Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その14

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その13
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134837/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
間取：1DK～3LDK
面積：39.48平米～87.99平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[901: 匿名]

やはり眺望好きな人っているもんなんですね。
ここを選んでよかった。

[902: 匿名さん]

その地域で最低ランクの場所ともう少し地域ランクを落としてその地域最高ランクの場所とではどっちのマンションがいいのか検討中です。

[903: 周辺住民さん]

海沿いだとりんかい線まで１５分くらいかかるから、渋谷によく出るのでちょっとたいへん

[904: 匿名さん]

>>901
眺望でならここは外したほうだいいと思いますよ。
ここは永久眺望ではないので。

[905: 匿名さん]

永久眺望ならとりあえずもうすぐ出る晴海2丁目、3丁目ですね。
まだ先でよければ新豊洲。
さらに先でよければ有明北西の運河沿い、豊海ですね。

[906: 匿名さん]

永久眺望なんて割高なだけ。

[907: 匿名さん]

運河、海に面してて、その先に都心を見渡せないとダメなんです。
なので晴海二丁目、三丁目はNGで、有明しかないんです！

[908: 匿名さん]

お金に困ってるならそう感じるでしょうね。

[909: 匿名さん]

>>907
じゃあ有明北西のオリンピック予定地売却待ち決まりですね。

[910: 匿名さん]

それか豊海ですね。
豊海からの眺望は最高でしょうね。

[911: 匿名さん]

>>906
お金に困ってるならそう感じるでしょうね。

[912: 匿名さん]

>907

はい、それを狙ってます。
でもそんな先まで待ってられないので、もう有明に住んでます。
そっちが売り出されたら移ります！

[913: 匿名さん]

俺もそうだな。BAS買って15年後あたりに運河沿いでたら買い替えってのもありだね。

[914: 匿名さん]

豊海もチェックするようにします！
そっちのほうが安いかもしませんね。

[915: 匿名さん]

どこそれ。。。

[916: 匿名さん]

豊海にマンションなんて計画あったっけ？

[917: 匿名さん]

>912
まだ、ここ住めませんよ！

とツッコムのは野暮なんでしょうか？

[918: 匿名さん]

豊海は水産倉庫の老朽化に伴って移転＆マンション計画がありますよ。

[919: 912です]

>913

そうですね！
もう有明住んで1年以上経ちますが、この景色はまったく飽きません。
今でもウキウキしちゃいます。

BASも前が建つまでは絶景ですからね！
僕もBAS考えたんですが、もう有明に住んじゃってるし、あと1-2年でいろいろ開発状況がわかってきそうなので、もう少しこのまま賃貸で我慢します。
BASにスーパー出来るのは助かります。
やっぱり食料調達はいま不便ですから、あと2ヶ月で解消！

[920: 匿名さん]

＞今でもウキウキしちゃいます。
「～しちゃう」って・・・

[921: 匿名さん]

やっぱり北西向き？
私も有明在住。南西向きです。

[922: 匿名さん]

>919
北西運河沿いに永久眺望マンションがでるまでは、賃貸で有明住んでおくのはかしこい方法かも。
家賃がもったいないとか思う人は郊外になるけどね。

[923: 匿名さん]

今なら安いから、購入したほうがお得な気がする。賃貸は高いよ。

[924: 匿名さん]

たまに出てくる「～しちゃう」に突っ込みいれる人って何なの？

[925: 匿名さん]

24時間掲示板監視してるおっさんです。

[926: 匿名さん]

今は郊外の賃貸でお金貯めて、北西運河沿いにどーんとお金つぎ込んで永久眺望・永久開放感マンション手に入れるのがいいかな。

[927: 匿名さん]

15年も賃貸で我慢？しかも郊外？？？？

BAS購入して、運河沿いに計画できたら売却して購入するのが賢いのでは？
そのころにはBASの資産価値も上がってるだろうし。

[928: 匿名さん]

「〜しちゃう」って幼稚で、私も前から気になってました。

[929: 契約済みさん]

南西の低層　内廊下も　
なかなか　良さそうですよ。

[930: 匿名さん]

賃貸だと、郊外でも毎月15万以上かかりますからねぇ。
お金貯めたいなら、BAS購入するのが一番だと思う。値上がり余地もあるし。

[931: 912、919です]

>921
はい、北西向きです。

>922
確かに家賃考えるとちょっと痛いですが、あと1-2年で状況わかると思んで、それまでは急がず我慢することにしました。
我慢できるのは、いま眺望を得られているからかもしれません。


個人的な意見ですが、有明お住まいじゃない方、BASいいと思います！

[932: 匿名さん]

郊外、築10年、70平米ですが、家賃10万です。
近くに大型商業施設もあるので生活が便利です。
会社も1時間なので。
頭金かなり貯まりますよ～。

[933: 匿名さん]

北西運河沿いか晴海を買うまで郊外で頑張ります。

[934: 匿名さん]

