Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その14

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その13
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134837/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
間取：1DK～3LDK
面積：39.48平米～87.99平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[547: 匿名さん]

BASももうすぐ竣工でしょ？
BASもCTAも売れ残ってますよね。
なんでなんだろう・・・

[548: 匿名さん]

＞なんでまだ売れ残ってるんだろう
まだ竣工前ですが・・・・売れ残りってどういう基準？

３－１も決まったのにまだまだ買える部屋がたくさん残ってるってことです。

[549: 匿名さん]

＞なんだかんだで販売からもう一年経ってしまいましたね
「もう」というのか「まだ」というのか．．．ここは当初の計画より販売開始が相当遅かった気がします。
BMAがかなり売れ残ってたからBASの販売が遅くなったというのが理由です。

[550: 匿名さん]

タワーマンションだから普通でしょ。ここが100世帯位のマンションであれば即日完売になってたからね。

[551: 匿名さん]

３－１も決まった割にはどうなってるんだろう？！

[552: 匿名さん]

東雲物件が発表されてからネガが増えてきましたねw
わかりやすすぎるw

[553: 匿名さん]

ということはタワマンとしての魅力がない低層階が売れ残っているということ？

[554: 匿名さん]

>>553
低層は内廊下で高いので売れ残りがあり、高層も割高なので売れ残ってます。
一番割安感が高かった中層だけが売れた感じです。

[555: 匿名さん]

東雲プラウドは気になりますね。
詳細が楽しみです。

[556: 匿名さん]

>>553
南東高層は高速道路の騒音があるし、北西は眺望リスクがあるので庭が見られる中層以下がやはりいいようで高層は売れ残っています。

[557: 匿名さん]

なんのかんの言われながらも、逞しく成長している感じですね、有明は。

[558: 匿名さん]

地下鉄さえできればいいんですけどね。
地下鉄って次から次に電車がくるのが便利です。

[559: 匿名さん]

地下鉄は無理でしょ。計画すらないから。

[560: 匿名さん]

羽田直通案ありますよ

[561: 匿名さん]

都心方面へダイレクトにアクセスできる地下鉄がくればいいんですが

[562: 匿名さん]

今のところ予定があるのは、ゆりかもめの延伸かな。でも、とりあえずは晴海までだよね。
新橋まで延伸してくれると助かるんだけど。

[563: 匿名さん]

3連休MR予約しようとしたらいっぱいなのですね。
突然人気出てきたんでしょうか？
もともとこういう感じ？

[564: 匿名さん]

スーモのキャンペーンの1000円ギフト券が目当てで行く人ばかりなんだそうです。

[565: 匿名さん]

興味なけりゃたった1000円で週末一日つぶさないでしょwww

[566: 匿名さん]

二人で有明まで往復したら１０００円以上
かかりますね。
祝日、朝一で予約しましたよ。

[567: 匿名さん]

へえ、人気あるんですね。びっくりです。
なんでだろうね。

[568: 匿名さん]

会社員なら、交通費出るだろうし交通費高い地域でも大丈夫ってことなのかな？
イマイチ人気がでる意味がわからないな。
豊洲のほうがよくない？

[569: 匿名さん]

豊洲より1000万安いから、人気です。

[570: 匿名]

契約者ですが、私から有明の魅力を。

有明は今は遮蔽物がないから対岸が絶景だったり、空が広かったりします。何もない今の雰囲気も好きです。


発展すれば眺望なくなるかもしれないですけど、それはそれで資産価値上がるからありっちゃありです。

意外に緑も多いですし、都市整備計画を実行しやすい（既存住人などの開発に邪魔なものが少ない上に、土地安くて余ってるから都内で面倒なく大規模開発できる）など、将来が未知数です。



で、何故有明の中のここかと言うと。

探し始めた時期、有明の選択肢は中古、BMA、CTA、BASくらいしかありませんでした。中古は対象外、CTAは低仕様過ぎて問題外、BMAは物凄く欲しかったんですがいい部屋が既になくて、一期から選べたBASを消去法的に選択しました


通勤が１５分程度になるので

[571: 匿名さん]

