Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その14

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その13
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134837/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
間取：1DK～3LDK
面積：39.48平米～87.99平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[801: 匿名さん]

確かに6次は12月18日だったから、10日未満で21戸ということだね。

[802: 匿名]

値上げの予兆かもしれませんね。
シティタワーは値上げされたみたいだし。

[803: 匿名さん]

営業日数10日間程度、しかも年末という稀有なタイミングで21戸。
次が楽しみだね。

[804: 匿名]

人気があるのは認めるが、マンション自体に魅力が増したわけではなく、近所の大規模開発のおかげでしょ

[805: 匿名]

年末でも混雑してましたからね。

最近では珍しい光景かもね。

値上げの前兆というのも分からないではないかな

[806: 匿名さん]

値下げも値上げもないな

[807: 匿名]

値上げは考えられるかもね。
豊洲の中古タワマンも高騰してきたよ

[808: 匿名]

在庫も増えてきて、いよいよ本格的な資産価値向上となってきたのかな。

[809: 匿名さん]

なぜまだ３００戸以上売れ残っているか売れない理由を検証してみますか？？

[810: 匿名]

まだ竣工もしてないと思うよ(^ω^)

[811: 匿名さん]

もうすぐ竣工ですよ。

[812: 匿名さん]

一年で７５０戸を売るってスゴイのでは？

[813: 匿名さん]

＞営業日数10日間程度、しかも年末という稀有なタイミングで21戸。
次が楽しみだね。

じゃあ次は何戸要望書が集まると予想していますか？

[814: 匿名さん]

>>812
パークシティタワー豊洲とはかは一瞬で完売したから特にすごくないですよ

[815: 匿名さん]

>>812
正確には750戸じゃなくて700戸弱かな。地権者住居も入ってしまってるので。

[816: 匿名さん]

確かに営業の人も残り300戸位って言ってたけど、鵜呑みにするなんておめでたい人だね。
キャンセルも考慮すれば実質400戸は軽く超えるでしょうな。

[817: 匿名さん]

＞８１３
じゃあ次もまた要望書20戸だけとかはあり得ないってことだよね？

[818: 匿名さん]

あらあら、憶測どころか妄想ですか（笑）

もう必死ですな。BASを買い逃したら、もう安く買える事は無いのでは？

[819: 匿名さん]

残り４００戸で２ヶ月に一回２０戸？
４００÷２０×２ヶ月＝８０ヶ月
６年後には完売になってるんじゃないかな？
有明買うのになんでまたあそこにしたの？って言われそうで結構厳しそう
これから有明に出てくるマンションはここよりいい場所ばかりだよね

[820: 匿名さん]

＞もう必死ですな。BASを買い逃したら、もう安く買える事は無いのでは？
安く買いたいとかでは全くないので。いくら安くても買いたくないものは買いたくなかったりします。
そんなチープな話ではなく、買いたいと思えるようなマンションを探し中です。

[821: 匿名さん]

ん？計算間違ってないか？
10日で21戸だよ。

計算しなおしてみてね。

[822: 匿名さん]

住友不動産　「有明北３－１」
容積率1種当たり42万円の安値で取得
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news469.htm

記事より
・住友不動産が先に「臨海副都心有明北【３－１】地区（11街区）」の110,188㎡を約416億円で取得したことが話題になっている。
・記者は、このニュースを聞いて同社はずいぶん安い買いものをしたという印象を受けた。当初の公募最低売却価格613億円から3割以上も低く取得したのもさることながら､取得単価が安いのに驚いた。単純に坪単価を弾いても125万円だ。
・安いといえば、太平洋セメントは今年9月、同社の中央区晴海2丁目の施設跡地を三井不動産レジデンシャルに80億円で売却している。単純計算して容積率1種当たり20万円だ。超安値になるのは間違いない。
・中央区晴海を中心とする湾岸エリアでは、大型マンションがいくつか予定されており、オリンピック会場予定地の近くにはまだまだたくさんの開発用地がある。今回の両社の取得価格は、今後の周辺エリアの取得価格を引き下げる要因になるのではないか。


