一（はじめ）建設の建売

[おしえて]

今、一（はじめ）建設の建売分譲を買おうか迷っています。
価格・場所・間取等、何の問題もないのですが、一建設をご存じの方、
もしくは一建設の家を購入された方がいたら、アフターの対応や住み心地等、
良いことでも悪いことでもかまいませんので教えて下さい。

[441: 匿名さん]

一建設の物件は他社の物件に比べて条件が悪いために土地の価値は低いです。
造成地で何区画かを一建設で買う場合なんかも、売れ残りのところを安く買ってたりしてます。
それに加えて建物の原価もべらぼうに安いために売値も他社より数百万安くできるんです。
もちろん最初の価格設定は他社よりちょっと安い程度にしておき、バカみたいな値引き額によって
客をつかまえるという感じですね。
一建設はこういうパターンが多かったりします。
値引きをするってことは自信の無さの表れですから。

[442: 匿名さん]

[443: 匿名さん]

仲介が三○不動産だったんですか？
自信がないのは一建設です。
生もの同様に早く売らないと物件は腐ります。つまり売れ残りが一番恐いわけですから、
自信のない物件はいっぱい値引きして少しでも早く売って利益を確定させてるんです。

[444: 匿名さん]

一建設のとりあえず早く売り切れ！戦略は徹底してますよ。
仲介業者も感服するくらいドカン！と値引きをしてでも
本当に売り切ってしまいます。竣工後半年以上の完成在庫
なんか１棟もないんじゃないかな。
銀行融資の利息を考えてのことだと思いますが。

[445: 匿名さん]

各営業所の評価にも回転率の項目があります。
とにかく早く造って早く売れ！が鉄則ですから。
一建設で完成在庫を抱える事は恥だと思ってます。
だからあらゆる手段を使ってでも強引に売るんですよ。

[446: 匿名さん]

超特急で値引きしてでも家をさばいて、
売主も得して、買主も安くなって得をする。
こんな効率的な事は無いって事ですか？
って事は値引きせずに家を売る大手にとっては強豪ですね。
年間何千棟も建てて、尚且つ在庫せずにほぼ完売。
中途半端な事してたら何千棟も建てた何年か前に法律的な事からしてももっと
問題になってるのでは？建築法も厳しくなってるし・・・
今度義務付けられる火災報知機とかに関しても
付けなきゃ付けないで安く済む所をちゃんと付けてある物件もあったよ。
消防署の立会いとかめんどくさい事もなくて一としても楽だったろうに。

[447: 匿名さん]

火災報知機がついてたのは東京都内の物件じゃないんすか？
東京都は昨年の１０月から先行して設置の義務付けを行なってますよ。
中途半端な知識をさらけ出すのはやめた方がいいのでは(笑)
買主が得しているともとても思えません。
なぜならＣＳが極端に低いからです。
商売というものをもっと根本から考えるべきでしょ！？

[448: 匿名さん]

[449: 匿名さん]

[450: 匿名さん]

[451: 匿名さん]

４４６さん教えてほしいのですが、
火災報知機設置の際に消防署の立会いは必要なのでしょうか。
来年６月には義務付けられると聞いているのですが、どのようにチェックするのかを教えていただきたいです。

[452: 匿名さん]

446では無いのですが先日友人が注文住宅を建てた際には
管轄の消防署の方が見えてcheckをして行ったそうです
後日、管轄の消防署から正式な書類が届いたようです。
地域の地図と家屋の内容（木造何とか構造など）などの正式書類に
東京都消防局の印が押してあった感じでした。
近くの消防署で聞くのが一番早いのではないでしょうか？

[453: 匿名さん]

家を購入したいと考えて、注文住宅など検討しましたが、
建築条件付住宅の場合の思いの他自由度の無さや、
土地購入時の融資利率やその他の雑費の多さにびっくり。
現在、一さんの物件も含めて、建売を検討中です。
貧乏は貧乏なりにです。
暇暇、近所の建売現場を勉強ついでに、毎日写真に納めて歩いていますが、
一さんの物件では手抜きらしい物は見受けられません。
その他の建売の方がヒドイと感じる物があります。
大工さんとも話しをしていますが、ここで書かれている内容は、
まったく当てはまらないような・・・。
結局、安く家を買うためには、自分の条件に合った
建売を、施工前から購入する事では？とも考えている次第です。
この掲示板の最初の方が参考になる情報が多く、後半は一さんが
潰れれば、自分達が利益を得れるようになれると
”タヌキ算”を考えている人達の意見にも感じます。
出来ましたら、写真など掲載して、一さんの問題点を
指摘して頂けると参考になります。購入決断まで、現在、色々勉強中です。

[454: 匿名さん]

>453
アタリ・ハズレのハズレを引かなければ、
金額なりの物ではありますが問題は無いと思っています。

[455: 管理人]

管理人です。

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