建築条件付きの家について

[契約済みさん]

駅徒歩8分の立地に魅かれて貯蓄もまだ殆どないのに、条件付き土地で契約してしまいました！
ただ、分譲地の残り区画なので、広くなく、細長いため、採光や収納を考えるとオプションが必要になり、当初の予定より300万近くもアップしてしまい、早まったかな・・・・と後悔中です。
まだ図面打ち合わせの段階ですが、ここまで予算オーバーだと手付50万を捨てて、別の物件にした方が良いのかものすごく迷ってます。
条件付きで建てた方にお聞きしたいのですが、最初の予定より300万アップって普通なんでしょうか？

[161: 購入検討中さん]

建築条件付きの土地なんだけど上のほうで1万円の犬小屋の話が出てたけど
そこまで極端でなくても、業者が提案してくる高額な参考プランは無視して、
建坪10坪くらいの総2階の家（味もそっけもないけどこのくらいの家が一番効率がいい）
を600万円で建ててくれとか、提案してみるのも一つの手だと思うよ。

[162: 購入検討中さん]

最初は土地のみで8000万円ていう分譲宅地が売り出されてたんだけど
しばらくして、新築4LDKの家込みでも売値は8000万円のままでいい
なんていう売り方に切り替えてた。
つまり土地を買えば家はおまけでつけてやるという売り方。

それみて、建築条件付き土地で、安普請でいいから家もおまけで
つけてくれないかなんていう買い方もありかなって思ったよ。
そこまで極端でなくても土地代プラス600万円で
家を建ててくれなんていう買い方もありだよね。

[163: 匿名]

いくら条件のいい土地でも600万の家には住みたくない
それなら600万積んで土地だけの方が解体費もいらないからいい

[164: 購入検討中さん]

中間搾取が大きい建売を買うより建築条件付き土地を買っていろいろ
業者とディスカッションしたほうがずっといいような気がしてきたよ。

[165: 匿名]

>>164
もっと勉強せい

[166: 匿名]

>>164がアフォすぎてﾜﾛﾀ

[167: 購入検討中さん]

>>165>>166
なんで勉強不足なんだよ？

数年前、建売住宅買ったんだけど、現地に行ったらまだ家が建ってなかったのよ。
で、業者は、建てる予定の家と同じ広さの家だったら同じ値段で建ててやるから
自由に間取りを考えていいっていうのよ。
つまりその時点では、売建住宅≒建築条件付き土地と同じだったわけね。
結局、建売住宅の値段で、自分の好みの間取りの注文住宅を建てることができた。
それが大きいと思う。だから、そういう家の買い方も悪くないと思ったよ。

つまり建売住宅と違って、建築条件付き土地の場合は、業者と相談して自分の好みの
間取りの家を安く建ててもらう余地があるわけだよね。
それが建築条件付き土地の醍醐味だよね。

[168: 購入検討中さん]

>>165>>166
もっと言うと、
建売住宅って、見た目のカッコよさ重視の間取りでむやみに玄関が広かったり
建具が高級品だっりするけど、意外と使いにくい間取りの家も多いと思うんだよ。

売り建ての場合は、自分で使いやすい間取りの家を設計して
多少見栄えは悪くなるけど、でこぼこのない総2階の家を
格安で建ててもらうなんていう選択肢もある。

[169: 匿名]

>167
165,166じゃないけど、建売と建築条件付が全く分かってない。
168で書いてることもでたらめ。確かに勉強しなおした方が良い。

完全に業者のカモやな。

[170: 購入検討中さん]

>>169
なんで業者のカモなんだよ？

売り建て（建築条件付き土地）の場合は、必ずしも業者が提示してくる
プランで家を建てなくてはならないわけではないよね。
だから、土地を買えば家がおまけでついてくるくらいのスタンスで
格安の家を建てたらいいんじゃないかな？

土地代と建物代がコミコミになっている建売のほうが業者のカモに
なりやすいと思うんだけど。

[171: 購入検討中さん]

たとえば、更地で4000万円ていう土地の売り出し物件があったんだよ。
その土地はしばらく売れないでいたんだけど、
その土地に業者が家を建てて6000万円の建売住宅として売り出されたら
すぐに売れた。
だけど、自分としてはその土地だけを4000万円で購入して
1500万円くらいで自分の好みの家を乗っけたほうがよかったかな
なんていう判断も成立するわけだよね。
それが勉強不足なのかい？

[172: 匿名さん]

更地で4000万条件無しで売れず、建売化の土地なんて
立地等の条件悪くて売れなかったんだから参考になりません
本来いい条件の土地は最初から条件付になって建物が建つ前に売れます
最初から条件無しで買えるなら好きなHMで建てた方が得に決まってます

[173: 購入検討中さん]

