ナイスアーバンスクエア新川崎エアリーコート 【契約者専用】

[契約済みさん]

半分以上売れているようですし、もうそろそろ契約者のみの
情報交換もはじめていきましょう。よろしくお願いします。

検討用：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83099/
公式URL：http://www.shin-k.jp/

[181: 契約済みさん]

＞180

ありがとうございました。すごく助かります。

[182: 契約済みさん]

みなさん登記会お疲れさまでした。

>179さん
うちは家内と二人で行く予定です。
ただ無知な素人のため、業者同行も考えています。
擦り傷など汚れなどは正直別にあってもいいんですんが、床の歪みや配管系など構造上の問題点などは全く分からないと思うので…
他に頼まれる方はいらっしゃいますか？

[183: 匿名]

えー！業者？
やっぱりそこまでやった方がいいのか？
確かに自分らみたいな素人にはわからないよな。
そうゆうのはどこに頼めばいいの

[184: 契約済みさん]

登記会お疲れさまでした。
日通さんの予定表が、5割程度しか埋まっていないようでした。

他業者に頼む場合も、日通さんに予定を出して、日程決めなくては
ならないのに、希望日を出していない人もいるのでしょうね。。。

次は、内覧会ですね。
家族と親で、6人程で行く予定です。

[185: 契約済みさん]

>183さん
「内覧会同行」で検索するとたくさん出てきますよ。
ただどこに頼んだらいいのかサッパリで…
他のマンションの場合でも、頼んで良かった！という人もいれば、お金の無駄だった…。という人もいれば様々なのでまだ迷ってはいるのですが。

[186: 匿名]

皆さん、NHK払いますか？強制ですかね～

[187: 匿名]

＞186

登記会で普通に届け出しちゃいましたよー･･･。

一瞬ためらったんですけどね。

[188: 匿名]

186さん、

うちはまだ出してません。 出すか出さないかはもう少し様子を見ようかな？と…

[189: 匿名]

NHK、ずっと払ってますよ。
早く値下げしてくれないかな…。

[190: 匿名]

うちは払いません。
前住んでたマンションでも払ってませんし、強制ではありません。

[191: 入居予定さん]

うちはテレビがないので今まで同様に払わない方向です。
ここは設備でケーブルテレビとＢＳアンテナがついているので
ＮＨＫを断るのは厄介ですが、まあなんとかなるでしょう。

内覧会は楽しみですね。
家族と知り合いのリフォーム業者と行く予定です。
室内はともかく、供用部などは情報共有したいものですね。

[192: 契約済みさん]

廊下側の部屋にマルチエアコンのお部屋って多いんでしょうか？
2段ラックで室外機を2台置く事は、ナイスに確認したところ「こちらからはOKとは言えません。管理組合発足後にお尋ね下さい。」と言われました。

子供が乗っかって倒れて怪我をするとか、そういうのもあるんでしょうか…
そんなことはまずないとは思うのですが、100%ないとは言い切れませんし安心に越した事はないですしね。

そこで間取り図上で我が家の室外機スペースを計った所、幅153cm、奥行きが約65cmありました。
コンパクトな室外機ですとプラグカバー部分を入れても幅70cm程度なので、横に2台並べられると思うのですが、そのように考えて2台にする予定の方はいらっしゃいますか？
マルチは価格が高い上に大変不便なので、なるべく設置したくないもので。
いかがでしょうか？(´・ω・｀)

[193: 契約済みさん]

引っ越し業者どうしようかなぁ…と

日通で引っ越ししたことがないのですが、
ネット検索で情報調べても
良い悪い意見は、五分五分な感じです。

何か、情報お持ちの方いらしたら教えてください。

宜しくお願いします<m(__)m>

[194: 引越前さん]

インターネットで他社に見積もりを出しましたが、
ファミリータイプは、実際に担当者が部屋・荷物の量などを
確認しないと、見積金額が出せないようなので、他社の
見積もりは、保留中にしてます。
業者によると、入居説明会も済んでから、という所も
ありました。（ここは入居説明会ってあるんでしょうか？）

とりあえず、日通の見積もりをもらわないと、いけないのかなと
思っています。

[195: 契約済みさん]

固定電話は申し込みましたか？

工事前ならキャンセルできると聞いたので一応申し込みはしましたが、
携帯があれば必要ないかなと思って悩んでます

[196: 契約済みさん]

固定電話必要なし！子どもがいる家もいつかは携帯持たせるんだから。

[197: 匿名さん]

登記会の時に申し込みましたよ。
幼稚園や小学校に上がる際に連絡先が携帯だけっていうのもかっこ悪かったので（笑）
ほとんど使わないんでしょうけどね。

[198: 入居予定さん]

