一（はじめ）建設の建売

[おしえて]

今、一（はじめ）建設の建売分譲を買おうか迷っています。
価格・場所・間取等、何の問題もないのですが、一建設をご存じの方、
もしくは一建設の家を購入された方がいたら、アフターの対応や住み心地等、
良いことでも悪いことでもかまいませんので教えて下さい。

[242: 近隣住民Ｓ]

２ちゃん飯田見たよ。かなり笑えるね。
そういえば２ヶ月くらい前に、うちの近所でやってるハジメの現場の基礎見たけど、配筋はすばらしかったよ。
一でもこんな仕事する職人がいるのかって思った(しかもアラブ系の外国人)。
でも生コンに加水してるところも見ちゃったからねぇ(⇒強度低下)。
品質もクソもあったもんじゃないよ。
その様子はビデオに撮ったからいつか公表しちゃおっかなぁ！？

[243: ギャンブラー]

１０年後は、楽しみでは、あーりません。１０年持ってくれればいいのです。たとえば、月額
８万円の賃料として、１０年で９６０万円。一の建物は、９年ぐらいの価格でしょうから、
１０年以上持てばラッキーなのです。（立地・地代・間取り等にもよりますが）大手ビルダー、
旧Ｏ団でも、トラブルは、あります。
しかし、一の確率は、高確率との指摘もわかります。用は気の持ちようだと思います。
そんな考えで購入検討を。安物買いの銭失いか？どうかは、神のみぞ知るものです。
アーメン。

[244: 匿名さん]

家を安易な消費財と考えなければ
一の家は購入できない。
安かろうは、当然悪かろうだよ。

[245: 匿名さん]

>>243 あー、割り切っていていいよ、あなた。

一の購入を検討中の方、これが適切な態度だよ。見習ってね。

[246: 匿名さん]

アフターが最悪。
そもそもアフター部隊ってあんの？

[247: 匿名さん]

カスタマーズ部とかいうのがあったはず。
ただ本社にしかないらしく、ほとんど機能して無いらしい。
これだけの棟数やってるなら各店舗にアフターメンテナンスの部署を設けるべきだよね。

[248: 発掘しました]

一建設の家に住んでます。
先日、女房がガーデニングしようと外溝周りを掘り返していたところ、2階トイレの排水管が
地中に埋まっている部分で排水管の上に漬物石くらいの大きさの石が乗っかってました。
これって何でしょう？何か意味があって埋めてあったのかな？

[249: 匿名さん]

近所で一の物件が工事をしています。
ちょいとひやかしで見に行って現場チェックしてみました。
一棟は、管柱の直下に基礎パッキンが入っていない箇所を
２つ発見。おそらく後で直すのでしょう？？？

もう一棟は、基礎配筋状態でしたが、かぶり厚がほぼゼロ
（完全に枠に接している）でした。立ち上がり幅120mmじゃ
かぶり厚確保するには細心の注意がいるのに.....

これって土地値！？というような価格なので仕方がないの
かなぁ。

[250: 匿名さん]

>248
恥めの家じゃそういうのは当たり前の事ですよ。
掘り起こせばガラやらごみやらわんさか出てくるかもしれません。
普通であれば外構業者や造園業者がきれいにしてくもんなんですけど、
何せ単価が安いから、職人もそういう部分で手を抜くんですね。
というより地中に隠して処分費用を浮かせてるんです。
整地されちゃえばそうやってガーデニングとかするときまで掘り起こす人はいないですから。
まぁそれだけ恥めの単価は厳しいってことですよ。

[251: 匿名さん]

住宅保証機構などの第三者機構に未加入ってのは不安ですね。
ということは建築中の検査、第三者による客観的な検査を受けないという事。
何千万もする買い物をするのに、これじゃあなあ。

[252: 匿名さん]

検査員だってみんなちょろいし第三者の検査やったってムダだよ。
あんなの天下り先の一つでしかないんだから。
やつらは筋交いの数を数えるのは得意らしいよ。笑えるよね。それで検査なんだから。

[253: 匿名さん]

今日この雨の中ベースの生コン打ってたぜぇ！
しかも配筋は通りも悪けりゃかぶりもないし。
いい建物ができそうだ！うひゃひゃ。

[254: 匿名さん]

↑？...！

[255: 匿名さん]

おそらく建築費６００万円くらいだろう。
住宅の極限だね。

[256: 248]

