一（はじめ）建設の建売

[おしえて]

今、一（はじめ）建設の建売分譲を買おうか迷っています。
価格・場所・間取等、何の問題もないのですが、一建設をご存じの方、
もしくは一建設の家を購入された方がいたら、アフターの対応や住み心地等、
良いことでも悪いことでもかまいませんので教えて下さい。

[21: 匿名さん]

土地も競売物件等でカナーリ安く入手してまーす。相場の3-5割引きくらい。
建物は部材メーカーは勿論、下請け工務店を徹底的にたたいて仕事させるのでどこかで手を抜かないと
足が出るくらいです。大工の日当も7-11でバイトする高校生とたいして変りません。

[22: 18]

> 大工の日当も7-11でバイトする高校生とたいして変りません。

うへっ、そんなに悪いんですか。いわゆる技術料みたいのは加味
してもらえないんですね。となると、成り手が減少して業界全体の
技術レベルが下がる一方（技能オリンピックでも勝てなくなった）
というのもさもありなんですね。

いまに、在来を建てれる大工がいなくなったりして.....
すでに、カンナ削れなかったり、仕口ができない大工はザラのよ
うですが。まぁいまどき不要だけど。

[23: 買ったよ（２）]

私もｈ”一建設”さんの物件を購入しました。
ずばり満足しております
多数の物件（１６物件位かな）を見学し、基礎・内装・外観（勿論、屋根裏まで）
隈なくチェックし決めました。

評判がどうのこうのは関係ありません、実際”眼”で確認し決めることです！
価格や間取り、立地条件・・・・どこの工務店でもリスクは存在します

戸建てもマンションも今まで異常に高い値段で売られていたのです
一建設・飯田系が時代にマッチした妥当な価格だと判断します。

ちなみに私は建設業関係で、建物や設備関係には少々うるさい方です

手抜き問題は大手ハウスメーカーの方が多いと聞きます
（かなり高額物件は別ですけどね）
必要以上に手をかけて、値段が上がるのであれば
普通の施工で十分です。

最後にオプション関係ですが
これは、どこの物件にも言えることですが
購入は控えるべきでしょうね
値段が高いことは皆さんもご存知でしょうが
ここが業者の儲けどこなんです
ホームセンターに行けば、２割くらい安く購入できます。

そんなところで・・・・失礼。

[24: Home]

そうそう、一建設の物件を買うにあたって・・・いえ、はじめに限らずどこの建設会社でもですが、信用、信頼できる不動産から買うのが大前提だと思います。
前に疑問、不満は不動産の営業マンを通してぶつけるつもりと書きましたが、実際骨組みに関して不信というか疑問に感じることがいくつかあって、素人考えで文句をつけたくないと思いつつもぶつけてしまいました。
すると担当の営業の方は実際現場に行って自分の目で確認してからはじめに確認してくれていました。
結局ぶつけた質問のほとんどが素人考えの心配事のようだったのですが・・・。
でも、どんな内容の質問であっても誠意を持って対応してくれる営業マンから買いたいですよね。
というより、そういう人からでないとどこの建設会社であっても買ってはいけないと思います。
何千万と言う大金を出して買うものだから、自分自身でも家に関してある程度知識をつけて、また、いい不動産悪い不動産を見極める力をつけた上で買うべきだと思います。

[25: まじです]

私の近所で一建設さんが分譲住宅を建ていますので
状況を報告いたします
監督の方は非常に厳しく指示をしており、関心しました
また、作業されている方もテキパキと仕事をしています

近隣に対しては、あまり気をつかってないけどね

[26: ＲＸ]

こんにちは、掲示板参考になります。私も一建設の物件買いました。
不動産屋も自社の建設会社を持っていますが、一建設は悪くないと言っていました。
不動産屋の営業マンから家の作りのレクチャーを受けました。今、建設中の家も基礎から
良い作りをしていることが分かります。（素人目にも明らか）今は、１週間に１回　見に行って
大工さんにビール・お茶を差し入れしています。このような事も重要ですよね。
やっぱり、人間ですからお互いに気を使ってくれるようになるし。
色々の家を見ましたが、一建設は標準で１２㎜のペアガラスを使っているようですね。
他の家は６㎜がせいぜいでした。

家が出来上がったらまた　報告します。良い部分も悪い部分も　アフターフォローも…

[27: 匿名さん]

昭和38年 現会長 建設請負業を個人にて創業
昭和42年 飯田建設工業有限会社設立
　 資本金 100万円
　 本社　東京都保谷市富士町
昭和48年 飯田建設工業㈱（前社名）に組織変更
昭和50年 東京都練馬区南大泉に本社移転
昭和61年 飯田ハウス工業株式会社、福生建設工業株式会社、 株式会社美栄建設、㈱飯田住宅を併合
平成元年 増資により　資本金12億７５３８万4千円となる
平成 2年 ㈱飯田建設を併合　資本金12億7811万4千円となる
東京都練馬区石神井町に本社移転
平成15年 資本金9000万円となる
平成16年 一建設に社名変更となる

