Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その14

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その13
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134837/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
間取：1DK～3LDK
面積：39.48平米～87.99平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[1101: 匿名さん]

あーあ、1100いっちゃった笑

[1104: 匿名さん]

東京都は、オリンピック選手村のために埋め立てた莫大な費用を早く回収したいと考えてるそうなので
立候補を断念した場合は速やかに売却するそうです。

[1106: 匿名さん]

とにかくことの発端は、北西の眺望のお話をしてたんですよね。
北向きと南向きどっちがいいかとか、日当たりとか眺望の話をしてたと思い安す。

[1107: 匿名さん]

とにかくことの発端は、北西の眺望のお話をしてたんですよね。
北向きと南向きどっちがいいかとか、日当たりとか眺望の話をしてたと思います。

[1108: 匿名さん]

そんなの人それぞれ。価値観の問題。
俺は断然南東。日当たり重視。

[1109: 匿名さん]

>1103
>1105
眺望の話はタブーってことにしますか？

[1110: 匿名さん]

立候補するかどうかは2011年中に必ず決まる。

[1111: 匿名さん]

でも周りが空き地の場合は、将来何が建つ可能性あるかとか考えることは検討者にとって当然のことですよね。

[1112: 匿名さん]

2010年4月14日時点の記事ですが。選手村も売却するっぽいですよ。

臨海副都心・有明北の進出事業者公募へ準備　東京都20100414建設通信

　東京都は２０１５年度までに、臨海副都心にある都有地約５０haへの進出事業者を公募する。１６年夏季五輪招致の際に選手村を計画していた有明北地区の埋立地は、１０年度から２年程度かけて区画道路などのインフラを整備し、並行して事業者への処分方法を検討する。このほか、景気後退の影響で事業者が撤退した区画を始め、応募がなく再公告となっていた区画でも対応を協議し、適切な時期に事業者を公募していく。

　都が進める臨海副都心開発では、民間事業者への売却、賃借対象になっている土地約１６３haのうち、３割に当たる約５０haが未処分となっている。未処分地のうち大部分が１６年夏季五輪招致の際に選手村を計画していた有明北地区の埋立地で、同地区約３５haのうち２０ha程度が処分対象になる模様だ。このほかにも、常時公募している土地がある。

　有明北地区は住宅を中心とした商業・業務など複合市街地の形成を目指すことになっているため、１０、１１の両年度で区画道路などのインフラを整備し、並行して土地区画のあり方などの処分方法を検討する。

　都市再生機構と共同で再公募していた「有明北３－１地区」約１１haは、０９年１０月末の応募受け付けを１０年３月末までに延長していたが、結果的に事業者からの応募がなかった。都と都市機構は今後の対応を協議し、再々公募につなげていく。同地は０８年５月に公募したものの応募者がなく、再公募した土地で、最低売却価格も最初の公募から約１７０億円下げて４４７億円に設定していた。

　このほか、青海ＮＯ区画（同区青海１－１－１９）３．６haは常時公募している。０７年７月から進出事業者の公募を開始したものの応募者がなく、０９年７月から再公募。約１．３haと約２．３haに分けた応募もできるようにした。

　臨海副都心には０８年９月のリーマン・ショックの影響が直撃した土地もある。

　青海Ｆ１－Ｓ区画（江東区青海２－５６－１）では０８年８月にプロパストを事業予定者に決めたが、同年１２月に経営計画を見直したことで撤退。Ｇ１区画（同有明３－１－１７）約１．１haも不動産投資会社のアセット・マネージャーズを進出事業者としたが、０９年４月に事業を中止、撤退することになった。

　Ｇ１区画は再公募中だが、Ｆ１－Ｓ区画は今後対応を検討する。

[1113: 匿名さん]

ソースはこれです。

http://blogs.yahoo.co.jp/guntosi/59318934.html

[1114: 匿名さん]

要約

１６年夏季五輪招致の際に選手村を計画していた有明北地区の埋立地は、１０年度から２年程度かけて区画道路などのインフラを整備し、並行して事業者への処分方法を検討する。

未処分地のうち大部分が１６年夏季五輪招致の際に選手村を計画していた有明北地区の埋立地で、同地区約３５haのうち２０ha程度が処分対象になる模様だ。

[1115: 匿名さん]