電話はＮＴＴのがあるのでそのまま移転しようかなとも思いましたが、
ケーブルの方が安いらしいので乗り換えました。
ほとんど使わないのですが携帯もなくしたりするのでやっぱり家電は
残しておきます。

エアコンの室外機は置き場がないので、エアコン自体設置をやめました。
もしつけるならマルチでつけると思います。室外機２台横並びははさすがに窮屈です。
ちなみに石油ストーブの使用も「良いとはいえない」とのことでした。
つまり使用については「自己判断で」というところでしょうか？
２段ラックも一般的なものなのでダメということはないと思いますが・・・
引越しの日程が正式に決まったので、日通さんや他社で見積もりお願いしました。

結果、納得のいく金額を手辞していただけたので日通さんに決めました。
無理だと思える金額でも交渉してみるのが良いかと思います。

[199: 匿名]

ここ盛り上がらないですね。少なくても１００戸以上は売れてるのに住民スレがこれだけって笑
赤い花はダミーだったりして笑

[200: 入居予定さん]

＞１９２

室外機の横２台設置も考えたのですがバルコニーが超狭いのであきらめました。縦置きは窓の外に邪魔物がそびえ立つ感じがいやなのと安全性が気になりました。
マルチは機種を選べばそんなに高くないですよ。例えばナイスのオプション会でも紹介されたダイキンのＰＡＣー４０ＨＶ－Ｂならば￥１３３５００　取付け費用は￥３１５００です。これで２室分です。
但し２００Ｖ化費用が数千円はかかるようです。

http://www.airmatsu.com/item_detail4062_1.html

私はＰＡＣー４０ＨＶ－Ａ（今は売り切れになっています）を頼みました。

[201: 入居予定さん]

＞199
書き込む時間があったら自社マンションの販売努力をしたらいかがですか？

[202: 入居予定さん]

引越し費用を見積もってみました。作業は朝８：００から午後５：００までとします。昼休み１時間
走行距離往復６０ｋｍ
トラックはアルミバン２ｔロング　費用は￥１７８５０/１１時間（オリックストラックレンタル）　作業員は正社員１名、アルバイト３名
正社員は￥３７５００/日　アルバイト時給１３００円　アルバイト費用１３００ｘ８ｘ３　合計３１２００円
燃料代　１２リットル　１４４０円
総計８７９９０円

荷物の多寡や正社員比率などで変動しますので、あくまで参考です。

[203: 契約済みさん]

>>198さん
>>200さん

エアコンの件、ありがとうございました！
マルチでもそこまで値段変わりませんね。
入居後でも大丈夫なのでゆっくり考えてみます。

引っ越しについては日通にしました。
見積もり何社かお願いしましたが、とにかく安かったです。

[204: 入居予定さん]

２ちゃんねるなので内容は？ですが

http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/kankon/1302137711/

[205: 匿名]

201さん
あなたも掲示板で良い事ばっか書きこんでないで自社の販売頑張ったら？まだ完売してないでしょ？ﾅｲｽさん笑

[206: 契約済みさん]

引越情報ありがとうございます<m(__)m>

何社か見積もりしてみましたが（日通も含め）家族4人でそんなに大差は無い感じでした。
今日の朝、うちのマンションで引越があって日通さんだったので「おっ！」と思ってチラッとみたんですが

ネットの情報通り
ベテランなのか業者の方、全員年配の方で…^_^;
熟練された技を持っていれば、心配なしなのですが…

こればっかりは…ですね

情報、色々とありがとうございました。

[207: 入居予定さん]

１番目に日通さんと２番目に他社さんに見積もりをお願いしました。
金額は驚いたことに殆ど同じでした。

しかし見積もりが想定より高かったので他社さんに下げる方法を相談したところ
「引越し日時を変更すれば何とか・・・」

日時変更結果、約２０％ダウン。そしてその結果を日通さんに提示したところ、
「これで決めてもらえるなら」と更に１０％ダウン、

当初はもう１回他社さんに提示しようと思っていたのですが、

日通さんには日時変更のお手数を掛けたこともあり、日通さんに決めました。

[208: 契約済みさん]

＞207さん
日程変更で価格安くなるんですか?