確か4−5年前だと思うが不渡り出して倒産した...。
何で資本金が13億から9千万になったのか....。
銀行管理....。

[28: ↑無意味な奴]

アホな匿名・・・・

[29: メタルゴッド]

みなさん、いろいろなご意見が出ておりますが、最終的には本人が決めて
本人が納得されればよろしいですよね。
ただ、実際に下職である基礎屋や他の業者にも聞取り調査をしても
仕事内容は単価が安い分、粗いことは間違いないですよ。
春先には某基礎屋が従業員がほとんど不法滞在者で、査察が入り
そこの社長が書類送検されたらしいですよ。
もっとも単価が安いので日本人では人工計算したら合わないそうです。
ただ、買う側としては、価格が安いので納得材料としては一番なのかも
しれませんよねぇ。
借りて家賃払うのと、ほぼ同じくらいの返済金額で買えるんですから。
ちなみに、２６坪くらいの建坪で、１棟約７００万円くらいが一建設の原価だそうです。
一般的には、飯田グループは一建設、東栄住宅、飯田産業、タクトホーム、タクト建設、
アーネストワンの６社を言います。
特に資材、工事の購買は一建設、タクトホーム、アーネストワンの３社は結託して
スケールメリットによる価格ダウンを図っております。（共同購買に近い）

[30: 匿名さん]

俺の友人は飯田の下請けで電気工事しているけど、1棟15-16万円だって。
これじゃ材料費もでないね。こんな手間賃じゃ、まともな仕事するとは思えんな。
プロが見ると基礎工事は結構いい加減。日本語しゃべれない外人がやっているし。
鉄筋は思い切り曲がっていたね。まあ上から化粧するから中は見えないけどね..。

[31: 買ったよ]

先日、完成まじかの我が家を見てきましたが、改めてみて、思うことがたくさんありました。
はじめで購入したんですが、窓などのエクステリア？は全て規格より微妙に小さかった・・・
オプションで、網戸・フラワーポットなどがあるのですが、どれも高くてそれでいてセンスがない・・・
できるだけコストも下げたかったので、自分で網戸など捜すことにしていたんですが、規格のサイズではなく
飯田サイズ？らしく皆、小さいんですよ・・・断念しました・・・
ま、オプションで儲けようとしているのがよくわかったということでｗ。
あと、床下の炭もそうでした、私が、炭をおきたいというと、次の日には
粗床を張って隠してしまいました・・・後日オプションに炭があったのを見ました・・ゲンナリしましたよ。
あと、自分が買っておいてこういうのもなんですが、外回りのデザインは最悪と言っても過言ではないでしょう。
マジでセンスのかけらも無いです。気をつけてください。いま、再度工事する算段をしています。後日どうなったか書きます。

[32: おしえて]

ご無沙汰しておりました。。。
買ったよさんのおっしゃる通り、外観はよろしくないですよね。
私は結局、近所の一建設の物件は買わなかったのですが、どうやら売れたようです。
先日まで会ったのぼりが無くなっていましたから。

この掲示板を読み返してみて、今思うことは、見送ってよかったと思います。
（あくまでも、私個人の意見ですので。。。）
いろいろなご意見、大変参考になりました。ありがとうございました。

[33: RX]

こんにちは。周りの掲示板を見ると多かれ少なかれ住宅メーカーへ賛否両論があって
どこが良いかなんて運次第のような感じもしました。少なくとも実際に買ってアフターの状況を
経験された方が自分のケースについての真実を書ける訳ですが、やはり全てのケースに当てはまるものでは
無いでしょうね。ちなみにうちが買った家の隣りは３１３０万でした。うちが買った後、１１０万値引きされて売っていました。
同市内の住宅街（一建設建築）も最初に買った人は高めに買われているようで、
残っているものについては徐々に値引きするようですね。もちろん、売れ残ることは、理由があっての事だとは
思いますが、高く買った方は微妙な気持ちでしょうね。
（事情が分かっていたので）私が買ったときも不動産屋経由で値引き交渉してもらい、不満足でしたが一定の値引きが
得られました。今は毎週、建築現場チェックを怠らないよう　差し入れ持って
見張っています笑　　

[34: 匿名さん]

初期に買った人は、恐らくその物件にそれなりの満足得ていると思います
ので、後に買った人が値引かれていようが気にしないと思いますよ。少なく
とも、僕はそうです。

>毎週、建築現場チェックを怠らないよう差し入れ持って見張っています
コレ大事です。職人さんとも機会があったら話しをしてみましょう。褒めると
ころがあったら素直に褒める。職人さんたち、大変喜びます。こちらも嬉しい
です。

[35: 匿名さん]

