ナイスアーバンスクエア新川崎エアリーコート 【契約者専用】

[契約済みさん]

半分以上売れているようですし、もうそろそろ契約者のみの
情報交換もはじめていきましょう。よろしくお願いします。

検討用：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83099/
公式URL：http://www.shin-k.jp/

[21: 契約済み]

オープンキッチンにされた方どれくらいいらっしゃいますか？
上部の収納棚が3つともなくなるのがどうしてもネックで我が家はオープンキッチンを希望しなかったのですが…

[22: 19]

１９です。


＞２０さん
砂埃のこと、ありがとうございます。
たいしたことないといいですね。


＞１４さん
うちはキッチンと洗面台のパネルは付ける予定でいます。
パネルだけでの販売をしていないようで、後付できないらしいのでちょっと高いけど思い切ってつけます。

[23: 契約済みさん]

>>21さん
うちはオープンキッチンやめました。
狭いリビングを開放的にし広く見せたかったのですが、少ない収納をさらに減らす事ができませんでした。
あとは家内が台所が見えすぎるのがイヤらしく…
かっこいいんですけどねぇ。

[24: 14]

14です。

19さんもパネル両方付けるんですね〜。後付けできるかは確認してなかったのですが、出来ないのなら尚更頼んで良かったと思いました。情報ありがとうございます。

21さんの言われるオープンキッチンの件は、ウチも嫁がキッチンを覗かれるのが嫌らしく、カウンターキッチンにしました。
オープンキッチンとかアイランドキッチンってカッコいいなぁと思っていたのですが、実際に使うのは嫁なので、譲りました(笑)

ルーバーを検討していたので、先日モデルルームを見てきました。左側の床が白い部屋には、ルーバーがついていたのでがちゃがちゃいじってみました。
確かに外からの見栄えは良かったです。でも、内側から操作が思ったよりも自由が利かなかったことと、想像より採光に不安を感じたので見送ることにしました。手入れも大変そうなこともありましたけどね。

[25: 契約済みさん]

No.8です。

オープンキッチン見送りました。
かなり魅力的なんですが、収納を確保したいので苦渋の決断です。。

ＩＨ魅力的ですね。
妻は２年間ほどＩＨを使っていたのですが、ガスの火加減に慣れていたせいか、ＩＨの火力は調節が難しかったようです。しかしながら、さっと汚れが取れ、コンロがフラットなためスペースに余裕が持てたのは良いですね。
香取線香みたいな電気コンロに比べたらなんて使いやすいんだろうと、うん十年前の一人暮らしを思い出します＾＾


No.11さん大変参考になります＾＾
私もＷＩＣ見積もり出しました。
加えて、６，４，４，６，ＬＤＫの間取りで、４畳同士の壁を無くし、可動式の間仕切り収納を導入する予定です。
子が増えるまでは４＋４畳として使い収納はゆとりができそうです。

間仕切りをネットで適当に見積もりをだしたところ、総額６０～１００万くらいでした。
会社の上司や先輩から間仕切りについて聞いたところ、完成後ですと、費用がかさむ、壁を壊す、居住中に業者が作業する、見栄えが変わるかもしれないので、やるなら今！と言われました。　
また、設計図の手直しについては費用が掛かかるので幾らか気になります。

[26: 11]

11です。
オプションとりあえず14さんにもアドバイス頂いたホーローパネルつけることにしました。
キッチンだけですが、洗面室もつけたほうが良かったかなぁ…
オープンキッチンはうちも見送り、IHなども見送りました。
トイレや洗濯機の上の収納などまた色々オプションかさみそうなので…

そして以前お話した間取り変更、収納追加の見積もりが出ました。
図面変更と現場管理代合わせて20万弱です。
考えていた程度の金額なのでこれでGOするつもりです！
25さんの可動式間仕切り収納いいですね！ちなみにうちの場合の図面の変更は3万円でしたよ。
ほんと担当の営業の方に丁寧に対応頂いてすごくありがたいです。

自分は3期に契約したばかりですが、説明会で家族の方々とお会いできて皆さんいい人そうで安心しました。
新婚さん？の旦那さんがうちの子供と遊んでくれたり、他の家族のお姉ちゃんと笑いながら追いかけっこしてたり。
1期、2期に契約された方やこれから契約する方とお会い出来る日が楽しみです☆

