Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その14

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その13
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134837/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
間取：1DK～3LDK
面積：39.48平米～87.99平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[183: 匿名さん]

三井なら大型商業施設の実績が豊富だから、
ららぽーとやアウトレットパークのような資産価値を上げてくれそうな大きな商業施設作ってくれただろうに、、、
残念だけど仕方ないですね。
よく考えたら三井が有明に進出はしてくれませんよね。
期待し過ぎたのが悪かったんです、、、

[184: 有明住民]

そんなに三井の開発って良いですかね？
なんかとがりがないというかお子ちゃまぽっくて、すばらしいとまではどれも思いません。
ミッドタウンでさえ、ぱっとしないと感じてしまいますがね。

個人的には、博多のキャナルシティ―が好き。（福岡地所）

[185: 匿名さん]

三井じゃなくて、住友ですよ。
三井じゃなくてよかったじゃないです？
ショッピングセンターなんて要らないでしょ。

住友が資産価値をあげてくれるのでいいんじゃないかな。
緑も増えるし。

[186: 匿名さん]

開発によって、資産価値が上がるのもいいけど、眺望は確保して欲しいなぁ。

[187: 契約済みさん]

>>168
ここの5年後の価値が、@200とか、@180とか。少し乱暴な計算かなぁと思います。
3-1とここを新築価値に換算して@60ほども差が出るかなぁと疑問に思いますね。
@60となると、20坪物件で1200万円の差になるわけですが。
いくら駅近とはいえ、高速に囲まれた立地ですから公園隣地（有明地区では
BMAとBASしかない）の駅徒歩10分未満表示でそこまで立地の差は感じませんね。
となると、ここの最安値は13F@224でしたっけ？
このあたりの価格層を買った方は本当にお得です、おめでとうございます。

5年先の3-1より、来年末くらいから売出しが始まるであろう、
有明2地区ブリリアシティータワーの値段の方が気になりますね。
立地は向こう不利。眺望はレインボーviewの部屋（北西方向）は向こう有利。

現状、CTAとお見合いのガレリア北東部屋以外は、オリゾン・CTA・BMAとも中古市場は
だいたい@200以上付いてますよ。

これだけだとつまらないので、契約者スレで上がっていなかった画像を少々。
外廊下です。トリミングしてます(^_^;

[188: 契約済みさん]

コンシェルジュのカウンター（一部）

[189: 契約済みさん]

プール自体はあがっていても、これも上がっていなかったと思います。
プール外側のラウンジ部分。ここはプール利用者のみが使用できるスペースですね（たぶん！）
ただし、花火のときは開放されると思います。開放されなかったら理事会に働きかけます。

[190: 契約済みさん]

昼間33Fラウンジから見える景色の一部。

[191: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[192: 契約済みさん]

33Fバンケットラウンジ（キッチンスタジオ）。
印象は人それぞれですがこの部屋はCGを越えていた、と思いました。

[193: 匿名さん]

なんだか、思った以上によくできてるんですね。
オリゾンの中古よりこっちのほうがよかったかもな。

[194: 契約済みさん]

間違えました。33階眺望はこちらです。
写真ではなかなか迫力は伝わりませんけど、実際にはもっと視野は広いので迫力があります。

[195: 契約済みさん]

ジム部分。広さはこんなもんという感じですかね。
近くに江東区スポーツセンターがあるので、そちらと併用になりそうです。

[196: 契約済みさん]

ジム部分東側。

[197: 匿名さん]

>187
外廊下写真は。。。

[198: 匿名さん]

ショッピングセンター（イトーヨーカドー？）ができたら有明もやっと人が住めるような場所になりそうですね（5年後くらい?）
でもＢＡＳは１Ｆにスーパーに入るからショッピングセンターはそんなに嬉しいニュースでもないですね。
ららぽーとのような有名な商業施設だったら資産価値も多少上がりそうで嬉しかったのですが。。。。
土日は東雲のイオンにいけばいいかなーと思っていたので。

[199: 契約済みさん]