住友が有明で、三井が晴海で、安値で土地を取得したそうです。
両社の取得価格は、今後の周辺エリアの取得価格を引き下げる要因になるのではないか、と書かれています。

[823: 匿名さん]

＞No.820

買わないといっときながら、なぜ、見に来る？
結論でたなら、さようなら。

[824: 匿名さん]

＞なぜまだ３００戸以上売れ残っているか売れない理由を検証してみますか？？
大規模すぎて見た目が団地みたいだからでしょうか。
ベランダの隣との仕切りの上側が空いたままなのも団地みたいなのが残念。コンクリートでちゃんと埋めてほしかった。
あとは外廊下だからというのが大きいのでは。

[825: 匿名さん]

>823

じゃあ、あなたは購入予定者、もしくは住民？

[826: 匿名さん]

＞No.822

その記者一個人の意見であることをお忘れなく。

[827: 匿名さん]

>>823
だから暇つぶしです。
すぐに反応あるから。

[828: 匿名さん]

＞No.825

あなたは、検討者？そうは見えないが？
単なるネガかな。

[829: 匿名さん]

>>821
今まではだいたい一ヶ月で20戸くらいってのが続いていましたよ。

[830: 匿名さん]

暇つぶしね。納得。

この掲示板は本当の検討者にとっては、どうでもいいことが多くて、めんどくさくて読んでられないよね。

ひまつぶし、同感。

[831: 匿名さん]

私も暇つぶしです。
すぐに反応あるから。

[832: 匿名さん]

どうでもいいことばかりの名ばかり掲示板ですから。

[833: 匿名さん]

暇つぶしにネガっていきましょうかね。

[834: 匿名さん]

>>822
興味深い記事ありがとうございます。
ちなみに新豊洲のマンション計画地も簿価がタダ同然です。

[835: 匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerってどうでもいいです。

という掲示板でいいんじゃない。

[836: 匿名さん]

価格がどうとかよりも、運河沿いとかにいいマンションがこれからたくさん建つのが嬉しいですね。

[837: 匿名さん]

売却する都の目的は、高く売ることよりも別にありますからね。

[838: 匿名さん]

計算おかしいよ。80ヶ月になる数式が恐ろしく難解すぎて宇宙レベル。
それに2ヶ月で20だったら12ヶ月で120戸ね。とってもシンプル！

[839: 匿名さん]

>興味深い記事ありがとうございます。
>ちなみに新豊洲のマンション計画地も簿価がタダ同然です。

ここの、他の記事もいくつか見ましたが、内容は偏ってなかったです。
買い煽りが買い煽る一方であったり、ネガがネガ一方であるのに比べて、
中立であるように思えました。

最後のまとめは、意見ですが、安く取得したのは事実でしょうし。

[840: 匿名さん]

あれ、高値で売却するために開発を進めていたはずですが？

[842: 匿名さん]

自分で不動産ニュース書いてるんですか？
すごいですね。

[843: 匿名さん]

安直に笑ってごまかそうとしていますが、

住友が有明で、三井が晴海で、安値で土地を取得した、
という事実が明らかに困ることがあるのですか？

[844: 匿名さん]

自分で書いたの？すごいね。

[845: 匿名さん]

3月末の完成まで2ヶ月半、売れ行きがどうなるか興味深く見守りたいです。

[847: 匿名さん]

だから値段がどうとかよりも、運河沿いとかいい場所にこれからどんどんマンションが建つのが楽しみなんです。

[848: 匿名さん]

ボランティアスピリッツですねまさに

[849: 匿名さん]

現在建設中の晴海2丁目も、その後取得した太平洋セメントのとこも、スミフの晴海3丁目も、新豊洲も
今後売却されるであろうＢＡＳ北西も、
運河沿いの眺望リスクなしっていいですよね。
値段の話は今は置いといて、場所がいいですよね。
今販売されてる中には眺望リスクなし物件ってすくらいんですよね。

[850: 匿名さん]

