Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その14

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その13
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134837/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
間取：1DK～3LDK
面積：39.48平米～87.99平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[501: 匿名さん]

ちなみに、音を防止するのは、スラブと呼ばれるコンクリートです。
グラスウールは補助的なものと考えてください。

想像すると分かりますが、綿（グラスウール）を目の前において騒音発生したら吸収されると思いますか？
思いませんよね。

コンクリート壁なら音が外に出ないのは想像できると思います。

みなさん、グラスウールに過大な期待を持ちすぎなのでは？

[502: 匿名さん]

スラブだって厚い方ではないですね、グラスウールもないよりある方が良いに決まってますよ。
でもどっかの図を持ってきてまで貼る事ないと思います。ＨＰと違ったら嘘になりますよ。

[503: 契約済みさん]

>496 さんの図は「東建の他物件のもの」って書いてありますね。床下にはグラスウールは無かったと思います。何れにしてもMRで確認下さい。

[504: 匿名]

このマンション程度の仕様ではある程度は響きます コンクールスラブ厚が220だと静けさを求めるならちょっと薄いと思います
300以上が望ましいところですが子供が走れば響きます
また廊下が長い間取りなどは移動に歩く為音は響くのではないでしょうか？
また上が違う区間で間取りの場合などは寝室の上が廊下だったりする事もあり響き易いです。
また二重床は太鼓現象を起こすのでグラスウールは必要でしょうね。
こればかりは住んでみないとわかりません
昔はスラブが150とかだったので比べればまだ良いが期待しているほど遮音性能は高くないと思っていた方がいいでしょう。
でも営業は大丈夫って言うんですよね

[505: 匿名]

ボイドスラブでないだけCTAよりはマシだと思うよ。

[506: 匿名さん]

フローリングシートは遮音性にも有効なのかな。笑

[507: 匿名]

音響してますがグラスウールは音に関して優秀です。504さんが書かれていますが、跳びはねるような音はスラブ厚が必要ですが、軽い足音や話し声、太鼓現象には効きますよ。
でもこれだけで決まる訳ではないですし、特別薄いとも思いませんが。

[508: 匿名さん]

CTAの名を出すなって。それでなくとも、ボイド（空洞）スラブの厚さはコンクリートスラブの厚さの0.8相当だって言われて気が立っているのに。

[509: 匿名さん]

CTAを出すなって。それでなくとも、厚さに関しては、ボイドスラブはコンクリートスラブの0.8相当だって言われて気が立っているのに。

[510: 匿名さん]

内覧会で騒音チェックして問題なかったって書いてる意見は無視ですか…。
もういいよスラブネタは。

[511: 匿名]

いいなら読むなよ。騒音には個人差があるからこそ重要って話だろ。
そもそもマンション住むこと事態、あまり近所付き合いしなくて良いってメリットもあるのに、苦情のトップにくる騒音問題で上下階と関わりたくないっつうの。
東建もそこら辺を理解してるからこその騒音体験だろって話。

[512: 匿名さん]

このあたりでいいんじゃないですか。まだ、
気になる人は、ラチあかないので、直接聞くか、体験すればいいんじゃないですか。

[513: 匿名さん]

そうね。いくらやったって、こんな掲示板で納得なんかできるわけない。直接聞くか。体験しましょう。

[514: 匿名さん]

＞ボイドスラブでないだけCTAよりはマシだと思うよ。

ボイドスラブの方が低音の遮音性が高いんですよ。

[515: 匿名さん]

もういいんじゃないですか。

[516: 匿名]

有明はおろか豊洲よりコストを掛けた麻布十番２タワーのスラブは非中空ボイドのコンクリートスラブ２５０mmです。
中空ボイドスラブの×０.８は間違いないようですよ。

[517: 匿名さん]

↑
いい加減にしなさい！

[518: 匿名さん]

なぜ？　見たくなければ、この掲示板にアクセスしなければ。

[519: 匿名さん]

＞いいなら読むなよ。騒音には個人差があるからこそ重要って話だろ。
御意。

[520: 匿名さん]

家選びで音の問題は重要な要素ですよね。参考になります。

後はその他の要素を含めたバランス…てか妥協ですよね。

[521: 契約済みさん]

3-1はなにができるんですかね～～？

[522: 匿名]

住友が大型ショッピングセンターをつくるそうですよ

[523: 匿名]