今、家の前で一建設が建売住宅を造っているんだけど、
朝は7時前から仕事始めるし、日曜祭日も休みなし。
道路には、路上駐車し放題で、全く監督も教育もあったもんじゃない。
先日、路上駐車の影から飛び出した子供が、交通事故寸前でした。
もっとしっかり管理しろよなぁ〜。
子供が死んでからじゃ、おしまいだよ！
あと、現場の職人の大声でのおしゃべりやめさせろ。
全部テープにとって、売り出しのお客さんが来たら、家から流してやるからな！！！
一部再現しようか？
「あんた、手間いくらだよ」
「坪21000円」
「いいな、俺より高い」
「こんな手間で、まともな仕事できるわけ無いよな」
「え！まともにしなくていいの」
「あほか。一の仕事手抜きしなかったら食っていけるわけ無いじゃないの」
「みんな、手抜きしているの？」
「当たり前だろ。監督だって分かってるんだから」
「いい事聞いた。ありがとう。これが初めてなもんで」
「やたら手抜いたら駄目だよ。チェック項目が決まっているからソコだけはちゃんとやるの」
「でも、こんな家住みたくないね」
「いいの！一の建物買うのは、家賃より安いって騙された馬鹿ばっかだから」
「どうりで見に来るの若い人ばっかだと思った」
「ちゃんと家のことが分かっている人は、こんなもん絶対買わない」
「こんなに安くで、まともな家は出来るわけ無いよな」
路上駐車やめなかったら、今度客が来たら、これ流すぞ！！

[36: 929]

一建設の我孫子市の物件(これから建設開始)を、本気で検討中です。
(1年半ほど、この地区でタクト他の安い物件を探してましたが、
今回の物件が条件に一番合っています。)

東葛地区の一建設(柏か松戸の営業所)の物件に
既にお住まいか、建築中の方、是非お話をお聞かせ下さい。

・下請業者の施行の技量、
・掛け持ち現場監督の采配力、
・その技量に基づく仕上がりの質
(材料、部品自体の低品質さに基づくことは別として)、
・雨漏りなどの入居後の不具合
・アフターサービス
など…について、よろしくお願いします。

[37: ＲＸ]

度々ですが…３５の匿名さんの文、嘘でなければ凄いことですよね。
私のうちを作っている大工さんは日曜は休みを取っています。
タダシ・・完成予定が　大工さんの作業が遅く遅れるとの連絡があり。（苦笑）
まぁ急がせても悪くなるだけなので1週間くらいの遅れは良しとしました。

色々ありますよねホント　ただ、クレームなら掲示板より直接　一建設に伝えた方が
良いかも　私も何か気が付いたら連絡します。

ここでは、これから買う方の参考になるような情報なら伝えて行きたいと
思います。

あ、一つ…かみさんが気が付いたのですが、すでに出来ているお隣さんの2階からの雨水排水管？
があるのは当たり前ですが、他の家と違ってねずみ色。他の家は　濃茶で壁の色に合わせてあるのに…
なんだかねずみ色だと浮いて見えてかっこ悪い。お隣さんもいい人なのでお伝えしようと思います。

部品はまとめ買いしてるのだろうから　いちいち色を変えなくてもね〜
それとも単に作業されて方が気にしていないだけでしょうか？わからん

[38: 匿名さん]

>>35
そういう現場ダメだね。私が買ったところは整理要員をきちんとたててやっ
てた。客に対してもデベに対してもきちんと誘導。工事時間厳守。建設会
社(デベの関連会社)のホームページには工事の概略、苦情があれば即対
応及び公表。当たり前のことと思うけど。
そういうところは、開発前の近隣への説明会もやってなさそう。ある程度の
規模の開発ならやるでしょう。

[39: 匿名さん]

＞35
安い単価で請けさせられ
数多くやらないと下請けもやっていけない。一棟にかけられる時間も
そうそうないから　そんな状態になってしまうのも　事実。
大工だって坪いくらで計算されその単価がどんどん下がっていく
のにもかかわらずやる仕事がどんどんふえていく。釘　金物　大工もち
小屋裏なんか坪数に　はいらないのでただでやってる感じ・・・
よく大工が手抜き工事をしたなんていわれてるけど　実際５本釘をうつところ
1本しか打ってないとかはそれだけの単価しかでてないってこと。
赤字だしてまで家をたてる大工さんは　どこにもいないよ。
ちゃんとそれなりの単価がでてれば　どの職人だってちゃんとやる。
一男がとりすぎ！それって自分で自分の首しめてるのわかんないのかな〜？
そのうちしっぺ返しがくると思う。

[40: 元業者]

一建設の暴露一杯しましょう。そして潰しましょう。
一建設とお付き合いしている業者の皆さんはご存知でしょうが、今年の６月の支払いが、
一割カットされましたね。さてなぜでしょう。それは、昨年の目標棟数をクリアしてもいないのに
大きく掲げてしまい、相変わらず売れもしないプランでガンガン建てまくってしまった結果、
融資が焦げ付きかけたからです。
一建設の場合、土地の仕入れは100％銀行からの融資です。
しかし、あまりにも回転率が落ちてしまったので融資が一度切れ掛かってしまいました。
そこで、皆さんが働いたお金から一割頂いたわけです。
どーですかね。こんなやり方・・・。