Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その14

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その13
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134837/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
間取：1DK～3LDK
面積：39.48平米～87.99平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[816: 匿名さん]

確かに営業の人も残り300戸位って言ってたけど、鵜呑みにするなんておめでたい人だね。
キャンセルも考慮すれば実質400戸は軽く超えるでしょうな。

[817: 匿名さん]

＞８１３
じゃあ次もまた要望書20戸だけとかはあり得ないってことだよね？

[818: 匿名さん]

あらあら、憶測どころか妄想ですか（笑）

もう必死ですな。BASを買い逃したら、もう安く買える事は無いのでは？

[819: 匿名さん]

残り４００戸で２ヶ月に一回２０戸？
４００÷２０×２ヶ月＝８０ヶ月
６年後には完売になってるんじゃないかな？
有明買うのになんでまたあそこにしたの？って言われそうで結構厳しそう
これから有明に出てくるマンションはここよりいい場所ばかりだよね

[820: 匿名さん]

＞もう必死ですな。BASを買い逃したら、もう安く買える事は無いのでは？
安く買いたいとかでは全くないので。いくら安くても買いたくないものは買いたくなかったりします。
そんなチープな話ではなく、買いたいと思えるようなマンションを探し中です。

[821: 匿名さん]

ん？計算間違ってないか？
10日で21戸だよ。

計算しなおしてみてね。

[822: 匿名さん]

住友不動産　「有明北３－１」
容積率1種当たり42万円の安値で取得
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news469.htm

記事より
・住友不動産が先に「臨海副都心有明北【３－１】地区（11街区）」の110,188㎡を約416億円で取得したことが話題になっている。
・記者は、このニュースを聞いて同社はずいぶん安い買いものをしたという印象を受けた。当初の公募最低売却価格613億円から3割以上も低く取得したのもさることながら､取得単価が安いのに驚いた。単純に坪単価を弾いても125万円だ。
・安いといえば、太平洋セメントは今年9月、同社の中央区晴海2丁目の施設跡地を三井不動産レジデンシャルに80億円で売却している。単純計算して容積率1種当たり20万円だ。超安値になるのは間違いない。
・中央区晴海を中心とする湾岸エリアでは、大型マンションがいくつか予定されており、オリンピック会場予定地の近くにはまだまだたくさんの開発用地がある。今回の両社の取得価格は、今後の周辺エリアの取得価格を引き下げる要因になるのではないか。


住友が有明で、三井が晴海で、安値で土地を取得したそうです。
両社の取得価格は、今後の周辺エリアの取得価格を引き下げる要因になるのではないか、と書かれています。

[823: 匿名さん]

＞No.820

買わないといっときながら、なぜ、見に来る？
結論でたなら、さようなら。

[824: 匿名さん]

＞なぜまだ３００戸以上売れ残っているか売れない理由を検証してみますか？？
大規模すぎて見た目が団地みたいだからでしょうか。
ベランダの隣との仕切りの上側が空いたままなのも団地みたいなのが残念。コンクリートでちゃんと埋めてほしかった。
あとは外廊下だからというのが大きいのでは。

[825: 匿名さん]

>823

じゃあ、あなたは購入予定者、もしくは住民？

[826: 匿名さん]

＞No.822

その記者一個人の意見であることをお忘れなく。

[827: 匿名さん]

>>823
だから暇つぶしです。
すぐに反応あるから。

[828: 匿名さん]

＞No.825

あなたは、検討者？そうは見えないが？
単なるネガかな。

[829: 匿名さん]

>>821
今まではだいたい一ヶ月で20戸くらいってのが続いていましたよ。

[830: 匿名さん]

暇つぶしね。納得。

この掲示板は本当の検討者にとっては、どうでもいいことが多くて、めんどくさくて読んでられないよね。

ひまつぶし、同感。

[831: 匿名さん]

私も暇つぶしです。
すぐに反応あるから。

[832: 匿名さん]

どうでもいいことばかりの名ばかり掲示板ですから。

[833: 匿名さん]

暇つぶしにネガっていきましょうかね。

[834: 匿名さん]

>>822
興味深い記事ありがとうございます。
ちなみに新豊洲のマンション計画地も簿価がタダ同然です。

[835: 匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerってどうでもいいです。

という掲示板でいいんじゃない。

[836: 匿名さん]

価格がどうとかよりも、運河沿いとかにいいマンションがこれからたくさん建つのが嬉しいですね。

[837: 匿名さん]

売却する都の目的は、高く売ることよりも別にありますからね。

[838: 匿名さん]

