新築に際し、ハウスメーカーの決めては？

[うずまき]

ダイワハウスで新築を考えていますが、書き込みを読んで、正直悩みます。
どこで建てるのが、一番良いのでしょうか？他のメーカーに、依頼しても同じような問題が
生じるのでしょうか？新築を依頼するにあたり、ハウスメーカーを決めるポイントはどこに
おけばよいのでしょうか？ちなみに鉄筋を希望しています。

[2: 匿名さん]

鉄筋だとRC造りですが．．．鉄骨ですかね？
まあ、何処でどんな工法でやっても一長一短が結論ですから、うずまきさん自身の考え方ですね。
極端な話をすれば、営業が気に入って建てるというのが、大手だと多いかも。

RCや鉄骨ならば、地場の建設会社もいいかもしれませんよ。
メーカーだと何かと制約があるところが多いですが、地場の建設会社だとそういうのが少ないです。
もちろん、施工に関してもしっかりしている所もありますし、そうでないところもあります。
その辺りは、評判を聞いてみればいいかと思います。

[3: 匿名さん]

いろいろなＨＭがあり迷いますよね。
うずまきさんがダイワハウスを検討したのはどういう理由からですか？
差し支えなければ教えてください。

[4: うずまき]

ダイワハウスを検討した一番最初の理由は、モデルハウスを見て、印象が良かったか
らです。でもカタログや他のダイワハウスの住宅展示場を見ていくにつれ、自分の
イメージとズレを感じ始め、また営業の方が私達夫婦のちゃんと話を聞いてくれてい
るのかも不安になり始めています。
しかし今の一番の問題は、不動産屋を通してだとは思いますが、ダイワハウスが土地を
紹介してくれており、その土地が魅力的でもあるのでダイワハウスで考えないとまずい
のかなと悩んでいます。新築する際に、立地位条件を重きにおくのか、それともハウス
メーカーなのか、どちらなのでしょうか？

[5: 匿名さん]

そりゃあ土地

[6: tokumei]

＞新築する際に、立地条件を重きにおくのか、それともハウスメーカーなのか、どちらなのでしょうか？
・・って、（一般的に多いのは）立地、でしょう？
土地を紹介してもらったそうですが、基本的に建築条件付でなければＯＫです。
ダイワハウスが気に入っているのなら、そこで建てる。イヤなら別のメーカーで（建築条件付でなければ）そこに建てる。
ハウスメーカーの決め手、それはひとそれぞれ。うちはだんなが気に入ったメーカーで建てました。

[7: 匿名さん]

モデルハウス見て印象がよかったという理由はきわめて危険だなあ。
普通モデルハウスのような家は建たない。
ので完成してあれっ、こんなはずではとなるケースが多い。

具体的に一つずつ検証したほうが良いよ、
モデルハウスのここが気に入ったけどこの土地この予算で可能か、
といった具合にね。

[8: 匿名さん]

大手に限って言えば、モデルハウスだけでＨＭを決めるのは止めた方がいいと思います。
モデルハウスは、その会社の威信を掛けた究極仕様になっていることが多いからです。
一般の住宅にそこまで掛けれると言うなら別ですが、１００万／坪は軽く超えているところが多いですよ。
何処の住宅展示場でも親切な所だと、そのモデルハウスがいくら掛かっているかを教えてくれます。
（もちろん、その金額で建てているわけではないのですがね。）
土地に関しては、どういう形になっているかがポイントです。
例えば、仲介となっているならば、建築条件はありません。
しかし、ダイワでないとあなたに回ってこない可能性はあります。
自社物件の場合は、そのＨＭで無いと建てられないことが多いです。
土地に、問い合わせ先等の看板があれば、そこの物件ですので、
それを確認されるといいかと思います。
基本的に不動産屋は自社物件に関しては、できることなら自分で売買したいので、
その辺をゴニョゴニョとすれば．．．土地はそこで他のＨＭでというのも可能かもしれません。

私の場合は、土地も建築施工会社も重要だと思います。
あと、マルチポストはやめた方がいいですよ。（＾＾；）

[9: のあき]

とりあえず、あなた方夫婦が仲間割れしないことが大前提でちゅよ・・・
よく、夫婦喧嘩してるみたいでちゅが・・・迷惑してまちゅ・・・

[10: ホムンクルス]

決め手
１．大手ハウスメーカーでないこと(お金をドブに捨てたくない)
２．家を商品と考えているビルダーでないこと(家は建てるもの)
３．オプションといった考え方を取り入れるようなビルダーでないこと
　　(構造体からコンセントの種類にいたるまで、全部設計に関わりたい：商品組合せの家は嫌)

