Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その14

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その13
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134837/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
間取：1DK～3LDK
面積：39.48平米～87.99平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[345: 匿名さん]

そうですね。なんだかんだで有明は、雑居ビルのない珍しい町で、都内屈指の防災都市のようですし。

[346: 匿名さん]

うちも千代田区で、ここを買いました。
出張が多いので、タクシーで東京駅も羽田空港も10分位で行けるので便利だと思いました。
環境も、静かでいいところだと思いますよ。

[347: 匿名さん]

千代田区でここは買えないだろ。

[348: 匿名さん]

千代田区をご存じないようですね。
麹町あたりは車がないと暮らせないですよ。市ヶ谷のデリドまで行かないとスーパーもないし。

[349: 匿名さん]

338です。

ＢＭＳ⇒ＢＡＳ（ブリリア有明ＳＫＹタワー）ＢＭＡ（ブリリアマーレ有明）
間違ってましたね。すみません。

湾岸タワーはとにかく住んでみないとわからないと思い買ってみまいた。

今の戸建てとタワマンの違いを肌で感じてみようと思います。
ちなみに、通勤は会社まで徒歩圏内になるので、自分にはメリットがあるなというのも判断材料のひとつです。

[350: 匿名さん]

>通勤の快適さを得つつも、それだけではなく、
>閑静で緑豊かな穏やかな環境の重要さを理解しているんだよね。
そういう人がここを検討してるんじゃないかと思うんだよねぇ
もうちょっとがんばろうね。

[351: 入居予定さん]

この間、金消会でモデルルーム行ったけど、商談ブースも埋まってたねぇ。
人気で何より。有明はゴミゴミして無くて最高です！

[352: 匿名さん]

自分が、ブリリア有明ＳＫＹタワーを購入した際のポイントです。
少しでも参考になれば。

◎プラスポイント
　・共用施設が一通りある
　 （プール、ジム、展望ラウンジ、オーナーズスイート、パーティールーム、キッズルーム）
　・スーパーと保育園が併設されている
　・有明テニスの森とブリリア併設のガーデンに挟まれ、緑がそれなりに多い
　・徒歩圏内に有明スポーツセンターがある
　・通勤が徒歩圏内になる
　・お台場が十分歩いて行ける（＋α ３－１地区建設予定：住不の複合施設はもっと近い）
　・日当たりが良く、バルコニーから東京の夜景が見える
　・バルコニーから「東京湾大花火大会」が観賞できる
　・マンションなら内廊下に住みたかった
　・駐車場代と管理費等が安い
　・銀座からタクシーで深夜でも３０００円程度
　・貸した場合、賃料が１８万円／月は望める
　・バルコニーが５畳近くあり広い
　・２３区内新築一戸建ての生活も経験した
　・有明の将来に期待したかった
　・上記理由にプラス、自分が購入した部屋単価が約２２５万円／坪（２ＬＤＫ）で割安
　
◎マイナスポイント
　・交通の便が若干不便な上、最寄駅まで若干遠い（ゆりかもめ７分）（臨海線９分）
　　⇒今は地下鉄駅まで徒歩４分で、電車で銀座界隈まで１６分
　・駐車場代がかかる
　　⇒今は駐車場代がかからない
　・やや低層階なので、バルコニーの眺望と日当りが今後保障されていない
　・リビングはともかく、その他の部屋が狭い（特に４畳の部屋）
　・マンションコミュニティとしての義務が多くなる（現状より）
　・共用施設は確かに充実しているが、全体的にちゃちい
　・倉庫郡がありマンションの周りの交通量が多く、決して閑静な住宅地ではない
　　⇒現状、マンション周辺の雰囲気は豊洲にはるか遠くおよばない

[353: 匿名さん]

有明から東京駅までタクシーで10分は無理ですよ。
信号無視して暴走させるんですか？

[354: 匿名さん]

No352さんは、618さんか619さんですか？

[355: 匿名さん]

354さんへ

違いますよ～
349は私が投稿しましたが。昨日、始めてこのスレッドを見つけたばかりです。

[356: 匿名さん]

東京駅までタクシーで20分かからなかったような気がするんですが、私の記憶違いでしょうか？

[357: 匿名さん]

355さん、
違いましたか、てっきり南西の57.04の部屋の方かな～と思ったので。。。

[358: 匿名さん]

>>352
内廊下階で＠225は格安ですね。一期に購入された方ですかね。

内覧したら外廊下はやっぱりチープでしたが、
エレベーターホール近くの部屋や、南西向きは部屋は
全面が壁で覆われていて 外廊下にしては悪くはないと思いました。

[359: 匿名さん]

358さん
南西向きの部屋の外廊下(壁)の具合ですが、南と西の角部屋も含めてでしょうか？
南西は内廊下も広いらしいですね。

[360: 匿名]

年末なのにモデルルームは満席でしたね。
大規模開発が決まったからでしょうか。

[361: 匿名さん]

内廊下は確かに狭いですね。
狭いエレベーター降りてから、内廊下もせまっ！って印象を持ちました。
内廊下階が狭いのは、ドアの向かいにトランクルームやらがあるせいなので
しようがないといえば、しようがないです。

ただ、
確かに、南西の内廊下は他と違い、明らかに広々してましたよ～

[362: 匿名さん]

別に狭く無かったですよ。

[363: 匿名さん]

そうそう。広く感じるか狭く感じるかは人それぞれ個人差があるから
なんとも言えないでしょう。

でも、南東側と南西側は内廊下の幅は同じだと思っておりましたが
違うようですね。

[364: 匿名さん]