計算おかしいよ。80ヶ月になる数式が恐ろしく難解すぎて宇宙レベル。
それに2ヶ月で20だったら12ヶ月で120戸ね。とってもシンプル！

[839: 匿名さん]

>興味深い記事ありがとうございます。
>ちなみに新豊洲のマンション計画地も簿価がタダ同然です。

ここの、他の記事もいくつか見ましたが、内容は偏ってなかったです。
買い煽りが買い煽る一方であったり、ネガがネガ一方であるのに比べて、
中立であるように思えました。

最後のまとめは、意見ですが、安く取得したのは事実でしょうし。

[840: 匿名さん]

あれ、高値で売却するために開発を進めていたはずですが？

[842: 匿名さん]

自分で不動産ニュース書いてるんですか？
すごいですね。

[843: 匿名さん]

安直に笑ってごまかそうとしていますが、

住友が有明で、三井が晴海で、安値で土地を取得した、
という事実が明らかに困ることがあるのですか？

[844: 匿名さん]

自分で書いたの？すごいね。

[845: 匿名さん]

3月末の完成まで2ヶ月半、売れ行きがどうなるか興味深く見守りたいです。

[847: 匿名さん]

だから値段がどうとかよりも、運河沿いとかいい場所にこれからどんどんマンションが建つのが楽しみなんです。

[848: 匿名さん]

ボランティアスピリッツですねまさに

[849: 匿名さん]

現在建設中の晴海2丁目も、その後取得した太平洋セメントのとこも、スミフの晴海3丁目も、新豊洲も
今後売却されるであろうＢＡＳ北西も、
運河沿いの眺望リスクなしっていいですよね。
値段の話は今は置いといて、場所がいいですよね。
今販売されてる中には眺望リスクなし物件ってすくらいんですよね。

[850: 匿名さん]

現在建設中の晴海2丁目も、その後取得した太平洋セメントのとこも、スミフの晴海3丁目も、新豊洲も
今後売却されるであろうＢＡＳ北西も、
運河沿いの眺望リスクなしっていいですよね。
値段の話は今は置いといて、場所がいいですよね。
今販売されてる中には眺望リスクなし物件って少ないんですよね。

[851: 匿名さん]

運河沿いに住んでみたいです。

[852: 匿名さん]

眺望不安無し物件だと1500万円以上高くなってしまうのでは？
足立区でもそういう物件は高いというのに。運河沿いだと結構高そうですね。

そういうのって損じゃない？
長い目でみたら得なのかな。

[853: 匿名さん]

BAS北西側の眺望リスクなし物件は運河沿いというよりもう海沿いだね。
生涯あの眺望いいね！！！

有明からの景色が1番好き。

[854: 匿名さん]

俺も好きだよ。
やっぱり北西向きだよねー。

[855: 匿名さん]

>眺望不安無し物件だと1500万円以上高くなってしまうのでは？
1500万円くらい高くなるだけなら全然買うけどね。
今晴海2丁目くらい眺望よい運河沿いってなかなかなくて。

ＢＡＳの北西運河沿いはいつ頃マンション建つんでしょうね。

[856: 匿名さん]

現在建設中の晴海2丁目も、その後取得した太平洋セメントのとこも、スミフの晴海3丁目も、新豊洲も
今後売却されるであろうＢＡＳ北西運河沿いも、
早くマンション建って～！

[857: 匿名さん]

あら、高値で買ってくれるとはありがたい。
そういう人たちのおかげで資産価値が向上していくのですよ。

まぁ、そういう俺も1500万程度の値段差なら、永久眺望を選ぶ派ですけどね。

[858: 匿名さん]

2013年に決まる2020年オリンピックの状況次第ですかね。
東京が出馬しないと決まれば行政は早めに手放すでしょうし、出馬するならその結果次第。
東京オリンピックが万が一決まったら・・・！

[859: 匿名さん]

海沿い・運河沿い、永久眺望マンションっていいですよね～。

[860: 匿名さん]

良いですよね。豊洲の運河沿いマンションなんてどんどん値上がりしてますし。

[861: 匿名さん]

豊洲は有楽町線でうらやましい限りです。

[862: 匿名さん]

うちはとりあえずBAS買って、北西にできたらもう一戸買う予定です。

[863: 匿名さん]

うちは晴海2丁目が対岸までの距離が一番遠くてよさそうだなーと思っています。

[864: 匿名さん]

やっぱり北西向きが一番だよねー。

[865: 匿名さん]

海沿いには、親水公園もできるらしいですよ。
憩いの場ですね。