[27: 契約済みさん]

1期契約者です。
最初はここでよかったのかなぁとも思いましたがみなさんの書き込みや検討板の前向きな書き込みを見て安心しました。
本当に住みやすそうな環境ですよね。色々と交流出来ればと思いますのでどうぞよろしくお願い致します。

[28: 契約済み]

26です

私も同感です！
前向きな方々と同じマンションに住めて嬉しい限りです
仕事、子育て、余暇などを考えると、最低限マンションでは建設的に話し合ったり、トラブル少なく暮らせたらいいな～と
宜しくお願いします

エアリーコートとブライトコートを検討されている方いましたら、地元民で契約済みの者で良ければ周辺環境など、利点欠点含め知っている範囲で書き込みさせて頂きます

[29: 26]

26です、って上の方番号間違えてらっしゃいますねー

先日とりあえず銀行ローンの事前審査の申し込み（三井住友、横浜、イオン）したんですけど、
すでに銀行決めている方いらっしゃいますか？
どこがいいのかさっぱりわからず…

鹿島田駅に横浜銀行の窓口がある店舗もあるので、三井も横浜銀行も差がないなら横浜の方が便利なのかなとも思ったり。
今月末の説明会に参加する予定なのですが、なにかアドバイス頂ければと思います。

[30: 契約済み]

25です(まえのスレ番号間違えました)

いまフラット３５Ｓを検討し、複数銀行に審査の申し込みを準備しています

はまぎんの鹿島田支店はローンの取扱い窓口がなく、近場ですと京急川崎駅近くの川崎支店４階、住宅ローンセンターでした

ただナイスさんの提携している窓口は提携住宅ローンセンター(場所がいまいちわかりませんでした)になります

私は先にはまぎんの事前審査を変動で出していたので、川崎の住宅ローンセンターに行ったところ、事前審査を出した提携住宅ローンセンターのほうが二度手間にならなくて審査が便利だという説明を受けました


説明がややこしいですが、契約前にモデルルームではまぎんの事前審査を出した方は、モデルルームで今後予定される説明会に足を運べば良いかと思われます


余談ですが、はまぎんの口座はすでに持っていたので、クレジット機能を加えたり、給料などを引落しに指定するとポイントが貯まる機能を付ける予定です(ほんの少しは有利かなと)

ただ固定金利は上昇し始めてるので１１月にはどうなってるやら＠

[31: 契約済みさん]

フラット35S、10年間1%の優遇は嬉しいんですが、毎年の保証料高くないですか？

固定は安心できていいんですけどねぇ。

我が家は変動にして早い段階で一気に返せるよう頑張ります。

銀行はナイス提携の他に新生銀行に問い合わせする予定です。

[32: 契約済みさん]

>フラット35S、10年間1%の優遇は嬉しいんですが、毎年の保証料高くないですか？

の保証料というのは団信の事ですよね？

[33: 契約済み]

団信は最初（元金が多い）は高くつきますが、どんどん減っていきますのでそこまで気にしなくてもいいかと思います。
色々シュミレーションしてみたのですが、変動が途中で一時期のバブル時代の金利（8年程度の計算）になったとしても変動の方が総支払い額が少ないです。そのバブル時期が20年も続くようなら話しは別ですが…
FPに相談もしましたが、現在と今後を考えても変動の方がいいと勧められました。
ただ固定は将来計画が立てやすくていいですよね。ろうきんで何か1.7%程度の固定が出るとか出ないとか噂もありますが、ソースは定かではないです。
変動でも結構ろうきんおすすめですが、審査がちょっと厳しいとの声もありますね。

[34: 匿名]

労金やJAの方が銀行より審査甘いですよ

[35: 29]

29です。
みなさんありがとうございました。
鹿島田の浜銀の窓口はローン関係ないんですか。せっかく駅前にあったから便利かなと思ったんですけどね。
調べれば調べるほどどこがいいのか、そして変動、固定どちらがいいのかわからなくなります…
各銀行の説明会に足を運んでみます。ありがとうございました！

[36: 匿名]

