Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その14

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その13
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134837/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
間取：1DK～3LDK
面積：39.48平米～87.99平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[751: 匿名さん]

CTA、3LDKは前から値段変わってませんよ。

[752: 匿名さん]

豊洲の中古価格も上がってきてるんですよね。
なんでだろ。

何かニュースでもありましたか？

[753: 匿名さん]

CTAの3LDKは最初売り出してなくて、途中から売り出したんだよ。
その時に値上げ。今は２LDKも値上げして販売してる。

[754: 匿名さん]

豊洲の中古は値下がりしてるそうですよ。
三井のリハウスの方が言ってました。

[755: 匿名さん]

CTAは1年前モデルルーム行ったときと値段変わっていませんでしたよ。

[756: 匿名さん]

残念ながら、最近豊洲の中古値上がりしてるんですよ。
なんでだろ。何かニュースでもありましたか？

[757: 匿名さん]

残念ながら、CTAも値上げだそうです。

[758: 匿名さん]

値上げの前兆でしょうか。。。
困ったなぁ。

[759: 匿名さん]

急激に人気マンションになってしまいましたね。

[760: 匿名さん]

CTAは値上げされてませんよ。
地権者住戸は上層階で高いだけみたいだし、3LDKは1年前と値段同じだし。
豊洲の中古は一時期より確かに価格が下がってきていますね。

[761: 匿名さん]

人気の理由答えられないね

暇つぶしに付き合ってくれてありがとうね。

[762: 匿名さん]

豊洲の中古、最近どんどん値段上がってきてるんですよ。何かあったんですかね。
ヤフーの中古情報みていただければ、値段分かると思いますよ。安く出てるのはありません。

CTAって当初は上層階でも安かったんですよ。結構値上げされてるんですがね。

＞761
確かに突然人気でてきましたね。理由は分かりません。何か大きな発表でもありましたか？
3連休に予約とれなくて焦りました（笑）

[763: 匿名]

＞＞741 某住宅サイトで2010年間人気ランキング２位で出てますけど…それ以上の理由必要？^^;

[764: 匿名さん]

2位かぁ。1位と3位についても教えてください。

[765: 匿名さん]

私にとっての決め手は、あの生活臭のしないエリアであること、道も整備されてより綺麗になっていくこと。同じ建物にスーパーがあること。

そして、北西側の部屋を買ったのですが、騒音が少ないことが大きいです。
都内の大規模マンションで車/高速、電車の騒音がなくて排ガスも感じないところ、かつ都心側を向いてて眺望がよくて、駅からもそんなに遠くない、共有施設が充実してる魅力を持ったマンションって少ないと思うんです。
にぎわいロードの整備とか周囲のマンション建設とかで数年は工事がうるさいかもしれませんが、それは期限のあることですし工期中でも夜や週末は静かですし、電車や車とはやっぱり違います。それに何かが出来上がっていくことですから楽しみもあります。

将来、眺望がなくなる可能性は低くないと思いますがマンションの合間から少しは遠くの景色は見えるでしょうし、部屋から大して見えなくても1〜2分歩るけば絶景は半永久的に見ることが出来ます。

周囲にマンションが建っても北西側では車は前をガンガン通ることはないですし騒音については半永久的に回避できると思いましたので決めました。

歩いてお台場にも遊びにいけるのも楽しいですよね。

[766: 匿名さん]

高層建築の長周期地震対策義務化

本日新聞発表

[767: 匿名]

みんな暇だね。
書き込み多いから人気ということだけ分かりました。

[769: 匿名さん]

すげー、どうでもいい大きなお世話。
不倫て決めつけるのも意味不明。

[770: 匿名]

＞764さん
1位大崎ウェストシティタワーズ、２位ブリリア有明スカイタワー、3位二子玉川ライズタワーでしたよ。ホームズにでてますー。ちなみに、2010年全国ランキングです。

[771: 匿名]

有明駅前で目撃したならそう思うけど、横浜だったら気を付けようがないよ。
ホントかウソか分からんがホントだったら営業さん不運だったね。
それだけ。

[772: 購入検討中さん]

いまHome's見てみたら、今日の全国ランキングでも３位でした。
たくさんの人が見てるんですねー。

注目度、興味度は高いんですね。

[773: 匿名]

↑あっそれ仕込みだよ。ネットによるランキングはいくらでも操作できますから。

[774: 匿名さん]

