一（はじめ）建設の建売

[おしえて]

今、一（はじめ）建設の建売分譲を買おうか迷っています。
価格・場所・間取等、何の問題もないのですが、一建設をご存じの方、
もしくは一建設の家を購入された方がいたら、アフターの対応や住み心地等、
良いことでも悪いことでもかまいませんので教えて下さい。

[321: かなり不安。。。]

私も千葉県内で一建設の物件を検討している者です。土地も大きく価格的にも安かったので購入する方向で話を進めています。
しかし、この板を見てからかなり不安になりました。まだ建築中でよく分からないのですが、アフターはかなり悪そうですね。
一応10年保証って事にはなっていますが、皆さんの書き込みを見てるとなかなか上手くいかなそうだし。。。
物件によって下請け業者が違うと思うので、実際に見てみないとわかりませんが、物件を見る上でのポイントがあれば教えてもらえませんか？

[322: 基礎]

簡単にポイントを教えるよ。
見える部分で言えばまずは基礎だね。まだ生コン打ってなければ配筋も見てみるといいよ。
通りやかぶりはもちろんの事、継ぎ手、定着も良く見ておいた方がいいね。
かぶり(枠内〜鉄筋の一番外側)は基本は6センチ。少なくとも4.5センチはないとまずいね。
あと夏場は急激な乾燥によってクラックが入ってたりするから、大きいのがあればかなりマイナスポイントだね。
多少は仕方ないんだけどさぁ。
あとは躯体が組みあがったら土台が基礎の上に載ってるかを見た方がいい。
通りの悪い基礎だと、土台が基礎からはみ出してる事があるし。

[323: 躯体]

メインの職人は大工になってくるんだけど、職人の良し悪しは養生を見るといいよ。
俺が思うに養生は職人のプライドを象徴するものだと思う。
きっちり丁寧な仕事ができる人はココが違う。
あとは整理整頓が常にできてる人かな。
素人が判断する基準としてはこれが一番でしょ。
複数棟あるなら見比べてみるといいよ。仕上がり具合に比例してくると思うから。
あとは筋交いの欠き込みがないかは見ておいて。
やむをえない場合は必ず補強すべきだから。
それと金物かな。はじめ建設の場合は羽子板使ってピン接合になってるから、これが抜けてるのはまずい。
まぁ他にも着目すべき点は多々あるけど素人じゃ難しいよね。

[324: それと]

現場にはスケールを持って行ったほうがいいよ。
ぱっと見て気になるところがあれば計ってみるといい。
そのとき職人への差し入れは忘れずにね。大工なんか特に気を悪くしちゃうから。

[325: 匿名さん]

はじめの家はオススメできねーなー
うちは３年住んでトラブル続き
対応の悪さに嫌気がさして売り払うことにした
営業のやろうクソだよ
支店長だかなんだかしらねーけど、そいつもクソ
言い訳ばっかりたれやがって
最初にいいこといわれて買ったけど騙された

[326: 匿名さん]

クローゼットの扉が外れたので、先々週に仲介業者通して一建設の方に連絡してもらったんだけど、
いまだに連絡来ないんだよね。ここでも再三言われてるけど、本当に対応が遅いです。

[327: 匿名さん]

>321さん
良いアドバイスがもらえたようで何よりですが、もう一つの手段をご紹介です。
お金がかかってしまうのが痛いところではありますが、別の不動産業者を通すのです。
で、そこの不動産業者が使っている大工さんにチェックを入れてもらって、指摘事項は
必ず直すことを一建設に約束させて、契約する、という手段です。
これですと、プロのチェックが入りますし、いわゆる第三者監理よりも、厳しいチェックが
入ります。大工さんって、他の人の仕事には意外に厳しい。
こんな面倒なことを引き受けてくれる不動産業者は、なかなかいませんし、費用がアップ
するので、一建設の意味が弱まるかもしれませんけど、家は一生物ですから。

良い家ができるといいですね。

[328: 匿名さん]

じゃあアイダは別に悪くはないんですか？

[329: 匿名さん]

だから安い６００万円の建物なんだから
最低の造りは当たり前なの！
そんなに気になるなら、土地を買って
注文建築にしなよ。

最低価格で、これ以上安普請は出来ないって
レベルまでコストを下げ安く売っているんだって
忘れないでよ。

多くを期待する方がどうかしている。

[330: 匿名さん]

安いには安いなりの理由があるのは当たり前だよね。
アフターや大工の腕なんて、最低レベルは当然だな。
なんたって極めて安いんだから。

[331: 匿名さん]