北西運河いまでには待てずに晴海買ってしまう予定ですが
晴海から有明運河いなら買い替えたりするかも。

[935: 匿名さん]

晴海は1年後販売開始でしょうかね。

[936: 匿名さん]

70平米ですが、家賃10万だと、千葉県とかですか？？？

[937: 匿名さん]

うちは子供がいるので、気軽に転校するわけにはいかないんですよね。
今のうちにBAS購入してよかったです。
15年後に運河沿いにマンションできて新駅できたら買い換えてもいいかも。

[938: 匿名さん]

運河沿いのマンションが建ってからでは眺望が塞がれるので売却しにくくなりますよ。

[939: 匿名さん]

永久眺望で運河沿いの内廊下高層階のマンションを買いたいのですが、今はまだ販売されてないですよね・・

[940: 匿名さん]

そのころには資産価値も大分上がってるだろうしねぇ。いいんじゃないですか？

[941: 匿名さん]

どんな場所でも眺望塞がれた中古マンションだと売りづらくなりますよ。
特に近隣に新築のいいマンションができたらみんなそっちを買いたくなりますからねぇ。

[942: 匿名さん]

買いたいって人がいたら売却できますが、眺望のない部屋でも欲しいっていう人がいるかどうかで決まりますね。
眺望なくても安ければ買うよって人は中にはいそうですが。

[943: 匿名さん]

「有明スカイタワー、賃貸物件が大量に放出中！」ってのを見つけました。
会社から家賃補助がでる人とか、賃貸の方がいいかもしれませんね。
固定資産税とか払わなくていいし。
眺望なくなるまで数年だけ北西に住んでみるとか良さそうかも。
http://omoro-fudosan.jp/bukken/709

[944: マンコミュファンさん]

もし北西運河沿いに永久眺望のマンションが建って1500万円高いとしたら。

BASを買って10年後に売却する場合。

BAS購入価格と同じ価格で売却しても隣の運河沿い永久眺望マンションより1500万円安く販売できることになります。

もし有明の地価が上がってたら、運河沿い永久眺望マンションはもっと高く販売される可能性もあるので、
なおさら売却価格にギャップが生まれ売りやすくなります。
BASは眺望が少し塞がれますが、前の建物まで100メートル以上の距離があるので、その点も売りやすいと思います。

[945: 匿名さん]

安いね！

[946: 匿名さん]

安いね！

[947: 匿名さん]

北西向きは、低層だろうしね。
眺望に影響ないのでは？

[949: 匿名さん]

水と緑のリゾート空間か。
素敵だね。

[950: 匿名さん]

眺望なくなるのって、すくなくとも15年だろ。30年は空き地のままだと思うけどな。

そんなに急激に発展するの？
発展すれば、それはそれで資産価値向上して嬉しいけど。

どっちに転んでもおいしい場所と言える。

[951: マンコミュファンさん]

確かに3-1だって決まるまでに数年かかって、決まってもそこから5年後ですもんね。
北西側はまだ売り出すことさえ決まってない。

それに3-1や新CTAと販売時期もずらすだろうし、そっちの販売状況を見ながらの販売になるだろうから、まだまだ先のことですね。

[952: 匿名さん]

賃貸のURL踏んでみた。詳細部分は秘密になってて見えないけど、坪1.1万って書いてある。
60平米はおおよそ18.2坪で、家賃が200200円ぐらい。それに管理費15000円、か、なんか微妙。

[953: 匿名]

次回オリンピックもまだ視野に入れてるだろうしね。
気が長そうな地区です。

海沿いは電車の便が悪いので、そちらも整備されないとなかなか強気の価格設定はしづらいと思います。

今BAS買って、整備が進んだ海沿いマンションに買い替えるのが賢いのかな。
＋3000万くらいの出費になりそうですが。

[954: 匿名さん]

>871
BAS営業の不倫現場目撃なんてどうでもいい。

















ていうか、その営業ってどんな奴？

[955: 匿名さん]

>871さん
本人がばれてないと思ってるだけで
周りは、なんとなく気づいてるもんだよ

特に職場ではね！

[956: 匿名さん]

大規模マンションだけに、営業マンの数も多いし　性別、年齢幅広い
様々な人間模様があるでしょう。　有明周辺は夜のデートコースも多そうだしね。

[957: 近所をよく知る人]

賃貸情報を会員になって見てみた。仲介手数料もオフだしお徳だね。シティタワー有明やブリリアマーレの賃貸情報もお徳な情報が多くてなかなか良いぞ。
http://omoro-fudosan.jp/

[958: 匿名]

75平米くらいで賃貸出すと幾らくらい？
20万くらいか？

[959: 匿名さん]

担当営業も有明離れれば、ただの他人！ましてやプライベートなんてどうでもいい。
むしろ他人のプライベートをネット掲示板に書くような人間が近所に居ると思うと
ゾツとする。

[960: 匿名さん]