あのライズ？
ここも何か事件があったので、見る人が多いんですか？

ライズを含めて見てる人が多いのに売れていないというのはそういうこと？
それともライズは大幅値引きの噂もあるので、値下げ待ち？

[775: 匿名さん]

ライズってBASより坪100万高いよね？
比べるのはライズに失礼だよ。

[776: 購入検討中さん]

人気マンション投票で関東2位入賞！
すばらしい物件です。
http://eeg.jp/MfWk

[777: 匿名さん]

大崎ウエストシティタワーズ
二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
グローリオ蘆花公園

ランキングに入ってるこの辺りが怪しい

[778: 匿名さん]

ライズが入っている時点でピンときた。
ここも悪い噂がたっていなければいいけど…

[779: 匿名さん]

ここに書き込みしてるのって実は暇つぶしの私と、「最近急に人気でてきたね。なんか有明で大きな開発でもあった？」さん、の二人だけだったりします。
特に夜は・・・。

[780: 匿名]

私も見てるよ。
確かに急激に人気化してるのは認めるが、それは大規模な開発が決まったからであり、マンションの人気が上がった訳では無いよ。

[781: 匿名さん]

私がいっぱい書き込みしてたら人気でたと勘違いしたみたい。
喜ばしてごめんね。
ここの板だといつも同じ人（夜と朝に登場する人）がすぐに反応してくれるので暇つぶしになるもので・・・

[782: 匿名さん]

結局、ここは
「人気ない」って言ってる人の根拠は「要望書が２１戸しか集まらなかった」からで
「人気でた」って言ってる人の根拠は「ここの書き込みが増えたから」ってことでよろしいのでしょうか？

[783: 匿名さん]

そういうことですね。
私もできるだけ暇つぶしに書き込みするようにしますね。

[784: 匿名さん]

もう、残りは値引き無しでは売れないでしょう。
7次とかって、売れ行き厳しい証だし。

[785: 匿名さん]

「最近急に人気でてきたね。なんか有明で大きな開発でもあった？」さんが毎晩ネガ書き込みにすぐに反応してくれるとで
かなり暇つぶしできますよ。

[786: 匿名さん]

そういうことにしたいんですねって、いつも言っている人？

[787: 匿名さん]

同じ人だと思います。
あとは「～ちゃった？」とか軽い感じの言葉が多いです。

[788: 匿名さん]

ここは最近、東京人気マンションランキングの２位になりましたね。
アクセス数がそれだけ多い、つまり注目度が高い、ということで、あっという間に売り切れゴメンですね。
景気も上向いてきたし、いよいよマンションブーム。


日本の夜明けは有明から♪

[789: 匿名さん]

>ここは最近、東京人気マンションランキングの２位になりましたね。

って、これでしょう(笑)

①大崎ウエストシティタワーズ
②Brillia 有明 Sky Tower
③二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
④グローリオ芦花公園
http://eeg.jp/MfWk

[790: 匿名さん]

売れ残りばっかり・・・(笑）

[791: 匿名さん]

要望書２１戸っていうのが、すべてを物語っていると思います。

[792: 匿名さん]

21戸の要望書が何を物語ってるのかイマイチ分からないんですけど、これまではどれぐらい要望書があったんですか？21って数字だけだと全くピンとこないです。
21戸だったから、次の期から値下げがあるの？

[793: 匿名さん]

値下げはしないでしょ。
ずっと売れ残ったままにしておくんじゃない、品川みたいにさ。

[794: 匿名さん]

いくらサイトアクセス数が多かったり、モデルルームを訪れる人が多かったとしても、
350戸?くらい売れ残っていて今回も要望書も21戸だけだったってことは、
結局人気がないってことですよね。
（人気ある、人気ある、って書いたり、３－１ができたのに悠長だな、とか書く人がいるから、それに対しての書き込みでしょう）

[795: 匿名さん]

もし本当にモデルルームが予約とれないほど盛況だったとしたら、
なぜモデルルームが盛況なのに結局要望書が21戸しか集まらなかったのか、売れない理由を検証してみますか？？
それが嫌なら、人気あるとか悠長だな、とか変な買い煽りの書き込みはしない方がいいですよね。
静かに待つのが一番。変なこと書くとすぐ突っ込まれます・・・。

[796: 匿名さん]

「まぁ人気物件だから」とか「3-1が決まったのに悠長だな」とか言った変な書き込みは
正直購入者の方も迷惑してるんじゃないでしょうか、、、

[797: 匿名さん]