これから有明で出てくる値段はいくらぐらいになるんだろう？
どんどん高くなるなら有明最低ランク地域でも買いなんだけど、BMAのときにもっと高くなると信じて買って、さほど変わらない値段で出てきたら目も当てられない。悩む。

[572: 匿名さん]

車がメインの人は有明魅力的ですよ。
交通アクセスはいいし、駐車場も安い。
銀座への移動も基本的には車使います。（銀座は駐車場多いので困らない）
BMAも車趣味な人が多い印象です。
（BMA住人の方のブログ http://blog.livedoor.jp/gokuhamu/archives/1350878.html）


他の町に比べると旧市街地が無いので開発計画通りに整然とした
街ができるのが楽しみですね。倉庫もそのうちマンションになりますし。

新浦安とかが近い雰囲気で、その上都心への近さがポイントです。

[573: 匿名さん]

眺望がなくなるのに資産価値が上がるってすごい理論だな。

[574: 匿名さん]

定期券あるしモデルルーム見学めぐりも意外と楽しいからSUUMOの1000円ギフト券目当てにくんですよ。
半日MRに行って半日お台場とかで遊んで帰る感じです。
土日の暇つぶしにもってこいでした。

[575: 匿名さん]

南の抜けっぷりは一生ものですね。
北西ほど眺望の良さはありませんが、公園の緑が思った以上に映えてよいですね。

[576: 匿名さん]

北側にマンションできたらその北側の資産価値が高いということですね
BASの北側は言うまでもなく下落

[577: 匿名さん]

1000円目当てに行ったら、気に入って買っちゃいました。

[578: 匿名さん]

意外に人気あってびっくりした。
なんで売れてるんだろ。

[579: 匿名さん]

ご成約ありがとうございます。
もうすぐ完売です。

[580: 匿名さん]

1000戸もあるのに？
1年で100戸売れても10年かかるよ。

[581: 匿名さん]

いいんです。
３割くらいの入居で終わった方が静かでいいし。

[582: 匿名さん]

残り350戸位だよ

[583: 匿名さん]

もうそんなに売れてるんですか？
700戸も売れたってこと？

[584: 契約済みさん]

契約者です。

地権者向けの部屋もけっこうありますし、もう残りは300を切ってます。

[585: 匿名さん]

モデルルームがにぎわってるとか書いてるけど、その割にはまだまだ売れ残ってるのはなぜなんでしょうね？！

[586: 匿名さん]

1000戸を超える超大規模マンションだからね。（ウィキペディアによると全国１３位）
今後も湾岸では、大規模物件が出てくるので、すぐには完売しないのでは・・
でも、1年弱で約750戸成約は凄い・・

[587: 匿名さん]

残り300を切ったって本当ですか？
あとは高い部屋ばかりなんでしょうか。
乗り遅れちゃったかな。。。。どうなんでしょ。
お手ごろなのは残ってますか？

[588: 匿名さん]

いくら大規模だといっても、もう1年も売ってますよね。

[589: 匿名さん]

すみません
地権者住居についての情報をお持ちの方はおられますか？

[590: 匿名さん]

今日は西角最上階と東角のいくつかの電気がついてましたね。
内覧会だったのかな？

[591: 匿名さん]

パークシティ豊洲とかも販売戸数多かったのに一瞬で完売してたと思いますよ。
大規模でも売れるマンションけっこうすぐ完売するはずなんですけどねぇ（プレミアムを除き）

[593: 匿名さん]

大規模マンションの即売した事例でしょ。近隣での。

[595: 匿名さん]

パークシティ豊洲は別格ですね。あそこは確かにすごかった。

でもここはぜんぜん悪くないペースだと思います。
シティタワー有明よりもペースいいです。
大崎なんか2年半経ちましたけど、まだまだ売ってます。

[597: 匿名さん]

大規模なのはわかりますが、いつの間にか販売から1年経ってしまいましたね。

[598: 匿名さん]

パークシティ豊洲は永久眺望、坪単価安い、ららぽーとや公園につながってる。
豊洲ブームの走りで最強の条件だったからな。

[599: 匿名]

冷やかしでMR行ったら有明の雰囲気にやられて、勢いで高層階買ってしまった俺がいる

条件に合う物件の中じゃ一番良かった

[600: 匿名さん]

