Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その14

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その13
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134837/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
間取：1DK～3LDK
面積：39.48平米～87.99平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[1142: 匿名さん]

ＢＡＳの眺望が確保されるようなことは一切書いてませんよ。

[1143: 匿名さん]

ただ真ん中の土地は前も後ろも塞がれるので、売れる気がしない＝デベも手を出さない可能性大。

[1144: 匿名さん]

私もちゃんと営業さんから同じ高さの建物が建つ可能性があることは聞いています。

[1147: 匿名さん]

＞ただ真ん中の土地は前も後ろも塞がれるので、売れる気がしない＝デベも手を出さない可能性大。

真ん中の土地だと、北西側は低層が建つので中高層階だと眺望が確保されますね。
南東側だとＢＡＳとお見合いになりので、もしそっち向きに部屋を作るなら北西向きより安く設定されますね。

[1149: 匿名さん]

ガイドラインをちゃんと守って建てたって眺望は塞がれます。
契約者は全員わかってます。(内心あわい期待は持ってるとおもいますけど。)

[1150: 匿名さん]

＞５．　具体的なプランとしては「オリンピック選手村」しか存在しない。
間違い。古い話。

＞東京都の土地が売りに出ることって近年であるんでしょうかね。30年くらいは塩漬けなのでは？

１６年夏季五輪招致の際に選手村を計画していた有明北地区の埋立地は、１０年度から２年程度かけて区画道路などのインフラを整備し、並行して事業者への処分方法を検討する。

未処分地のうち大部分が１６年夏季五輪招致の際に選手村を計画していた有明北地区の埋立地で、同地区約３５haのうち２０ha程度が処分対象になる模様だ。

[1152: 匿名さん]

＞ガイドラインをちゃんと守って建てたって眺望は塞がれます。
＞契約者は全員わかってます。(内心あわい期待は持ってるとおもいますけど。)

全くそのとおりです。

[1154: 匿名さん]

３－１も落札されたし、北西運河沿いの土地もいよいよ順次入札受付開始でしょうかね。
楽しみですね。

[1155: 匿名さん]

ガイドラインには眺望の確保。景観の保全について書かれているよ。
たしか、建物の1/3から海が見えなくなるようでは駄目っていう感じじゃなかったっけ？間違ってたら指摘してくれ。

つまり、「ほぼ」という枕詞が条件とはなるが、ある意味「永久眺望」を手に入れたといってよい。

[1158: 匿名さん]

ガイドラインは、ＢＡＳの眺望を確保するんじゃないよ。

[1159: 匿名さん]

BASの1/3の部屋から海が見えなくなるような建て方はできないっていう事でしょ。
結局１０階程度の建物しかできないようにしか思えないけどな。

[1161: 匿名さん]

ちゃんと営業さんから同じ高さの建物が建つ可能性があるって説明を受けてるのに、
なぜその事実を否定して高層は建たないことにしたいんでしょうね？

[1162: 匿名さん]

低層なのは運河沿いだけだって。

[1164: 匿名さん]

新タワーも同じ高さの高層だし。

[1165: 匿名さん]

さあ、新しいタイプのネガさんでは？
ちゃんと買った人は説明うけてるので。

[1168: 匿名さん]

BASの1/3の部屋から海が見えなくなるような建て方はできないっていう事でしょ。
結局１０階程度の建物しかできないようにしか思えないけどな。

[1169: 匿名さん]

ピンクの場所は低層？

[1170: 匿名さん]

ピンクのろことは「住宅系用地」って意味で、もちろん高層マンションも建てられますよ。
ガイドラインに書かれているのは運河沿いが低層ということです。

[1171: 匿名さん]

BASの1/3の部屋から海が見えなくなるような建て方はできないっていう事でしょ。
結局１０階程度の建物しかできないようにしか思えないけどな。

[1172: 匿名さん]

＞BASの1/3の部屋から海が見えなくなるような建て方はできないっていう事でしょ。
そんなことは書かれていませんよ。
低層は運河沿いだけですので。

[1173: 匿名さん]

運河に向かって低い建物にしなければいけないっていう意味でしょ。
だから低層になる。

[1174: 匿名さん]