東京都　2010.04.14　建設通信　より

[1116: 匿名さん]

いや、そのあとでまた東京オリンピックで立候補するか検討が始まってるの。

広島長崎共催案がNGとなったこと、都知事選が控えている事が理由。

[1117: 匿名さん]

問題は、荒らしさんが「眺望が消える」と誤認させたいがために、妙なマジックで書いた絵を出した事にあるんではないかな。

そもそも北西側にわざわざ眺望を消すようにタワマンを建てる業者っているのかな。
ガイドラインでは、眺望を確保するために、海が見えなくなるような建て方をしてはいけないと書いてあるのに。

広大な土地なので、眺望が消えないような建て方をしてもらえばいいだけですよ。
売主は東京都ですし。妙なプランなら売却すらしてもらえないでしょう。

[1118: 匿名さん]

ガイドラインに沿ってないプランだと、そもそも落札できないよ。
入札の条件ですから。

[1119: 匿名さん]

確かオリンピックはもう立候補しないことが決まりましたよ。
東京都知事ももう代わるようですしね。

[1120: 匿名さん]

なんだか、突然人気でてきたんですね。
このままだと値上げとかになりそうな予感。（笑）

空気読めないデベだし、本当に値上げとかしてきそうだな。勘違いしそう。

[1121: 匿名さん]

>>1117
新タワーを東京建物とスミフが共同で建てるのですが、
そのせいで早速レインボーブリッジの眺望を消されますよ。
同じ東京建物なのに。
そんなもんですよ。
建設可能ならめいいっぱい建ててきますよ。

六甲アイランドなんでブリリアの南側のラグビー場に、同じブリリアがマンション建てて問題になってましたよ。
同じデベロッパーでさえそんなことしてくるので、眺望確保なんてわざわざしてくれないです。

[1122: 匿名さん]

ほうほう。値上げも結構じゃないですか。
値上げしてもらうのも資産価値向上につながります。

[1123: 匿名さん]

へぇー、都知事選は正式な立候補者さえ決まってないのに、もう結果が出たんですね笑
知りませんでした。

[1124: 匿名さん]

ガイドライン違反なら入札すらできないよ（笑）

[1125: 匿名さん]

前の土地が先々建物建つのは解ってるのに（そのため北西は安い）
何をネガさんはしたいんだろ？
今は本当に不便なんで人が増えれば便利になると思いますよ。

と言うか、有明なんかが何でそんなに注目されるの？

[1126: 匿名さん]

＞＞問題は、荒らしさんが「眺望が消える」と誤認させたいがために、妙なマジックで書いた絵を出した事にあるんではないかな。

いえ、「眺望が消える」と誤認させたいがためではなく、ガイドラインにのっとるとこういう建て方になるのでは？
ということを示すためでしょう。

[1127: 匿名さん]

ガイドラインでは、一番運河沿いだけが低層になるってことでしょ。

[1128: 匿名さん]

東京都が所有してる土地でよかったじゃないですか。
ガイドライン違反のプランなら入札すらできないですから。
眺望確保。低層で住環境の良いマンションができるだろうし。

30年後にBASが老朽化したころに発売されたら、買い換えるのもよろしいかと。

[1131: 匿名さん]

いえ、ガイドラインによると運河沿いだけが低層なので、
北西の土地の真ん中の道路より北が低層ってことですね。

[1134: 匿名さん]

愛されてますね。有明。

３－１にも大規模商業施設ができるそうですね。
おめでとうございます。

[1135: 匿名さん]

ガイドラインによると運河沿いとＢＡＳの間の建物は低層にしないといけないという決まりはありません。

[1137: 匿名さん]

何度も買くけど、
すぐ北西は高層マンションが建つ可能性があるのを理解して購入しているので問題ないんですよ。

[1138: 匿名さん]

＞１１３５

　「4章　都市景観形成方針」をごらんください。

[1139: 匿名さん]

営業さんからも、高層マンションが建つ可能性があることはちゃんと聞いています。
わかった上で購入しているのです。

[1140: 匿名さん]

