Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その14

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その13
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134837/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
間取：1DK～3LDK
面積：39.48平米～87.99平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[82: 匿名さん]

三井とか、オペラハウスとか最初に言ったの誰？
すごーく期待してたのに～

[83: 匿名さん]

ごめん。それ俺が言った。わざとだよ。面白いかと思ってね。

でも、結果としては住友だったし、悪くないと思うよ。
住友なら、値段吊り上げてくるだろうし、開発の仕方としては良いよね。

さて、詳細の発表はやはり3月末なんでしょうか。
楽しみですね。

[84: 匿名さん]

三井じゃないのか？
めっちゃ期待してしまってたよぅ。

[85: 匿名さん]

三井の商業施設　ララポみたいにいかにもショッピングセンターという感じではなく、

住友のほうがビルにまぎれた落ち着いた商業施設をやってくれそうなので有明にはあっていそうです。
（イメージ的には新宿の住友ビルあたりですね。）

[86: 匿名さん]

結局、悔しくて昨晩は眠れませんでした。
はぁ、今日は会社休もうかな。

ららぽみたいな安っぽいショッピングセンターじゃなくて良かったな。むかつくわ。

[87: 近所をよく知る人]

今のご時勢、どこも余裕はないが、そういうなかにあって住友はまだ余裕がある企業。
有明なら住友不動産　という言葉がいいイメージで定着するように頑張ってほしい。

[88: 匿名さん]

ムカついて眠れなかった。

今日は会社休んでネガりまくってやるかな（爆）

[89: 匿名さん]

臨海部で大規模開発＝都・ＵＲから用地取得－住友不
　東京都と都市再生機構（ＵＲ）は１６日、臨海副都心の有明北地区（江東区）に所有する土地を住友不動産に売却すると発表した。敷地面積は約１１ヘクタールで、臨海副都心では最大規模の開発となる。住友不動産は２０００戸の分譲マンションや大型商業施設などを建設し、２０１５年１月に一部の施設が開業する予定。売却価格は約４１６億円。
　臨海副都心の大型区画への進出事業者の決定は、都が０８年１０月に商業施設「パレットタウン」用地（約７．９ヘクタール）の売却を森ビルとトヨタ自動車に決めて以来、約２年ぶり。（2010/12/16-20:45）

[90: 匿名さん]

>>85
業務スペースはほとんどないですよ。メインは住宅。

[91: 契約済みさん]

でも豊洲ララポぐらいはできますよ？

[92: 匿名さん]

３－１効果で少しは売れてきていますかね？

[93: 匿名さん]

３－１待ちもいるんじゃない？
高くても良いものを求めるのが人の常。

[94: 匿名さん]

>>91
豊洲のららぽーとよりも商業施設の面積が小さいです・・・。
豊洲のららぽーとでもけっこう小さいですよね・・・。
３－１は住宅がメインで、商業施設は住宅の敷地面積の4分の1程度の面積です。
敷地の大半は緑化されるみたいですね。
イオンは近くにあるのでイトーヨーカドーができるかもですね。

[95: 匿名さん]

スーパーはAOKIがいいかなーと思ってるよ。
ヨーカドーは要らないでしょ。ジャスコも文化堂もあるし。

ショッピングセンターは何でしょうね。
港湾局の発表資料みると、かなり魅力的に感じますね。

[96: 匿名さん]

ららぽーと豊洲の延床面積は約165,037平方メートル
３－１の商業施設の延床面積約57,599平方メートル
なので、ららぽーとの3分の1程度ですね。

[97: 匿名さん]

大型ショッピングセンターだから、イトーヨーカドーじゃない？
ジャスコみたいな食料品以外に衣料品とか生活用品も扱うスーパーでしょ。
だぶんイトーヨーカドーと専門店がいつくか入る感じかな。

[98: 匿名さん]

えー、絶対AOKIでしょ。
そもそも、ヨーカドーだったら嬉しくないし。
ジャスコとかぶっちゃうんじゃない？

AOKIとショッピングセンター。

港湾局の資料だけど、見てごらん。わくわくしちゃうよ。ほんと。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/shinchaku/kettei3-1.p...