新タワーは運河に近いのに33階建ですよ。
運河沿いではないからですね、

[1176: 匿名さん]

新タワーはピンクじゃないと思うよ。

[1177: 匿名さん]

どちらにせよ、資産価値アップするという話なんだから、終わりでいいんじゃないですか？

[1178: 匿名さん]

今は安い値段なわけですから、今購入して10年も住んだ後に眺望の良いマンションに移り住んだら良いですよ。
その頃には、３－１もできて運河沿いの親水公園もできているでしょう。資産価値アップしたら売りやすいですよ。ステップアップできるチャンスと思えばよいのです。

[1179: 匿名さん]

ピンクは住居専用地域って意味で、勿論住居専用地域は高層マンションが建てられます。
ピンクのところが低層ではありません。

[1180: 契約済みさん]

一気に加速したなぁ、、、何が起きたんだと思っちゃったよ。
今は無きオリンピック村計画の写真貼るのはやめてくれない？掲示板荒らしか、褒め殺しだよ。
北西眺望のリスクは既に過去スレでこのスレより数十倍有益な議論が行われてます。
とりあえず、以下を参照かな。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86022/res/900-1045

ポイントとしては、
・すぐ北西側の土地に10Fの低層しか建てられない説は嘘。東建の営業も33F可能と認めてる。
・ただし、1083のように道ギリギリに建てるのも嘘。セットバック部分があるから。
・30年塩漬けも嘘。根拠なし。いつかは建つと考えたほうがよい。といってもどんなに急いでも3-1の後。
・建つとしても完全なお見合いは避ける（願望）？BAS/BMAからみて斜め向きに建てる（願望）？

Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その10スレ920参照
・北西側にタワマンが建つと思っており、眺望が目的で買うなら北西はあまりお勧めできない
・北西側にタワマンは建たないと思っているなら、北西中層より上階の抜けそうな部屋を勧める
・眺望が目的で無いのなら、下の公園が近くに見える低層がおススメ、目の前が建っても視界は広い
・日当たりを重要視するならやはり南東一択。ただし上階を求めるなら音は確認のこと

[1181: 匿名さん]

>今は無きオリンピック村計画の写真貼るのはやめてくれない？掲示板荒らしか、褒め殺しだよ。
ここまでやると完全な荒らしですよね。

[1182: 匿名さん]

運河沿いは低層という認識のようですけど、それは選手村を想定して書いているのであって、オリンピックがなくなった今、運河沿いも高層建てますよ。

[1185: 匿名さん]

>>1180
契約済みさん、的確にまとめていただきありがとうございます。

[1186: 匿名さん]

1183
そろそろアクセス禁止にされそう

[1188: 匿名さん]

＞　１６年夏季五輪招致の際に選手村を計画していた有明北地区の埋立地は、１０年度から２年程度かけて区画道路などのインフラを整備し、並行して事業者への処分方法を検討する。

＞未処分地のうち大部分が１６年夏季五輪招致の際に選手村を計画していた有明北地区の埋立地で、同地区約３５haのうち２０ha程度が処分対象になる模様だ。

３－１も売却されたし、いよいよ運河沿いも売却でしょうか。
将来が楽しみですね。

[1189: 契約済みさん]

1180です。
http://farm5.static.flickr.com/4125/4969447907_2b061d41a0_o.jpg
この地図の赤で囲まれた箇所とBMA+BASの面積を比較してみましたが、
この画像の縮尺が正しければ、BMA+BASの方がわずかに面積は広いです。
赤で囲まれた場所が一括で売却され、公開緑地によって容積率の緩和を受けても
おおよそ2000弱くらいの戸数、合わせて2～3棟のタワマンが建つのでしょうか。

北西の土地は埋め立て後10年経つか経たないかくらいなので、建ったところで
あまり魅力的には思えないのですが、人それぞれですかね。


北西にタワマンが2棟建った場合のシミュレーションの一例。
ただし、これはBASにとって最高にうまくいった場合です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86022/res/989より。
http://farm5.static.flickr.com/4129/4970817735_25cbda3747_o.jpg

[1190: 匿名さん]

なんかあっという間にレスが1000超えちゃったみたいだから
次スレ立てたよー。

Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その15
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144829/