PCTと比較して勝てる物件なんて、TTTとWコンくらい。
この3つを比較対象に出しちゃ反則ですな。

[601: お隣り]

湾岸案件で行けば、
芝浦アイランド、WCTも忘れちゃいけない

[602: 匿名さん]

それだけ人気があるって事ですよ。

[603: 匿名さん]

ここって、まだ竣工してないんじゃない？
なんだか、ネガが焦っているようですね。

何か近隣で大きな発表でもあったのかな？

[604: 匿名さん]

>>598
ここも南東は永久眺望なのにPCTみたいになんで即売しないんでしょうかね？
売れない理由が何かあるのでしょうか？

[605: 匿名さん]

>>603
もうすぐ竣工ですよ。

[606: 匿名さん]

プールさえなければ売れてたかも。
あ、でもプールのないCTAも売れ残ったままですね。

[607: 匿名さん]

なんで急に人気でてきたんだろう。
今までモデルルームがらがらでしたよね。

何か大きな発表でもありましたか？

[608: 匿名さん]

スーモの1000円ギフト券がもらえるそうですよー

[609: 匿名さん]

３－１の大規模開発が決まったからですかね。
突然人気物件になってしまいましたね。

[610: 匿名さん]

>>609
大規模だと思ってたら、結局マンションと緑がメインだったのでちょっとみんなガッカリみたいです。

[611: 匿名さん]

＞人気物件になってしまいましたね。
ん？まだ３００戸～３５０戸くらい残ったままですよ

[612: 匿名さん]

>>609
三井じゃなくてみんな落胆してるのでもうその話題には触れないことにしてた気が・・・

[613: 匿名さん]

>608
なるほど。
スーモのキャンペーンで1000円券がもらえるからなんですね。
納得できました。

[614: 匿名さん]

3-1が正式決定したのは12月半ば。みんな認知し始めたのは下旬です。
年末年始は長期的にモデルルームは休みでこの週末から営業再開です。

3-1が決まってからまだ販売(第4次)してません。
なので、3-1決まったのにまだ売れ残ってるね、というのはまったく
正確な情報ではないです。

[615: 匿名さん]

いやいやいや、ちゃいますよ。。。

[616: 匿名さん]

とにかく魅力的な物件ですね。
買いですね。

[617: 匿名さん]

プールがなくて、地下鉄が通ってれば買ってもいいんですけどね。

[618: 匿名さん]

>>614
じゃあ第4期1次で売れないとかなりおかしいってことですよね？

[619: 匿名]

まだ300以上残ってるの？あれだけ言われたお隣りより残りがかなり多いかも！？
3-1計画ではたしてどこまで盛り返すかだね？
完成後の値引き期待待機連中もいるはずいるはずだし
私が思うに有明の将来はちゃんと豊洲市場が来てくれるか？現実的には民主党が市場の執行予算を止めないか？にかかっているだろうね！

[620: 匿名さん]

三連休のネガさん

・３−１はマンションと緑だけ！！（ビシッ！）
実際は大型商業施設、賃貸オフィス、イベントホール、保育所も決定。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/shinchaku/kettei3-1.p...

・モデルルームが混んでるのはSUMOの1000円券！！（ビシッ！）
　混んでるのは事実w たった1000円が目的で一日潰すかよw

・300以上売れ残ってますね…（ビシッ！）
　まだ竣工してないんですがw
　そして3-1が発表されてからまだ販売始ってませんがw

・東雲にタワー物件できるよ！
　営業さん乙です！

[621: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、市場は来ますね。
有明と台場の大型商業施設開発で利便性も上がる。
だだし、カジノと２０２０五輪は期待薄。

[622: 匿名さん]

3-1ってただのスーパーとマンションですよね。
それでどう資産価値が上がるというのでしょう？
豊洲とは全然条件が違うと思いますが。
こういう低レベルな買い煽りにひっかかるおバカさんが本当にいるとしたらすごいですね。

[623: 匿名さん]

ちがいますよー。

実際は大型商業施設、賃貸オフィス、イベントホール、保育所も決定。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/shinchaku/kettei3-1.p...