33Fラウンジ。昼間は思ったより明るかったのですが、夜になれば雰囲気は出そうです。
座席数ですが、数えてはいませんが60名強の定員ですか。
これで以上です。

[200: 匿名さん]

>>198

スーパーだけでなく、大型ショッピングセンターができるらしいですよ。ご安心を。
「有明ガーデンシティ」だそうです。

しかし、住民にとって嬉しいのは40%を大きく上回った緑化率ではないでしょうか？
これだけでも、資産価値向上に大きくつながるものですよ。期待して待ちましょう。

「ゆったり・ほっくりが有明スタイル」

建築計画
○臨海副都心有明北地区まちづくりガイドライン等の上位計画を踏まえた計画となっている。
○北側のホール棟、商業棟のにぎわいのあるエリアと南側の居住環境を確保するエリアが適切にゾーニングされている。
○オープンガーデンや緑樹ゾーンを全体に配して憩いの場を作っている。また、ビオトープなどの環境も積極的に取り入れた提案となっている。
○緑化率は、緑化基準の４０％を大きく上回っており、緑の創出に貢献している。

街づくりへの貢献
○さまざまな催事に柔軟に対応できるイベントホール、教育・文化・スポーツ機能なども備えた大型ショッピングセンターにより、多様な来訪者が期待できる。
○駅からの歩行者ルートにエレベーターを設置するなど、バリアフリーに配慮している。
○周辺地域と連続した緑地スペースを設置し、憩える広場の提供や地域規模で環境負荷が軽減されている。

[201: 匿名さん]

有明ガーデンシティによって良い街に生まれ変わりそうですね。
本当に何もない街だったのに、、、
なんだか嬉しいです。住友さんの決断大変うれしいです。

[202: 匿名さん]

緑は有明テニスの森で十分だったので、
三井アウトレットパークのような知名度の高い商業施設ができてほしかったです。
豊洲のららぽーとの半分くらいってことでちょっと落胆していますが、
でも今正直有明にはまともなスーパーすらない状態だったのでイトーヨーカドーのようなものでも
出来るだけでマシだと思わないといけませんよね・・・
このまま何もできないよりはマシですよね・・・
でもあと4，5年も待たないといけないんですね。
ここに購入してから住めるまでの半年ちょっとですらすごく長～いので4，5年って気が遠くなりますね・・・
これからはあまり妄想で期待を膨らまし過ぎるのはもう止めた方がいいですね・・・
妄想は自分の心の中だけに閉まっておきましょう（笑）

[203: 匿名さん]

商業施設の延床面積が豊洲ららぽの半分程度しかないのは予想してなかったですね、、、

[204: 匿名さん]

渋滞のできるような施設でなくほっとしています。

ますます、有明はレジデンスエリアとしてしっかりとした地域になっていきそうです。

[205: 匿名さん]

渋滞施設は、申し訳ないですが、豊洲と台場でお願いしたいところです。

[206: 匿名さん]

緑と水の街として正常進化しそうですね。
本当によかったです。

祝　ARIAKE　GARDEN　CITY

[207: 匿名さん]

ショッピングセンターの規模は豊洲ららぽーとの85%くらいだったと思うよ。
中庭とかの面積も入れちゃってる？
それだったら、ARIAKE　GARDEN　CITYのほうが広いよ。

[208: 匿名さん]

>202

ARIAKE　GARDEN　CITYのショッピングセンターの延べ床
　57,599㎡
ららぽーと豊洲の店舗面積
　約62,000平方メートル (190店舗)

2倍の差は無いようですよ。ららぽーとの中庭まで面積に入れちゃったのかな？

規模については、そんなに憂慮する必要ないと思いますよ。
それより、公園がもう一つ増えることを喜びましょう。
北側にも、親水公園が予定されています。

「水と緑の街ARIAKE」の正常進化です。

[209: 匿名さん]

ららぽの半分とか深夜3時に書き込みしているのはクズネガなのでほっときましょう。

[210: 匿名さん]

私は豊洲のららぽがいいとは思いません、広いだけで良いお店がありません。
今回の住友さんの３－１は緑化４０％以上は良いですね。
例え小さくても魅力あるショッピングセンターや普段日常の買い物ができるスーパー
が出来れば言う事ないですよ。
５年なんてあっと言うまです、すみふさんありがとう！

