一（はじめ）建設の建売

[おしえて]

今、一（はじめ）建設の建売分譲を買おうか迷っています。
価格・場所・間取等、何の問題もないのですが、一建設をご存じの方、
もしくは一建設の家を購入された方がいたら、アフターの対応や住み心地等、
良いことでも悪いことでもかまいませんので教えて下さい。

[61: 60へ]

捨て看板出しているのっていつも同じ仲介業者でしょ。
どうして？
支店長の小○○

[62: ＲＸ]

大工さんに心づけを何度か持って行って話をしていたら　内緒のカスタマイズを
お礼にしてくれることになりました。　やっぱり仕事は人であり、心ですね〜

[63: 板番人]

ここの板は凄い活気ですな〜
激論を交わしておるところを見ますと
さぞかし、ここの＂一建設＂様は注目されておるんですな
ご意見を拝見したところ、皆さん詳細に興味深く書かれておりますな

ただ、ここの賛否両論を客観的に言わせてもらえば
家をお持ちの方は賛論を、賃貸の方は否論をってのがわかりますな
僻みからくる、少々寂しげな内容もあるようですな

　　　　　　６０を超えるレスと言うことは、なかなかの知名度ですな

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　失敬

[64: 匿名]

私の家は一建設ではありませんが、
やっぱり、自分の家を建てたメーカーの事で、悪い事はあまり聞きたくないのでは？
だって、もうお住まいの方もいるわけですし、満足されているかもしれない。
だから耳を塞ぎたくなる、というか。。。

賃貸の方はこれからの事を考えて、悪い点もしっておきたい。
（良い点は営業マンからいやというほど聞けますけどね。）
ここで話されている事すべてが嘘だとは言い切れないので
（本当だとも言い切れないけど）やっぱり家を購入するときには
いろいろと参考にしたいと思うのではないでしょうか。

[65: 匿名さん]

現在一建設の物件も含め幅広く住宅を検討している者ですが

①建売ｎｏ.1を自負する割に財務体質が脆弱　銀行借り入れに依存　回転率が下がるとピンチ
②工期が短い、下請けの単価が安い　雑（手抜き）な面も否めない）
③更地のうちから販売するので基礎、建物の確認可能。　現場の人と仲良くなって内緒のｏｐ工事も可能

大変興味深いものがありますが、過去数万等の施工実績があり、長年住んでいらっしゃる＆中古で購入
された方実際のところ、住み心地やアフター等はどうなのでしょうか。

[66: みずの]

一建設の家に住んで3年目ですが　私のうちは全くノントラブルです。
もっとも、上物は10年経つと価値が無くなると言いますので　7年目以降？
からのコンディションが気になるところです。特別なフォローも求めていないので
何もご参考にはなりませんが、他と比べると安く　物件によって多少目をつぶることも
必要なのが一建設の物件の概要では？
買いませんでしたが　４ＬＤＫで２４８０万建物９９㎡は　なかなか無い物件でした。
但し、１階の日当たりは悪そうでしたが。。。
とか、同じく４ＬＤＫで２８００万　日当たりなど良いが住宅街に行く道が狭く　ちょっと不便に感じる場所とか。。

こんな感じで、私が４箇所ほど一建設の物件を見た感想です。
私のようにあまり資金に余裕が無いが　４ＬＤＫが欲しい方にはまずまずのメーカーではないかと
思いました。

少なくとも私は今の家で充分満足しています

[67: 65]

みずの様

大変貴重なご意見ありがとうございました。

一を始め飯田系は安さが魅力ですね。多摩地区の同業他社と比較して500万円位は安いように
思いました。ただ近所で建てている物件に関して言えば43の書き込みにあるように、あっという間
に出来上がっており不安を感じておりました。みずの様の場合、（多分大半の物件がそうだと思い
ますが）全くトラブルもなく、十分満足いく買い物であったと聞き安心しました。

一の安さに惹かれつつも、多少高めですが地元の工務店が丁寧に建てる家にも魅力を感じて
います。

[68: みずの ６７のかたへ]

はい、高い買い物なんで慎重になりますよね。ご予算が大丈夫なら　他の工務店が
確実かもしれません。私はとんでもない予算だったので　一さん一筋でしたが泣
私も八王子の協しん住宅に行き、協しん建設のレクチャーを受けました。
だいぶ金のかかった工法のようで　正直　一建設の工法が分からないので心配になりましたが
自分で基礎の作りとパッキン工法は見た目は協しんと変わらない感じでした。
多分、ワイヤーの太さ数は法律で定められているギリギリのところでしょうけど。