ほとんどが腕の悪い大工だけど、中には当たりもいるよ。
そういう人は手際がいいし、要領をつかんでる。
そして木材の修正をある程度理解してるから、後々クレームがこないように施工してる。
はじめレベルの材料(最低ランクの材料)の特徴をつかんで試行錯誤してる大工なんかは
結構仕上がりも良かったりするよ。
あとは腕はいいんだけど工期に追われて雑になっちゃうパターンもある。
大工は１棟で８５万くらい(手元に残るのは７０万くらい)しかもらえないから
年に少なくとも７棟くらいは建てないと生活はできない。
となると１棟にかけられるのはひと月半ちょっとってことになる。
こんな金額じゃへぼい大工がメインになっちゃうよな。

[332: 匿名さん]

はじめの家を買うなんて落ちぶれたことするのはやめなよ。
価格も低いけど、品質、アフター、対応、どれを取っても最低だしね。
みんな騙されて買っちゃうからなぁ。

[333: かなり不安。。。]

みなさん、貴重なご意見ありがとうございます。
近々現地に行って、いただいたポイントをチェックしてきます。
ちょっと素人には判断は難しいかもしれませんが、一生の事ですので気合を入れて見てきます。
お金に余裕があれば注文住宅とかも検討できるのですが、何分たいした稼ぎがないもので。
建物に問題なければ安い方がいいですからね。

[334: 匿名さん]

『筋交い』
一建設の物件は使用している木材も決していいものとはいえません。
軸組みに関してはプレカットの集成材なので特に問題ありませんが
それ以外の筋交い、壁下地(中胴縁)、小角材などは目を疑いたくなるものもあります。
私が以前物件を見させていただいたときに、筋交いの支点間の中心辺りに大きな節の
入った材料を平気で筋交いに使用していました。
しかも負荷のかかりやすい出隅部分に使用していたのだから驚きです。
他にも部分的にささくれ立ったものがあったりしてました。
また施工制度においても、横架材との隙間が３分(約１㎝)すいている箇所もありました。
ちなみに最後までそれを交換したり、やり直したりする事はなく完成に至ってます。
筋交いは構造耐力上主要部分になります。
このような箇所があればその物件は避けるか、担当の人に申し出るべきでしょう。
その時言い訳をするようであれば、絶対にやめるべきです。

[335: 匿名さん]

すごく安いのにあんまり文句は言えないよ。
分かって買わないと。

一建設は安いけど、粗悪品だって理解してよ。
あんまり要求しないで満足してくれ！って事。
安いんだからさ。

[336: 匿名さん]

確かに市場の相場より２割程安いよね。
買う方も、ちゃんと理解しないとね。
安い理由とかさ。

[337: 匿名さん]

参考になります

欠陥住宅はどうしたら避けられるか
http://nikkeibp.jp/sj2005/column/g/03/

[338: 匿名さん]

売り始めはそんなに安くはないよ。
値下げが激しいからそういう印象を受けるんじゃない？

一建設の物件の立地条件を比較すればよくわかるよ。
安いって思えるところはだいたい条件が悪い。土地の形も辺だったりするでしょ。
他社が買わないようなところを安く買ってるんだよ。
建物はもっと徹底したコスト管理すればもう少し高い品質を維持しつつ現状の値段で売れる。
一建設は管理が甘いんだね。

[339: 大悩み！！]

色々なご意見を参考にさせて頂きました。ありがとうございます。
３２０の方に教えて頂いた東豊田の物件ですが不動産屋さんも良く知っていたようです。
買いたいお客さんもいたようですが一建設の物件は勧めなかったそうです。
私も今回の一建設の物件は見送る事にしました。
一建設を勧めてきた不動産屋さんも建てる前から値引きの話を持ってきましたが
やっぱり一生に一度の買い物だし失敗したくないので・・・。
予算は高くなってしまいましたが土地購入で注文住宅にしました。
実は家の近所にも一建設の建てた新築物件がありました。
知らずに見に行ってきた事があったのですが全体的に安めな作りだと思って
やめました。現在も売れてませんが当初の価格より５００万以上値下げしてます。
価格重視では危険が多い事を今回勉強させて頂きました。

[340: 匿名さん]

３３９さん、それで正解だと思いますよ。
適正な値段で売れないからほいほい値段下げてきますからね。
一建設がどの程度まで下げられるか見当ついてますから、不動産屋はいきなり値下げの話を持ってきます。
ある意味一建設もなめられちゃってるんですね。
高級車１台買えちゃうような値段を平気で引けちゃうんだから。
ちなみに赤字になるようなところも多々あるらしいですよ。
つまりは一建設の経営も危ないでしょうね。