ブリリア有明スラブタワー

[524: 匿名さん]

あと300弱。早く売れて欲しいですねー！
ただこれからは高層の値段も高めのだから少し苦戦しますかね。。

いい材料も出てきてるから好戦するかなぁ。
・3-1が決まった
・築地市場移転が動きだしそう
・豊洲の新築タワーはだいたい捌けたり値上がりしてる
・高めの部屋とはいえ豊洲に比べたら当然グッと安い
・景気は徐々に回復(雰囲気)

[525: 匿名さん]

ただ、プチバブルがはじけてやっと最近でてきたマンション＆これからでるマンションは価格調整が進んできてるみたいです。
湾岸レックスタワーもタワーだけどけっこうお安め、東雲プラウドもなかなかお手頃価格ででてきそうです。

[526: 匿名さん]

デベロッパーの良いカモだね。
激安長谷工団地や、破綻デベ物件がでてきたくらいで、割安感感じちゃって。

[527: 匿名さん]

湾岸レックスタワーは長谷工施工ではないですよ。
タワーじゃないけど長谷工ではないブランズ東雲も安いですよね。
今年は去年より物件供給も増えるそうだしまだ買ってない人にとっては楽しみですね。

[528: 匿名さん]

プラウド東雲も楽しみですね。
公式ＨＰができましたね。

[529: 匿名さん]

ブランズ東雲なんて三重苦だろ。
タワーで日が当たらない、目の前の道路の騒音・排気ガス、近隣ゲームセンター・牛丼屋。

こんなんで割安だとか言ってたら、デベのカモだよ。

[530: 匿名さん]

湾岸タワーレックスは、デベが破綻して長らく放置されていたのを施工を請け負った建築会社が買い取った曰くつき物件だよ。

こんなので割安感感じてどうするのよ。デベの良いカモ。

[531: 匿名]

騒音について、特にスラブについて書き込みがあると火消しに躍起な方々がいらっしゃいますが、都合の悪い事があったりするのでしょうか？

以下は騒音板で見付けました。勉強になります。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133385/4

このマンションの想定ＬＨは不明ですが、取りあえず安心出来る最低限の遮音性能を持ち合わせているようです。

[532: 匿名]

お隣りの完成時に残り200〜キャンセル入れると300ぐらいだったからほぼ同程度だね。だと完成後一年半〜二年で完売のパターンだろうかと

[533: 契約済みさん]

年末のMRはすごい人でしたから、この1-3月の売れ行きに期待！

[534: 匿名さん]

>>526
>>529
>>530
他社物件の批判ばかりだなぁ。「デベのカモ」

[535: 匿名さん]

＞５３０
そんな理由で安く買えるなら嬉しいよ。

[536: 匿名さん]

他社の批判ばかりですね、そう言うの好きで無いな～。

[538: 匿名さん]

エッ！まだ買ってなあの？

どうして一期で買わなかったの？
もういい部屋は残ってないよ。
今頃買おうとする人もいるんだ！

[540: 匿名さん]

＞３－１も開発決まっちゃったし。

地域格差が鮮明なったことにより、ここの評価が上がるかどうかは微妙です。住環境の違いは価値にも価格にも大きく影響します。３－１が＠３００になると期待しましょう。
スーモ1000円対策で顧客を多く呼び、盛り上がりと勢いで販売が進むことを望みます。しかし1000円出さないとモデルルームを盛り上げられないのもどうかと思いますが。そんなことをしなくても豊洲、３－１を買えない人のニーズは十分あると思いますが。

[541: 匿名さん]

買い遅れた方は、東雲に野村や三井もすごいタワマンができます。
有明にも3-1の開発でものすごいのができます。
みんなでじっくり検討していきましょうね！

[542: 匿名さん]

なんでまだ売れ残ってるんだろう

[543: 匿名さん]

なんだかんだで販売からもう一年経ってしまいましたね

[544: 匿名さん]

とりあえず今年最初の注目物件は「プラウド東雲」ですね。
まだマンション購入されてない方は楽しみが色々あってちょっと羨ましかったりします。

[545: 匿名さん]

>541
東雲の三井はいつ頃できますか？
晴海2丁目とどっちが先にできるのでしょうか？

[546: 匿名さん]