家の場合はゆっくり作っていましたね。近くでは小松ホーム　六栄などありますが　どうですかね？＿
仲の良い人にそれとなく聞くのも限界があって、掲示板に書くまでは行かないです。

家の場合　引渡しのチェックで壁紙の汚れと工具落下によるフローリングのへこみがあり、
日時打ち合わせで修正修理してもらいました　特別対応は悪く無かったです。

ただし買う前には　確実に買える人でないと嫌　と一建設店長が言ったらしく、銀行の融資が下りるまで
こっちが冷や冷やモンでした。

ではおやすみなさい

[69: 匿名さん]

>>65
多摩地区でしたらSなんかどうですか？
ここも中には立地に難のある物件がありますし、趣味の悪いのも多数見
かけますが、堅実だと思います。建具や洗面台なんかはちゃっちいです
が、反面凄くお金を掛けてるところもあります。外構は期待しないで下さい。
おそらく一さんより500万高いというのはそこだと思うのですが。

[70: 65]

皆様レスありがとうございます。

工法自体はどこも変わらないのではないでしょうか。

私が気に入っているのは多摩地区で、ｏｍソーラーを手広く手がけ
ている工務店です。建売と言うより注文住宅（間取り、設備など自
由）なので当然建売業者より最低1000万は高くなってしまいます。
その代わりビニールクロスなどは一切使用せず家の中も檜等の天
然木をふんだんに使っていて木の家と言う感じがします。　　

[71: 匿名さん]

この板見てると大工の悲哀が良くわかる。

昔は大工といえば男の仕事で、腕さえしっかりしていれば尊敬され憧れの職業
のひとつだった。

現代では一般の客からの仕事は減り、生きていく為、大手ハウスメーカーや一
などの建売屋の下請けをやるしかない。手間賃は下がりつづけ、反面、仕事の
量は増え、ハウスメーカーからは納期や出来を細かく言われる。おまけに支給さ
れる木材は年々明らかにグレードダウンしている。

これではやる気がうせてくるのも仕方のないことだと思う。

[72: 匿名さん]

一建設って飯田建設工業のことでしょうか？
よろしくお願いします。

[73: ７２さんへ]

たぶん　そうですよ。社歴見ると分かります。名前が変わったのですね。

[74: プー]

27: 何で資本金が13億から9千万になったのか....。

なんででしょう？？
私てきにはここが一番引っかかります。
だってもし一が倒産したらアフターはなくなるんでしょ？
この数字をみると会社としてあぶなっかしい気がする。

[75: 正義のミカタ]

いろいろ書き込まれているようですが、現実を見ることをお勧めします。
脅しを書き込んでいる方もいるようですが、みなさんですぐにに見に
いってください。
南葛西６丁目３階建て８棟、７年前に造った住宅です。
現在補修工事真っ只中。
入居まもなくから、外壁の剥がれ、雨漏り、床のきしみ、建物のゆれ、
部屋中の床があちこちに傾き、ビー玉がよーくころがります。
壁はあちこち亀裂が入り,おまけにぼこぼこ。よく、こんな家が
造れるもんです。
まだ、７年しかローンも払っていないのにいったいどうなるんですか！！！！
壁の中を開ければあちこち腐っていて、どこまで取り替えればいいのやら
ベランダなんて落ちる寸前ですよ！
おどしてるおっちゃん！ここの現場みてるのー？
どんな対応してるかは住んでる人たちに聞けばすーぐわかりますよ。
聞くより、自分の目で確かめたほうが早いですよ。
今まで投稿したどの人のいってることが確かかすぐわかる。
すぐに行って見て下さい！
そして、どーぞ見た感想をここに書き込んでください。

[76: 正義の味方？さんへ]

お伺いしたいことが…あなたはその家にすんでいらしゃるのですか？
補修工事は一建設が責任を持ってしているのでしょうか？確か１０年保証
しているのでその辺りが気になりますね。
レスお待ちしております。

[77: ７4さんへ]

減資したからです。
資本金を取り崩した分で穴埋め原資をつくれる。これは利益ではないが、それ
に似た概念。それで資本の部にある欠損金と相殺できる。欠損金は過去に処理
しきれずに、株主資本の部に累積してしまっている損失のこと。本来は剰余金
としてプラス勘定になっているべきものが、マイナス勘定になっている。つまり累損
を消す為に、資本金を取り崩し帳尻を合わせたということ。売上高1500億円の会社
がわずか資本金９千万しかないのは...。