登記会で、日通さんと話した際には、日程で価格に差はないようなことを
言っていたのですが。。。
混んでる12月上旬から、中旬への変更とかですか？

[209: 入居予定さん]

207さんではないのですが、引越しは一般的には週末や休日は高く平日は安いです。
今回、日通さんは建物全体のの請負業者さんなので、都合をつけやすい為他の業者さんほど
日程による差は出ないのだと思います。

日程が決まった後に、日通さんを含め４社に見積もりを依頼しまして、一番安かった金額を再度
日通さんに提示して、そこからさらに値引きしていただきました。
もともと予定していた金額より安かったのでそれで決めました。

[210: 匿名]

すみませんが教えてください。

内覧会ってどのくらい時間がかかるものですか？

また引越し後に電気のアンペアを２０Ａから増やす方いらっしゃいます？
うちは２０Ａじゃとても無理で･･･^^;
すぐにブレーカー落ちちゃいます。

[211: 入居予定さん]

内覧会の時間はあってないようなものですね。
時間指定されても、満足（納得？）いくまでチェックするのみです。

アンペア数に関しては、２０アンペアしかないとは知りませんでした。
省エネの為、アンペア数を下げて節電する方も多いと聞いていますが、
さすがに２０アンペアではきついと思いますね。
極端に上げるのでもなければ、東電さんが間単にやってくれますので、
（基本料は上がりますが）うちも上げると思います。

[212: 入居予定さん]

＞２１０、２１１さん

重要事項説明書３ページに電気容量は４０Ａ、2LDK,3LDKは６０Ａ 4LDK,5LDKは８ＫＶＡまで増量可能と書いてありますよ。

[213: 入居予定さん]

212さん

ありがとうございます。
４０Ａあるのでしたら全く問題ないですね。
オール電化でもないですし。

[214: 契約済みさん]

引越しの業者選びですが、日通さんと他社で違う点とか
ありましたか？
（トラブル時の保障とか）

日通さんは、作業員3人、エアコン取り付け取り外し1.5万/台
と言っていましたが。

[215: 契約済みさん]

他社は大体2tロング積みきり、作業員3名が多かったですね。
日通はトラック2台（2tロング、ショート各1台）、作業員4名。それでも交渉後、他社より全然安くしてくれたので決めました。
トラブル時の保証については幹事会社だけあって断然日通の方がいいと思います。

[216: 入居予定さん]

＞２１４さん

日通さんの場合は「引越し荷物運送保険が付帯しています」とガイドブックに書かれています。

他の引越し業者さんで別途引越し荷物運送保険料が必要なところがあり、家財２００万円で１０００円でした。

エアコンは安いですね。
さるエアコン専門業者に見積もってもらったところ取外し６３００円、取付け１２６００円但し運搬は無しと言われました。

大手ならば料金以外は皆同じと思っていましたが細部は違うようです。

[217: 入居予定さん]

日通さんと他社というわけではないですが、各社で不用品の処分費とか多少の
違いはありましたが、結局トータルでは変わらない程度でした。
トラブル時の保障は金額的には同じでしたが、気持ち的に大手の方が安心ですか。

結局、新築マンションの一斉入居で、日通さんで融通が利く部分が多いので、
値引きも思い切ってくれそうです。日通さんがメインということなので、
他社さんもどうしても割り込みたいという程ではないのかもしれませんね。

[218: 入居予定さん]

>208 209 さん

どうもエアリーの引越し適日は高いようですね。

http://www.hikkoshi-sakai.co.jp/cgi-bin/service/value_cal.cgi?ym=20111...

先に延ばせば現住居の家賃がかさみます。

[219: 入居前さん]

日通で、値引ききいたってホントですか！？

うちはダメでしたよ↓↓
けっこう日通で引越しする方がいらっしゃるのか
上から目線で、お宅の場合は…みたいなこと言われちゃうし

なんで、お断りして他社にしました。
担当者によるんですかねぇ…

そんなこんなでした。

[220: 契約済みさん]

担当次第だと思います！しかし値引きしてくれないのは変ですね。
この時期は値引きしてでもお客を取りに行くのが引っ越し屋の営業なんだけどな…
うちはだいぶ値引きしてくれましたよ。
見積もり時に提示してきた額のほぼ半額で手を打ちました。
残念な営業マンとしか言いようがない…

[221: 契約済みさん]

荷物の量にもよると思いますけど、引っ越しなんて値段があってないようなものですからね。
ここまで下がったという具体的な金額はここには書かない方がいいでしょうか？

[222: 契約済みさん]

平気ですよ！
誹謗中傷ではないのですから！
掲示板はみんなが得をするよーな流れになってくれればありがたい！
情報は共有してみんなで楽しい生活ができたら幸せです！

[223: 匿名]

4tトラックではいかほどですか？当方、近距離鶴見からですがサカイさんの見積もりだと8万と言われました
古い家具の処分費用に5万ほどかかります

[224: 入居予定さん]

昨日、様子を見てきましたが、道路の舗装工事をしていました。
道が荒れていたのが気になっていましたが、これで安心ですね。

２２３さん
あの道では４トントラックは入れないんじゃないでしょうか。
ところで８万円は不要家具処分費を含めた金額ですか？
となると引越し自体は３万円でしょうか。

不要家具は引越し業者で処分すると高額になるのだと、どこの引越し業者も言いますね。
粗大ゴミで出せれば一番安いんですが、大きいとなかなか難しいです。
結局処分費コミでどこまで割引交渉できるかってところでしょうか。