大丈夫ですよ。

北西の土地は東京都が所有者なので、ガイドラインに違反するプランは入札すらできません。
眺望と景観は確保されること決定なのです。

[1142: 匿名さん]

ＢＡＳの眺望が確保されるようなことは一切書いてませんよ。

[1143: 匿名さん]

ただ真ん中の土地は前も後ろも塞がれるので、売れる気がしない＝デベも手を出さない可能性大。

[1144: 匿名さん]

私もちゃんと営業さんから同じ高さの建物が建つ可能性があることは聞いています。

[1147: 匿名さん]

＞ただ真ん中の土地は前も後ろも塞がれるので、売れる気がしない＝デベも手を出さない可能性大。

真ん中の土地だと、北西側は低層が建つので中高層階だと眺望が確保されますね。
南東側だとＢＡＳとお見合いになりので、もしそっち向きに部屋を作るなら北西向きより安く設定されますね。

[1149: 匿名さん]

ガイドラインをちゃんと守って建てたって眺望は塞がれます。
契約者は全員わかってます。(内心あわい期待は持ってるとおもいますけど。)

[1150: 匿名さん]

＞５．　具体的なプランとしては「オリンピック選手村」しか存在しない。
間違い。古い話。

＞東京都の土地が売りに出ることって近年であるんでしょうかね。30年くらいは塩漬けなのでは？

１６年夏季五輪招致の際に選手村を計画していた有明北地区の埋立地は、１０年度から２年程度かけて区画道路などのインフラを整備し、並行して事業者への処分方法を検討する。

未処分地のうち大部分が１６年夏季五輪招致の際に選手村を計画していた有明北地区の埋立地で、同地区約３５haのうち２０ha程度が処分対象になる模様だ。

[1152: 匿名さん]

＞ガイドラインをちゃんと守って建てたって眺望は塞がれます。
＞契約者は全員わかってます。(内心あわい期待は持ってるとおもいますけど。)

全くそのとおりです。

[1154: 匿名さん]

３－１も落札されたし、北西運河沿いの土地もいよいよ順次入札受付開始でしょうかね。
楽しみですね。

[1155: 匿名さん]

ガイドラインには眺望の確保。景観の保全について書かれているよ。
たしか、建物の1/3から海が見えなくなるようでは駄目っていう感じじゃなかったっけ？間違ってたら指摘してくれ。

つまり、「ほぼ」という枕詞が条件とはなるが、ある意味「永久眺望」を手に入れたといってよい。

[1158: 匿名さん]

ガイドラインは、ＢＡＳの眺望を確保するんじゃないよ。

[1159: 匿名さん]

BASの1/3の部屋から海が見えなくなるような建て方はできないっていう事でしょ。
結局１０階程度の建物しかできないようにしか思えないけどな。

[1161: 匿名さん]

ちゃんと営業さんから同じ高さの建物が建つ可能性があるって説明を受けてるのに、
なぜその事実を否定して高層は建たないことにしたいんでしょうね？

[1162: 匿名さん]

低層なのは運河沿いだけだって。

[1164: 匿名さん]

新タワーも同じ高さの高層だし。

[1165: 匿名さん]

さあ、新しいタイプのネガさんでは？
ちゃんと買った人は説明うけてるので。

[1168: 匿名さん]

BASの1/3の部屋から海が見えなくなるような建て方はできないっていう事でしょ。
結局１０階程度の建物しかできないようにしか思えないけどな。

[1169: 匿名さん]

ピンクの場所は低層？

[1170: 匿名さん]

ピンクのろことは「住宅系用地」って意味で、もちろん高層マンションも建てられますよ。
ガイドラインに書かれているのは運河沿いが低層ということです。

[1171: 匿名さん]

BASの1/3の部屋から海が見えなくなるような建て方はできないっていう事でしょ。
結局１０階程度の建物しかできないようにしか思えないけどな。

[1172: 匿名さん]

＞BASの1/3の部屋から海が見えなくなるような建て方はできないっていう事でしょ。
そんなことは書かれていませんよ。
低層は運河沿いだけですので。

[1173: 匿名さん]

運河に向かって低い建物にしなければいけないっていう意味でしょ。
だから低層になる。

[1174: 匿名さん]