私の記憶では、一は既に１度不渡り出しています。過去に作った借金が大きすぎて
銀行も倒産させるわけにも行かず、仕方なく減資に応じたということ。つまり銀行管理
の会社ということですな。

[78: ７６です。再び]

ごめんなさい　南葛西６丁目の何番地ですか？教えてください。
もしくはランドマークを教えてください。見に行きたいと存じます。もちろん
遠巻きで。宜しくお願いします

[79: 正義のミカタさんへ]

７６、７８さんとは別人で、先日、一建設の竣工前物件を購入した者です。

心中お察しします。。。
欠陥住宅具合がとても気になりますが、拝見しに行けそうにありません。
お手数ですが、できれば、下記の「欠陥住宅苦情ネット」の画像投稿掲示板に、
欠陥やフォローの具体＆詳細を、投稿していただけないでしょうか？
よろしくお願い致します。

「欠陥住宅苦情ネット」
http://www.kekkannet.addr.com/

[80: 正義のミカタ]

はっきり言って本当のことを書いたら怖い目にあうかもしれないと
思いつつ投稿しましたが、投稿したとき使ったパソコンからは
アクセス不可能になりました。どういうことでしょうか？
今後の人生が真っ暗になるかどうかの大問題です。
真剣に読んでください。
南葛西6-29です。また、アクセス拒否されるかもしれません。
この事実の証人になってください。
誠意ある対応が見られればなんでこんなところに投稿しますか！

[81: 正義のミカタ]

79番さん、今ここでそんなことをしたら、うちはどうなってしまうか
わかりません。真実が明るみにでたら一はどうなりますか？
明るみに出る前にもみ消そうとするでしょう。
言いたくてもここでは詳しく書けません。
個人的に聞いてください。
借金が残ったまま家が倒れてしまうのが、また、
一がどこまでどんな対応をしてくるか、怖いです。
アクセク拒否になる前にもう一言だけ・・・
今後、ここに書き込めなかったら何か起こったと思ってください。

[82: 匿名さん]

ブラック企業の代表だからね。気をつけてください。

いずれにせよ、立証責任は被害者にあります。ここまでこじれたケースでは集団で訴訟を起こされるのが良いかと思います。
弁護士のところに相談に行かれた方が良いでしょう。

[83: ８１さんへ]

大変ですね。心中お察しします。一の刺客に気をつけて下さい。
でも、補修工事は一がしていないなら、真実が発覚して潰れてもあまり関係が
無いのでは?それとも８２さんの意見のように訴訟を起こされるつもりですか？
公けに公表して然るべき損害を請求することは逆に貴方を守ることにつながると思いますが？ここは一も見ていますから　掲示板に載せた時点でどのような
対応を取られるか分かりませんよ。しっかり自分の身を守って下さい。
書き込みできなくても誰も助けてくれませんし、フォローもしてくれないですよ。
さぁうちは何年もつかしら？近日　引渡し前のチェックをしますが　もう一つ見つけてるんですよね。ミスを
まぁ直してくれるでしょうけど。

[84: ８３さんへ]

まるで脅しのように見えますが、不安をあおるのはどうかと思います。
もしかして一の方向の人ですか？

[85: ８３です]

え？！いえ　すみません。本当にただのお客です。そのように感じられたらすみません

[86: 匿名さん]

>８５さん
>大変ですね。心中お察しします。一の刺客に気をつけて下さい。
すぐに行くぞ首洗って待ってろ！

>でも、補修工事は一がしていないなら、真実が発覚して潰れてもあまり関係が
>無いのでは?それとも８２さんの意見のように訴訟を起こされるつもりですか？
おまえ素人だろ？勝てっこないだろ！

>公けに公表して然るべき損害を請求することは逆に貴方を守ることにつながると思いますが？ここは一も見ていますから　掲示板に載せた時点でどのような
>対応を取られるか分かりませんよ。しっかり自分の身を守って下さい。
>書き込みできなくても誰も助けてくれませんし、フォローもしてくれないですよ。
家族がどうなっても知らないよ？いいね？

という感じがしたので。そうですか。ごめんなさい。安心しました。

[87: 匿名さん]