現在建設中の晴海2丁目も、その後取得した太平洋セメントのとこも、スミフの晴海3丁目も、新豊洲も
今後売却されるであろうＢＡＳ北西も、
運河沿いの眺望リスクなしっていいですよね。
値段の話は今は置いといて、場所がいいですよね。
今販売されてる中には眺望リスクなし物件って少ないんですよね。

[851: 匿名さん]

運河沿いに住んでみたいです。

[852: 匿名さん]

眺望不安無し物件だと1500万円以上高くなってしまうのでは？
足立区でもそういう物件は高いというのに。運河沿いだと結構高そうですね。

そういうのって損じゃない？
長い目でみたら得なのかな。

[853: 匿名さん]

BAS北西側の眺望リスクなし物件は運河沿いというよりもう海沿いだね。
生涯あの眺望いいね！！！

有明からの景色が1番好き。

[854: 匿名さん]

俺も好きだよ。
やっぱり北西向きだよねー。

[855: 匿名さん]

>眺望不安無し物件だと1500万円以上高くなってしまうのでは？
1500万円くらい高くなるだけなら全然買うけどね。
今晴海2丁目くらい眺望よい運河沿いってなかなかなくて。

ＢＡＳの北西運河沿いはいつ頃マンション建つんでしょうね。

[856: 匿名さん]

現在建設中の晴海2丁目も、その後取得した太平洋セメントのとこも、スミフの晴海3丁目も、新豊洲も
今後売却されるであろうＢＡＳ北西運河沿いも、
早くマンション建って～！

[857: 匿名さん]

あら、高値で買ってくれるとはありがたい。
そういう人たちのおかげで資産価値が向上していくのですよ。

まぁ、そういう俺も1500万程度の値段差なら、永久眺望を選ぶ派ですけどね。

[858: 匿名さん]

2013年に決まる2020年オリンピックの状況次第ですかね。
東京が出馬しないと決まれば行政は早めに手放すでしょうし、出馬するならその結果次第。
東京オリンピックが万が一決まったら・・・！

[859: 匿名さん]

海沿い・運河沿い、永久眺望マンションっていいですよね～。

[860: 匿名さん]

良いですよね。豊洲の運河沿いマンションなんてどんどん値上がりしてますし。

[861: 匿名さん]

豊洲は有楽町線でうらやましい限りです。

[862: 匿名さん]

うちはとりあえずBAS買って、北西にできたらもう一戸買う予定です。

[863: 匿名さん]

うちは晴海2丁目が対岸までの距離が一番遠くてよさそうだなーと思っています。

[864: 匿名さん]

やっぱり北西向きが一番だよねー。

[865: 匿名さん]

海沿いには、親水公園もできるらしいですよ。
憩いの場ですね。

[866: 匿名]

いつ見ても人気沸騰だな。

[867: 匿名さん]

>864さん
私も北西じゃなきゃ有明を買う意味は無いと思います。

[868: 匿名さん]

豊洲のタワー達も東雲のタワー達も運河沿いにずらりと並んでるけど、運河沿いの方角は千葉方面ですからね。それが魅力感じないんです。
PCTは東京湾向いてて永久眺望だから素敵=瞬間蒸発でした。

有明の海沿いは東京湾向いてる永久眺望ですからね。
都心も佃、豊洲方面も海の向こう側に見えるレインボーブリッジも横で近く迫力あるビューという最高の景色ですね。

いいなー、いいなー。

[869: 契約済みさん]

北は寒くないですか？
いま東ですが、東もほんと昼過ぎからさっむいです。

[870: 匿名さん]

そもそも戸建に比べたらずっと暖かいですからそこはちょっと我慢です。夏は海風で3度ほど涼しいらしいです。

[871: 物件比較中さん]

同じ営業の人かどうかわからないけど
うちの担当の人も、見かけたな。
不倫かどうか知らんけど、確かに営業のおばさんと
手つないで歩いてたな（笑）
その男はうちと一緒で嫁が年下とか言う会話になったから
よく覚えてるけど、明らかにそのときの
相手は年上だった！
その時は気にならなかったけど

[872: 匿名]

冬は北西風ですから都心で暖められた空気で暖かいですね。それでも寒い事にはかわりませんが。

夏は海からの風なので都心より7℃涼しいそうです。

[873: 匿名さん]