新生銀行の変動にする予定ですが…★三井住友銀行がサービスがよさそうだけど高い…どうなんでしょうか？アドバイス願います

[37: 35]

うちは横浜銀行にする事にしました。
変動を半分ずつミックス（片方はボーナス払い併用）で借りてボーナス払いの方にガン特約をつけ（0.2↑）、もう一方は繰り上げ返済用に。全部一気に借りてしまうと繰り上げ返済で期間を短縮したときにボーナス払いの時期も繰り上がってしまうため、なにかと不便かなぁと思いまして。その分印紙代など追加でかかりますが、それでも5万円程度だと思います。

三井と横浜は金利もガン特約も同じだったのですが、横浜銀行には入院保険と入院中の支払い免除がついてたのでこっちの方がよかったです。
繰り上げ返済についてまとまった金額じゃないとダメってデメリットがありますが、住宅ローン減税での返りが少なくなってしまうため向こう10年はしないつもりです。10年満期の定期預金を契約して10年後減税がなくなったらその預金を全部繰り上げ返済に使おうと考えてます。なので特にデメリットにならないかなと！
10年後には横浜銀行も1万円から出来るようになってるかもしれないですし☆

[38: 匿名]

非常に参考になりました。うちは会社が労金の組合なのもあって労金で進める予定です。
ところでブライトコートって駐輪場1世帯3つまで（ミニバイク可）でさらに無料なんですね。
管理組合ってどうなるんでしょう？別々になるんですか？

[39: 契約済みさん]

たしか重要事項説明で管理組合は別々だと言ってました～
カーシェアリングだけ負担し合う以外は、全く別のマンション同士みたいですよ。

[40: 匿名]

39さん、ありがとうございます。やはり別々ですよね。
ところでカーシェアリングって共用で使うって事はわかるんですけど、負担するものってありましたっけ？
たしか業者が負担するような説明だったと思うのですが。

[41: 契約済みさん]

カーシェアリングは１世帯１名までの登録は無料、
２人以上は登録料と月会費がかかるようです。
カーシェアリングジャパンのＨＰを参考に１０分あたり１７０円～２２０円くらい、
３０分単位の利用で５００円を切ると利用しやすいですね

直接の負担ではありませんが、管理規約の収支予算案をみると、
カーシェアリングの運営費として、年間で１３５万円が掛かっています。。
今期は売主負担ですが、来期からは１３５万円ずつ管理費から負担のようですよ。

[42: 契約済みさん]

来期からは1世帯あたり1ヶ月600円弱ってとこですか。
どれだけ利用されるのか使用頻度を見てみないとなんとも言えないですがどうなんですかね。

でも確かに30分500円程度であればちょっとした時便利ですよね。
うちは車をまだ購入していないので、雨の日や大荷物で帰ってきた家族を駅まで向かえに行ったり、友達が遊びに来た時とか結構利用させてもらいそうです。

予約できるできないの説明ってありました？
コンシェルジュじゃなく管理人さんなので、そういうのはできないのでしょうか？

[43: 匿名]

車がある家庭も６００円を負担をするのかなぁ。

カーシェアリング登録世帯で案分するとか、利用料金にのせるのが筋じゃない？
駐車場個数が世帯数にたいして100％じゃないから取られた策でしょ？

[44: 匿名]

それを言い出すとキリがないと思いますけどねぇ。
子供がいないのにキッズルームとか、カーポートある部屋が機械式駐車場の修繕費とか。
ゆくゆくはカーシェアなくなって来客駐車場になるような気もします。

[45: 匿名]

43です。

そうですね。確かにキリがないですね。
利用するかどうかではなく、共有なんですものね。

失礼しました。

[46: 匿名]

すみません。
こちらの物件の、65平米以下の部屋を買われた方は、
夫婦のみや子供一人と決めているご家族が多いのでしょうか？
四人以上で住むにはちょっと狭いと思うので…。

私もこの物件を契約済みなので、
他の部屋の家族構成が気になっています。
よろしければ教えてください。

ちなみに当方は夫婦＋子供二人の四人家族です。

[47: 匿名さん]