欠陥を指摘したら脅しですか。
相変わらずやることが汚いですな。

[88: ８６さんへ]

怖い〜ビックリしました　ごめんなさい　でも感情的になっていたわけではないのです。
フォローうんぬんも　家族がどうのでは無く、ここの掲示板では　見た人がどうしようも無いことを
言いたかったのです。

本当、文章は受け取り方一つなので　難しいです。誤解の無いように気をつけたいものです

で、我が家ですが…新築受け渡し前チェック　色々ありました。詳しくはホトボリが冷めてから
ご報告します。

[89: ８８さんへ]

私も近々受け渡し前のチェックがあります。
何があったが是非聞かせてください！(早めにお願いします。)
あと、どのような部分を気をつけてチェックしたらよいのでしょうか？
L字の定規と水平定規（中に液体が入ってて床などが水平かどうか調べられるものらしいのですが)は持っていく予定なのですが他に何かあったら便利なものとかありますか？
あ、あと、細かいことに目ざとそうな中年女性も２人連れて行く予定です。

[90: 匿名さん]

飯田系の物件を購入しようと思いやはり不安なので、知り合いの設計士に診断してもらったところ、
床が5/1000傾いていたので止めました。勿論、その範囲では建て直し云々ということではなかっで
すが、やはり後々不安でしたのでキャンセルしました。しばらくしてから不動産屋さんに聞いたらすぐ
売れたようです。

[91: ８８です。８９さんへ]

えっと、あんまり詳しく書くと「お前だ！」と分かりそうで怖いですが　なけなしの勇気出しまして
まず、床の傷（工具？か何か小さな物の落とし凹み）　雨どいの一つが外れたまま。　天井付近の雨どいが集まるユニット分かりますか？
2本の雨どいが1本にまとまるところですが、つながっているのですが、雨どいの先端がパイプにつながるように丸くカットされている部分が
まとめユニットとつながっていて、要は雨がユニットに入る直前で下に落ちる状態でした。
また、工事中のミスか２階の窓ガラスに物をぶつけて丸く割れていました。
と、雨どいはともかく、他はどこの家でもありそうな修正だけでした。

私は素人なので「ポテンシャルユーザー」なんて者ではありませんが、
心付け等、細かくしたつもりなので大工さんも真面目にしてくれたと見ています。
雨どいつける業者さんとは会えずに心付けできませんでしたから、ミスが多いのかな？笑

まぁ普通ですよ　ちゃんと対応もしてくれていますし。南葛西の方のようになるかは分かりませんが…
　もって行く物ですか…分かりません。ライトは必需かもしれませんね。（常識か…）
とにかく、主婦の目のような気持ちで当たれば問題ないかと…　また、住んでみると分かってきますよ。

[92: 匿名さん]

質問です。
どうして飯田建設から一建設に変わったのですか？

[93: ９２さん…]

上のレスを一通り見ましたか？書いてありますよ泣　

[94: 古い情報ですが]

ここのレスの３５さん、あと数人　2チャンネルの掲示板に同じ文章載せてます。
３５さんの場合、8月8日に載せていますね。ここでは9月3日
また別の方はなんと　平成2年の文章を載せています。　涙

悪い情報ほど気をつけて　自分でフィルターをかけて見てください。

[95: 匿名さん]

>>89
完成済み物件だとポイントは限られますが....

基礎にヒビなどがないかどうか。
床下点検口には必ず１度入ってみる。
工事の残骸がおきっぱなしのような状態ならいいかげんな施工
の確率大です。
サイディングのコーキングはちゃんとしてるか。
配線に手抜きがないか。
床がベカベカしないか。など。

ビー玉は必携でしょう。（苦笑）

[96: ８９です]

ありがとうございますー。
気合をいれて（？）チェックしてきたいと思います。
何かあったらまた報告します。

[97: 匿名さん]

屋根裏も覗いた方がいいですよ。
断熱材が入ってなかったなんてありますから。

[98: ＲＸ]

うちの家、補修も自発的にしてくれたものも含めてほぼ終了しました。
玄関のクローゼットも高さが高いので上の段が使いづらいですが、容量がいっぱいあって
ヘルメットとか入れるのに良い感じです。昔から住んでいる近所の方も「ここは良い大工さんのようね」
と根拠が無い？評価をしていました。笑　　電源も５０Ａが用意されていて、全室でクーラー使っても
落ちることは無いそうです。地区的に人気のある場所で　家も立地が比較的良く感じる場所を買えたと思っています。

