Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その14

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その13
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134837/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
間取：1DK～3LDK
面積：39.48平米～87.99平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[501: 匿名さん]

ちなみに、音を防止するのは、スラブと呼ばれるコンクリートです。
グラスウールは補助的なものと考えてください。

想像すると分かりますが、綿（グラスウール）を目の前において騒音発生したら吸収されると思いますか？
思いませんよね。

コンクリート壁なら音が外に出ないのは想像できると思います。

みなさん、グラスウールに過大な期待を持ちすぎなのでは？

[502: 匿名さん]

スラブだって厚い方ではないですね、グラスウールもないよりある方が良いに決まってますよ。
でもどっかの図を持ってきてまで貼る事ないと思います。ＨＰと違ったら嘘になりますよ。

[503: 契約済みさん]

>496 さんの図は「東建の他物件のもの」って書いてありますね。床下にはグラスウールは無かったと思います。何れにしてもMRで確認下さい。

[504: 匿名]

このマンション程度の仕様ではある程度は響きます コンクールスラブ厚が220だと静けさを求めるならちょっと薄いと思います
300以上が望ましいところですが子供が走れば響きます
また廊下が長い間取りなどは移動に歩く為音は響くのではないでしょうか？
また上が違う区間で間取りの場合などは寝室の上が廊下だったりする事もあり響き易いです。
また二重床は太鼓現象を起こすのでグラスウールは必要でしょうね。
こればかりは住んでみないとわかりません
昔はスラブが150とかだったので比べればまだ良いが期待しているほど遮音性能は高くないと思っていた方がいいでしょう。
でも営業は大丈夫って言うんですよね

[505: 匿名]

ボイドスラブでないだけCTAよりはマシだと思うよ。

[506: 匿名さん]

フローリングシートは遮音性にも有効なのかな。笑

[507: 匿名]

音響してますがグラスウールは音に関して優秀です。504さんが書かれていますが、跳びはねるような音はスラブ厚が必要ですが、軽い足音や話し声、太鼓現象には効きますよ。
でもこれだけで決まる訳ではないですし、特別薄いとも思いませんが。

[508: 匿名さん]

CTAの名を出すなって。それでなくとも、ボイド（空洞）スラブの厚さはコンクリートスラブの厚さの0.8相当だって言われて気が立っているのに。

[509: 匿名さん]

CTAを出すなって。それでなくとも、厚さに関しては、ボイドスラブはコンクリートスラブの0.8相当だって言われて気が立っているのに。

[510: 匿名さん]

内覧会で騒音チェックして問題なかったって書いてる意見は無視ですか…。
もういいよスラブネタは。

[511: 匿名]

いいなら読むなよ。騒音には個人差があるからこそ重要って話だろ。
そもそもマンション住むこと事態、あまり近所付き合いしなくて良いってメリットもあるのに、苦情のトップにくる騒音問題で上下階と関わりたくないっつうの。
東建もそこら辺を理解してるからこその騒音体験だろって話。

[512: 匿名さん]

このあたりでいいんじゃないですか。まだ、
気になる人は、ラチあかないので、直接聞くか、体験すればいいんじゃないですか。

[513: 匿名さん]

そうね。いくらやったって、こんな掲示板で納得なんかできるわけない。直接聞くか。体験しましょう。

[514: 匿名さん]

＞ボイドスラブでないだけCTAよりはマシだと思うよ。

ボイドスラブの方が低音の遮音性が高いんですよ。

[515: 匿名さん]

もういいんじゃないですか。

[516: 匿名]

有明はおろか豊洲よりコストを掛けた麻布十番２タワーのスラブは非中空ボイドのコンクリートスラブ２５０mmです。
中空ボイドスラブの×０.８は間違いないようですよ。

[517: 匿名さん]

↑
いい加減にしなさい！

[518: 匿名さん]

なぜ？　見たくなければ、この掲示板にアクセスしなければ。

[519: 匿名さん]

＞いいなら読むなよ。騒音には個人差があるからこそ重要って話だろ。
御意。

[520: 匿名さん]

家選びで音の問題は重要な要素ですよね。参考になります。

後はその他の要素を含めたバランス…てか妥協ですよね。

[521: 契約済みさん]

3-1はなにができるんですかね～～？

[522: 匿名]

住友が大型ショッピングセンターをつくるそうですよ

[523: 匿名]

ブリリア有明スラブタワー

[524: 匿名さん]

あと300弱。早く売れて欲しいですねー！
ただこれからは高層の値段も高めのだから少し苦戦しますかね。。

いい材料も出てきてるから好戦するかなぁ。
・3-1が決まった
・築地市場移転が動きだしそう
・豊洲の新築タワーはだいたい捌けたり値上がりしてる
・高めの部屋とはいえ豊洲に比べたら当然グッと安い
・景気は徐々に回復(雰囲気)

[525: 匿名さん]