ここよりＣＴＡの方が盛り上がっているのはなぜ？
ＣＴＡは竣工してるのに、まだ盛り上がってます。

[365: 匿名さん]

ニコタマと同じで盛り上がるのは割高なとこです。
適正価格の所は静かなんですよ。知りませんでしたか？

[366: 匿名さん]

こっちの方がスレ数多いよね。CTAより後なのに。
365の理論だとここは割高という事になる。

[367: 匿名さん]

366
盛り上がる → 内容の問題
スレ数 → 数の問題

頭を整理してくだされ。

[368: 匿名さん]

話が盛り上がるからスレ数が伸びるんですよ。
言い訳してもダーメ。

[369: 匿名さん]

黙っててもすぐ売れるマンションは、完売までの期間が
短いからスレ数が少ないと思うんだが。もちろんどうしょうもないマンションは除くが。

ＷＣＴなんて何年売ってるのよ。

[370: 匿名さん]

売れない→買い煽り→ネガられる→売れない→買い煽り→ネガられる
の繰り返しで、スレが伸びてんじゃないの？

[371: 匿名さん]

いま冷静にCTAの掲示板を読んでみましたが、マンションの情報じゃなくて、書き込んでる人達の文句の言い合いだけで件数が増えてますね。

明らかにこちらの掲示板のほうが、内容としてまともです。

[372: 匿名]

向こうは有名なネガいますからね。
どちらも個性あって総合的には割安の良いマンションだと思いますよ。
有明がこのまま発展していけばいいですね。

[373: 匿名さん]

スレの内容の良し悪しとマンションの内容の良し悪しは別物ですからね。

[374: 匿名]

確かに割安。
でも開発が決まるまでは購入をためらうね。

ここは間違いなく割安
ここより安くて良い場所って何処にも無いとおもうよ。

[375: 匿名さん]

他の場所よりも間違いなく割安だと思うなら、
購入をためらう理由などないだろ。

[376: 匿名さん]

いえ、割安か割高かで躊躇ってるのではなく、現在の環境で躊躇っているのです。
あなたの基準は割安か割高かなんですか？
私は明らかに有明は割安だとは思っていますが、他に躊躇う理由はあるのですよ。

[377: 匿名]

ここのスラブ厚は220ですか？
契約者スレみると隣の音はほとんど聞こえないみたいですが。

[378: 匿名]

個人的には高層階が割安＋減税400万も大きいですね。
毎年40万戻ってきますからね。

[379: 匿名さん]

377

<ボイドスラブ>とここみたいな従来の<コンクリートスラブ>では、持つべき厚さは違うよ。両者は、単純に比較できない。ちなみに、下記はマンション情報から取った抜粋文。


一般的には【ボイドスラブ工法のスラブ厚さ ×0.8】＝【従来スラブ厚さ】と考えられています。

例えば、ボイドスラブ工法のスラブ厚さ250ｍｍは「250×0.8=200」となり、通常スラブ200ｍｍと同等となります。

[380: 匿名]

スラブ君こちらにも出張ですか(^ω^)

[381: ビギナーさん]

このスラブの話は本当ですか？
ゼネコン勤務さんいませんか？

[382: 匿名さん]

こんな掲示板でやっても専門的なところでは信憑性ないので、
そんなに気になるなら、直接TTに聞いてください。

[383: 匿名]

375

BASはボイドスラブどはなく従来のスラブです。厚さは220ミリ。

内覧会の騒音体験で確認したのは二点。

1隣戸からラジカセでラジオを目一杯のボリュームで流す
→聞こえず

2上階にて成人男性がリビングを歩く〜ジャンプ
→直下のリビングにて気配を感じる。ジャンプすると完全に聞こえる。

音に関してですが、所詮はラジカセの音なので重低音の確認はできずです。ただしラジカセ音は「やかましい！」ほどで隣戸への遮音はかなりのレベルでした。

[384: 匿名さん]

今度はここで、スラブの話ですか？
この前はＣＴＡの版に貼り付いていましたね。（笑い）
スラブ好きですね・・・・・

[385: 匿名さん]

音の体験会では、隣戸どころか、ラジオ最大ボリュームの住戸の玄関ですら、相当に遮音されてた。
全く聞こえないレベルじゃないですけどね。

天井から伝わる音も体感してから住む人が多いだろうから、東京建物は親切だなーと思う。

スラブを気にされている方は、ご自分のマンションの管理組合に、現地モデルルームを使った音の体験会を提案してみたら？

要は、スラブより、住んでいる人の気配りだよ。

[386: 匿名さん]

それを言ったら、木造アパートでも住人の気配りで済む。

[387: 匿名]

ということは、ボイドスラブで換算すると約280くらいの厚さってことですね。
結構いい仕様ですね。

[388: 匿名]

>>387

は？
入居予定者ですか？


>>379
をもう一度ご参照下さい。

[389: 匿名]

388は算数できない子なのでスルー推奨

[390: 匿名さん]

379のボイドスラブと通常スラブの比較計算式を載せた者です。

出典は、「マンション購入重要ポイント～ラガーの目～」です。
この、ラガーという方は、マンション等の大型施設の現場監督経験+大型建築物の建築設備施工図・設計図を描くと自己紹介しています。
興味のある方は、直接グーグルでアクセスしてみてください。

[391: 匿名さん]

スラブ君が大活躍。

どうしても有明に欲しいらしい。

[392: 匿名]

388はバ力丸出しだな

[393: 匿名さん]

人気ないね。
年末だからかな

[394: 匿名さん]

スラブ厚で騒がれると困る人がいるみたいですね。
多分220x0.8の住民だろうけど。
こちらのマンションで騒音体験会とは東京建物やりますね。見直しました。