ちょっと前の話なんですど、都内のとある超高級住宅地で、
更地30坪で3000万円ていう土地の売り出し物件があったんですよ。
周囲の土地相場から見たら異常といっていいほど安かったんだけど、
やっぱり幹線道路や川の近くで立地は今一つでしたかな。

ところがその土地がいつまでも売れ残ったので業者が家を乗っけて
5000万円弱の建売住宅として売りに出されたんでした。
私もその家を見に行ったんだけど、これがすばらしくいい家なんですね。
つまり土地だけで見たときは今一つだったけど、家が乗っかって建売住宅
として見た場合は、ものすごくお買い得な物件に見えたんですわ。
世田谷のなかでも環境良好とされる立地のゆったりとした間取りの家が
5000万円以下で手に入るんだったらものすごくお買い得に思えたんですね。
これは、ひとえに建売業者の手腕だと思うんですよ。

でもあとになって冷静に考えると、やっぱり自分で土地だけ購入して
自分で家を建てたほうが安上がりだと思ってしまうわけですよ。

[174: 匿名]

>>170は何もわかってない。建て売りしが知らないやつは、建築条件付きのこのスレで語らん方がいい。

[175: 匿名]

>>171
あんたが何も知らない中建て売りを買ったのはわかった。２軒目に走ってるんだろうが、そんな無知な状態ではまだまだやめた方がいいぞ。学習できてないようだから何度でも失敗する。なぜなら業者のかもをイメージさせる回答ばかりですわ。

[176: 匿名]

購入検討中さんは、本気でそう思っているのか釣りなのか分からんが釣られてみます（笑）
建築条件付きというのは、基本的に業者が儲かる仕組みなの。
条件無しであれば、ＨＭを競合させたりして、有利に交渉できるけど、建築条件付は、必ずお宅で建てますと約束させられている訳だから。

建築条件付きは、土地そのものは周りより安めに設定されているため、引っかかりやすい。ご愁傷様。

[177: 購入検討中さん]

最初は建売住宅買うつもりだったんだけど、現地に行ったらまだ家が
建ってなくて、 業者は、建てる予定の家と同じ広さの家だったら同じ
値段で建ててやるから自由に間取りを考えていいよ（売り建て）って
いう条件を提示してきたんだけどそういう買い方も悪くないと思ったよ。

結果的にその家は地震と放射線被曝で住めなくなっちゃたんだけど、
あんまり損した気がしないのは、家を建てるときにじっくり
自分の家の設計や間取りを考えるという最高の贅沢を味わう
ことができたからなんだよ。

あと家が格安だったていうのも大きな要因だね。
地方都市だったけど街中の30坪の整形地に延床24坪の家込みで
2000万円っていう格安物件だったんだけど、あのとき
色気を出して6000万円の家なんかを買い込んでいたら
今頃、呑気に2軒目を探している余裕はなかったと思うよ。

で、今は都内の物件を狙ってるんだけど、都内の建売住宅だと
ほとんど土地がすべてっていう感じがするよ。
つまり家はほとんどおまけっていう感じ。建築条件付きで
家を建てても値下げ前の更地と同じ値段っていう物件もある。

だから都内で家を買う場合は、建築条件付きの土地に
格安の家でいいと思ってしまうよ。

[178: 購入検討中さん]

>>176
逆に言うと都内のまともな売地はほとんど建築条件付きとして
売りに出されているわけだから、都内にまともな家を買う場合は、
建売か建築条件付き土地のどちらかになってしまうと思う。

お金を出して建築条件付きの建築条件を外してホームメーカー
を競合させて家を建てるという買い方もあるけど、それは建物に
2000万円以上かける場合に有効だと思う。

どうせ家はおまけというスタンスで、1200万円以下の家を乗せる
という場合は、どこの業者で建てても大差ないので、わざわざお金を
出して建築条件をはずしても意味はなく、その業者に格安の家を
建ててもらえばいいというスタンスは十分成立すると思うよ。

もっとも建築条件付きの物件の業者が提案してくる参考プランの
家をそのまま建ててしまったら業者の思うつぼだっていうのは
その通りだし、それだったら、今はそれなりにまともな物件でも
なかなか売れなくなってきているので、売れ残った建売住宅を
土地値プラスαくらいの値段で指して購入したほうが有利な
場合は多いでしょうね。

[179: 購入検討中さん]

それと注文住宅だったら2500万くらいかかっていただろう家とほとんど変わらない希望通りの家が1500万で買えた事実が何よりの証拠です。

[180: 購入検討中さん]

>>176
SUMOUなんかで調べたことを書き込んでいるけど、実際は売り建てでもプラン次第でお得にできるやり方がある。ハンコを押したことない人の意見は表の話にしかならないのでわからないと思いますがね。