ただ、プチバブルがはじけてやっと最近でてきたマンション＆これからでるマンションは価格調整が進んできてるみたいです。
湾岸レックスタワーもタワーだけどけっこうお安め、東雲プラウドもなかなかお手頃価格ででてきそうです。

[526: 匿名さん]

デベロッパーの良いカモだね。
激安長谷工団地や、破綻デベ物件がでてきたくらいで、割安感感じちゃって。

[527: 匿名さん]

湾岸レックスタワーは長谷工施工ではないですよ。
タワーじゃないけど長谷工ではないブランズ東雲も安いですよね。
今年は去年より物件供給も増えるそうだしまだ買ってない人にとっては楽しみですね。

[528: 匿名さん]

プラウド東雲も楽しみですね。
公式ＨＰができましたね。

[529: 匿名さん]

ブランズ東雲なんて三重苦だろ。
タワーで日が当たらない、目の前の道路の騒音・排気ガス、近隣ゲームセンター・牛丼屋。

こんなんで割安だとか言ってたら、デベのカモだよ。

[530: 匿名さん]

湾岸タワーレックスは、デベが破綻して長らく放置されていたのを施工を請け負った建築会社が買い取った曰くつき物件だよ。

こんなので割安感感じてどうするのよ。デベの良いカモ。

[531: 匿名]

騒音について、特にスラブについて書き込みがあると火消しに躍起な方々がいらっしゃいますが、都合の悪い事があったりするのでしょうか？

以下は騒音板で見付けました。勉強になります。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133385/4

このマンションの想定ＬＨは不明ですが、取りあえず安心出来る最低限の遮音性能を持ち合わせているようです。

[532: 匿名]

お隣りの完成時に残り200〜キャンセル入れると300ぐらいだったからほぼ同程度だね。だと完成後一年半〜二年で完売のパターンだろうかと

[533: 契約済みさん]

年末のMRはすごい人でしたから、この1-3月の売れ行きに期待！

[534: 匿名さん]

>>526
>>529
>>530
他社物件の批判ばかりだなぁ。「デベのカモ」

[535: 匿名さん]

＞５３０
そんな理由で安く買えるなら嬉しいよ。

[536: 匿名さん]

他社の批判ばかりですね、そう言うの好きで無いな～。

[538: 匿名さん]

エッ！まだ買ってなあの？

どうして一期で買わなかったの？
もういい部屋は残ってないよ。
今頃買おうとする人もいるんだ！

[540: 匿名さん]

＞３－１も開発決まっちゃったし。

地域格差が鮮明なったことにより、ここの評価が上がるかどうかは微妙です。住環境の違いは価値にも価格にも大きく影響します。３－１が＠３００になると期待しましょう。
スーモ1000円対策で顧客を多く呼び、盛り上がりと勢いで販売が進むことを望みます。しかし1000円出さないとモデルルームを盛り上げられないのもどうかと思いますが。そんなことをしなくても豊洲、３－１を買えない人のニーズは十分あると思いますが。

[541: 匿名さん]

買い遅れた方は、東雲に野村や三井もすごいタワマンができます。
有明にも3-1の開発でものすごいのができます。
みんなでじっくり検討していきましょうね！

[542: 匿名さん]

なんでまだ売れ残ってるんだろう

[543: 匿名さん]

なんだかんだで販売からもう一年経ってしまいましたね

[544: 匿名さん]

とりあえず今年最初の注目物件は「プラウド東雲」ですね。
まだマンション購入されてない方は楽しみが色々あってちょっと羨ましかったりします。

[545: 匿名さん]

>541
東雲の三井はいつ頃できますか？
晴海2丁目とどっちが先にできるのでしょうか？

[546: 匿名さん]

＞なんでまだ売れ残ってるんだろう
まだ竣工前ですが・・・・売れ残りってどういう基準？

＞なんだかんだで販売からもう一年経ってしまいましたね
「もう」というのか「まだ」というのか．．．ここは当初の計画より販売開始が相当遅かった気がします。

どちらにせよ、Ｓ社の売り方と比べれば何も問題ないのでは？

港南の物件、まだ新築？がありますし。

[547: 匿名さん]

BASももうすぐ竣工でしょ？
BASもCTAも売れ残ってますよね。
なんでなんだろう・・・

[548: 匿名さん]

＞なんでまだ売れ残ってるんだろう
まだ竣工前ですが・・・・売れ残りってどういう基準？

３－１も決まったのにまだまだ買える部屋がたくさん残ってるってことです。

[549: 匿名さん]

＞なんだかんだで販売からもう一年経ってしまいましたね
「もう」というのか「まだ」というのか．．．ここは当初の計画より販売開始が相当遅かった気がします。
BMAがかなり売れ残ってたからBASの販売が遅くなったというのが理由です。

[550: 匿名さん]

タワーマンションだから普通でしょ。ここが100世帯位のマンションであれば即日完売になってたからね。