新タワーは運河に近いのに33階建ですよ。
運河沿いではないからですね、

[1176: 匿名さん]

新タワーはピンクじゃないと思うよ。

[1177: 匿名さん]

どちらにせよ、資産価値アップするという話なんだから、終わりでいいんじゃないですか？

[1178: 匿名さん]

今は安い値段なわけですから、今購入して10年も住んだ後に眺望の良いマンションに移り住んだら良いですよ。
その頃には、３－１もできて運河沿いの親水公園もできているでしょう。資産価値アップしたら売りやすいですよ。ステップアップできるチャンスと思えばよいのです。

[1179: 匿名さん]

ピンクは住居専用地域って意味で、勿論住居専用地域は高層マンションが建てられます。
ピンクのところが低層ではありません。

[1180: 契約済みさん]

一気に加速したなぁ、、、何が起きたんだと思っちゃったよ。
今は無きオリンピック村計画の写真貼るのはやめてくれない？掲示板荒らしか、褒め殺しだよ。
北西眺望のリスクは既に過去スレでこのスレより数十倍有益な議論が行われてます。
とりあえず、以下を参照かな。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86022/res/900-1045

ポイントとしては、
・すぐ北西側の土地に10Fの低層しか建てられない説は嘘。東建の営業も33F可能と認めてる。
・ただし、1083のように道ギリギリに建てるのも嘘。セットバック部分があるから。
・30年塩漬けも嘘。根拠なし。いつかは建つと考えたほうがよい。といってもどんなに急いでも3-1の後。
・建つとしても完全なお見合いは避ける（願望）？BAS/BMAからみて斜め向きに建てる（願望）？

Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その10スレ920参照
・北西側にタワマンが建つと思っており、眺望が目的で買うなら北西はあまりお勧めできない
・北西側にタワマンは建たないと思っているなら、北西中層より上階の抜けそうな部屋を勧める
・眺望が目的で無いのなら、下の公園が近くに見える低層がおススメ、目の前が建っても視界は広い
・日当たりを重要視するならやはり南東一択。ただし上階を求めるなら音は確認のこと

[1181: 匿名さん]

>今は無きオリンピック村計画の写真貼るのはやめてくれない？掲示板荒らしか、褒め殺しだよ。
ここまでやると完全な荒らしですよね。

[1182: 匿名さん]

運河沿いは低層という認識のようですけど、それは選手村を想定して書いているのであって、オリンピックがなくなった今、運河沿いも高層建てますよ。

[1185: 匿名さん]

>>1180
契約済みさん、的確にまとめていただきありがとうございます。

[1186: 匿名さん]

1183
そろそろアクセス禁止にされそう

[1188: 匿名さん]

＞　１６年夏季五輪招致の際に選手村を計画していた有明北地区の埋立地は、１０年度から２年程度かけて区画道路などのインフラを整備し、並行して事業者への処分方法を検討する。

＞未処分地のうち大部分が１６年夏季五輪招致の際に選手村を計画していた有明北地区の埋立地で、同地区約３５haのうち２０ha程度が処分対象になる模様だ。

３－１も売却されたし、いよいよ運河沿いも売却でしょうか。
将来が楽しみですね。

[1189: 契約済みさん]

1180です。
http://farm5.static.flickr.com/4125/4969447907_2b061d41a0_o.jpg
この地図の赤で囲まれた箇所とBMA+BASの面積を比較してみましたが、
この画像の縮尺が正しければ、BMA+BASの方がわずかに面積は広いです。
赤で囲まれた場所が一括で売却され、公開緑地によって容積率の緩和を受けても
おおよそ2000弱くらいの戸数、合わせて2～3棟のタワマンが建つのでしょうか。

北西の土地は埋め立て後10年経つか経たないかくらいなので、建ったところで
あまり魅力的には思えないのですが、人それぞれですかね。


北西にタワマンが2棟建った場合のシミュレーションの一例。
ただし、これはBASにとって最高にうまくいった場合です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86022/res/989より。
http://farm5.static.flickr.com/4129/4970817735_25cbda3747_o.jpg

[1190: 匿名さん]

なんかあっという間にレスが1000超えちゃったみたいだから
次スレ立てたよー。

Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その15
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144829/