[99: 匿名さん]

東雲のイオンの延床面積が30,296m2なので
この1.9倍程度の大きさの商業施設ですね。

[100: 匿名さん]

建築計画
○臨海副都心有明北地区まちづくりガイドライン等の上位計画を踏まえた計画となっている。
○北側のホール棟、商業棟のにぎわいのあるエリアと南側の居住環境を確保するエリアが適切にゾーニングされている。
○オープンガーデンや緑樹ゾーンを全体に配して憩いの場を作っている。また、ビオトープなどの環境も積極的に取り入れた提案となっている。
○緑化率は、緑化基準の４０％を大きく上回っており、緑の創出に貢献している。

街づくりへの貢献
○さまざまな催事に柔軟に対応できるイベントホール、教育・文化・スポーツ機能なども備えた大型ショッピングセンターにより、多様な来訪者が期待できる。
○駅からの歩行者ルートにエレベーターを設置するなど、バリアフリーに配慮している。
○周辺地域と連続した緑地スペースを設置し、憩える広場の提供や地域規模で環境負荷が軽減されている。

[101: 匿名さん]

ＡＯＫＩって大型スーパー？？
あんまり聞いたことないし近所にないからわからない。

[102: 匿名さん]

住宅がメインで大型スーパーができて残りの土地はほとんど緑化される訳ですね。

[103: 匿名さん]

緑は隣のテニスの森があるから、三井さんにアウトレットパークとかラゾーナ川崎みたいなのを
どーんと作って欲しかったです・・・。
スーパーはＢＡＳの１Ｆにできるから特に嬉しくないかな。
オリゾン・ガレリア・ＣＴＡ住民にとってはよいニュースなのかもですね。買い物するところがやっとできて。

[104: 匿名さん]

↓これらしいですよ。ショッピングセンター。スーパーじゃなくてショッピングセンターみたいですね。教育・文化・スポーツ機能ってなんだろう。

○さまざまな催事に柔軟に対応できるイベントホール、教育・文化・スポーツ機能なども備えた大型ショッピングセンターにより、多様な来訪者が期待できる。

[105: 匿名]

>101
ららぽにある伊豆が拠点の高級スーパー。
伊豆以外には豊洲にしかありませんが、地元民なら皆知ってますよ。
高級スーパーの括りとしてはかなり大きな店舗だからね。

[106: 匿名さん]

来年3月には文化堂っていうスーパーも開業するらしいですよ。

[107: 匿名さん]

4F建ての22メートルと具体的に決まってますので
ヨーカドなどではなく住友版ラゾーナみたいなものになると
思いますよ

[108: 匿名さん]

東雲のジャスコがショッピングセンターですよね。
あれの1.9倍の大きさのものができる感じですね。
もう少し専門店が入るんでしょうね。

[109: 匿名さん]

うちの近所のイオンショピンスセンターも４Ｆ建です。
同じ感じのができるのかな。
専門店も入っててけっこういい感じですよ。
でもイオンは近くにあるからイトーヨーカードと専門店が一緒になった施設っぽいですね。

[110: 匿名さん]

イトーヨーカドーは要らないでしょ（笑）ジャスコと被るし。
AOKIが来ると思いますよ。

[111: 匿名さん]

江東区にあるスナモの半分くらいの大きさの規模のものですね。
スナモ延床面積105370㎡
3-1延べ床面積57599㎡

[112: 匿名さん]

今のところ、分かってるのはここまで。
あとは想像するまで。AOKIはいいね。欲しいな。


建築計画
○臨海副都心有明北地区まちづくりガイドライン等の上位計画を踏まえた計画となっている。
○北側のホール棟、商業棟のにぎわいのあるエリアと南側の居住環境を確保するエリアが適切にゾーニングされている。
○オープンガーデンや緑樹ゾーンを全体に配して憩いの場を作っている。また、ビオトープなどの環境も積極的に取り入れた提案となっている。
○緑化率は、緑化基準の４０％を大きく上回っており、緑の創出に貢献している。

街づくりへの貢献
○さまざまな催事に柔軟に対応できるイベントホール、教育・文化・スポーツ機能なども備えた大型ショッピングセンターにより、多様な来訪者が期待できる。
○駅からの歩行者ルートにエレベーターを設置するなど、バリアフリーに配慮している。
○周辺地域と連続した緑地スペースを設置し、憩える広場の提供や地域規模で環境負荷が軽減されている。

[113: 匿名さん]

ＡＯＫＩ？！なにそれ・・・

[114: 匿名さん]

ワクワクしますね！

[115: 匿名さん]

>113
ららぽにある伊豆が拠点の高級スーパー。
伊豆以外には豊洲にしかありませんが、地元民なら皆知ってますよ。
高級スーパーの括りとしてはかなり大きな店舗だからね。

[116: 匿名さん]

イトーヨーカードーと専門店街ならアリオの小さい版かな。

[117: 匿名さん]

これ、すごくない？４０％を大きく上回るってどういうことよ。


○緑化率は、緑化基準の４０％を大きく上回っており、緑の創出に貢献している。

[118: 匿名さん]