>>46さん
ズバリ65平米以下の4人家族です。
我が家の場合は間取りよりも子育て環境と予算重視だったもので…
もっと離れればいくらでも広い部屋に住めたと思いますが、勤務地と嫁の実家の都合より鹿島田・新川崎がベストでした。
4畳の子供部屋は多分ロフトベッドのようなものでその下にデスクや本棚などになりますかね。
自分が上京してきた頃の5.5畳のワンルームを思い出します（笑）

[48: 匿名]

46です。
ありがとうございます。
よく「65平米以下で4人家族は無理！」という意見を見るので、不安になっていました。

うちは家の広さより、教育などにお金をかけたいと思い、こちらのマンションを購入しました。
狭ければ、余計なものを買わなくなりそうですし。
まぁ今の賃貸アパートよりはだいぶ広いので、
しばらくは伸び伸び暮らせそうです。

[49: 4人家族]

我が家も60平米の4人家族ですよ～
現在も60平米の賃貸なので、まったく変わらない感じです^_^;
予算があれば、もっと広い所に住めるのでしょうが…
早く完成するのを楽しみにしてますよ。
今は、狭さよりも子供の転校のほうが気になりますかねぇ


地震があったので工事関係者の方が心配ですが…
無事故で完成することを願います。

[51: 匿名さん]

24時間ライブカメラで建設現場を動画で見れるのって嬉しいですよね。
地盤云々はわかりませんが、それでも綺麗に整頓された材料などそのままだったので安心しました。
まだまだ余震が続きますので現場の方々はお体には十分に気をつけて頂きたいです。

狭いかな…とも思っていたのですが、今回の地震で改めてこの物件に決めてよかったと思いました。
免震ではなく耐震ですが5階建ての低層ですし、高層マンションや耐震すらないマンションに比べたら安心度が違うと思います。

被災地で大変な方々が非常に多い中、マンションの事で本当申し訳ないですが…
募金や節電くらいしかできることはありませんが、一日でも早く安心出来る日常が迎える事ができるようお祈り致します。

[52: 匿名]

我が家も低層かつ耐震等級2でよかったと思いました。
今回の地震に関する説明会とかはないんでしょうか？特に問題がなければいいんですが。

[53: 匿名]

住宅ローンの検討って、みなさん進んでますか？
後回しにしてて、まだ本格検討に入れていないのですが、、、

[54: 契約済みさん]

住宅ローン…
そうですよね、私もすっかり後回しになってました（笑）

私の場合は恥ずかしながら住宅ローンの基礎知識がほとんど無いので
本とかネットで最低限の知識ぐらいは頭に叩き込んでおかなければ、と思うんですが。

それにしても早く入居したいな♪
毎日、部屋の図面見ながら「あーでもない、こーでもない」なんて考えてます（笑）

[55: 契約済みさん]

>53さん
うちもナイスの提携銀行の仮審査しただけでどこに本申し込みするかは決めてないですね。
新生銀行がやっぱり安いので（保証料0円の部分）一応仮審査だけはしてみようかと思ってます。
がん特約とかも考えたんですが、繰り上げ繰り上げで返済していけば50歳くらいには終わりそうなので、一番病気になりやすそうな歳にはローン終わってるんじゃないかと。
安易な考えですが（笑）

ただ放射能の騒ぎも収まる気配はないでしょうし、特約つけた方がいいですかねぇ…
他の銀行とは違い、横浜銀行ならがんと診断されただけでローン完済になるようですし…

>54さん
うちも図面コピーして家具の配置やたら書きまくってますよ（笑）
11月まで長いですけど、途中でインテリアオプション会や内覧会などもあるので楽しみです☆

[56: 契約済]

オプション会楽しみですよね

ところで今回の地震に対しての調査報告書などはもらえるのでしょうか？友人が購入した物件は署名付きの報告書もらえるようなので

なにかあったときの対応が書面あるなしではだいぶ変わると思います

どなたか問い合わせした方いらっしゃいますか？

[57: 匿名さん]

>>56
今後資材の物流の面でなんらかのトラブルが出る可能性はありますが、今のところ何も問題ないようですよ。

[58: 契約済み]

引き渡しが遅れたりしないかと心配でしたが、57さんの話だといまのところは問題なさそうですね。安心しました。

[59: 契約済]

