業務費について皆さんが引越し費用の交渉で挙げた成果が適用できるかもしれません。

[264: 契約済みさん]

管理人１人で、管理人業務費と清掃業務費が別ですか。。。
何も言わないとそのままですね。

どなたか理事会に立候補する方はいるのでしょうか？
理事会は、6グループから1名づつの6人でスタートするようですが。。。

[265: 入居前さん]

こちらの清掃のパート募集、ちょっと前まで
時給850円で募集してました。
ローン返済のために、応募しようかと思っちゃいましたけど（苦笑）
もう、広告でてなかったので終了してしまったようです。

[266: 入居予定さん]

理事会がしっかりしないと管理会社の言うままで良くはないけれど、
ここの入居者は２０～４０台の若い人が多いから仕事と育児で理事会までは手が回りそうもないです。
リタイヤされた方で理事に立候補していただけるとうれしいです。
なんて虫が良すぎますね！

[267: 契約済みさん]

ブライトコート（47世帯）で1人の管理人（管理人業務費（３５３９００/月））がｐａｙ出来れば、
エアリーコート（150世帯）で、清掃人何人かは雇えますよね。
単純に、管理費が3倍以上ありますから。
管理員業務はのうち清掃は、 負荷が高いので、共用部・ゴミ置き場など、
何名か専任の清掃人を雇って、エアリーを綺麗にしてほしいと思います 。

[268: 契約済みさん]

駐車場はどうなったんだろう？
早く結果が知りたいです。

[269: 匿名さん]

管理人さん、清掃員さんについて私も同感です。
管理人さん1名(8h/週7)、清掃員さん2名(5h/週4)位がいいと思います。

[270: 匿名]

自転車の抽選結果、届きましたね！

第一希望ではなかったけど、今日の内覧会でしっかり見てこようと思います。

[271: 契約済みさん]

今日が内覧会の方、いらしたんですね。
エントランス・コミュニティルームなどの、共有部分とかどうでしたか？

[272: 入居前さん]

今日内覧会でした。エントランス・コミュニティルーム前はナイス関係者や施工業者なんかが
わんさかいて、とてもじっくり見れませんでした。
＞２７０さん、私も抽選で決まった駐輪場見てきました！
というか駐輪場に行ったら誰もいなくて、担当の人が暇そうでした（笑）
なのでじっくりお話し出来ました。上段なしのスライド式はちょっと面白い仕組みで
「おぉ！」とびっくりしましたよ。皆さんも是非ご覧になると良いです。

部屋や庭などは･･･指摘するところが結構ありました。特に壁のクロス。
あとはキッチンも。床は柔らかい素材なので靴下で歩いてもどこかおかしいか
わかりませんでした。

宅配ボックスはいろいろ使えそうで楽しみです。

あーそうそう。内覧会が終わってエントランスを出たら早速勧誘がありました。
みなさんもご注意を。部屋番号まで聞かれましたので。。（答えませんでしたが）