イトーヨーカドー推しの人って、昨日悔しくて眠れなかった人かな（笑）
私はAOKIに賛成！

[119: 匿名さん]

この悔しがり方は、今夜も眠れないかもね（にっこり）

[120: 匿名さん]

多分、スミフは三井と違って大規模開発が得意でないから緑化してしまうんでしょうね。
三井に開発してもらいたかったです。
てっきり三井だと思ってましたから。

[121: 匿名さん]

ＡＯＫＩ推しの人ってオペラの人と同じニオイがします。

[122: 匿名さん]

緑はいっぱいあるし、そんなにいらない気もする・・・

ＳＣはイオン東雲とイオン品川シーサイドの中間くらいの大きさみたいね。
個人的には緑よりもお店の方がよかったかなぁ。

[123: 匿名さん]

>116
このイトーヨーカドーの写真、けっこう有明３－１の場所に合いそうですね。
いい感じ。

[124: 匿名さん]

個人的には公園だけ作って欲しかったです。北西側はほんとに公園だけにしてくれないかな。

[125: 匿名さん]

↑↑くだらない。。。

[126: 匿名さん]

何ができるか知らないけどここが有明最も価値のない場所になるだけじゃないの？

有明のレス読んでると「絶対」「○○だ」とかあたかもそうなるような発言は当たらない傾向にあるんだね。

まあららがーでんをイメージしておいたらいいんじゃないの？

[127: 匿名さん]

半分くらいは公園みたいなもんですから。
静かでいいんじゃないでしょうか。
環境の良い住宅街になりそうで楽しみですね。

[128: 匿名さん]

有明ガーデンシティーらしいですよ。
憩いの場って今までの有明になかったよね。ショッピングセンターが有明にできるとは思わなかった。駅からの導線にエレベータもできるみたいだし。
住友に感謝だよ。ほんと。


建築計画
○臨海副都心有明北地区まちづくりガイドライン等の上位計画を踏まえた計画となっている。
○北側のホール棟、商業棟のにぎわいのあるエリアと南側の居住環境を確保するエリアが適切にゾーニングされている。
○オープンガーデンや緑樹ゾーンを全体に配して憩いの場を作っている。また、ビオトープなどの環境も積極的に取り入れた提案となっている。
○緑化率は、緑化基準の４０％を大きく上回っており、緑の創出に貢献している。

街づくりへの貢献
○さまざまな催事に柔軟に対応できるイベントホール、教育・文化・スポーツ機能なども備えた大型ショッピングセンターにより、多様な来訪者が期待できる。
○駅からの歩行者ルートにエレベーターを設置するなど、バリアフリーに配慮している。
○周辺地域と連続した緑地スペースを設置し、憩える広場の提供や地域規模で環境負荷が軽減されている。

[129: 匿名さん]

オリンピック→三井→AOKI→有明ガーデンシティー

決まらなくて悔しい思いをすぐ次の妄想につなげられて、それはそれで有明に住むライフスタイルとしてはいいのかもね

三井と聞いたというレスが今度は有明ガーデンシティーと聞いたになるんだろうなー

誰かの悲痛な希望が伝言ゲームになって社員に聞いたになるんだろうなー

有明ガーデンシティーがほんとにできたらここは完全埋没しちゃうね

ただ早くから有明に住めば、3-1に相当感謝できると思う

[130: 匿名さん]

いや、有明ガーデンシティーというのは、港湾局のHPで発表されている名称ですよ。

[131: 匿名さん]

おばかさんは放って置きましょう

[132: 匿名さん]

いやー、速めに買えてよかった！

[133: 匿名さん]

緑だらけはちょっとガッカリです。
正直、緑はテニスの森で十分な感じ・・。
三井に大型商業施設を作ってもらいたかった。

[134: 匿名さん]

有明ガーデンシティーは決まりですよー。
港湾局の資料みてごらん。

[135: 匿名さん]

ガーデンシティは本当にガーデンの部分に力が入ってるんでしょうね。
「シティ」の店舗にも力を入れてほしいけど。

[136: 匿名さん]

ほんとガーデンはいいからシティの方をもっと頑張ってもらいたかった。

[137: 匿名さん]

住民としてはガーデンが多くて安心したんじゃない？
コストコなんてできたら、渋滞で排気ガスくさい場所になるしね。

[138: 匿名さん]

【祝】ARIAKE GARDEN CITY【祝】

[139: 匿名さん]

三井じゃなくて残念。
かなり期待していたから・・・

[140: 匿名さん]

まぁ、その三井の案より良い案が勝ち残った訳ですから。
楽しみにしてましょうよ。

「祝　ARIAKE　GARDEN　CITY」

[141: 匿名さん]