[225: 契約済みさん]

215です。
>>222さん
ありがとうございます(^ ^)
うちは土曜日引っ越し、トラック2台、作業員4名で4万5千円です。エアコン2台着脱入れて7万5千円。
もっと交渉出来たんですかね？(-｡-;
家族4人(大人2、子供2)で荷物の量は多すぎず少なすぎずといった感じです。
ご参考になれば！

>>223さん
2tロングまでです。引っ越しの種類に書いてありますよ。ワイドもだめなんですかねぇ。
なのでうちは2台で来てもらうことにしました。

>>224さん
メインエントランスの前の道路ですか！？
すごい朗報です！

[226: 匿名]

>>224>>225さんありがとうございます
うっかりしてました
処分費用は引越し代とは別です
高いですね

[227: 入居予定さん]

＞225さん

昨日、私が見たときには西側の道（神社側）の半分をはがしてました。
建物周り全体、通行規制していたので、順番にやっていくのだと思われます・・・
まさか西側だけだったらショックですね。
＞226さん

引越し費用は交渉次第でしょうが、処分費やエアコン取り付け費込みで８万円前後で
交渉しています。
うちは平日の予定で、やはりトラック２台で作業員４人の予定です。距離は５キロくらいです。
家族３人なのでもう少し安くなればいいのですが。

[228: 契約済みさん]

家族3～4人、2DKの間取りからの平日引越しでは、10万かからないみたいですね。
（距離は15km程度）
それと引越しの荷運びは、正面エントランスだけではなく、
近くのエレベータ付近からようですが、
皆さんもそうなのでしょうか？

[229: 入居予定さん]

館内エレーベーター３基を、部屋ごとで使用する日にちと
時間で振り分けているようです。
確かに他の入り口にもオートロックの解除版が設置されていたので、
それなりに近い入り口から（メインエントランス以外に）荷物は搬入できるみたいです。

[230: 入居予定さん]

＞２１５（２２５）さん

日通さんで土曜日でその価格はかなり安いと思います。

引越し距離と引越しの時間帯はどのような条件でしょうか？

他社の話ですが、一日に２回転させて安くするようなことを言っていました。

[231: 入居予定さん]

＞２２３、２２４さん

大きい粗大ゴミは引越し当日に引越し屋さんにゴミ置き場まで運んでもらえますよ。
但し収集日とのずれが発生しますから粗大ゴミ置き場に余裕がないと難しいですが。

[232: 225]

>>230さん
距離は近いです。川崎区から幸区で4km程度しか離れてないんですよね。
時間帯は土曜14時〜16時で午前中に積み込みといった感じです。
最初に提示されたのが9万位（エアコンなし）で、それを5万円にします！との事だったのですが、もうちょっと頑張って欲しいと言った所さらに5千円引いて4万5千円にしてくれました。
担当の方はすごくいい人でしたよ！

実は見積もりの時間を日通さんが間違えて来なかったためこちらから連絡したんです。
全く怒ってなかったんですけど、その際にちょっと電話の方と相違点があって怒鳴ってしまったんです。
そのお詫びみたいな事もあったのでしょうか…

時間帯が決まっていなければ2回転も可能だと思いますが、2時間と決まっているので相当近い場所じゃないと難しそうですね。

[233: 入居予定さん]

＞２３２さん

２３０です。やはりいろいろ良い条件が重なったように思います。
２３０さんの場合は当日の朝②の１０：００から１２：００の便の帰りを使えそうです。（この便は前日積込みが原則のようですが近い方ならば当日も可能でしょう）
②の便は厳しそうにみえますが、積み下ろしは１台目が１１：００に終了、２台目が１２：００に終了とすれば１台目の積込みは１１：３０から２台目の積込みは１２：３０から始められます。
それぞれ２時間で積み込んだとして１台目が２時から積下ろし開始２台目は３時から積み下ろしが可能でしょう。そしてトラックは前日積込みのお宅に向かう。そうすると２回転半になるのかな？
２時間の時間はエレベータの占有時間ですから、とりあえずエレベータで運んでしまえば作業時間は十分です。
当然といえば当然ですが近い方は有利ですね。

[234: 入居予定さん]

引越し業者は安けりゃいいってもんじゃないですよ。
私は作業員の品質も重視しました。
搬入前に靴下履き替えるとか、精鋭メンバー取り揃えてもらうよう依頼もしましたし。
1日で2回目とかだと作業員も疲れるだろうから、
比較的業者が暇な平日にお願いしました