で考えました。
１．で当然モデルハウスを持っているようなメーカーは全て却下。
２．でお客様の家を「作品」などとのたまう建築家は全て却下。
３．で全国チェーンのＦＣ形式のビルダーは全て却下。
となり、良心的で実直な地場工務店になりました。
当然決定するまでには県庁に行き、工務店の経営状況を確認したり
契約したら自分の家を建ててくれる大工さんが建てた家を見せてもらったり
実際に住んでる人に話を聞いたり、建てている途中の構造を見せてもらったりしました。
在来木造なのであまり参考にならないかもしれませんが、こんなもんです。

[11: 匿名さん]

モデルハウスを見て気にいったというのであれば、そのモデルハウス
を真似て作れれば安い工務店などでもいいような気もします。ただ、
構造的にはハウスメーカーに劣る場合が多い気がしますが・・・構造
とデザイン、そして値段の安さ、すべて揃ったところは少ないかも。
デザインくらいなら、探せば言うとおりに作ってくれる工務店はある
と思います。でも、構造まで次世代にして、あぁしてこうして、とい
うことになると、やっぱりそこそこの値段にはなるでしょうね。

うちの場合はデザインは本当にハウスメーカーのモデルハウスその
もので、皆にすごいと言われますが、構造は内断熱グラスウール75mm
だったりと普通の建売程度ですね。まぁそれでも問題はないのですが。

スレ主さんの場合もっといろいろ検討されて目を肥やされてから決定
というのが一番だと思います。いろいろイヤミを言うHMなんかもいる
と思いますが、そういうところでは最初から建てないほうがいいので
すし・・・

[12: 匿名さん]

>>11
話ずれて恐縮ですが、グラスウール75mmって薄すぎませんか?
実際住んで見てどうですか?

[13: １１]

う〜ん。どうなんでしょう。次世代の家に住んだことない
ので違いは分からないのですが、ロフトまで登るとさすが
に暑いでしょうね（＾＾）；私も安くでできるなら次世代
にしたかったですが・・・

2階自体は風通しがよく、思ったほど灼熱ではないです。
寝るときも1階はむしろ閉めきるのでクーラーを入れてい
ますが、2階は窓を少し開けていれば真夏でもクーラーは
夜いりませんでした。
昼間は1階リビングで過ごし、ごろ寝も隣接和室でしてい
るので割と暑さを感じません。もともと寒がりでクーラー
がニガテなので、23畳ほどのLDKですが一台で十分。それも
真昼の数時間のみでした。

まぁ、次世代でなくても新世代基準くらいだとそこそこ
大丈夫な気もします。今から次世代が当たり前なので、
お金がある人はそちらで建てることをオススメしますが・・

ちなみに三井のファインコートとかいわゆる建売の最高峰
と言われる部類でも、いまだに次世代基準ではないようで
すね。それでまぁいっか、と思ったのでした。

[14: 匿名さん]

すいません。私も話が変わるのですが、次世代、新世代ってどういうことですか？
教えてください。

[15: 匿名さん]

詳しくはないのですが、
①次世代基準
②新世代基準
③従来のもの

の順に断熱性能が落ちていくのだと思います。
環境に優しい家つくりを目指し、もうすぐ法令ですべての家は
①次世代基準で建てなくてはいけなくなるはずです。あと数年
なので、これからの家は放っておいても①になるでしょうね。

[16: 匿名さん]

10はただの貧乏人

[17: 匿名さん]

そりゃ値段と品質との兼ね合いだな。ＣＰ（コストパフォーマンス）のいいやつ。
ダイワだとか積水とかパナとかより２割り方安いメーカーって、いくらでもあるよ。
考えてもみな、１０００万も値段が違ったら、ローンだけで１０年は違ってくるのだから、
ここは考えどころだよ。

[18: シロアリンコ]

確かに>>17さんのいう様にＣＰだと思います。
>>16さんのように他人を貶すだけで自分の意見を言わない人は卑劣漢と言います。
かわいそうにお友達いないから煽って貶されてでも誰かにお相手して欲しいですね。
お〜よしよし♪

[19: 匿名さん]

＞かわいそうにお友達いないから煽って貶されてでも
こういうマジメなスレではそれもスルーされちゃうから可哀想ですね。。
シロアリンコさん優しい・・・

[20: うずまき]

いろいろ、ありがとうございますだ。
すべて、参考にしておりますだ。
もうすぐ、ダイワの営業さんがやってきます。
泣かしてやります。

[21: 17]

>>20
悪いこと言わないから、他もいろいろ当たった方がいいよ。
他メーカーをいろいろ見て、話を聞くだけでも勉強になる。
中小規模のメーカーでも、探せばいいところはある。ここは
地場工務店も含めて、じっくり探すことだと思うな。