イオンみたいのができて終わりなんて感じなんじゃないの？
近隣の人しか利用しないような感じにかな？

[142: 匿名さん]

むしろ、それ理想的な住環境だと個人的には思います。観光地化されたり、渋滞が起きる施設はほしくないですね。豊洲市場もいらないし。

[143: 匿名さん]

カジノはなしか・・。

[144: 匿名さん]

カジノは成田

[145: 匿名さん]

カジノは成田・横浜・川崎・羽田・池袋・新宿・渋谷・港区の何処かに作ってほしい。

[146: 西田 光子]

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[147: 匿名さん]

＞有明のレス読んでると「絶対」「○○だ」とかあたかもそうなるような発言は当たらない傾向にあるんだね。
あれは全部有明の分譲業者の買い煽りですから。どれもこれもウソばかりですよ。
今もすごいでしょ。具体的にはなにも明らかになってないのに在庫を売りさばこうと猛烈な買い煽りをしてるじゃないですか。
三井に決まりました、なんていう詐欺話なんてひどかったですよね。

[148: 匿名さん]

住友だって言ってたら売れなくなるから、三井だって嘘ついた人だぁ～れ？

でも本当は住友が入札してたって知ってた人だぁ～れ？

[149: 匿名さん]

やっぱり売れないマンションを抱えるＳ社の人か、Ｔ社の人かな。

[150: 匿名さん]

ネガが無理ありすぎて笑えますねw

・住友不動産 ＞ 三井じゃないんですね。残念です…。
・緑地率40％以上 ＞ 緑ばかりなんですね。残念です…。

なにが出来ても残念なんだろなw

それにしても今日の有明は夕焼けがとても奇麗でしたね。
レインボーの後ろに巨大な富士山がはっきり見えてました！

[151: 匿名さん]

正式発表になる直前の僅かな期間に、嘘情報を故意に流して買い煽ったんですね。

でも騙されちゃった人は、自己責任ですね。

[152: 匿名さん]

商業施設に関しては、三井の方が実績がありますよね

[153: 匿名さん]

台場に商業施設あるし有明は高級マンション街で落ち着いていいと思います。豊洲をみてもツインとシンボルのおかげかかなり街のおしゃれ度がアップしていますし。
個人的には三井より住友のガラスが好きです。

[154: 匿名さん]

誰かが訴訟を起こせばすぐにバレること。
全ては法の裁きに委ねましょう。

[155: 匿名さん]

＞住友だって言ってたら売れなくなるから、三井だって嘘ついた人だぁ～れ？
きっとオペラオペラって言ってた人じゃないでしょうか？
かなり期待させておいて、三井だと思って盛り上がってたのにー。
この方のおかげで落胆度が大です。。（涙）

[156: 匿名さん]

普通の人間には三井だろうが住友だろうが
開発が進むんなら関係無いと思うんだが
ギャーギャー騒いでるのはここが売れたら
困る方々ですかね？

[157: 匿名さん]

三井が大型商業施設を作ってくれると思いこんでたのに、
蓋を開けてみたらフミフで住宅＆緑中心の開発だから落胆を隠せないんですよ。
三井ってデマを流した人が悪いんですがね。
そんなことがなければみんなそこまで期待しなかったのにね。

[158: 匿名さん]

オペラよりはよかったよ。

[159: 匿名さん]

>三井が大型商業施設を作ってくれると思いこんでた
正確な情報が何も無い段階で掲示板の書き込みを信じるって
そんな**いまだにいるんだ・・・

[160: 匿名さん]

モデムルームで三井と言われて買ってしまった人もいるんじゃないの？
訴訟が起きたら、この掲示板も調べられて犯人分かるからいいけどね。

[161: 匿名さん]

>モデムルームで三井と言われて買ってしまった人もいるんじゃないの？
営業でそう言った人間がいるんだ。まさかここにに書かれていたとかじゃ無いよね。（笑
ホントだったら訴訟でも何でもされればいいんじゃ？

[162: 匿名さん]

160の疑問形の書き込みに対して、161の反応はおかしいし。
いるんじゃないの？が、どうして「いたんだ。」になるのか…そして、そんな不確定なとこから訴訟に踏み切るなんて普通に考えておかしいでしょう。

いま、ここを検討してる人のは次まで待つべきか、ここで手を打つかを検討してるわけで、もっと有意義な意見が聞きたい。

[163: 契約済みさん]