ヒートアイランド現象で、夏は７度も差がつくほど涼しくはないです。
南側は一日中クーラーいるかも。
冬は風の冷たい日はシンドイですよ。

不倫ネタは内部告発ですかね？
だったら他でやって下さい。

[874: 匿名さん]

周りが海なので、夏は内陸部にくらべ、ずいぶん涼しいですよ。熱気がこもらないのが大きい。

[875: 匿名さん]

契約者板では、デベ指定の引っ越し業者が
ぼったくり過ぎて大ひんしゅくを買っています。大丈夫？

[876: 匿名]

有明住民ですが夏は涼しくて楽ですよ。

冬は確かに寒いけど都心よりは暖かいかな。豊洲みたいに風もないし。

以上参考までに。

[877: 匿名さん]

7℃は言い過ぎかもしれないけど、涼しいですよ。
これはこの土地のメリットですね！

[878: 匿名]

目覚ましテレビで練馬と比較すると7℃違うと言っていた

[879: 匿名さん]

何も知らずに北向きに住んだことがありますがめっちゃ寒かったです。

[880: 匿名さん]

北向きは寒くて暗いです。
人間が快適に生活するにはやっぱ南向きです。

[881: 匿名さん]

いや、窓が大きいから北側でも暗くはない。

[882: 匿名]

西に傾いてるから多少日もあたるよ。

[883: 匿名さん]

>871さん
不動産関係者って浮気者多いのかな？
私の旦那もデベ関係だけど
同僚とか販売代理店の人で
不倫してる人、結構いたって

[884: 匿名さん]

北側は窓が大きかったら更に寒いですよ。

[885: 匿名さん]

西日はきついよ・・・。

[886: 匿名さん]

スミフみたいなダイレクトビューなら北側でも暗くはないけど、
バルコニー大きいと北向きはかなり暗いです。

[887: 匿名さん]

>871
少し前にも似たような書き込みあったけど
同じ人？
内覧帰りに営業の不倫現場目撃で萎えたとか？

[888: 匿名さん]

東京建物のレベルが知れるな。

[889: 匿名]

その発言は短絡的過ぎ

[890: 匿名さん]

そんなことないよ

[891: 匿名]

中国のタクシーで怖い目にあったから、中国人は野蛮です。

ってのと同じ。頭悪いと思われるよ。

[892: 匿名さん]

でも営業って東建だけじゃないよね？
確かライズだかラインズだかいう
東武ランドシステムの販売代理店の人も
いたような・・・

[893: 匿名]

北を向いて暗く感じるか試してみたら？
明るいでしょ。

[894: 匿名]

タワマンなら北向きがいいよ
カーテン無しの眺望生活が楽しめる

高層階の南向きは冬でも灼熱地獄だよ

[895: 匿名さん]

いま北西向きの14階の部屋に住んでますけど、朝も昼間も電気つける必要ないですよ。
普通に過ごせる明るさです。

[896: 匿名さん]

ということで有明の海沿い運河沿い永久眺望は最高。
って、BASのことじゃないのが悲しいけど。

[897: 検討中]

我が家には小学生がいるのですが、有明小まで徒歩で心配はないのでしょうか？？
現在有明在住の方がいらっしゃいましたら、アドバイスお願いします
湾岸は風が強いイメージがあって、低学年なので、悩んでます

でも学校目の前の住友は検討外です

あとここのマンションはどのくらいの数のお子さんが入居されるかも気になります

[898: 匿名]

まぁまぁ煽りもホドホドに(^ω^)
北西の眺望が安く買える本マンションも良い選択かと。

永久眺望なんて割高ですよ。1500万円は高くなるのではないかな。

[899: 匿名さん]

1500万円程度高くなるだけなら嬉しいな。
早く永久眺望の北西海沿い売り出さないかな。
もちろん内廊下でお願いします。
先に晴海買ってしまうかもだけど。

[900: 匿名]

転校されるのですか？
今お住まいの近くで探された方が幸せになれるのでは？
うちは転勤族だったので、転校って大変だと思うのです。