[212: 匿名さん]

ららぽーとの延床面積　約165,037平方メートル
３－１の延床面積　　　約57,599平方メートル

３－１の店舗規模はららぽーとの３分の１くらいみたいです・・・

[213: 匿名さん]

ららぽーと豊洲の延床面積　約165,037平方メートル
３－１の延床面積　　　　　約 57,599平方メートル

３－１の店舗規模はららぽーと豊洲の３分の１くらいみたいです・・・

[214: 匿名さん]

ちなみに延床面積とは、
延べ床面積とは、建物の各階の床面積を合計した面積のこと。
各階の床面積とは外壁または柱の中心線で囲まれた面積のこと。

ガーデンは延床面積に含ませていなのでご安心ください。
純粋な建物の延床面積です。

[215: 匿名さん]

ららぽ豊洲の3分の１の規模ですか。小さめですね。

[216: 周辺住民さん]

ららぽーとの延床面積って駐車場も含んでるだろ？

３−１はどうだか知らないが。

[217: 匿名さん]

延床面積57,599㎡の段階でららぽーと豊洲の店舗面積62,000㎡を下回っているのは残念。
ガーデンシティ有明の店舗面積はどれくらいなんだろう。
ラゾーナ川崎の店舗面積は79,294㎡らしい。
敷地面積はららぽーと豊洲やラゾーナ川崎より広いのに、どんな開発になるのか。

[218: 匿名さん]

ちなみに「ガーデンシティ有明」というのは、商業施設の名前ではないですよ。
住宅や業務施設等を含む今回のプロジェクト全体のコンセンプト名が「ガーデンシティ有明」というだけで、
商業施設名ではありません。
敷地のメインは住宅と緑のようですね。

[219: 匿名さん]

半分くらいは公園でしょ。
ARIAKEの既存住民には良い知らせでしたね。

[220: 匿名さん]

東京フロントコート　15階
東京都江東区豊洲4丁目 有楽町線/豊洲　徒歩4分 5,980万円 3LDK
85.58m2 2005/10

豊洲＠290万円の今、築5年で＠230万円
これがここの5年後の力量じゃないかな
ただ、この物件が5,980万円で売れるか？3-1が＠290万円になるか？
いくらスーパーと緑ができても生活利便性（交通、商業施設など）は豊洲のが上だから、3-1が＠290万円になるには、豊洲は＠320万円かな
＠320万円はとても無理と考えると、やっぱここは5年後＠200万円じゃない？

[221: 匿名さん]

ＣＴＴ　１軍
３－１　２軍
ＣＴＡ　３軍

という価格付けですね

[222: 匿名さん]

豊洲と比較すること自体がどうかと・・・。
あちらは有楽町線だし、ららぽーとがあるし（３－１の３倍の広さ？）
豊洲とは全く立地条件が違うから比較すること自体がナンセンスかと。

[223: 匿名さん]

フロントコートってタワマンじゃなくて普通のマンションだからじゃない？
中途半端は、豊洲でもダメですよ。

緑と住宅の有明と商業地区の豊洲は一緒にしちゃダメですよ（苦笑）
豊洲とお台場は遊ぶ所。有明は住む所。
都も住友も心得てます。

[224: 匿名さん]

豊洲とは比較にならないんじゃない？
ただ豊洲よりはここのが価値が低いと思われる
豊洲が大崎より価値が低いところから大崎の価格から豊洲の価格を予想できると同じように豊洲の価格から有明の価格は想像できるんじゃない？？
フロントコートは団地マンションだからここと比較するのは･･･
ここが５年後＠３００になると期待しましょう
少なくとも有明最低価格のマンションでないことは事実
３－１ができてここがオリゾンより安くならないことを祈る

[225: 匿名さん]

フロントコートとCTTを比べることがおかしい。
ブリリア辰巳とビーコン比べるのと同じようなもんですよ。

[226: 匿名さん]