[235: 232]

>>233さん
なるほど！回転というのはそういう事ですか。
だから一括受注している日通さんが安いんですね。

日通さんに限られば他の時間帯のお部屋も同じ事ですよね。うちは10時便の帰りを使うといった感じですが、10時便はうちの作業前にやっちゃうって事になりますし、どの部屋から見ても回転数は同じ。
うちが安くなったのは他のお部屋が日通さんで決まった後で回転の計算ができたからとかだったんでしょうか。安いに越したことはないのでありがたいです。

>>234さん
確かにそうですね…。
でもなにか不手際があったときは保証してくれるので大丈夫だと思います。
担当の方は、幹事会社という手前ナイスさんとの関係もあるようで、どんなことでも無償補修致しますとおっしゃってました。
それでもやっぱりいい気はしませんけどね…。

[236: 入居予定さん]

スカパーをどうしようか悩んでいます。

本マンションの規約ではバルコニーの手すり又はバルコニーより外側に衛星アンテナを設置するのは禁止です。
選択肢としてはスカパーｅ２にするか、以下のような突っ張りポールをバルコニーに設置してアンテナを立てるしかないのでしょうか？

http://item.rakuten.co.jp/sign-materials/life053/


スカパーｅ２はアンテナ設置不要で手間いらずですがチャンネル特にハイビジョンが少ないのが不満です。
アンテナを立てるのは手間がかかります。皆さんはどうされます？

[237: 匿名]

禁止されていても私はやりますよ。他ﾏﾝｼｮﾝでも設置してる所沢山ありますし。神経質に考えなくても良いと思いますよ。

[238: 入居予定さん]

禁止されていることを堂々とするというのは困ったものですね。皆がルールを守らないマンションの将来を考えたことがありますか？

[239: 匿名]

237さんは荒らしだと思います。
皆さんスルーしましょう。

[240: 契約済みさん]

237さんへ

自分的には禁止されていることを別にやっても構わないですが、掲示板に堂々と書き込みはマズいですよ！

規約違反をした場合はなにかしらの注意、罰則を課せられます。

その場合「知らなかった」と答えても掲示板237さんが本人と判明してしまったら過失が問われます。

そしてマンション内に住む方々が書き込みを観覧して悪循環になってしまう恐れがあります。

秩序を乱さないようにルールはあるのです！

インターネットは何が起こるかわかりません…あまりネットを信用しない方がいいですよ。

[241: 引越準備中]

ベランダのアンテナ設置は、重要事項説明書にもあるように禁止です。
他のマンションがどうとか関係ありません。(景観維持の観点からも)
ハイビジョンにこだわるなら、管理組合で協議して、スカパー光対応にするとかの方が懸命だと思います。
かく言う私もスカパー導入推進派なので、スカパー光対応にするなら協力しますよ～

[242: 契約済みさん]

ナイスのロイヤルカスタマーwebに、現場の写真がupされていましたが、
エレベーターホール前の広い空間が、もったいないなぁと。
コミュニティルームやラウンジを広くしてもらったほうが、
良かったと思いますが、あの空間は、あのままなんでしょうか？

[243: 匿名]

私もウェブで現場の写真を見ましたが、やっぱりスライドレール式の駐輪場なのですね。
今住んでいるところでも問題になっているのですがスライドレールの下段に
３人乗りの自転車（最近のママチャリ）を入れると上の段の人は自転車を降ろせないんですよね。
後部座席の背もたれが大きすぎて・・・。

そこらへん考えて作られているのかなぁ･･･。
明日いよいよ抽選ですが、結果次第ではナイスに聞いてみようかな。

上段になって自転車降ろせなかったら厳しい･･･。

[244: 契約済みさん]

なるほど！スライドレールにはそんな欠点があるんですか…
これは我が家も気になってしまいますね！
上の段には三人乗り自転車は乗るんですか？！

[245: 匿名]

2台以上の申し込みした場合、必ず上段・下段セットの自転車ラックの組み合わに
なるはずなので、大型の自転車は下段に、
上段は子供用かあまり乗らない自転車用などの組み合わせができます。
大型自転車が2台あると辛いかもしれません。

[246: 匿名]

では皆さんは全ての禁止事項を守れる自信はありますか？
ペットの鳴き声や排泄物の臭いは窓開けていれば自然と出てしまうものでは。
石油ストーブは禁止ですよ。皆さんはどうされるのですか。
ゴミは24時間出して良いわけではありません、所定の回収日当日の朝決められた時間までに出す。

他にも沢山ありますよね。私は全て守れる自信ありません。皆さんは自信ありますか。ここに住む人達はそんなに完璧な人達ばかりですか。

[247: 契約済みさん]

