Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その14

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その13
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134837/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
間取：1DK～3LDK
面積：39.48平米～87.99平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[465: 匿名]

安くなったように見えるけど、単に激安長谷工団地が発売されただけだよ

デベロッパの思うツボ

[466: 匿名さん]

BAS１年弱で約750戸供給、BMAもラスト1戸で商談中。
なんだかんだいっても有明は売れるんだね。

[467: 匿名さん]

安いのでしょうがない。
豪華タワマンがこの値段で買えるのだからね。
ただ、埋立地嫌いには売れないんだろうね。

[468: 匿名さん]

たしかにスミフが触手を伸ばしてるので前例的には三井や野村は出てこないような気もしますが、ただ埋立地とはいえ都心部にこれだけのまとまった空き地があって地価も安いですから可能性も低くないと思います。
豊洲新市場の動向も影響度合いは大きいでしょうね。

[469: 匿名さん]

台場の新商業施設や、有明の大規模開発も影響あるかもね。

[470: 匿名さん]

でもまだ売れ残ってますね。

[471: 匿名さん]

駐車場がどれぐらい埋まるかが心配です。販売できない住戸の管理費はデベが持つでしょうが、管理費の大半を占める駐車場代が不足するといきなり管理費値上げになってしまいます。やっぱり入居までに250戸は完売して欲しいです。

[472: 匿名さん]

天井高265cmって高いなぁと思ったら天カセないのか。
でも天井高い方が良いかも。
ただ天井高に合わせてハイサッシがもう少し高ければすごい開放感があった気がする。少し残念。

上の書き込みで騒音の件がありましたが、グラスウールの有無ってどうなんでしょう？
サイトを見る限りではなさそうに見えますが、ご存知の方がいれば教えてください。

[473: 匿名さん]

ここはグラスウールなしのようですよね。
自分で勝手にグラスウール天井に入れたりして防音性を高めることって可能なのでしょうか？？？

[474: 匿名さん]

自分で入れることも可能ですよ。
しかし、グラスウールというか吸音材は入ってますよ。
私も気になって聞いてみたのですが、「今時入ってないほうがおかしいです」って笑われました（笑）

[475: 契約済みさん]

>472さん

グラスウール入ってましたよ。実物をカットしたものを見学しました。

[476: 匿名]

ここは仕様がしっかりしてますね。
他のタワマンと比較しても、どれも平均以上です。

[477: 匿名さん]

ご近所情報ですが、プラウド東雲の公式ページもできてました。
http://www.proud-web.jp/shinonome/

[478: 匿名さん]

>>474
グラスウール、具体的にどうやって自分でいれられますか？

[479: 匿名さん]

てか、グラスウール入ってますよー。

[480: 匿名さん]

回答くださった方、ありがとうございました。
グラスウールは入っているようですね。

[481: 匿名さん]

自分でさらにグラスウールを入れて防音性を高めたいですが、どのように入れたらよいでしょうか？

[482: 匿名さん]

そのグラスウールを入れる工事の騒音が迷惑ですな。ってか、隣室との境界だからフツー無理っしょ。

[483: 匿名さん]

え、、、天井の話なんですが・・・

[484: 匿名さん]

二重床・二重天井部分にはグラスウールが入ってないようですよね・・・

[485: 匿名さん]

ご心配なく。
ちゃんと入ってますよ。営業さんに確認とりました。

[486: 匿名さん]

防音工事することもできますよ。
グラスウールだけ入れて効果あるもんなのかな？

グーグルで「防音工事」で検索してみてください。

[487: 匿名さん]

BASの二重床二重天井部分の空間にはグラスウールはいってないですね

[488: 匿名さん]

大丈夫ですよ。
入ってます。営業さんに確認とりましたよ。
てか、「ちゃんと入ってます」って笑われましたよ。（笑）

[489: 匿名さん]

例えばCTAだと二重床部分にはグラスウール入ってます。
物件によってグラスウール入ってる場合もあれば入ってない場合もあります。

[490: 匿名さん]

現地見学会で、断面図を見せていただきましたが、グラスウール入っておりました。
ご安心を。

[491: 匿名さん]

>>488
たぶんそれは壁の方だと思います。
二重床・二重天井部分はグラスウール入ってない物件の方が多かったりしますよ。

[492: 472]

東建の他の物件資料で４８７さんが載せている同じ図があるのですが、
それはグラスウールが記載されてます。
ＢＡＳの図はわざわざ外しているようだったのでグラスウールがないのかと思い、ここで確認した次第でした。
気にしているのは床下部分なので、ＭＲに行ったときにでも自分で確認してみます。

みなさまご回答ありがとうございました。

[493: 匿名さん]

>>492
その画像UPを希望です。よろしくお願いします。

[494: 匿名さん]