＞250
＞というより地中に隠して処分費用を浮かせてるんです
そういえば入居直後、駐車スペースの真ん中に作ってある芝生（これ、ただ邪魔なだけ。
車や自転車停めづらいこと！！）を子供があんまり踏み荒らして泥だらけにしてしまうため、
やはり女房が芝生を剥がして掘り返した事がありました。その時もなんだかよく解らない
ブロックの破片やら何やらが出てきたなあ…。
漬物石やブロックの破片くらいならまだしも、土壌汚染の元にもなる産廃物が埋められてたら
いやですよね。実際のところどうなんだろ？

[257: 仲介業者]

>256
あのセンスの無い外構は何とかしてもらいたいですよね。
無理に土間の真ん中に芝生なんて…。どこかの真似ごとなんでしょうけど。
まだインターロッキングを並べてるほうがかっこいいです。
ちなみに外構は一建設の営業さんが決めている事が多いそうな。
直接取引があるから面と向かっては言わないですけど………ダサい！！！
ちなみに町工場の跡地などからは土壌から有害物質が出る事もあります。
ただ何らかの対処はしているはずですけど。

[258: 社員じゃないけど]

今、家を買おうとしてる人たちは金出さなすぎ。安さばかりを求めて、安いものしか売れない。
完成した家が安っぽいのはそのせいじゃないのか？
一生の買い物なんて言ってる人は初めから（一から？）建て売りを買うべきじゃないし、安さを求めてはいけない。

[259: 匿名さん]

毎月２０万近くの家賃を払うよりは…ってことで買うんでしょ。
仲介屋もそこんとこ煽ってるんだろうなぁ。
もちろん一建設みたいな会社はそういう人たちがターゲットになってるわけだから、
まともに金を出せないような人たちがたくさんいるのはおかしくないよ。
俺はそれよりも異常に安くしすぎてるハウスメーカーや業界に問題を投げかけたいね。
まともなものをまともな値段で売れば、それに相応する人しか買わない、いや買えないわけだし。

ＣＳなんかはゼロに近いんじゃないかなぁ。
もうちょっとＣＳを上げて信頼を得られるような会社になってもらいたいね。

[260: ますお]

日曜日、まだ更地の状態の現地販売に行ったら、
いきなり諸費用分値引きするといわれました、
すごい会社ですね。

[261: 匿名さん]

薄利多売が基本の会社ですからねぇ。
もし購入されるなら厳しいチェックをされたほうが無難ですよ。

[262: 匿名さん]

一は上からの圧力強すぎる。
よって仕入れに関しては土地を厳選する事ができないのが現状。
とりあえず仕入れてほとんど利益を出せずに売る。
他社が手を出さないようなところを格安で仕入れてるらしいが、
売れ残りによるイメージ悪化などが恐いため、早々に値下げして売ってしまう手法。
しかし値下げ分で利益が相殺されてしまうのがオチ。

[263: 匿名さん]

営業は悪評だが意外と建てた家そのものの悪評が少ない城南と
営業を持たないが故、家そのものの悪評が目立つ一と
どちらがどちらと言われれば、どっちなんでしょうね。

[264: 匿名さん]

営業なんてどこも一緒だよ。
中途で大して知識も無いやつをバンバン採用しちゃっていい加減な事やらせてるんだからさぁ。
建物に関する基本的なことがわかってないから、質問しても答えられず、回答を待てば忘れられてる。
こんな始末だし。
お客さんに対する熱意は微塵も感じられやしない。

よく路肩や公園の脇の日陰に留まってる一の営業車を見かけるけど、だいたいシート倒して昼寝してんだよね。
それも１時間とかじゃないからさぁ。これって完全にサボりっしょ！？
こんなんばっかだから一の営業はなめられんだよ。

[265: 匿名さん]

私の家のそばにはよく品川ナンバーのミニカが止まってますよ。
気持ち良さそうに寝てるんですよね(笑)
お昼寝常習犯！？

[266: 匿名さん]

一建設が石神井公園の南口に新社屋を建設するってウワサを聞いたんだけど本当なの！？
会社の規模は大きくなってるみたいだけど、ジリ貧だって話も聞くし…。
そんな余裕あるのかな。

[267: 匿名さん]