１人で何回も書き込みして、えらくご執心ですね。
安く買えると良いですね。
契約者板の方は幸せそうですよ。

[798: 匿名さん]

購入者の1割も
見てないでしょ、こんな掲示板。

本当に参考になる情報なんてほとんどないからねぇ。笑

そういうおいらも単なる暇つぶしだし。

[799: 匿名]

実のない議論でよくそんなに持ちますね。
ある意味スゴいです。
その無駄な労力をもっと有効に使えればいいのにね。

[800: 匿名さん]

3期7次は、年末年始に購入を決めた人と昨年の収入証明待ちだった人
向けの短い期間の販売ですよ。
しかしモデルルームでは、東雲の新タワーの存在を気にしている様でしたね。

[801: 匿名さん]

確かに6次は12月18日だったから、10日未満で21戸ということだね。

[802: 匿名]

値上げの予兆かもしれませんね。
シティタワーは値上げされたみたいだし。

[803: 匿名さん]

営業日数10日間程度、しかも年末という稀有なタイミングで21戸。
次が楽しみだね。

[804: 匿名]

人気があるのは認めるが、マンション自体に魅力が増したわけではなく、近所の大規模開発のおかげでしょ

[805: 匿名]

年末でも混雑してましたからね。

最近では珍しい光景かもね。

値上げの前兆というのも分からないではないかな

[806: 匿名さん]

値下げも値上げもないな

[807: 匿名]

値上げは考えられるかもね。
豊洲の中古タワマンも高騰してきたよ

[808: 匿名]

在庫も増えてきて、いよいよ本格的な資産価値向上となってきたのかな。

[809: 匿名さん]

なぜまだ３００戸以上売れ残っているか売れない理由を検証してみますか？？

[810: 匿名]

まだ竣工もしてないと思うよ(^ω^)

[811: 匿名さん]

もうすぐ竣工ですよ。

[812: 匿名さん]

一年で７５０戸を売るってスゴイのでは？

[813: 匿名さん]

＞営業日数10日間程度、しかも年末という稀有なタイミングで21戸。
次が楽しみだね。

じゃあ次は何戸要望書が集まると予想していますか？

[814: 匿名さん]

>>812
パークシティタワー豊洲とはかは一瞬で完売したから特にすごくないですよ

[815: 匿名さん]

>>812
正確には750戸じゃなくて700戸弱かな。地権者住居も入ってしまってるので。

[816: 匿名さん]

確かに営業の人も残り300戸位って言ってたけど、鵜呑みにするなんておめでたい人だね。
キャンセルも考慮すれば実質400戸は軽く超えるでしょうな。

[817: 匿名さん]

＞８１３
じゃあ次もまた要望書20戸だけとかはあり得ないってことだよね？

[818: 匿名さん]

あらあら、憶測どころか妄想ですか（笑）

もう必死ですな。BASを買い逃したら、もう安く買える事は無いのでは？

[819: 匿名さん]

残り４００戸で２ヶ月に一回２０戸？
４００÷２０×２ヶ月＝８０ヶ月
６年後には完売になってるんじゃないかな？
有明買うのになんでまたあそこにしたの？って言われそうで結構厳しそう
これから有明に出てくるマンションはここよりいい場所ばかりだよね

[820: 匿名さん]

＞もう必死ですな。BASを買い逃したら、もう安く買える事は無いのでは？
安く買いたいとかでは全くないので。いくら安くても買いたくないものは買いたくなかったりします。
そんなチープな話ではなく、買いたいと思えるようなマンションを探し中です。

[821: 匿名さん]

ん？計算間違ってないか？
10日で21戸だよ。

計算しなおしてみてね。

[822: 匿名さん]

住友不動産　「有明北３－１」
容積率1種当たり42万円の安値で取得
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news469.htm

記事より
・住友不動産が先に「臨海副都心有明北【３－１】地区（11街区）」の110,188㎡を約416億円で取得したことが話題になっている。
・記者は、このニュースを聞いて同社はずいぶん安い買いものをしたという印象を受けた。当初の公募最低売却価格613億円から3割以上も低く取得したのもさることながら､取得単価が安いのに驚いた。単純に坪単価を弾いても125万円だ。
・安いといえば、太平洋セメントは今年9月、同社の中央区晴海2丁目の施設跡地を三井不動産レジデンシャルに80億円で売却している。単純計算して容積率1種当たり20万円だ。超安値になるのは間違いない。
・中央区晴海を中心とする湾岸エリアでは、大型マンションがいくつか予定されており、オリンピック会場予定地の近くにはまだまだたくさんの開発用地がある。今回の両社の取得価格は、今後の周辺エリアの取得価格を引き下げる要因になるのではないか。