大丈夫です。床下のグラスウールですよ。
きちんと入っているのをこの目で確認いたしました。

心配なら営業さんに確認とってみては？

[495: 匿名さん]

>>494
どうやって床下を確認したのですか？？

[496: 472]

床下を確認されているのなら大丈夫そうですね。お騒がせしました。
自分でもＭＲで確認してみます。

画像ＵＰしてほしいという要望がありましたので、一応ＵＰしておきます。

[497: 匿名さん]

>>496
あれ？HP掲載図と比べると(>>487図)、天井部分の空気層の厚みの値とかが全然違うのですかなぜでしょう？！

[498: 匿名]

確かにHP記載のものより天井の空気層が倍くらいありますね。微妙にスラブの記載も違いますし。>>487図と>>496図
どこのに記載されていた図なんですかね？

[499: 匿名さん]

＞＞４９６
ほんと、ＨＰと全然違いますね。本当ならなんでこの図をＨＰに載せないのでしょうか？
不思議です、ＢＭＡでも上からの音がうるさいとの書き込み多かったです。

[500: 匿名さん]

騒音気になるなら、現地で騒音の試験やってもらえますよ。
ほとんど気になるほどのことはありませんでした。防音には結構気を使っているようです。

営業にお願いして現地で試してみたら？

（雑誌には効果があると書かれていますが）オーディオやられてる方なら分かると思いますが、グラスウールってほとんど意味ないですよ。あまった音を多少吸収する程度で、騒音を防止するものではありません。

[501: 匿名さん]

ちなみに、音を防止するのは、スラブと呼ばれるコンクリートです。
グラスウールは補助的なものと考えてください。

想像すると分かりますが、綿（グラスウール）を目の前において騒音発生したら吸収されると思いますか？
思いませんよね。

コンクリート壁なら音が外に出ないのは想像できると思います。

みなさん、グラスウールに過大な期待を持ちすぎなのでは？

[502: 匿名さん]

スラブだって厚い方ではないですね、グラスウールもないよりある方が良いに決まってますよ。
でもどっかの図を持ってきてまで貼る事ないと思います。ＨＰと違ったら嘘になりますよ。

[503: 契約済みさん]

>496 さんの図は「東建の他物件のもの」って書いてありますね。床下にはグラスウールは無かったと思います。何れにしてもMRで確認下さい。

[504: 匿名]

このマンション程度の仕様ではある程度は響きます コンクールスラブ厚が220だと静けさを求めるならちょっと薄いと思います
300以上が望ましいところですが子供が走れば響きます
また廊下が長い間取りなどは移動に歩く為音は響くのではないでしょうか？
また上が違う区間で間取りの場合などは寝室の上が廊下だったりする事もあり響き易いです。
また二重床は太鼓現象を起こすのでグラスウールは必要でしょうね。
こればかりは住んでみないとわかりません
昔はスラブが150とかだったので比べればまだ良いが期待しているほど遮音性能は高くないと思っていた方がいいでしょう。
でも営業は大丈夫って言うんですよね

[505: 匿名]

ボイドスラブでないだけCTAよりはマシだと思うよ。

[506: 匿名さん]

フローリングシートは遮音性にも有効なのかな。笑

[507: 匿名]

音響してますがグラスウールは音に関して優秀です。504さんが書かれていますが、跳びはねるような音はスラブ厚が必要ですが、軽い足音や話し声、太鼓現象には効きますよ。
でもこれだけで決まる訳ではないですし、特別薄いとも思いませんが。

[508: 匿名さん]

CTAの名を出すなって。それでなくとも、ボイド（空洞）スラブの厚さはコンクリートスラブの厚さの0.8相当だって言われて気が立っているのに。

[509: 匿名さん]

CTAを出すなって。それでなくとも、厚さに関しては、ボイドスラブはコンクリートスラブの0.8相当だって言われて気が立っているのに。

[510: 匿名さん]

内覧会で騒音チェックして問題なかったって書いてる意見は無視ですか…。
もういいよスラブネタは。

[511: 匿名]

いいなら読むなよ。騒音には個人差があるからこそ重要って話だろ。
そもそもマンション住むこと事態、あまり近所付き合いしなくて良いってメリットもあるのに、苦情のトップにくる騒音問題で上下階と関わりたくないっつうの。
東建もそこら辺を理解してるからこその騒音体験だろって話。

[512: 匿名さん]

このあたりでいいんじゃないですか。まだ、
気になる人は、ラチあかないので、直接聞くか、体験すればいいんじゃないですか。

[513: 匿名さん]

そうね。いくらやったって、こんな掲示板で納得なんかできるわけない。直接聞くか。体験しましょう。

[514: 匿名さん]

＞ボイドスラブでないだけCTAよりはマシだと思うよ。

ボイドスラブの方が低音の遮音性が高いんですよ。