先日、和室の襖が非常に開きにくくなり、担当営業支店に連絡したところ、
２５日土曜日の午後１時に来て調整してくださるというお返事をいただきました。
しかし、待てども待てどもきませんでした。
きっと忘れられているのだと思い、３時間くらいして(午後４時頃)再度支店の方へ電話したところ、
担当者が外出中だったため、折り返しその担当から連絡が来るということになったのですが、
その連絡も来る事はありませんでした。
緊急を要するトラブルとはいえないにせよ、約束を守っていただけないというのはどうかと思います。
どなたかこのような経験をされてる方はいらっしゃいますか？
今後がすごい心配になってきました。

[268: 匿名さん]

知人に依頼されて一建設さんの物件を完成まで約３ヶ月チェックしていた者です。
一建設は月の上等数を確保するために月末ギリギリになっても無理矢理上棟させる傾向があるらしいです。
無理矢理というのは適切な工程、工期を守らずにということ。
毎月２０日過ぎに基礎工事をあわ食ってやってるときは養生期間、施工精度に注目してみるといいでしょう。
私が拝見していた物件も型枠をばらすまでの期間が短すぎました(打設の翌日)。これでは強度は出ません。
品質云々より数字なんですね(銀行の融資などの絡みがあるんじゃないでしょうか)。
また職人の単価が極端に安いため、数をこなさねばなりません。
そのためには急ピッチな施工が要求されるため、施工精度はガタ落ち、見えない部分の手抜きも多いのが現状です。
素人の方がわからないようにいろいろやってるんですね。
目安になるかはわかりませんが、小屋裏、床下、畳の下の合板を見てみるといいでしょう。
(基礎パッキン/断熱材/配管のつなぎ/鋼製束の釘および接着/合板の継ぎ目の目違い/合板の汚れやカビ)
これらを見るだけでも現場監督が適切に監理していた物件であるかがわかります。

[269: 匿名さん]

一建設の物件を検討していましたがやめることにしました。
不安要素ばかりですね。

[270: 匿名さん]

一ってお茶はおいしくないですね。

[271: 匿名さん]

安い物にはそれなりの訳があります。
そんな当たり前の事を無視して購入すれば
それなりの反動があるのは仕方がないでしょうね。

[272: 匿名さん]

建売なんて良く買うね〜
信じられないよ
うちは建売買うのは絶対嫌なので、5000万でしたがマンション買いました
建売に走るのはどうかとおもうよ

[273: 匿名さん]

マンションに走るのは一つの手ですよね。
ただマンションの方がもっと品質の良し悪しがわかりにくいです。
また人それぞれ考え方が違いますから、一概に建売に走ることは否定できないと思います。
それぞれにメリットやデメリットがあるわけですし。

[274: 匿名さん]

建売は設備面でやはり安っぽかったりすると思います

[275: 匿名さん]

建売はとにかく見た目上の価格を安く見せる事が大事だからねぇ。
まずは物件に足を運んでもらえなけりゃ話にならんのですよ。
設備に関して言えば必要最低限すよね。
ただ上棟前に契約すればオプションでの取り付けはいろいろ応じてくれるみたいっすね。

[276: 匿名さん]

一建設は家の値段を崩してしまってるんだろうね。
物の適正な値段を知らない人が、一建設のような安い物件に手を
出しちゃうから、それが当たり前のようになってきてるんじゃないかな。
少し先を見据えて方向性を変えるべきだと思うけど…。
このままじゃ値段を崩した当事者が崩れるなんて事もありうると思うよ。
客の満足をまともに得られない会社がこれから先やっていけるだろうか？

[277: 匿名さん]

>268
うちも水廻りのトラブルがあったので連絡したら、すぐに水道屋さんと一緒に監督みたいな人が来ました。
その時は材料が無いとのことで応急処置をして、後日適切な処置を施すという話だったのですが、
全く連絡がきませんでした。こっちから連絡したらやはり担当者が不在で、連絡がきたのはその日の２２時半頃。
全く常識というものを知らないのでしょうか？
我が家は早寝早起きなためいつも２２時過ぎには寝てしまいます。
もっと早くに連絡を取れなかったのですかね。

[278: 匿名さん]

今のところそんなに悪くないけど。

私は「家は一生もの」という発想を捨てて、安くてそれなりでOKと考えました。
ある意味でコンビニ感覚。

[279: 匿名さん]