＞なんでまだ売れ残ってるんだろう
まだ竣工前ですが・・・・売れ残りってどういう基準？

＞なんだかんだで販売からもう一年経ってしまいましたね
「もう」というのか「まだ」というのか．．．ここは当初の計画より販売開始が相当遅かった気がします。

どちらにせよ、Ｓ社の売り方と比べれば何も問題ないのでは？

港南の物件、まだ新築？がありますし。

[547: 匿名さん]

BASももうすぐ竣工でしょ？
BASもCTAも売れ残ってますよね。
なんでなんだろう・・・

[548: 匿名さん]

＞なんでまだ売れ残ってるんだろう
まだ竣工前ですが・・・・売れ残りってどういう基準？

３－１も決まったのにまだまだ買える部屋がたくさん残ってるってことです。

[549: 匿名さん]

＞なんだかんだで販売からもう一年経ってしまいましたね
「もう」というのか「まだ」というのか．．．ここは当初の計画より販売開始が相当遅かった気がします。
BMAがかなり売れ残ってたからBASの販売が遅くなったというのが理由です。

[550: 匿名さん]

タワーマンションだから普通でしょ。ここが100世帯位のマンションであれば即日完売になってたからね。

[551: 匿名さん]

３－１も決まった割にはどうなってるんだろう？！

[552: 匿名さん]

東雲物件が発表されてからネガが増えてきましたねw
わかりやすすぎるw

[553: 匿名さん]

ということはタワマンとしての魅力がない低層階が売れ残っているということ？

[554: 匿名さん]

>>553
低層は内廊下で高いので売れ残りがあり、高層も割高なので売れ残ってます。
一番割安感が高かった中層だけが売れた感じです。

[555: 匿名さん]

東雲プラウドは気になりますね。
詳細が楽しみです。

[556: 匿名さん]

>>553
南東高層は高速道路の騒音があるし、北西は眺望リスクがあるので庭が見られる中層以下がやはりいいようで高層は売れ残っています。

[557: 匿名さん]

なんのかんの言われながらも、逞しく成長している感じですね、有明は。

[558: 匿名さん]

地下鉄さえできればいいんですけどね。
地下鉄って次から次に電車がくるのが便利です。

[559: 匿名さん]

地下鉄は無理でしょ。計画すらないから。

[560: 匿名さん]

羽田直通案ありますよ

[561: 匿名さん]

都心方面へダイレクトにアクセスできる地下鉄がくればいいんですが

[562: 匿名さん]

今のところ予定があるのは、ゆりかもめの延伸かな。でも、とりあえずは晴海までだよね。
新橋まで延伸してくれると助かるんだけど。

[563: 匿名さん]

3連休MR予約しようとしたらいっぱいなのですね。
突然人気出てきたんでしょうか？
もともとこういう感じ？

[564: 匿名さん]

スーモのキャンペーンの1000円ギフト券が目当てで行く人ばかりなんだそうです。

[565: 匿名さん]

興味なけりゃたった1000円で週末一日つぶさないでしょwww

[566: 匿名さん]

二人で有明まで往復したら１０００円以上
かかりますね。
祝日、朝一で予約しましたよ。

[567: 匿名さん]

へえ、人気あるんですね。びっくりです。
なんでだろうね。

[568: 匿名さん]

会社員なら、交通費出るだろうし交通費高い地域でも大丈夫ってことなのかな？
イマイチ人気がでる意味がわからないな。
豊洲のほうがよくない？

[569: 匿名さん]

豊洲より1000万安いから、人気です。

[570: 匿名]

契約者ですが、私から有明の魅力を。

有明は今は遮蔽物がないから対岸が絶景だったり、空が広かったりします。何もない今の雰囲気も好きです。


発展すれば眺望なくなるかもしれないですけど、それはそれで資産価値上がるからありっちゃありです。

意外に緑も多いですし、都市整備計画を実行しやすい（既存住人などの開発に邪魔なものが少ない上に、土地安くて余ってるから都内で面倒なく大規模開発できる）など、将来が未知数です。



で、何故有明の中のここかと言うと。

探し始めた時期、有明の選択肢は中古、BMA、CTA、BASくらいしかありませんでした。中古は対象外、CTAは低仕様過ぎて問題外、BMAは物凄く欲しかったんですがいい部屋が既になくて、一期から選べたBASを消去法的に選択しました


通勤が１５分程度になるので

[571: 匿名さん]