Brillia　Mare有明　TOWER　GARDEN　22階
東京都江東区有明1丁目 ゆりかもめ/有明テニスの森　徒歩5分 6,980万円 3LDK
92.76m2 2008/12

オリゾンマーレ　26階
江東区有明1丁目 ゆりかもめ/有明テニスの森　徒歩3分 7,980万円 3LDK
102.09m2 2004/10

階数や向きや角部屋かどうかの違いがあるから単純比較できない

[227: 匿名さん]

>>226
広い部屋を例えにだしてきても意味をなさないです・・・。

[228: 匿名さん]

ミニバブルがあって住宅価格も一時上がってしまったし
今購入してそれより高く売ろうっていうのはかなり無理がありますね。
まだ住宅価格はミニバブル前まで戻ってないし（少しずつ戻りつつはありけど）
高く売りたいとか思ってる人は2005年くらいより前に買ってたらよかったのに・・・

[229: 匿名さん]

有明　GARDEN　CITYのおかげで、どんどん割安に感じてしまいますね。
本当によかった。

祝　有明ガーデンシティ

[230: 匿名さん]

眺望は有明の特権ですね。

[231: 匿名さん]

>229
住宅と緑がメインだよ。三井じゃなかったから。

[232: 匿名さん]

有明は盛り上がっているのに、このスレだけは不人気だね。

[233: 匿名さん]

>232
色々書き込むとネガられるだけなので、何も書かない方が逆にいいんですよ。
頑張って盛り上げようとすればすれば逆効果になるので。。。

[234: 匿名さん]

>232
色々書き込むとネガられるだけなので、何も書かない方が逆にいいんですよ。
頑張って盛り上げようとすればするほど逆効果になるので。。。

[235: 匿名さん]

特段、盛り上げる必要もないかと。

[236: 匿名さん]

>235
同感。

[237: 匿名さん]

でも、検討者はいないのかな

[238: 匿名さん]

この時期にもういないでしょ。

[239: 匿名さん]

＞有明　GARDEN　CITYのおかげで、どんどん割安に感じてしまいますね。

実際ここは、3-1と比べて安い場所だよ。
有明でのランキングは、1地区＞3地区＝2地区北東＞2地区南西だよ。

[240: 匿名さん]

知っている限り７割近くは売れているんでしたっけ

[242: 匿名]

悔しいんですね
必死すぎ(^ω^)

[243: 匿名さん]

寡黙が一番カッコイイ。

[244: 匿名]

まぁそれだけ注目あびてると言う事ですよ(^ω^)

[245: 匿名さん]

販売開始してもうすぐ1年も経つからここを見てる人はほとんど同じ人ばっかりでしょうね。

[246: 匿名]

ネガ荒らしが何吠えても「悔しいんだろうな」と思えるようになりました(にっこり)

[247: 匿名さん]

>246
ネガの書き込みが悔しいからいちいち反応してるのでは？
無視が一番スマートでかっこいいですよ。
大人な対応！
思いは心の中に秘めておきましょう。

[248: 匿名]

ネガはスルーしとけばいいだけ。
無反応が一番ヘコむ。

[249: 匿名さん]

>>242
>>244
>>246
そんなここの書き込みをいちいち気にしなくても。。。
気が持ちませんよ。
建設的な内容以外はあまり書きこまないのが荒れなくてよいですよ。

[250: 匿名]

自分の存在価値が認められないわけだし、確かにへこむな。
現実世界だけでなく、ここでも。。

[251: 匿名さん]

かわいそうだな。ネガ荒らし。

[252: 匿名さん]

竣工までにプレミア以外は完売していてほしい。

[253: 匿名さん]

ゆっくり値上げしながら販売していて欲しいな。

[254: 匿名さん]

あと３００戸ちょっとだとして、今の販売ペースだと完売に近づくまで後１年はかかりますね。
気長にいきましょう。

[255: 匿名さん]

そうそう。値上げしながら販売が最も住民にとって良い結果です。

[256: 匿名さん]

竣工後は値下げもあり得るんですけどね。お隣のように
でも気にしてたら気が持たないのであまり気にしないのが一番です。
早くここの掲示板卒業できるくらいの心の余裕を持って生活できたらと思います。

[257: 匿名さん]

内廊下階も外廊下階も、もう上の一部しか選べませんね。
今年の所得証明待ち 中層のキャンセル待ちもいるとか ..