>237=246?
重要禁止事項については、特に安全上、危険と思われる事項については、
順守されるべきだと思います。
ベランダのアンテナ設置、布団干し、灯油ストーブの使用（灯油などの危険物の持ち込み）
は、安全上問題があり、取り締まる事項だと思います。
これたは現在、他に代替案があるので、匿名性のある掲示板で
堂々とやりますというのは、マンションの品位・価値を
下げる言動に繋がりますので、節度ある書き込みをお願いします。
禁止事項でも、確かにグレーゾーンのものもあると思いますが、
150世帯が住むコミュニティですので、他の住民への配慮も
必要だと思います。

[248: 入居予定さん]

＞２４６さん

共同住宅に住む常識を守ることで禁止事項は守れます。というか守るように努力すべきでしょう。
最初から守れない、守らないと思っていたら守れませんよ。

１．ペットはきちんとしつけることで無駄吠え、無駄鳴きは無くせます。それでも鳴くときは窓を閉めます。
　ペットの排泄物は臭う前に処理できるでしょう。

２．石油ストーブを選択する必要がありますか？電気暖房の方が安全性,取扱いやすさ,コストに優れています。

３．ゴミ出しの制約があるのは仕方ありません。

禁止事項の変更が必要ならば皆で修正することはできます。

[249: 匿名]

今どきマンションで石油ストーブ使う人っていませんよ。
戸建てでもあまり見かけません。
246さんは北国に住む荒らしの人でしょう。

[250: 匿名]

そうですね
申し訳ございません
私個人の所有物ではないですよね
不快な思いされた方々すみませんでした
気持ちを改めます
失礼しました

[251: 匿名]

＞２４４さん

上段に３人乗り･･･乗せれないことはないです。

しかし最近の３人乗り自転車は半端なく重いので、
下に引き下げたレールに乗せて、それを持ち上げるのは女性では無理だと思いますが。

ちなみに現在住んでいるところでは、たまたまバイク置き場に空きが多かったので
バイクを寄せて、３人乗りのママチャリはそこにとめるよう決まりました。

上段にとめている人から苦情がかなりあったのと、
契約している場所が塞がって使えないから自転車を敷地の入り口に無断駐輪するという
問題が起きていたので、急遽そのような措置になったみたいです。

さてエアリーはどうなるか･･･。

[252: 契約済みさん]

3人乗り自転車大変ですよね。
うちも2台上下で契約して上段にはいずれ使う子供の自転車を置き、下段に3人乗りを置くつもりです。
ところでガス栓をリビング側に増設される方はいらっしゃいますか？ガスストーブの瞬発力が好きなのでどうしようか悩んでます。

[253: 入居予定さん]

＞２５２さん

昔、戸建てに住んでいたときはガスストーブの瞬発力が必要でした。
今はマンションに住んでいますがマンションは戸建てに比べるととても暖かいので
インバータエアコンで部屋を暖めてからヒーター式の電気ストーブを使っています。
エアコンだけだと頭部だけが暖かくなる感じで不快なためです。
朝、寒いのならばタイマーで事前に暖房しておけばいいですし・・・
そんなことはご存じの上での質問ならば申し訳ありませんでした。

[254: 契約済みさん]

ガスストーブの裏技ですか！


素晴らしい！

[255: 入居予定さん]

＞２４１さん

２３６です。情報ありがとうございます。
スカパー光の導入がベストですね。しかし管理組合となると・・・

何か管理組合に要望すると理事にされてしまいます。スカパー導入担当は引き受けるが理事はご勘弁願います。

というのが認めてもらえますかね？

[256: 引越準備中]

241です。
マンションの管理組合の理事は、特に立候補しなければ、持ち回りで回ってくるだけなので、何かを要望したからといって、理事をやらされるということはないと思いますよ。
希望や改善点を受け付けてくれるタイミングが来たときに要望を出しましょう。

[257: 入居予定さん]

＞２４１　さん

こんにちは。２３６です。
結論としては近い将来のスカパー光導入を見込んで今回はスカパーｅ２にしようと思います。ポールを立ててアンテナを設置するという手間がなくなってうれしいです。ありがとうございます。要望を出すときは協力させて下さい。

管理組合の理事は持ち回りですか？前に新築入居したマンションはデベロッパーの意向で理事は持ち回りでなく立候補者にするようにしていました。幸い？なことに初年度の十数名の理事は全て立候補者になりました。そして２年目の理事候補を理事会で選ぶときに初年度に理事会に対していろいろ意見を言った人を第一候補にしたという経緯があったものですから・・・
管理会社がしっかりしていれば持ち回りの理事でも務まりますが、管理組合（住民）と管理会社の利害が一致しない場合もあります。上記のマンションでは理事会の働きにより２年目から管理費を１５％下げることができました。