引渡し時期が遅れる可能性もある、とナイスから書面が届きましたね。
そうなったら仕方ないか、とも思いますが住宅ローンの控除額が年内入居と来年とでは変わってきますよね。大丈夫でしょうか。

[60: 契約済みさん]

ローン控除に加えて、延期になる分の住居の賃貸料も余計にかかりますからねぇ。困りますね。

[61: 匿名]

他デベ物件は3ヶ月遅れとかありますからねぇ。資材は被災地の仮設住宅優先でしょうからしょうがないと思いますが、年をまたぐのは覚悟した方がいいのでしょうか…。

そしてオプションの資料届きましたね！
しかしカーテンにしろ照明にしろ全体的に高くないですか？こんなもんなんですかね。
我が家はバルコニータイルとピクチャーレールなどの予定ですが、他の業者の方が安そうなので迷い中です。

[62: 契約済みさん]

やっぱり高いですよね。ただオプションはどの物件もそんなようなものみたいですよ。入居前にできるメリットを考えると難しいところです。

[63: 契約済み]

フローリングのコーティングのサンプルが入ってましたが、それ見ちゃうと、やっぱり必要なのかなぁと思ってしまいます。ただ、スペシャルクリアコートは、何となく名前が胡散臭いし値段も高いので、安い方で検討してますが(笑)。
グレードによる実際の効果の違いや仕上がりはどんな感じなんでしょうね。

[64: 契約済みさん]

うちもインテリアオプションの冊子届きました。
オーダーカーテン、全室２５万以上
フロアコーティング、全室でスペシャル～で３０万以上
クロス、１部屋１０万以上
照明、１部屋３～１０万以上
いや～取捨選択しないとかなりの金額になりますね
これ以外にも、エアコン、家具など買い揃えるものはたくさんありますし

本棚やＬＤ前の上吊戸棚は１４～２０万以上ですが、
トイレの吊戸棚４万、洗濯機上吊戸棚は４．５万で手ごろだったので家内と相談中です

フローリングのコーティングは、ナイス斡旋じゃなくても、業者でも自分でやっても
性能は変わらないようですね
仮に７０平米で、スペシャル～と同じような性能のワックス剤だけでも１～２万円、
業者だとピンきりでした
自分でやるとなると２日以上はかかりますが、オプションで３０万は高くてとても出せません。。

[65: 匿名さん]

うちはコーティングもバルコニーも別業者にします。

バルコニーについては自分でやってみようかと思ってます。

吊り戸棚などの収納面だけお願いしようと思ってますが、エコポイントの申請が面倒なのでなるべく使い切りたいんですけどねぇ。エコカラットが悩みます…

[66: 匿名]

なるほど〜。フローリングコーティングを別業者に頼むのも有りっぽいですね。
入居時期にも関わりそうですが、税金対策も含めて余裕を持って年内に引っ越せれば有りですね。

引き渡しが遅れないといいなぁ。

[67: 契約済みさん]

我が家もフロアコーティングやる予定です。
ただ、業者選びは慎重にした方がいいみたいですね。
何年経ってもピカピカで満足してる友人もいれば、
失敗だったと悔やんでいる有人もいるので。

インターネットで一通り探してみただけでも、
けっこう口コミサイトとかあって、情報収集には困らなそうなので、
納得できるところを探そうと思ってます。

友人にも聞いて、私も見た中で、
参考になったサイトをご紹介します。
http://www.floorcoating-hikaku.com/

他にもオススメサイトがあれば教えてください。

[68: 契約済みさん]

エコプロコートやっておけば間違いないとよく聞きますよ。
我が家はコーティングはしたいはしたいんですが、体育館のようなテカテカの感じがどうも苦手で…
全くテカテカにならないコーティングがあればいいのですが聞いた事ないですよねぇ。

[69: 契約済みさん]

No.67さん
業者っぽいな～

[70: 68]

http://www.s-style-coating.com/

他のスレで上がってたんですけど、ここどうですかね。
結構安くてキャンペーンでキッチンや浴室の防カビコーティングもしてくれるようです。
ツヤ消しも指定できるみたいなので、ちょっとサンプル取り寄せてみようと思います。