[624: 匿名さん]

意外に人気あるんですね。
通勤に30分程かかりそうで多少不便だけど、確かに安いもんな。

[625: 匿名さん]

5年間のうちに1000億円以上の金が流れ込むわけですね。
これはすごいかも。

[626: 匿名]

3ー1だけで1000億。
その他ブリリアシティータワーもあるしオリンピック選手村の広大な土地もある。
5年で3000億近くは投入されて最強の近未来都市が誕生すると思うよ。
豊洲も今後は新豊洲にシフトし、市場、マンション、オフィスなどこちらは5年で8000億くらい動くんじゃないか？
豊洲、新豊洲、有明北は今後は半端じゃなく注目されるよ。
一兆円近く動くなんてわくわくしない？北朝鮮の国家予算なみだよ。

[627: 匿名さん]

台場方面でも開発動き出しましたね。

Q街地区だっけな。フジテレビと森ビルが計画しているそうです。
あと、公園整備真っ最中。できたら話題になるだろうな。

[628: 匿名さん]

Y!に賃貸がたくさん出ていますね。

[629: 匿名さん]

今度も高くなっていくんでしょうね。いつが買い時でしょうか。
5年後のほうが住みやすいでしょうけど、高騰するでしょうし。
今は安いけど、まだまだ不便。

悩ましいです。

[630: 匿名さん]

東武って、大丈夫？　　http://www.tamachi.jimusho.jp/

[631: 匿名さん]

では第4期1次で売れないとかなりおかしいってことですよね？？

[632: 匿名さん]

有明を高値で売り逃げして港区に引っ越したい奴らが必死ですが、こんなのにひっかからないようにしましょうね。

[633: 匿名]

売れ行きにいちゃもんつけてる変なネガが沸いてるが何がしたいのか・・・

よそを売りたい業者さんか？

[634: 匿名さん]

3-1が決まったのにもし四期でも売れなかったらおかしいですよね

[635: 匿名さん]

おかしくないよ！
みんなそっちが欲しい

[636: 匿名さん]

３－１が決まったのに次の販売で売れなかったらかなりおかしいってことじゃないんですか？
ここの書き込みの内容からするとそういうことですよね？

[637: 匿名さん]

まとめると

まだ350戸くらい売れ残っている
↓
3-1が決まってからまだ販売がないからだ
↓
3-1が決まったので次の販売（第4期）では売れるはず
↓
もし売れなったらかなりおかしい

って話ですよね。

[638: 匿名さん]

６３５さんは無視ですか？（苦笑）
ガーデンシティーの発表があったんですから待つ人は待つでしょう。
何を独演会開いてるのか？

またヘンなネガが湧いて来たものです。

[639: 匿名さん]

僕も3-1の開発状況を待ちたい派です。

3-1のすみふ決定というニュースだけで、「じゃあ、今すぐBASを買おう！」ってなるほうが不自然な気もしますけど。。。

普通に購入を検討してる人にとっては、一つの材料になったというだけで、それ以上でもそれ以下でもないのではないでしょうか。

[640: 匿名さん]

湾岸マンション販売、昨年度はここの圧勝だったけど、
今年は強敵が現れそうー
晴海、東雲タワーはどれ位の価格かな?

[641: 匿名さん]

三井レジデントファーストの分譲賃貸に47件出てる。
とりあえず借りるでいいんじゃない？

[642: 匿名さん]

>638
635さんの書き込みの意味がわかりませんでした。
そっちってなんのことだそう？！

[643: 匿名さん]

>638
635さんの書き込みの意味がわかりませんでした。
そっちってなんのことだろう？！

[644: 匿名さん]

じゃあ結局３－１が決まったからって売れる訳ではなさそうですね。

[645: 匿名さん]

5年間でどのくらいの家賃を払うかによって、変わってくるのでは？
5年間で家賃を1000万払うのなら、今買ったほうが得だろうし。減税もいれると1500万円。
家賃補助があって、5年間でも200万の家賃で済むのなら、まだまだ買わなくてもいいと思う。

[646: 匿名さん]

プラウド東雲の価格発表が気になりますね。
晴海2丁目の販売は1年後くらいでしょうか？