1期の契約者です。
私としては三井だろうが住友だろうが、有明が発展するならどこでもいい、ってのが本音です。
オペラは元から期待していませんし、愉快犯でしょう、振り回される必要はないですね。
さて、3-1に建設されるであろうマンションとここの比較になるわけですが。
向こうに比べここのポジティブ面としては、
・南面に有明テニスの森公園
・北側は、現状維持なら眺望は最高
・お台場徒歩圏
といったところでしょうか。
向こうは駅近マンションに複合開発というポジティブ面はあるものの、
高速に囲まれた土地というネガティブ面も抱えています。
5年先のマンション価格は不確定要素が多すぎて余り読めませんが、
BASより大幅に安い価格はあり得ないでしょう。
特に南面の公園に面した部屋なら、駅徒歩9分表示ですし環境面のプラス面からこれからできる
有明2地区、３－１地区と比べても充分競争できる部屋かな、と考えます。

ところで、先日内覧会に行ってまいりました。
2時間ほど、目を皿のようにして粗探しをしましたが、丁寧な作りで指摘事項も軽微なものばかりでした。
共有施設もBMAと比べるとコンパクトながらセンスを感じるいい仕上がり具合でした。

[164: 匿名さん]

ここも選べる部屋が少なくなってきましたね。

３－１大規模開発、ふと思ったのだが、
住友と三井 他の部門では、年々統合が進んいるのに
不動産はまだ競合しますね。

[165: 匿名さん]

住友化学と三井化学はとっくの昔に決裂しているよ。

[166: 匿名さん]

ここの北側の眺望を期待して買ってる人っているんですかね？
かわいそうな人ですね。

[167: 匿名さん]

>162
横槍失礼。161は「いたんだ」ではなく「いるんだ」になっている。
160のおばかさんレスに突っ込みを入れているだけだと思うが何を
熱くなっているのか・・

>いま、ここを検討してる人のは次まで待つべきか、ここで手を打つかを
>検討してるわけで、もっと有意義な意見が聞きたい。
これには同意。

[168: 匿名さん]

３と２じゃ周辺環境が大きく異なるので比較できるものではありません。資産価値で考えると２と比べると３は相当高くなります。
ただ豊洲が＠２９０で３を＠３００で売るのはかなり難しい。いくら駅から近くてもゆりかもめに乗ってる間に豊洲徒歩１５分のが早く着く。
すると３が＠２６０ぐらいで出たらここは＠２００。その頃中古と考えると＠１８０。今のスターコートぐらいかそれ以下ぐらいの価値と思って、今買いか、後で買うか決めたらいい。
ただ今なら＠２００台前半、後なら＠２００台後半。２ＬＤＫで６００万円ぐらいの違いを受け入れるか、それとも工業地域に我慢して、６００万円を別のところに価値を求めるかかな。

[169: 匿名さん]

ここは南東以外は眺望を売りにしていなかったけど、ＨＰでも夜景が掲載され、眺望売りになってきた感がある。
北側の眺望を期待して買ってる人が出てくるのもやむなしじゃない。
５年間は眺望は大丈夫だし、ＴＴＴもお見合いだけど、意外と気にならないかもよ。そもそも夜景なんてそれぐらいの価値じゃないかな。

[170: 匿名さん]

正直、三井じゃないショックをまだ引きずっています。

[171: 匿名さん]

そりゃ、住友のほうがかっこいいからね。三井じゃなくて残念だったね。ねがさん。

[172: 匿名さん]

ねがさんが三井を期待？
住友でも三井でもここよりランクが上の場所になるからどっちもここのねがさんじゃないの？

[173: 匿名さん]

三井が落選して、住友が当選。
当選した住友のほうの案が良かったという事ですよね。

なぜにショックだったんでしょうね。
キレイで便利な街になるのだから良いのでは？

[174: 周辺住民さん]

ネガのネタ切れだな

[175: 匿名さん]

3-1発表でここが有明最低ランクの場所になったのに？
まあ有明は発展するので全体で見たらポジだね＾＾

[176: 匿名さん]

>>173
単に住友の入札価格が一番高かっただけだろ。
住友に企画力なんてあるわけないし。

[178: 匿名さん]

三井さんが有明に手を出すはずないでよ。。。

[179: 匿名さん]

入札したのはスミフと東京建物でしょ。
財務的にスミフになるんだろうなと思ってました。

[180: 匿名さん]

三井は入札したけど、住友に敗れた。
残念ながら住友の案のほうが優れていたという事だよ。

三井のショッピングセンターじゃなくて本当によかった。
水と緑の街を壊さないで欲しい。ゆっくり公園を整備していっていただきたいです。

[181: 匿名さん]

まぁ、悔しがってるだけなんだから、ほっとけばいいんじゃない？
また眠れなくて、毎日ネガられたらたまらん。