内部告発でしょ！
２ちゃんと勘違い

[961: 匿名さん]

関係無い書き込みはスルーか削除依頼でいいのに・・・

>プライベートをネット掲示板に～

とか、ほんとどうでもいいことにいちいち反応するな！
当事者か？

>２ちゃんと～

掲示板なんて対して変わんないよ

[962: 匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その13
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134837/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
間取：1DK～3LDK
面積：39.48平米～87.99平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[963: 匿名さん]

>959さん
まったくその通りです。
他人のプライベートを掲示板に書くなんて
暇人か、悪趣味の人だけですよ。

内部告発なんて意見まで出ていますが・・・

[964: 匿名さん]

BASの北西にはあと2棟マンションが建つので、BASのすぐ北西の1棟は同じ高さのマンションが建ちますよ。
さらにもうひとつ北西側の運河沿いは少し低めのマンションになりそうですが。

[965: 匿名さん]

すぐ北西に建つマンションは同じ高さで、庭があって距離があるってことはお見合い部屋になる可能性高いですね。

[966: 匿名さん]

長周期地震対策義務化で後発に置いてきぼりされるの決まったから死に物狂いで買い煽るな。

[967: 匿名さん]

>>964
>>965
＞BASの北西にはあと2棟マンションが建つので
そんな一般にも業界にも出てない「噂」は、「寝言」と言います。
ちゃんと根拠を示しましょう。

>>966
「長周期地震対策義務化」をもう少し調べたほうが恥かかなくて済むと思う。

[968: 匿名]

ガイドライン読んでないひとなんじゃないか？北西は低層住宅だよ。オリンピック選手村のイメージ見た事ない？

ただ、東京都の持ち物だし、あと15年は塩漬けされると思うよ。相当有明の価値が上がらない限りは売りに出さないだろうしね。

[969: 匿名さん]

根拠図です。
北西の土地は南北に２分されるから、BASの北西にはあと二つマンション建ちますよ。
低層になるのは運河沿いの方だけで、BASのすぐ北西は同じ高さのマンション建つでしょ。

[970: 匿名さん]

>969
購入者ならもちろん知ってる話ですが

[971: 匿名]

立ちませんよ。低層の団地だよ。
でも、オリンピックこなくなったので塩漬けされてます。
オリンピックなんて、あと30年は来ないでしょ

殆ど、永久眺望といって間違いないかと。

[972: 匿名さん]

もし建ったらＷコンの活動の100倍くらいの騒ぎになるね。
2000世帯が許すはずがない。

[973: 匿名]

30年後に、運河沿いに買い換えすればよいと良い事ですね。

[974: 匿名さん]

ガイドラインによると、こうなります↓

[975: 匿名さん]

築30年のボロマンションを売るのはキツイですよ・・・

[976: 匿名さん]

>>972
みんなもちろんわかってて購入してるから問題ないです。

[977: 匿名]

所有者は東京都だしな
30年どころか50年くらいは塩漬けでしょう

[978: 匿名さん]

東京都は、もしオリンピックに立候補しないことが決まれば土地は速やかに売却するって言ってましたよ。

[979: 匿名]

どうしても北西側に高層が建つことにしたいんでしょ(笑)

所有者がどんな建物つくるのかな。

[980: 匿名]

あらあら、東京都の土地は有明な価値が上がらない限りは売却しないと議会で決まったのに。

議事録読みましょうね

[981: 匿名さん]

>>980
あなたもちゃんと根拠を示しましょう。

[982: 匿名さん]

>>979
高層建てられるのだから、普通建てるに決まってるでしょう。
どうせ東京建物かスミフになるだろうし。

[983: 匿名]

東京都が資産価値が下がるような事すると思ってるの？
ガイドラインを見てくださいね。

本文をコピーしましょうか？

[984: 匿名さん]

なぜかネガさんの努力に敬意が湧きます。
手書きで自分の頭で影になるのに真上から写真撮る努力は偉い！

でも、こうなる可能性あるから値段安くなってませんでしたっけ？北西って。

[985: 匿名さん]

ガイドラインによると>>974の図になります。

[986: 匿名さん]

>>984
北西の方が南東より安く設定されてましたね。

[987: 匿名さん]

>>983
ガイドラインではなくて議事録を貼ってほしいです。

[989: 匿名さん]

ガイドラインに基づくとこのようになりますよね。

[990: 匿名さん]

議事録ないのー？？

[992: 匿名さん]

ガイドライン読んだけど、低層になるって書いてあったよ。

てか、東京都が土地を売り出したりするの？？？？
まさかね。妄想？

[993: 匿名さん]

低層になるのは、ガイドラインによると運河沿いだけなんですよ。

[994: 匿名さん]

だから議事録みたいのに。

[999: 匿名さん]

＞東京都の所有地であり、50年は塩漬けだといわれているのに。
だから根拠を示してほしい。
ネガさんの方は根拠資料を示してくれているのに。