[258: 匿名]

管理組合かぁ。確か登記会でもらった資料に立候補で出てくださる方がいなければ
部屋番号が若い順にお願いしますみたいな事、書いてありませんでしたっけ？

[259: 契約済みさん]

253さん
252です。ガスストーブの件ありがとうございます。
新築なら断熱材もしっかりしてるでしょうし大丈夫ですかね。ペアガラスも断熱効果があるようですし、とりあえずうちも電気式のヒーター使ってみます。
ありがとうございました(^^)

ナイスの管理会社は結構しっかりしてるみたいですよ。
ただ私は管理人さんが1人というのが気になります…
エアリーは150世帯もあるので、各フロアの掃除やゴミ捨場など毎日手が回るものなんでしょうか。

[260: 契約済みさん]

150世帯で、管理人1人では、掃除が行き届かないと思います。
現居住のマンションも、150世帯で、築年数は35年位ですが、管理組合がしっかりしていて、
主に初期からいる年配の方が、理事会を持ち回りしています。
何年か前に、管理体制・管理会社を、管理人1人の住み込み体制（8h週5日）から、
通勤管理人1人（8h週7日）+掃除2人（5h週7日）体制に変更しました。

管理費のupはなく、掃除・ゴミ捨て場も管理も行き届くようになっています。
引越しと同様に、他社と比較し、費用対効果で選べば、十分に管理・掃除などの
期待もできると思います。
これも理事会・住民が、しっかり管理会社に意見を言えないと、私たちの
管理費・修繕費もかさむことなりかねません。
無理ムラ無駄をなくして、住民の利益に繋がらなければ、ならないと思います。

[261: 匿名]

そのとおりですね。

説明会の時に貰った資料によれば管理員業務は受付・点検・立会・報告・清掃と
盛りだくさんですから１人で丁寧な掃除は無理でしょう。
しかも日常清掃は週４日、定期清掃が２ヶ月に１回。
毎日１階から５階まで掃除してたら受付にほとんどいないんじゃないかしら･･･。

○日常清掃
基本的にゴミの収集日に合わせてゴミ置き場の清掃や館内の清掃を
箒やモップ、あるいは雑巾で行います。

○定期清掃
専用の機械を持ち込んで日常清掃では落としきれない汚れを取り除きます。

＜清掃箇所は、エントランス・開放廊下等の共用部分の予定です＞

だそうです。

[262: 匿名さん]

＞２５８さん

ありましたありました。ナイスコミュニティから頂いた資料の中に。

第１期役員選出（案）についてってやつですね？
１２月末までに立候補の人は連絡ください。
申し出がない場合、輪番表の各ブロック内のお部屋の番号数字の低い方を
候補者としてご案内させていただきたいと思います。

[263: 入居予定さん]

＞２６０さん　＞２６１さん

ナイスより渡された管理規約中の管理委託契約書２１ページに管理人業務費（３５３９００/月）と清掃業務費（１７３１００/月）が別に記載されています。又１３ページには日常清掃の時間と回数が書かれていて３．５時間/回　４回/週になっています。ざっと計算すると５６時間/月になりますから時給１０００円で計算すると毎回の日常清掃に３人の清掃員を充てることができます。

これらの委託業務費について皆さんが引越し費用の交渉で挙げた成果が適用できるかもしれません。

[264: 契約済みさん]

管理人１人で、管理人業務費と清掃業務費が別ですか。。。
何も言わないとそのままですね。

どなたか理事会に立候補する方はいるのでしょうか？
理事会は、6グループから1名づつの6人でスタートするようですが。。。

[265: 入居前さん]

こちらの清掃のパート募集、ちょっと前まで
時給850円で募集してました。
ローン返済のために、応募しようかと思っちゃいましたけど（苦笑）
もう、広告でてなかったので終了してしまったようです。

[266: 入居予定さん]

理事会がしっかりしないと管理会社の言うままで良くはないけれど、
ここの入居者は２０～４０台の若い人が多いから仕事と育児で理事会までは手が回りそうもないです。
リタイヤされた方で理事に立候補していただけるとうれしいです。
なんて虫が良すぎますね！

[267: 契約済みさん]

ブライトコート（47世帯）で1人の管理人（管理人業務費（３５３９００/月））がｐａｙ出来れば、
エアリーコート（150世帯）で、清掃人何人かは雇えますよね。
単純に、管理費が3倍以上ありますから。
管理員業務はのうち清掃は、 負荷が高いので、共用部・ゴミ置き場など、
何名か専任の清掃人を雇って、エアリーを綺麗にしてほしいと思います 。

[268: 契約済みさん]

駐車場はどうなったんだろう？
早く結果が知りたいです。

[269: 匿名さん]