これから有明で出てくる値段はいくらぐらいになるんだろう？
どんどん高くなるなら有明最低ランク地域でも買いなんだけど、BMAのときにもっと高くなると信じて買って、さほど変わらない値段で出てきたら目も当てられない。悩む。

[572: 匿名さん]

車がメインの人は有明魅力的ですよ。
交通アクセスはいいし、駐車場も安い。
銀座への移動も基本的には車使います。（銀座は駐車場多いので困らない）
BMAも車趣味な人が多い印象です。
（BMA住人の方のブログ http://blog.livedoor.jp/gokuhamu/archives/1350878.html）


他の町に比べると旧市街地が無いので開発計画通りに整然とした
街ができるのが楽しみですね。倉庫もそのうちマンションになりますし。

新浦安とかが近い雰囲気で、その上都心への近さがポイントです。

[573: 匿名さん]

眺望がなくなるのに資産価値が上がるってすごい理論だな。

[574: 匿名さん]

定期券あるしモデルルーム見学めぐりも意外と楽しいからSUUMOの1000円ギフト券目当てにくんですよ。
半日MRに行って半日お台場とかで遊んで帰る感じです。
土日の暇つぶしにもってこいでした。

[575: 匿名さん]

南の抜けっぷりは一生ものですね。
北西ほど眺望の良さはありませんが、公園の緑が思った以上に映えてよいですね。

[576: 匿名さん]

北側にマンションできたらその北側の資産価値が高いということですね
BASの北側は言うまでもなく下落

[577: 匿名さん]

1000円目当てに行ったら、気に入って買っちゃいました。

[578: 匿名さん]

意外に人気あってびっくりした。
なんで売れてるんだろ。

[579: 匿名さん]

ご成約ありがとうございます。
もうすぐ完売です。

[580: 匿名さん]

1000戸もあるのに？
1年で100戸売れても10年かかるよ。

[581: 匿名さん]

いいんです。
３割くらいの入居で終わった方が静かでいいし。

[582: 匿名さん]

残り350戸位だよ

[583: 匿名さん]

もうそんなに売れてるんですか？
700戸も売れたってこと？

[584: 契約済みさん]

契約者です。

地権者向けの部屋もけっこうありますし、もう残りは300を切ってます。

[585: 匿名さん]

モデルルームがにぎわってるとか書いてるけど、その割にはまだまだ売れ残ってるのはなぜなんでしょうね？！

[586: 匿名さん]

1000戸を超える超大規模マンションだからね。（ウィキペディアによると全国１３位）
今後も湾岸では、大規模物件が出てくるので、すぐには完売しないのでは・・
でも、1年弱で約750戸成約は凄い・・

[587: 匿名さん]

残り300を切ったって本当ですか？
あとは高い部屋ばかりなんでしょうか。
乗り遅れちゃったかな。。。。どうなんでしょ。
お手ごろなのは残ってますか？

[588: 匿名さん]

いくら大規模だといっても、もう1年も売ってますよね。

[589: 匿名さん]

すみません
地権者住居についての情報をお持ちの方はおられますか？

[590: 匿名さん]

今日は西角最上階と東角のいくつかの電気がついてましたね。
内覧会だったのかな？

[591: 匿名さん]

パークシティ豊洲とかも販売戸数多かったのに一瞬で完売してたと思いますよ。
大規模でも売れるマンションけっこうすぐ完売するはずなんですけどねぇ（プレミアムを除き）

[593: 匿名さん]

大規模マンションの即売した事例でしょ。近隣での。

[595: 匿名さん]

パークシティ豊洲は別格ですね。あそこは確かにすごかった。

でもここはぜんぜん悪くないペースだと思います。
シティタワー有明よりもペースいいです。
大崎なんか2年半経ちましたけど、まだまだ売ってます。

[597: 匿名さん]

大規模なのはわかりますが、いつの間にか販売から1年経ってしまいましたね。

[598: 匿名さん]

パークシティ豊洲は永久眺望、坪単価安い、ららぽーとや公園につながってる。
豊洲ブームの走りで最強の条件だったからな。

[599: 匿名]

冷やかしでMR行ったら有明の雰囲気にやられて、勢いで高層階買ってしまった俺がいる

条件に合う物件の中じゃ一番良かった

[600: 匿名さん]

PCTと比較して勝てる物件なんて、TTTとWコンくらい。
この3つを比較対象に出しちゃ反則ですな。