住友が有明で、三井が晴海で、安値で土地を取得したそうです。
両社の取得価格は、今後の周辺エリアの取得価格を引き下げる要因になるのではないか、と書かれています。

[823: 匿名さん]

＞No.820

買わないといっときながら、なぜ、見に来る？
結論でたなら、さようなら。

[824: 匿名さん]

＞なぜまだ３００戸以上売れ残っているか売れない理由を検証してみますか？？
大規模すぎて見た目が団地みたいだからでしょうか。
ベランダの隣との仕切りの上側が空いたままなのも団地みたいなのが残念。コンクリートでちゃんと埋めてほしかった。
あとは外廊下だからというのが大きいのでは。

[825: 匿名さん]

>823

じゃあ、あなたは購入予定者、もしくは住民？

[826: 匿名さん]

＞No.822

その記者一個人の意見であることをお忘れなく。

[827: 匿名さん]

>>823
だから暇つぶしです。
すぐに反応あるから。

[828: 匿名さん]

＞No.825

あなたは、検討者？そうは見えないが？
単なるネガかな。

[829: 匿名さん]

>>821
今まではだいたい一ヶ月で20戸くらいってのが続いていましたよ。

[830: 匿名さん]

暇つぶしね。納得。

この掲示板は本当の検討者にとっては、どうでもいいことが多くて、めんどくさくて読んでられないよね。

ひまつぶし、同感。

[831: 匿名さん]

私も暇つぶしです。
すぐに反応あるから。

[832: 匿名さん]

どうでもいいことばかりの名ばかり掲示板ですから。

[833: 匿名さん]

暇つぶしにネガっていきましょうかね。

[834: 匿名さん]

>>822
興味深い記事ありがとうございます。
ちなみに新豊洲のマンション計画地も簿価がタダ同然です。

[835: 匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerってどうでもいいです。

という掲示板でいいんじゃない。

[836: 匿名さん]

価格がどうとかよりも、運河沿いとかにいいマンションがこれからたくさん建つのが嬉しいですね。

[837: 匿名さん]

売却する都の目的は、高く売ることよりも別にありますからね。

[838: 匿名さん]

計算おかしいよ。80ヶ月になる数式が恐ろしく難解すぎて宇宙レベル。
それに2ヶ月で20だったら12ヶ月で120戸ね。とってもシンプル！

[839: 匿名さん]

>興味深い記事ありがとうございます。
>ちなみに新豊洲のマンション計画地も簿価がタダ同然です。

ここの、他の記事もいくつか見ましたが、内容は偏ってなかったです。
買い煽りが買い煽る一方であったり、ネガがネガ一方であるのに比べて、
中立であるように思えました。

最後のまとめは、意見ですが、安く取得したのは事実でしょうし。

[840: 匿名さん]

あれ、高値で売却するために開発を進めていたはずですが？

[842: 匿名さん]

自分で不動産ニュース書いてるんですか？
すごいですね。

[843: 匿名さん]

安直に笑ってごまかそうとしていますが、

住友が有明で、三井が晴海で、安値で土地を取得した、
という事実が明らかに困ることがあるのですか？

[844: 匿名さん]

自分で書いたの？すごいね。

[845: 匿名さん]

3月末の完成まで2ヶ月半、売れ行きがどうなるか興味深く見守りたいです。

[847: 匿名さん]

だから値段がどうとかよりも、運河沿いとかいい場所にこれからどんどんマンションが建つのが楽しみなんです。

[848: 匿名さん]

ボランティアスピリッツですねまさに

[849: 匿名さん]

現在建設中の晴海2丁目も、その後取得した太平洋セメントのとこも、スミフの晴海3丁目も、新豊洲も
今後売却されるであろうＢＡＳ北西も、
運河沿いの眺望リスクなしっていいですよね。
値段の話は今は置いといて、場所がいいですよね。
今販売されてる中には眺望リスクなし物件ってすくらいんですよね。

[850: 匿名さん]

現在建設中の晴海2丁目も、その後取得した太平洋セメントのとこも、スミフの晴海3丁目も、新豊洲も
今後売却されるであろうＢＡＳ北西も、
運河沿いの眺望リスクなしっていいですよね。
値段の話は今は置いといて、場所がいいですよね。
今販売されてる中には眺望リスクなし物件って少ないんですよね。