現段階では　一建設直接の不満ではありませんが、業者の方がまだ、土だけの庭に入り出て行くときに
玄関の段差などの角で土を削いで行くのは勘弁して欲しいと思いました。

あ、あと駐車場ですが　隣の土地が全く分譲されていないためか、ブロックの幅、全てが敷地内に入っていて
実質の駐車場幅が少ないのでちょっとだけ　怖い＆不満です。
ご検討の際、ブロックの有り無し　設置場所など聞いてみると良いかもしれません。
うちの場合は聞いても　どうしようも無いことが分かりましたが。

[99: シルバーウルフ]

カスの集まりだからな。どーしようもない。

[100: パーク]

ドーせ、カスの物件だよ。

[101: RX]

99&100 え？うちのこと言ってるの？ん〜　やっぱ？笑
ま、別に困らないから良いんです。

[102: 買ったよ]

久々にきても、余り誹謗中傷は減らないですね・・・どこの物件を買うにしても、本人が納得して買うのだから、カスとか駄目だとかは聞いてないと思うけど・・・・
まあ、それはさておき、はじめの物件を買い、すんで２週間がたちますが、皆さんが言うほど悪くないですよ、あくまで第３者としてみて。
まあ、坪単価を上げれば見栄えがよくなりいい感じになるんでしょうがね・・・それはきりが無い話ですよね。
今のところ、満足してます。実際、私の家の区画ははじめではないのですが、比べても遜色ないし、（外構ぬき）下手すれば、坪単価ははじめのほうが低いくせに
スペックは高かったりと、それなりにいいところはありますよ。別にはじめを褒めているのではないですがね・・・・
まあ、建ててみて色々とこの業者との付き合い方がわかったのですが、２度目は無いので（笑）はじめで買おうかどうか考えている人に、少しでも参考になればと思います。
メールでもくれれば、お返事しますよ。

[103: 買ったよ]

↑間違・・・・・・私の区画ははじめでたてたのですが、隣の区画ははじめではないところが建てています。＾＾；すみません。

[104: RX]

続報告です。一の家に昨日引越ししました。サカイ引越でしたが、超スタッフの体育会系礼儀良しにビックリ
あ、関係なかったですね…　で、こまか〜い所ですが、２階のトイレの元栓が開いていなかったりしましたが
照明コンセントのことで連絡したら電気屋さんをすぐに呼んでくれたりして　対応はまぁまぁ良かったです。

天井裏の断熱材って　紙発泡スチロールの袋がのせてあるだけで良いのでしょうか？私には分かりませんが、
ちょっと心配です。

早く　庭を何とかしないと…土だけなので雨でぐちゃぐちゃです。泣

[105: BB]

都内の自宅近くに４棟建売があります。
犬の散歩で、毎朝、基礎から見ていましたが、最悪です。
既に基礎のコンクリにクラックがあり、１０年ももたないでしよう。
隙間に積み木みたいのが、たくさんはさんでました。
その道にいますが、土地は別として、３００万くらいで建っているでしょう。
それが、４０００万前後で売られているので、驚きです。
ぼったくり。。
だれも買わないことを祈ります。

[106: SP]

南葛西の件があるので一は今かなりシビアに対応するようになっているはず。
今までよりも、クレームに関しては迅速に動くはずですよ。
これ以上大事になったら会社としても大変ですからね。

[107: 匿名さん]

>104
そりゃ、断熱って言わないです。
隙間無く適切な厚さの断熱材で充填して、防湿処理もして、はじめて断熱と呼びます。

外溝は大変ですね。今週末はまた天気が悪そうなので、早く芝をしくなりしましょう。

[108: 匿名さん]

公庫は確か3センチくらいだけど
屋根裏には最低15センチ位の断熱材入れないと夏暑いよ！！

[109: RX]

１０７　１０８さんありがとうございます。　一の人に相談してみます。

いやはや　ある意味　家の構造とか勉強の必要感じますね。一で買って
完成系に近づいたころには　かなり詳しくなってたりして。笑　まぁ　笑える範囲内
で修繕　改良ならば良いですが、皆さんご指摘の基礎やらなんやらだと　笑えないですね。
まぁ勉強と人の手　借りて前向きに頑張ります。はぁ

[110: 匿名さん]

床下の断熱材も大切ですよ。一の場合1-2センチ位しか入れてません。
最低15センチは入れないと冬寒いよ！！