建売買うくらいなら、同じ金額でマンション買ったほうが絶対にいいと思う
建売は中身が貧相だから、２７７さんの言うようなトラブルがあとあと多発すること間違いないでしょう

毎日帰る家なのに、ビクビクしながら住みたくないでしょう

[280: 匿名さん]

>>279
しつこいね。マンションではビクビクしないの？

[281: 匿名さん]

まったくしませんよ
ゼネコン建設のマンションですし、安いですが５０００万でしたから
これと同じ金額の戸建なんて貧相で怖いですね

[282: 匿名さん]

>>279 >>281
そりゃおまえのかちかんだろ。

おばかさん・・・
くるとこまちがえてるよ。
しんちくまんしょんのすれにいきな。

ぜんぶひらがなにしてあげたからよめるでしょ？

[283: 匿名さん]

５０００万なんて言ってるけど、そんなの立地にもよるわけだし何の判断もできないよね。
ちょっと馬鹿げてると思うなぁ。
それにゼネコンだからとかあんまり関係ないし。ゼネコン神話でもあるのかなぁ？
ちなみにいま建物の価格で１２００万出せばそれなりにいい家が建てられます。
中身は貧相かもしれないですけど、大事なのは躯体だからねぇ。
ライフスタイルは多種多様だし、年月が経てば変わるでしょ。
そんな時気軽にリフォームや増改築できるのは一戸建てなんじゃないかな。
２７８さんのような考え方が今の建売買う人には適してると思うなぁ。
集合住宅を考えてる人にはＳＩ型(スケルトン・インフィル型)住宅なんかがおすすめだよぉ。

[284: 匿名さん]

だから建売はやめたほうがいいよ
安物の建売買うくらいなら、信頼ある会社のマイホームを自分の思い通りの設計で安心な家を作ったらいいのに

[285: 匿名さん]

それができるならみんなやってるでしょ！？
建売を買う人の多くはギリギリで買えるか買えないかって感じの人ばっかりなんだから。
建売しか買えないんだよ。
低コストでよい品質の家を手に入れるにはある程度の知識は必要だよ。
買う側も勉強しろってことだね。

[286: 匿名さん]

ちなみにいくらで建売買ったの？？
地域と金額教えて

３０００万台？

[287: 匿名さん]

建売ははじめはこの値段で一戸建て？？？
なんて思うでしょうけど、何年かすんだところで絶対にボロがでで、結局建て替え・リフォームに追いやられる羽目になるよ
絶対にやめたほうがいい

[288: 匿名さん]

何年か住んでって言ったって５、６年の話じゃないわけですよね？
まぁとりあえずローンが組み終わる頃までは何とかなりますよ。
ただ主要構造部といわれる部分で適切な施工がされなかったとすれば何らかの影響が出る可能性もありますけど。
ちなみに建売でも注文でもマンションでも１５年くらい経てば内装の汚れが気になったり
設備をグレードアップしたくなるし、あとは外回りのメンテナンスは必要になってきますよ。

[289: 匿名さん]

２８６の人っは俺に言ってるのかな？
うちは建売に住んでるわけじゃないよ。
１３年前に用賀ってとこに土地買って住林で建てたよ。あとは３年前に青山にマンション買ったけどね。
金額は特に言う必要ないでしょ？
俺が言いたいのは人それぞれの要求に合わせて選択すればいいってこと。
家族構成、年齢、職場、周辺の環境とかいろんな要素の中で何を重視するかでその人の住みやすさは変わってくるんだからさぁ。
ただ一ついえることは一建設の家はやめておいた方が無難ってことだね。
何かあったときの対応はすごい遅いらしいから。

[290: 匿名さん]

289は住林で家を建てて青山にマンション買ってるのになぜこの掲示板に居るわけ？！

[291: 匿名さん]

実は俺は一応宅建や建築士やＦＰの資格持ってるものなんすよ。
だからこの業界の事に関しては多々携わってるし、いろいろ話聞くんだけどねぇ。
去年一建設の人間と一緒に仕事仕事することがあったんだけど、実態を聞いたらあまりにひどくて…。
社員ですら自分の会社を批判してるくらいだから相当だよね。
かなり前にココ発見してさぁ。
いろんなとこで黒いウワサを聞きつきゃいろんな掲示板にカキコしちゃってるってわけ。
もちろんココ以外にもいろいろ顔出してるよ。