[258: 匿名さん]

値下げ（笑）

空気読めてないですね。
大型開発が決まった今、値上げのリスクのほうが高いですよ。
どんどん割安感が高まってきてます。

[259: 匿名さん]

値下げがあるとしたら、竣工一年後からかな?
マーレのときは、リーマンやオリンピック落選、３－１入札なしなど
途中から不運だった。
今はその要素がないしプレミアム以外は夏頃には完売してそう。

[260: 匿名さん]

大型開発が決まったのに値下げですか（笑）
ボランティアでマンション販売してると思ってる？まさかね。

[261: 匿名さん]

営業と購入者の書き込みが見苦しい。

[262: 匿名さん]

この地域は都内でも、最高レベルの防犯、防災地域に思えますが、実際どうなんでしょう。

[263: 匿名さん]

>261
同意。
ま、ずっとそんな感じだよね。

[264: 匿名さん]

防災はそうだだね。
防犯は、今は居住者数が低いから、他のエリアと比較出来ない。
今後、人が増えれば犯罪も増えてくだろうけど。
海風が強めなのと、地下道が無いのも幸いしてか路上生活者いないよね。

[265: 匿名さん]

大型開発と思いきや、蓋を開けてみたら結局住宅がメインだったからね。。。
スーパーができるから有明住民にとっては嬉しいニュースなのかもだけど、
普通は大型スーパーなんて近所にあって当たり前だから、有明以外の人間にとっては特に物珍しいニュースではないしなぁ。
落札が三井だったらまた違ってたかもね。

[266: 匿名さん]

三井じゃなくてがっかり、なんてことはないでしょ。
草原とフェンスが広がる現状以上ならOKな人ばっかだと思うよ。

[267: 匿名]

新しい公園ができるので住民的には歓迎です。
ネガは悔しくて泣きそうですけどね(^ω^)

[268: 匿名]

羨ましいよ～
悔しいよ～

と

思ってる人って本当に存在してるのかい？

[269: 匿名]

私は悔しくて眠れなくなりましたよ。夜中ずっと書き込みしてました。

[270: 匿名さん]

第３期７次。
まだまだ買えるから悔しがること無いでしょ！

[271: 匿名]

売れることじたいが妬ましい。貧乏の事も考えて欲しい

[272: 匿名さん]

売れてるマンションで７次なんてありえないから安心しろ（笑）

[273: 匿名]

悔しいですね

[274: 匿名さん]

3-1が三井じゃないってわかるまでは、誰も「緑が欲しい」という書き込みはなかったと思います。
みんな「川崎ラゾーナみたいな大型商業施設が欲しい」という書き込みばかりだったと思います。
オペラとか言ってた人もいましたが（笑）
みんな心の中では残念な気持ちでいっぱいだけど、それを口に出すのは悔しいから必死に強がっているんです。
察してあげてください。

[275: 匿名]

悔しいのですね(^ω^)
長文ごくろうさん

[276: 匿名]

オペラハウスでなくて残念です。悔しいよー。

どう？満足した？(にっこり)

[277: 匿名さん]

ネガがサンドバッグ状態wwww

[278: 匿名]

もうボロボロじゃないか。
そのへんで勘弁してやってくれ

[279: 匿名]

まだまだ戦えるぞー

[280: 匿名さん]

戦えるよ

[281: 匿名さん]

助走つけてかかってきな

[282: 匿名さん]

ここ、竣工後値下げの可能性高いね。
3-1の開発なんて、まだかなり先だし、スミフのことだから塩漬け延期のリスクも高い。

東建は財務内容がよくないくせに、常時大量の開発案件を動かしてるから、基本的に完成在庫を長期間保有することができない。

完成したら、ここは投げられるよ。仕様がマーレみたいに高いわけでないし、粗利も高くないから長期保有のメリットがデベには皆無。