管理人さん、清掃員さんについて私も同感です。
管理人さん1名(8h/週7)、清掃員さん2名(5h/週4)位がいいと思います。

[270: 匿名]

自転車の抽選結果、届きましたね！

第一希望ではなかったけど、今日の内覧会でしっかり見てこようと思います。

[271: 契約済みさん]

今日が内覧会の方、いらしたんですね。
エントランス・コミュニティルームなどの、共有部分とかどうでしたか？

[272: 入居前さん]

今日内覧会でした。エントランス・コミュニティルーム前はナイス関係者や施工業者なんかが
わんさかいて、とてもじっくり見れませんでした。
＞２７０さん、私も抽選で決まった駐輪場見てきました！
というか駐輪場に行ったら誰もいなくて、担当の人が暇そうでした（笑）
なのでじっくりお話し出来ました。上段なしのスライド式はちょっと面白い仕組みで
「おぉ！」とびっくりしましたよ。皆さんも是非ご覧になると良いです。

部屋や庭などは･･･指摘するところが結構ありました。特に壁のクロス。
あとはキッチンも。床は柔らかい素材なので靴下で歩いてもどこかおかしいか
わかりませんでした。

宅配ボックスはいろいろ使えそうで楽しみです。

あーそうそう。内覧会が終わってエントランスを出たら早速勧誘がありました。
みなさんもご注意を。部屋番号まで聞かれましたので。。（答えませんでしたが）

[273: 契約済みさん]

内覧会お疲れさまでした。
水平器で床を確認したり、懐中電灯でクロスを当てて確認したりしてみましたが、我が家の指摘箇所は2ヶ所のみでした。きっちり作って頂いて本当感謝です。

宅配ボックスすごくいいですね！
宅急便発送やクリーニングの手配まで出来るとは驚きました。
確かにエントランスには人がたくさんでゆっくり見れませんでしたね。

あとはカーシェアリングのiPhoneでの解錠に感動したり（笑）
200世帯もあるので、どこまで利用出来るかわかりませんが…
ただアーバンスクエア限定での車両なので安心ですね。

いよいよという感じがして本当楽しみです！

[274: 契約済みさん]

すみません。書類をよく読みこんでいないので申し訳ないのですが質問させて下さい。

粗大ゴミは普通ゴミとは別に置き場所があるのでしょうか？
またその置き場は常時開放されているのでしょうか？
それとも何時～何時までと決められた時間だけ鍵が開いている感じでしょうか？

家具の処分をどちらでしようか迷ってまして･･･。

しかし引越しのダンボールはゴミ置き場に捨てないで下さいとのことでしたが
業者に頼まずにご自身でやられる方はどのように処分するんですかね？
（そんな人いないのかな？）

[275: 引越準備中]

内覧会お疲れ様でした。
壁紙やドア枠などキズやゆがみなど、12点ほど指摘しましたが、イメージよりもきれいに仕上がっていたので満足でした。
照明、どうしようかな。
ダクトレールをシーリングに設置してスポットライトだけじゃ、暗いかな…

[276: 契約済みさん]

うちは
リビング:レール+スポット4つ
ダイニング:レール+ペンダント2つ
です。
買い換えはせずそのまま使う予定です。
明るさは好みだと思うのでなんとも言えませんが、スポットだけだとちょっと暗い気がします。
ダイニングのペンダントと同時に付けて丁度いいと思いますよ。

[277: 引越準備中]

＞276さん
なるほど、スポット4つ&ペンダント2つですか～
素敵ですね♪

うちも初志貫徹で、スポットにするか、6灯くらいのシーリングにするかまよってます～

[278: 契約済みさん]

>>277さん
絵を飾ったりする予定があればスポットおすすめです！灯りが散らせるので雰囲気でますよ。
ダイニングにはローラアシュレイの5灯のシャンデリアも考えたのですが、天井低いですからねぇ…
ちょっと圧迫しそうな気がしたのでシンプルにいきます(^ ^)

[279: 引越前さん]

カーテンをオーダーで作ろうと思っているのですが、
カーテンの高さはカーテンレールの下の引っ掛ける輪の下から計るものなのでしょうか？
窓の高さは１９５センチ（ベランダ掃き出し窓）だったと思いますが、カーテンをオーダー
する際には引っ掛ける部分を引いて１９４センチくらいでオーダーするものなのでしょうか？
カーテンレールの形状によってもサイズは違ってくるものですか？
オーダーされた方いらっしゃいましたら、何センチくらいでオーダーされていますか？

[280: 匿名]

うちは193センチでオーダーします。
採寸業者さんに来てもらい、床から1.5センチ上げるかんじで～とお願いしたら、
この長さになりました。